Registrazione dei tuoi atti di fiducia vivente-Affordable Living Trust
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Il tuo atto ora deve essere registrato per posta o di persona
Una volta che un atto è firmato e autenticato, il passo successivo è registrarlo. È possibile registrare un atto di persona o inviandolo all’ufficio del registratore appropriato nel locale in cui si trova la proprietà. In tutti, ma il più raro dei casi l’ufficio del registratore è a livello di contea (county recorder), ma ci sono alcuni posti negli Stati Uniti dove l’ufficio del registratore può anche essere a un livello più locale (città o città). Ancora una volta, questo è raro, ma in entrambi i casi è necessario determinare l’indirizzo e il nome dell’ufficio per la registrazione dei documenti di proprietà reale per l’area in cui si trova la proprietà. Ancora una volta, l’atto deve essere registrato nella contea (o presso l’ufficio di registrazione locale) in cui si trova la proprietà.
Se hai completato la tua fiducia presso il nostro ufficio (non per posta), abbiamo fornito una busta pre-indirizzata all’ufficio di ciascun rispettivo registratore insieme alle istruzioni su come registrare un atto in California. Collocato all’interno della busta troverete l’originale firmato e notarile California deed(s) insieme al modulo di cambio di proprietà compilato e firmato richiesto dall’ufficio del registratore. Attaccato alla busta troverete anche le indicazioni appropriate su come procedere.
Perché ti facciamo spedire l’atto
Sebbene l’ufficio del registratore registri generalmente un atto al ricevimento, spesso impiegano molte settimane o mesi prima di inviarti l’atto registrato. La ragione centrale per averti posta l’atto in te stesso è così sai che è stato fatto perché abbiamo scoperto che non importa quante volte abbiamo detto ai clienti del lungo ritardo del registratore nel spedire indietro l’atto abbiamo ancora ricevuto molte telefonate che chiedevano se avessimo inviato l’atto. Avere il cliente messo l’atto per posta ha quasi eliminato quelle telefonate.
Registrazione di persona
La maggior parte preferisce la comodità di registrare per posta, ma se ti rende più comodo, puoi sempre registrare qualsiasi atto di persona presso l’ufficio del registratore per dove si trova la proprietà.
Il Registratore accetterà solo un atto originale (quello effettivamente firmato — non una copia)
I registratori accetteranno solo un atto originale; non accetteranno una copia di un atto.
California Richiede il cambio di proprietà incluso o PCOR essere presentato con il tuo atto
Ogni stato, e talvolta singole contee, città e paesi, hanno requisiti di registrazione diversi. Alcuni richiedono nient’altro che l’atto e un assegno per la registrazione. Altri tuttavia richiedono alcune forme per accompagnare l’atto.
Per registrare il tuo atto in California, ad esempio, deve essere accompagnato da un rapporto preliminare di cambio di proprietà (PCOR) firmato, che prepariamo anche come parte del tuo pacchetto di fiducia. Assicurati che il tuo rapporto di cambio di proprietà sia completato, firmato e datato, quindi dovresti allegarlo al tuo atto in modo che siano presentati insieme.
L’invio della commissione errata comporterà l’invio dei documenti non registrati
Di norma, le tasse di registrazione sono in media tra $15 e 5 50 per atto, ma in alcuni stati possono andare più in alto. Abbiamo evitato di citare importi esatti perché queste tasse sono in continua evoluzione e spesso comportano oscuri add on oneri che sono facili da trascurare. La vera frustrazione è che se calcoli male, tutti i tuoi documenti ti verranno rispediti non registrati. Questo può essere evitato seguendo le semplici procedure descritte di seguito.
Essere a conoscenza di ulteriori California 75 Affordable Housing Fee della California per la proprietà non di residenza
A partire dal 1 ° gennaio 2018, a meno che il documento non coinvolga l’abitazione residenziale che occupi, tutte le contee della California stanno imponendo un ulteriore Fee 75 “Affordable Housing Fee” quando si registrano la maggior parte dei documenti, inclusi gli atti.
Evita le commissioni errate limitando il tuo assegno& Consentire all’ufficio del registratore di compilare l’importo esatto
Per evitare che i tuoi documenti vengano restituiti a causa di commissioni errate, puoi fare ciò che fanno molti uffici legali e società di titoli: consentire all’ufficio del registratore di compilare l’importo esatto ponendo un limite superiore all’importo dell’assegno come salvaguardia. Ecco come è fatto.
Questo non è lo stesso di scrivere un assegno in bianco
Date il vostro assegno, farlo fuori all’ufficio del registratore appropriato o impiegato e firmarlo. Anche se avete intenzione di lasciare l’importo esatto vuoto si sta ancora andando a mettere un limite superiore sul controllo. Appena sotto la linea in cui normalmente si scrive l’importo dell’assegno scrivere le parole “Non superare i cinquanta dollari” se è per la tua residenza — o– “Non superare i centocinquanta dollari” se è per una non residenza. Questo è ciò che pone un limite superiore al controllo, ma consente al registratore di compilare l’importo esatto. Tieni presente che questo non è lo stesso di scrivere un assegno in bianco; solo l’ufficio del registratore può incassarlo e hai anche dichiarato che non può superare l’importo indicato sull’assegno. (Nota: se si inviano più documenti per più proprietà nella stessa contea, assicurarsi di regolare il controllo di conseguenza).
È una tua decisione, ma non abbiamo mai visto una volta questo causare un problema
Come si invia il tuo assegno è, naturalmente, la vostra decisione, ma abbiamo contribuito a registrare oltre 50.000 documenti e mai una volta ha causato un problema per chiunque. Ancora più importante, ha completamente eliminato le azioni respinte a causa di tasse errate.
Non citeremo le tasse di registrazione
Se insisti a inviare l’importo preciso, devi determinarlo da solo. Vale la pena notare che abbiamo avuto più di un cliente ignorare i nostri avvertimenti sull’invio di un importo esatto solo per avere i loro documenti respinti perché l’importo che pensavano fosse corretto non lo era.
Hai sempre la possibilità di registrare di persona
Se sei davvero preoccupato di lasciare che il registratore riempia l’importo esatto, hai ancora la possibilità di registrare i tuoi documenti di persona.
Usa affrancatura sufficiente& Una busta abbastanza grande da non piegare i tuoi documenti
Quando spedisci il tuo atto, assicurati di usare una busta a grandezza naturale abbastanza grande da contenere i tuoi documenti senza piegarli. Ancora una volta, spesso forniamo questo per voi. Qualunque sia il caso, non dimenticare di inserire spese di spedizione sufficienti e assicurati che il tuo indirizzo di ritorno sia sulla busta.
Mentre i registratori generalmente registrano rapidamente, spesso richiedono tempo per inviarlo via e — mail
Ancora una volta, il registratore registrerà il documento entro pochi giorni dalla ricezione e, infine, te lo rispediranno per posta, ma spesso possono richiedere mesi. Quindi sii paziente. Nel frattempo, il record pubblico è tutto chiunque è interessato in ogni caso e una volta che è stato registrato è possibile ottenere una copia ufficiale in qualsiasi momento. Ancora una volta, l’ottima ragione per spedire l’atto in te stesso è che sai che è stato fatto e questo elimina ogni dubbio su questo durante il tempo in cui aspetti che finalmente lo rispedisca. Se hai davvero bisogno di sapere che puoi spesso cercarlo online o chiamare l’ufficio del registratore per la verifica.
Ignora le lettere che offrono per ottenere una copia del tuo documento
I documenti registrati sono pubblici. Come tale, ci sono innumerevoli “opportunisti” che setacciano questi record ogni giorno in modo che possano inviare lettere ufficiali che ti offrono una copia registrata del tuo documento o per presentare un’esenzione da homestead, ecc. – tutto a prezzi molto gonfiati. Ignorare queste lettere; sono una truffa! Il registratore alla fine restituisce sempre il documento dopo che è stato registrato e si può altrimenti ottenere una copia direttamente dal registratore in qualsiasi momento (per un prezzo molto più basso).
Atti non-California
E ‘ importante sottolineare che siamo avvocati della California e non fare rivendicazione di qualsiasi competenza in corso o continuamente aggiornati per quanto riguarda la preparazione di atti di stato. In realtà, molti avvocati a titolo definitivo si rifiutano di preparare fuori di atti di stato, ma non crediamo che l’approccio è necessariamente nel vostro interesse. Anche se non garantiamo fuori di atti di stato abbiamo trovato diffusa accettazione della maggior parte delle azioni che prepariamo per fuori di proprietà dello stato e sono felice di prepararli, se volete. Tuttavia, non assistiamo alla registrazione di atti fuori dallo stato e quindi il cliente è responsabile del rispetto di tutti i requisiti di registrazione e di altre forme necessarie di città, contea o locali.