3 Sfaturi pentru alegerea contractantului potrivit pentru a vă construi casa

3 Sfaturi pentru alegerea contractantului potrivit pentru a vă construi casa

o notă din partea echipei Heinrich:

am dori să vă prezentăm Jay Gentry, unul dintre prietenii noștri foarte buni care are o pasiune pentru construirea durabilă a locuințelor. Jay s-a oferit să împărtășească experiența sa pe site-ul nostru, astfel încât spectatorii noștri să poată avea cele mai actuale informații de la un expert local. Jay a indicat că este fericit să răspundă la orice comentarii sau întrebări pe care le lăsați în secțiunea de comentarii de sub articol.

alegerea contractantului potrivit pentru a vă construi casa | Sfat #1 – Alegeți contractantul cât mai curând posibil

cu toții am auzit poveștile „yikes” de a afla că proiectul dvs. de construcție sau remodelare va costa de două ori mai mult și va dura de două ori mai mult decât ați crezut… sau defalcarea în comunicare și încredere în rândul proprietarului, proiectantului și/sau constructorului – în mijlocul proiectului.

ambele pot fi evitate prin selectarea contractantul la început.

• vechea paradigmă a „proiectării mai întâi, apoi a ofertelor de la contractori” dă loc „abordării echipei” mult mai eficiente de la începutul întregului proces.
  • în cele din urmă, realizarea viziunii necesită colaborarea a trei părți interesate cheie
    • tu, proprietarul casei, oferi o direcție clară pe baza nevoilor, dorințelor, priorităților și preferințelor tale… împreună cu realitățile timpului și bugetului
    • arhitectul sau designerul dezvoltă un „design informat” bazat pe funcție, estetică și performanța dorită
    • constructorul aduce expertiză în procesul de construcție (alternative, buget și program) și angajamentul atinge viziunea
  • această colaborare este cea mai bună atunci când se formează echipa de la început
    • arhitecții / designerii sunt bine calificați pentru a interpreta viziunea și nevoile dvs. într-un design care este atât funcțional, cât și estetic pe țintă… dar, în general, nu monitorizează costurile de construcție preconizate pentru a se asigura că designul în evoluție rămâne pe drumul cel Bun cu realitățile bugetului și cerințelor dvs. de timp
    • un constructor cu experiență poate oferi o analiză continuă a costurilor, poate sugera alternative posibile și poate ajuta la menținerea designului în evoluție în parametrii de investiții … și, dacă este necesar, poate furniza informații reale pentru a ghida orice ajustări la aceste
    • experiența unui constructor care lucrează cu departamentele locale de planificare și construcție poate, de asemenea, să economisească timp, bani și dureri de cap de la depunerea planificării prin inspecții finale și să semneze
    • dar cel mai important, nu există „transfer” atunci când începe construcția efectivă. În schimb, echipa va colabora de luni de zile, iar constructorul va fi bine informat și va lucra dintr-o înțelegere a proiectului, mai degrabă decât dintr-un set de planuri
    • această înțelegere a priorităților și inteligența din spatele diferitelor decizii de proiectare poate îmbunătăți dramatic comunicarea, reduce neînțelegerile și, în cele din urmă, poate duce la un produs finit

notă: Dacă arhitectul/proiectantul dvs. nu intenționează să implice un antreprenor de la începutul procesului, vă recomand să – l rugați să contemple cele cinci gloanțe anterioare și, eventual, să reconsidere proiectul dvs.

alegerea contractantului potrivit pentru a vă construi casa/sfatul #2-puneți întrebările potrivite

dacă aveți de gând să alegeți contractantul dreapta devreme, veți avea nevoie de un set de întrebări pentru a ghida procesul de selecție. Cele mai multe dintre următoarele întrebări sunt destinate să deschidă zone pentru examinare și discuții. Așteptați-vă ca răspunsurile să declanșeze întrebări și exemple suplimentare de urmărire.

• întrebări despre tine – înainte de a intervieva contractorii, aveți o idee clară despre propriile așteptări și preocupări
  • cum intenționați să trăiți în casă?
    • full time/part time
    • activități așteptate în timpul săptămânii / weekendurilor/evenimente speciale
    • vizitatori planificați frecvență / vârste / activități
    • cum vor evolua răspunsurile dvs. la schimbarea de mai sus în următorii 10/20/30 ani
    • veți păstra casa în familie sau veți vinde la un moment dat
  • ce anticipați în timpul procesului de construcție?
    • cât de des veți fi (sau alte părți interesate) în oraș în timpul procesului de construcție
    • ce sperați, așteptați cu nerăbdare, entuziasmați de
    • ce vă preocupă sau sperați să evitați
  • când casa ta este finalizată, ce este perfecțiunea? Completați următoarele propoziții.
    • funcțional, va fi perfect dacă…
    • estetic, va fi perfect dacă …
    • emoțional, voi fi încântat dacă…

în secțiunea următoare vom acoperi întrebările pe care le-ați putea lua în considerare pentru potențialul dvs. antreprenor. Întrebările din elementele de bază sunt destul de simple și au răspuns cu ușurință. Întrebările din categoriile rămase necesită răspunsuri mai atente, iar discuțiile care urmează vă vor oferi informații despre organizația, prioritățile și angajamentul unui antreprenor. Mai important, experiența vă va oferi o indicație despre cum va fi să lucrați îndeaproape cu ei în timp ce vă construiesc casa. (Profunzimea discuțiilor va diferi în funcție de prioritățile dvs. și de nivelul de interes pentru diferitele subiecte.)

• întrebări pentru dumneavoastră antreprenor potențial
  • Noțiuni de bază. au următoarele … și cu cine?
    • a „Clasificarea B licență contractantului”, care este „activ” cu Consiliul de Stat de acordare a licențelor
    • asigurare de compensare lucrătorului
    • asigurare de răspundere adecvată
    • înregistrări pentru a se asigura că toți subcontractanții sunt licențiate și au compensare lucrătorului curent și asigurare de răspundere
    • un program de siguranță de locuri de muncă conforme, formare de siguranță regulate și inspecții la fața locului de muncă
    • certificarea ca profesionist în construcții verzi (acest lucru nu este necesar, dar îl consider o prioritate importantă pentru respectarea codurilor de construcție din ce în ce mai stricte… și pentru sustenabilitate)
  • ce cred ei că îi diferențiază de alți contractori calificați din zonă și cum se aplică această diferențiere proiectului dvs. specific?
  • cum funcționează modelul lor de afaceri cu privire la următoarele:
    • posturi de supraveghere de la locul de muncă la conducerea superioară (experiență, responsabilități, facturare)
    • selectarea și gestionarea subcontractanților (când folosesc de obicei sub-contractori, care este procesul de selecție, cum sunt gestionate)
    • procesul de urmărire a locului de muncă (orele angajaților după sarcină, materiale, produse și sisteme)
    • curățarea locului de muncă
  • cum se întâmplă crearea și urmărirea următoarelor procese și instrumente „legate de contabilitate”? (Notă: Veți dori să intrați în detalii complete cu contractantul pe care îl alegeți în cele din urmă, dar în timpul procesului de selecție poate doriți să limitați discuțiile pe baza propriului nivel de interes.)
    • bugete – ce oferă în termeni de buget preliminar, iterații ale bugetelor de planificare și construcție și comparații bugetare pe măsură ce numerele devin mai specifice (de la estimări și cote la oferte, cotații și reale)
    • orare – când și în ce formate oferă orare de construcție și care este frecvența actualizărilor
    • selecții – care este procesul lor de identificare și gestionare a nenumăratelor selecții pe care va trebui să le faceți (ferestre, uși, sisteme mecanice, faianta, corpuri, finisaje, etc.), astfel încât proiectul să rămână în grafic
    • ce tipuri de contracte oferă/preferă și care este procesul de modificare a comenzilor, dacă este necesar (în acest moment sunteți interesat să aflați despre opțiunile și preferințele disponibile în scopuri de evaluare)
  • ce practici și instrumente standard folosesc pentru a gestiona comunicarea continuă între părțile interesate pe tot parcursul procesului de construcție?
    • stabilirea așteptărilor și protocoalelor pentru procesul de comunicare la începutul proiectului
    • întâlniri programate în mod regulat (la fața locului, alte întâlniri față în față, GoToMeeting, telefon) ale echipei părților interesate și furnizează agende și raportează cu privire la deciziile și/sau rezultatele reuniunilor
    • comunicare electronică în curs de desfășurare… ce folosesc pentru a realiza comunicări 24/7 între părțile interesate pentru întrebări, probleme, decizii, imagini etc.
  • care este punctul lor de vedere al „performanței” ca element al construcției de calitate?

dacă puneți întrebarea de mai sus textual, nu vă mirați dacă aveți o privire goală. În ciuda avansării științei construcțiilor și a dovezilor copleșitoare ale impactului pozitiv de care vă puteți bucura, pentru o mică investiție suplimentară… performanța, dincolo de ceea ce este cerut de cod, nu este încă o prioritate pentru mulți constructori.

din punctul meu de vedere este o problemă fundamentală, dar necesită prea multe explicații pentru acest post specific, așa că sugerez doar o singură întrebare pentru moment, doar pentru a putea citi conștientizarea și înțelegerea contractantului a ceea ce vine pe măsură ce codurile de construcție evoluează.

sunt de planificare pe un post ulterior pe „performanță ca un Element de calitate”, dar în același timp am oferit o scurtă explicație de mai jos, și ar fi fericit să răspundă la orice întrebări pe care le au. Informațiile mele de contact sunt disponibile prin intermediul echipei Heinrich sau la sfârșitul acestui post.

dacă ideea de performanță acasă are sens pentru tine… aici este o scurtă explicație:

• care este punctul lor de vedere al „performanței” ca element al construcției de calitate?
  • datorită științei construcțiilor, știm deja cum să construim o casă care este cu 70% până la 90% mai eficientă din punct de vedere energetic decât o casă care este pur și simplu conformă cu codul
  • dacă intenționați deja să construiți o casă de înaltă calitate, investiția suplimentară pentru atingerea unui nivel extrem de ridicat de performanță este, în general, între 5% și 9%
  • eficiența energetică extremă provine în mare parte din construirea unui plic etanș al clădirii și 8749>
  • eliminarea scurgerilor și gestionarea schimbului de aer poate reduce aerul poluanți cu până la 95% și are ca rezultat îmbunătățirea dramatică a calității aerului din interior și, prin urmare, sănătatea și confortul ocupanților (linkul de mai jos este către un studiu din 2016 al acestor beneficii pentru sănătate)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • un beneficiu suplimentar, etanșeitatea și aerul proaspăt filtrat continuu elimină destul de mult nevoia de praf – luați în considerare faptul că praful de pe mobilierul dvs. provine din aerul pe care îl respirați

• un punct final despre întrebări… acordați atenție întrebărilor pe care vi le pun potențialii contractori

împreună cu solicitarea întrebări corecte și ascultând răspunsurile, puteți învăța multe din întrebările pe care vi le pune un antreprenor potențial în timpul conversației/discuției.

acest proces de interviu este șansa lor de a învăța despre tine, prioritățile tale și cum vezi proiectul. Modul în care își demonstrează interesul pentru tine poate fi un indicator al cum ar fi să lucrezi cu ei și cât de bine vei colabora într-o relație viitoare.

răspunsurile la întrebările dvs. sunt importante, dar la fel este și sentimentul dvs. general despre interacțiune.

alegerea contractantului potrivit pentru a vă construi casa | Sfat #3 – confirmați concluziile Tentative cu dovada

este mai ușor pentru un contractant să facă o impresie pozitivă în timp ce răspunde la întrebările dvs. decât să ofere exemple reale care ilustrează adevărul răspunsurilor lor. Veți dori să vedeți lucrările finalizate și unele lucrări în curs de desfășurare de la orice contractant pe care îl luați în considerare serios pentru echipa dvs.

• concluzii provizorii contează –
  • dacă aveți rezerve cu privire la lucrul cu cineva după interviu sau interviuri, este posibil să nu merite timpul dvs. pentru a vizita locurile de muncă finalizate sau locurile de muncă în curs
  • există o serie de contractori în zona noastră care sunt capabili să construiască case fine și ar trebui să puteți identifica unul sau mai mulți
• vizitele la fața locului au obiective multiple –
  • când vizitați proiecte finalizate doriți să vă confirmați așteptările cu privire la atenția la detalii, măiestrie, și calitatea generală a muncii
  • la locuri de muncă în curs de desfășurare, veți dori, de asemenea, să se întâlnească supraveghetorii site-ului de locuri de muncă, observa munca se face, confirma păstrarea evidenței, și rețineți organizarea site-ului de locuri de muncă și curățenia
  • contractantul gazduieste ar trebui să fie subliniind detalii, elemente bine rezolvate, și conectarea ceea ce vedeți la conversațiile anterioare despre prioritățile, preocupările, sau proiectul dumneavoastră
  • puteți face observații și pune întrebări pe care le pune într-o poziție mai bună luați decizii cu privire la propriul proiect
  • sunteți de asemenea, căutați idei și / sau elemente pe care nu le-ați luat în considerare, dar care se pot încadra în planurile dvs.
  • dacă nu ați fost încă la biroul contractantului, poate doriți să includeți o oprire acolo pentru a întâlni oamenii din interior și pentru a vă confirma impresiile despre cultura firmei
• aceasta este o decizie importantă pentru dvs., faceți-vă temele
  • petreceți timp pe site-ul web al contractantului… obțineți o impresie despre munca, cultura, prioritățile și profesionalismul lor
  • cereți și contactați referințele
  • cereți informații de contact și contactați-ne cu ajutorul vorbește cu sub-contractori