Quanto è il vostro condominio vale la pena? Il Lowdown sui prezzi di un condominio
Chiedendosi quanto il vostro condominio vale la pena?
Determinare il valore di un condominio è generalmente più facile che valutare una casa perché ci sono probabilmente identiche o quasi identiche vendite comparabili nel tuo edificio. Nel determinare il valore di un condominio, agenti immobiliari e periti determinerà il prezzo per piede quadrato delle vendite recenti e utilizzare che come base per determinare il valore del vostro condominio. Ad esempio, un condominio di 750 piedi quadrati può valere $900 PSF (per piede quadrato) o 6 675.000.
È importante notare che quando si valutano i condomini:
- Diminuzione PSF ritorna sulla dimensione più grande è il condominio, basso costo per piede quadrato (come il condominio diventa sempre più grande, ogni piede quadrato diventa meno prezioso come ci sono più di loro)
- Altezza maggiore è la terra, maggiore è il costo per piede quadrato (gli acquirenti sono disposti a pagare di più per un appartamento su un piano più alto)
- Vista – la migliore è la vista, maggiore è il costo per piede quadrato (punto di vista che può essere estremamente utile, soprattutto se sono del Lago Ontario o la CN Tower)
- Esposizione (se il l’unità è esposta a sud, nord, est o ovest) avrà un impatto sul valore
- Layout – Gli acquirenti pagheranno di più per i layout con più spazio utilizzabile piuttosto che molti corridoi o un grande foyer
- Le unità angolari valgono più delle unità non angolari
Quanto bene gli spettacoli del condominio avranno un impatto anche sul prezzo, incluso come è messo in scena, quanto è pulito e privo di disordine ho mangiato per cena. Anche fondamentale per ottenere il miglior dollaro per il tuo condominio: quanto bene è commercializzato oltre la MLS.
Mentre le vendite di unità comparabili nel tuo edificio sono la considerazione più importante nel valutare il tuo condominio, il tuo agente immobiliare guarderà anche le unità nel tuo edificio attualmente in vendita (cioè la concorrenza), così come le vendite recenti e la concorrenza in edifici simili vicini.
Lo sviluppo di una strategia di prezzo per un condominio è diverso dal prezzo di una casa per 2 motivi principali:
1 – Domanda e offerta
Poiché ci sono generalmente più unità identiche o quasi identiche in un edificio, gli acquirenti non sentiranno necessariamente la disperazione che spesso sentono con una casa-se perdono l’acquisto di questo condominio, probabilmente ce ne sarà un altro simile presto sul mercato. Inoltre, l’enorme volume di condomini disponibili significa che ci sono più da scegliere.
2 – C’è meno emozione
Spesso vediamo gli acquirenti di casa si innamorano, ad esempio, con la svolta originale del secolo vetrate, cortile professionalmente paesaggistico o posizione privilegiata di una casa particolare. Con più somiglianze che differenze, condomini tradizionali non tendono a creare le stesse reazioni emotive in acquirenti. Ciò non significa che le persone non si innamorino dei condomini – lo fanno – ma perché gli acquirenti sanno quanto la stessa unità venduta a un piano sopra, spesso non offrono often 100.000 sul prezzo.
Altri fattori che influenzano quanto vale il tuo condominio:
- Aggiornamenti dal costruttore – mentre non aggiungere più valore di quanto hai pagato per loro, essi aiutano a differenziare dagli altri condomini disponibili per la vendita
- lavori di Ristrutturazione – di solito non aggiungere molto valore ai nuovi condomini, ma può aggiungere un sacco di valore nei vecchi condomini
- altezza del Soffitto – più alto è meglio
- spese di Manutenzione – se le spese di manutenzione sono notevolmente più elevata rispetto alla media i prezzi sono generalmente inferiori
- Parcheggio – aggiungono generalmente da 25.000 $di $75.000 per il prezzo di un centro di condominio
- Armadio o bagno en-suite archiviazione – sicuramente in alto la domanda
- spazio Esterno – balconi e terrazze sono in forte domanda
- Servizi per l’accrescimento mentre alcuni Acquirenti non vogliono il comfort a causa della maggiore delle spese di manutenzione, altri vogliono il servizio di portineria/piscina/sala teatro/parcheggio
- Posizione, posizione, posizione
- Il rapporto di Inquilini e Proprietari – gli Acquirenti preferiscono condominio dove la maggior parte delle persone che vivono lì sono proprietari
- La reputazione dell’edificio – la demografia dei residenti, il rumore di correzione, la qualità di costruzione, problemi legali, l’efficacia del Consiglio di amministrazione
Se vi state chiedendo quanto il vostro condominio Toronto vale la pena, inviaci una e-mail, testo o chiamare: +1 (416) 568-0427.