valor bancário vs valor de mercado-entendendo a avaliação de propriedades 2
aqui está a coisa: se você está procurando vender sua casa, obter uma avaliação precisa é crucial. Vender sua casa, especialmente se for sua primeira vez, pode ser uma tarefa esmagadora. Com tantos fatores influenciando o valor de sua propriedade, obter uma avaliação precisa e realista pode ser um desafio.
você pode superar esse Desafio educando-se sobre os fatores que determinam o valor de sua propriedade. Para começar, vamos entender o que implica a avaliação de uma propriedade.
o que significa a avaliação de uma propriedade?
a avaliação de uma propriedade geralmente é feita quando ela está sendo comprada ou vendida. É o valor estimado de venda de uma propriedade. A avaliação de uma casa é um procedimento complicado que leva em consideração vários fatores tangíveis e intangíveis.
as avaliações podem avaliar o banco ou o valor de mercado de sua propriedade.
ao realizar uma avaliação de sua casa, lembre-se de que pode haver dois tipos diferentes de avaliações. O valor bancário da sua casa pode diferir do valor de mercado. Para você poder vender sua casa por um bom preço, é importante que você entenda a diferença entre os dois.
avaliação bancária de uma propriedade é puramente dependente de números. A avaliação bancária de uma casa tende a ser inferior ao valor de mercado, devido à sua tendência a ser objetiva e conservadora. Avaliação de mercado de uma propriedade, por outro lado, é o que o mercado está disposto a pagar por sua casa. Vamos examinar os fatores que determinam esses valores.
quais são os fatores envolvidos?
como mencionado anteriormente, o valor bancário de uma propriedade depende exclusivamente dos números. O valor de mercado de uma propriedade, por outro lado, é impulsionado pela forma como as pessoas se sentem. Isso não quer dizer que a avaliação de mercado desconsidere completamente os números básicos envolvidos no cálculo do valor da propriedade.
muitos critérios são avaliados ao calcular o valor de uma propriedade.
os fatores básicos que determinam o valor de sua propriedade estão listados abaixo.
Tamanho da propriedade
Um dos maiores fatores que determinam o valor da sua casa é o tamanho. Quanto mais superfície ou piso sua propriedade tiver, maior será seu valor. Ao fazer uma avaliação, Certifique-se de obter as medições precisas da casa.
tipo de propriedade
diferentes tipos de propriedades vendem a taxas variadas. O valor das casas independentes é calculado de forma diferente do valor dos apartamentos.
idade da propriedade
a idade da sua casa pode ser um grande fator para determinar seu valor. Mas tenha em mente que este não é um fator que só vai de uma maneira. A maneira como as pessoas se sentem sobre a idade da propriedade pode variar. De um modo geral, as pessoas tendem a preferir casas mais novas, mas se a idade da casa aumenta seu charme geral, pode servir como uma influência positiva em sua avaliação.
alojamento disponível
o número de quartos na casa também desempenha um papel importante no seu valor. Na maioria dos casos, quanto mais o número de quartos, maior o valor da casa.
luminárias e recursos
os tipos e a qualidade dos acessórios em sua casa agregam muito valor a ele. Quanto Melhores os acessórios, mais valor eles agregam à sua casa.
Construção e estado de reparação
a condição e o artesanato de uma propriedade podem aumentar seu valor.
o estilo de construção e o estado da casa também afetam a avaliação de uma casa. É provável que uma casa bem construída seja mais procurada do que uma casa mal construída.
localidade e comodidades circundantes
a localização da sua casa é um dos fatores determinantes na determinação do valor da sua propriedade. Lugares com acesso próximo a todos os tipos de amenidades tendem a ser mais valiosos do que lugares com amenidades menores. Lugares com acessibilidade próxima a sistemas de transporte público, escolas e centros urbanos tendem a vender por um preço mais alto do que os lugares que estão nos arredores da cidade.
compradores no mercado
o quanto sua propriedade vende também pode ser influenciado pelas emoções dos compradores no mercado. Por exemplo, em leilões, os compradores podem se deixar levar pelo desejo de “ganhar” o item leiloado e acabar pagando mais do que o preço real devido ao ambiente competitivo.
alguns compradores também podem acabar pagando mais por uma propriedade devido ao medo de perdê-la. Quando os compradores realmente gostam de uma propriedade, o valor da casa aumenta devido às emoções que eles atribuem a ela.
por que é importante?
determinar o valor da sua propriedade pode ser uma tarefa difícil, mas é importante. É importante porque você pode ser pago menos do que o que sua propriedade vale se você errar. Mas, por outro lado, se você citar um preço maior do que o valor da sua propriedade, ela pode não vender nada.
obter uma estimativa precisa de sua propriedade o ajudará a decidir o valor mínimo pelo qual você deve vender sua casa, para não incorrer em perdas. Isso também o ajudará a decidir quanto lucro você obteve com a venda se a vender por um preço mais alto.
como obter uma avaliação de sua propriedade?
obter o melhor valor para sua casa será mais fácil se você mantiver as seguintes coisas em mente.
obtenha os números básicos na linha
obter uma avaliação bancária pode ser útil nesta fase. Comece com uma avaliação baseada em fatores como tamanho, idade, construção e recursos primeiro.
confira a competição
depois de ter calculado o valor mínimo de sua casa, fazer alguma pesquisa sobre os preços das casas em torno da mesma localidade. Isso lhe dará uma ideia justa de como você deve determinar o valor de mercado de sua própria casa.
obtenha uma opinião profissional
obter uma opinião de um especialista imobiliário sobre a avaliação da sua casa pode dar um preço mais preciso e relevante para a sua casa. Os especialistas imobiliários realizam uma análise comparativa do mercado comparando as vendas de propriedades semelhantes nos últimos 90 dias. Isso os ajuda a definir uma linha de base para o preço de sua casa.
os especialistas em Avaliação Imobiliária também realizam uma análise detalhada de todos os recursos e acessórios em sua casa para determinar quanto valor eles agregam à sua propriedade.
dicas para vender sua casa por um preço melhor
• casas em mau estado ou com recursos e acessórios danificados tendem a depreciar o valor da propriedade. Verifique se sua casa precisa de conserto antes de colocá-lo no mercado.
• garantir que sua casa pareça fresca e bem mantida pode realmente ajudá-lo a obter o valor máximo para ela. Invista em repintar sua casa e limpá-la completamente antes de mostrá-la a quaisquer compradores em potencial.
• depois de colocar sua casa à venda no mercado, reserve um tempo e compare todas as ofertas que você recebe. Lembre-se de que comprar uma casa é influenciado por emoções e você pode obter mais valor se os compradores no mercado estiverem oferecendo a preços competitivos.
conclusão
determinar o valor de uma propriedade não se limita à venda. É tão importante quando você está planejando comprar uma nova propriedade. O mesmo faz e não se aplica quando você está comprando uma casa nova também.
depois de receber a avaliação e ficar satisfeito com os resultados, você pode considerar comprar a casa. Nesse caso, é bom expandir sua pesquisa para vários empréstimos à habitação também. Você também pode comparar suas opções em vários sites ou usar ferramentas.
este artigo é uma contribuição de Lingan Rao do BankBazaar.
você acha que essa avaliação de uma propriedade é obrigatória? Deixe-nos saber abaixo.