ce se va întâmpla cu capitalul propriu pe o proprietate care este Reposedată?
Repossession poate fi considerat a fi un pic de subiect tabu printre proprietarii de acasă. Cei care nu au experimentat – sau au fost aproape de a experimenta – o, nu își dau seama cât de repede se poate întâmpla și că se poate întâmpla oricui are probleme cu banii dintr-un motiv sau altul.
un lucru care poate provoca în mod obișnuit confuzie în rândul celor care riscă să-și recapete proprietatea este ceea ce se va întâmpla cu capitalul propriu al proprietății dacă ar exista. Sunt susceptibile de a obține banii înapoi, sau există mult mai mult de o șansă că veți sfârși prin a pierde totul?
astăzi, vom acoperi ceea ce este probabil să se întâmple cu capitalul pe care îl aveți pe o proprietate în cazul în care aceasta va fi reintrodusă și dacă veți primi sau nu bani înapoi din vânzarea finală.
Cum Funcționează De Fapt Reposedarea Proprietății?
credem că înainte de a intra direct în partea financiară a lucrurilor, este important să fim cu toții pe aceeași pagină în înțelegerea modului în care funcționează efectiv reposedarea proprietății.
adevărul nefericit al problemei, este chiar dacă aveți unele de capital pe casa ta, este posibil să nu vedeți oricare dintre acești bani odată ce proprietatea a fost reposedat.
este de la sine înțeles, că, dacă sunteți în echitate negativă, cu siguranță nu veți vedea niciunul dintre acești bani.
este de fapt important să ne amintim că, deși sunteți considerat un „proprietar de acasă”, asigurarea unui credit ipotecar pe proprietatea dumneavoastră nu înseamnă punct de vedere tehnic că dețineți proprietatea în întregime. Semnarea unui contract de ipotecă oferă creditorului ipotecar un drept asupra casei tale.
acest lucru înseamnă practic dacă nu reușesc să îndeplinească plățile ipotecare, ei sunt bine în dreptul lor de a reintra în posesia proprietatea dumneavoastră.
având în vedere acest lucru, este esențial să vă amintiți următoarele lucruri în orice moment:
- de fiecare dată când pierdeți o plată ipotecară, sunteți cu un pas mai aproape de a vă recupera casa și de a nu putea să o opriți.
- dacă nu acționați rapid în comunicarea cu creditorul dvs. ipotecar în prima instanță a lipsei unei plăți, este probabil ca procesul să se încheie în reintroducerea proprietății dvs.
- creditorii ipotecari trebuie să urmeze un proces strict înainte de a putea reintra în posesia casei tale.
- o parte a acestui proces este că trebuie să solicite un ordin de reposedare.
- vi se oferă apoi posibilitatea de a oferi o soluție alternativă la reintrarea în posesia Curții. Cu toate acestea, în cazul în care respingerea acest lucru, sau sunteți în imposibilitatea de a oferi nimic, apoi proprietatea dumneavoastră va fi reintra în posesia dumneavoastră creditor.
după aceasta, vi se va da o perioadă de preaviz și data până la care trebuie să fi părăsit casa ta.
Ce Se Întâmplă În Continuare?
dacă proprietatea dvs. ajunge să fie reintrodusă, este important să știți ce urmează.
- creditorul va arunca o privire asupra sumei totale pe care proprietatea a compensat-o după ce a reușit să o vândă.
- este probabil să existe o sumă rămasă pe ipotecă, așa că vor afla și costul acestui lucru.
- această sumă totală va include, de asemenea, orice penalități ați fost taxat, sau arieratele pe care le datorezi încă.
- după aceasta, compania ipotecară în cauză va adăuga toate costurile legale implicate în reintroducerea în posesie. Acestea vor include costurile legale de depunere a cererilor de judecată, precum și toate celelalte taxe legale pe care ar fi trebuit să le plătească.
- dacă există un sold rămas, atunci acesta vă va fi plătit.
- cu toate acestea, dacă suma rezultatelor de mai sus vă datorează bani companiei ipotecare, atunci acestea sunt în dreptul lor de a veni după tine pentru a obține acești bani.
- depinde de ei dacă aleg sau nu să vă falimenteze în acest proces.
dacă aleg să meargă pe calea falimentului, atunci acest lucru ar putea duce la pierderea oricăror alte active pe care le dețineți în prezent.
Îmi voi primi banii înapoi?
și astfel ajungem la marea întrebare-indiferent de capital sau nu-veți primi bani înapoi de la proprietatea dumneavoastră?
există câteva motive pentru care este posibil să nu primiți bani înapoi, chiar dacă aveți capital pe proprietatea dvs. Ne vom uita la astea acum.
proprietatea Reposedată este vândută de creditor sub valoarea sa de piață
potențial cel mai frecvent motiv pentru care proprietarii de case nu primesc bani înapoi în urma reposedării casei lor, se datorează faptului că creditorul lor vinde proprietatea sub valoarea de piață curentă.
- amintiți-vă că obiectivul de creditor dumneavoastră este foarte simplu pentru a obține banii înapoi cât mai repede posibil. Cum vor face asta? Prin vânzarea rapidă a casei dvs. pentru bani.
- de obicei, vânzarea rapidă a unei proprietăți înseamnă vânzarea acesteia sub valoarea sa actuală de piață.
- statistic vorbind, o proprietate reintra in posesia va vinde, de obicei, pentru undeva în jurul valorii de 25% sub valoarea de piață.
cum arată asta în cifre? Să vă arătăm un exemplu.
să spunem, de dragul exemplului, că pe piața liberă, proprietatea în cauză ar valora suma de 235.000 de dolari.
pe această proprietate, suma ipotecară restantă se ridică în prezent la 176.000 de dolari. Aceasta include orice restanțe pe care le-ar putea fi în.
acesta fiind cazul, suma dvs. de capital ajunge în prezent la 58.750.
creditorul dvs. a trebuit să vândă proprietatea. Să presupunem că taxele de Vânzare s-au ridicat la 2.500 de euro.
în vânzarea rapidă a proprietății, creditorul dvs. ipotecar a trebuit să accepte 25% sub valoarea de piață de mai sus a casei dvs. (235.000 de dolari). Aceasta înseamnă că l-au vândut pentru 176.250 de dolari.
totalul net pe care compania ipotecară îl va primi, prin urmare, din vânzarea proprietății dvs., în acest caz, va fi de 173.750.
acest total este, de fapt, mai mic decât datorați companiei ipotecare cu suma de 2.250 de euro.
cu toate acestea, este posibil să existe și alte costuri suplimentare. Vom explica ce sunt acestea de obicei mai jos.
taxele judiciare și costurile juridice pentru procesul de Reposedare în întregime
după cum am menționat, unele dintre costurile suplimentare care trebuie luate în considerare tind să fie taxele judiciare și costurile juridice pentru procesul de reposedare în întregime. Acestea, va trebui să ramburseze într-o formă.
- cu toate acestea, aceste costuri nu tind să fie ieftine și pot fi, de fapt, costisitoare.
- în medie, acestea vor tinde să coste undeva în jurul valorii de 1.000 de centimi, și destul de des mai mult.
- deci, folosind exemplul de mai sus, ați fi deja într-o sumă negativă de 2.250 de centimi. Cheltuielile de judecată vor adăuga apoi un plus de 1.000 de centimi.
singura concluzie rezonabilă, prin urmare, putem ajunge la, este că, chiar dacă aveți o sumă decentă de capital pe casa ta, este foarte puțin probabil că ai de gând pentru a obține orice bani înapoi la toate în urma o repossession. Există o șansă, dar una foarte mică.
în cazul în care casa ta, cu toate acestea, se întâmplă să fie în capitaluri proprii negativ, atunci Ne pare rău să vă informăm că nu există nici o șansă un fel că ai de gând să facă bani înapoi pe repossession de casa ta.
există întotdeauna ajutor acolo
amintiți-vă, că atunci când vine vorba de reposesiune, există întotdeauna ajutor acolo.
vom lista două dintre opțiunile cheie de mai jos.
Experți În Soluții De Proprietate Ca Noi Vă Pot Ajuta!
atâta timp cât proprietatea dvs. nu a fost deja confiscată, există o șansă să o puteți împiedica să se întâmple sau să ușurați lovitura.
- în momentul în care pierdeți o plată ipotecară, amintiți-vă că scorul dvs. de credit este probabil să fie afectat negativ.
- cu toate acestea, ai putea evita având o repossession pe rating – ul de credit – care este mult mai rău-dacă o faci corect.
- un expert în soluții imobiliare – cum ar fi companiile de vânzări rapide – vă poate ajuta să eliminați șansa ca acest lucru să se întâmple.
- nu numai că nu va trebui să plătiți agent imobiliar sau taxe legale, dar companiile de vânzare rapidă ar putea face procesul de Vânzare simplu pentru dvs. și vă vor împiedica să treceți prin turbulențele emoționale și financiare de a vă recupera proprietatea. Ca să nu mai spun că o ai în dosar.
- deși este probabil că veți obține sub valoarea de piață pentru proprietatea dvs., este o opțiune mai bună decât să o reintroduceți.
dacă sunteți îngrijorat și credeți că aceasta ar putea fi o soluție viabilă, nu ezitați să ne contactați.
organizații de caritate și linii de asistență
dacă descoperiți că sunteți deja prea departe pentru a recunoaște soluția de mai sus, ar trebui să știți că, indiferent, nu sunteți singuri. Există organizații profesionale pe care le puteți contacta care vă vor ajuta.
unele dintre acestea includ:
- Serviciul juridic Civil care va putea afla dacă sunteți eligibil pentru asistență juridică.
- Sfaturi Pentru Cetățeni.
- Linia Datoriei Naționale.
- în cazul în care vă aflați nevoie de undeva să trăiască, Consiliul local ar trebui să fie contactat imediat ca ei vor fi în măsură să vă ajute să găsiți undeva locale.
amintiți-vă că îngroparea capului în nisip va face ca recuperarea să fie cu atât mai probabilă, iar cererea de ajutor ar trebui făcută cât mai curând posibil.
Vă mulțumim pentru lectură!