cât de mult este o vedere într-adevăr în valoare de?
dacă sunteți un observator pasionat de anunțuri imobiliare și reclame, veți vedea caracteristicile obișnuite care apar pe materialul de marketing pentru vânzările de proprietăți – numărul de dormitoare și băi, starea bucătăriei, dimensiunea terenului și stilul casei.
o altă caracteristică care apare foarte mult este vizualizarea. În calitate de agent, dacă o casă are o viziune, este cu siguranță ceva ce doriți întotdeauna să subliniați potențialilor cumpărători. Dar cât de mult este o vedere într-adevăr în valoare de?
aceasta este o întrebare pe care expertul imobiliar Michael Matusik a pus-o într-una din actualizările sale recente de proprietate.
am citit mai departe realestate.com.au recent că, atunci când vine vorba de apartamente înalte, dezvoltatorii pot adăuga aproximativ 10.000 $la 20.000 $pe etaj pentru un apartament identic ca te duci în sus. Dar există o artă de a decide cât de mult o vedere este în valoare de, și prin afacerea lui Projectadvice.com.au Matusik și partenerul său Paul Broad recomanda dezvoltatorilor imobiliari cu privire la modul de case de preț în proiecte noi.
prin experiența lor, au descoperit că anumite tipuri de vizualizări adaugă valori diferite unei proprietăți și că există cinci tipuri majore de vizualizări. Acestea sunt:
- o vedere neobstrucționată la nivelul solului. Acest tip de vedere, în cazul în care proprietatea este la același nivel ca și proprietățile din jur, dar are o vedere mare de spațiu non-rezidențiale, crește valoarea casei de trei până la cinci la sută.
- o vedere parțial obstrucționată de pe un acoperiș. În această proprietate puteți vedea peste toate proprietățile din jur, dar ar putea exista câteva structuri care vă împiedică vederea. Acest lucru ar crește valoarea unei case cu șase până la opt la sută.
- o vedere neobstrucționată de la o altitudine medie. Imaginați-vă o casă pe vârful unui deal mic, unde proprietarii de case au o vedere neobstrucționată în jurul casei lor, deși nu sunt suficient de înalți pentru a vedea mult mai departe decât propria lor comunitate. Acești proprietari pot mulțumi opinia pentru adăugarea de până la 12 la sută valoare suplimentară.
- o vedere neobstrucționată de la o înălțime mare. Acesta este un pas în sus față de vizualizarea anterioară, unde proprietarii de case se bucură de o perspectivă largă. În funcție de ceea ce puteți vedea, acest punct de vedere poate crește valoarea unei case de 15-25 la sută.
- o vedere neobstrucționată a apei. Aceasta este ceea ce doresc cu adevărat cumpărătorii – o vedere asupra unui corp mare de apă. Dacă e Oceanul, chiar mai bine. Dacă vederea este neobstrucționată și poate fi văzută din multe camere, prețul crește și crește, adăugând până la 80% la valoarea proprietății.
în timp ce prețul pentru o vizualizare nu este cu siguranță o știință exactă, acest lucru vă oferă o indicație destul de bună a valorii unei vizualizări. Deci, dacă sunteți un cumpărător sau un vânzător, puteți aprecia mai bine prețul unei perspective decente.
un cuvânt de avertizare pentru cumpărători în căutarea pentru că uimitor de vedere – atunci când inspectarea o casa, check-in cu Consiliul pentru a afla dacă există planificate sau potențiale evoluții care ar putea bloca punctul dumneavoastră de vedere în viitor. De asemenea, este o idee bună să verificați zonarea și restricțiile de înălțime, astfel încât pe pistă, chiar dacă vecinii de mai jos decid să se extindă, vederea dvs. nu va fi afectată.