Texas Sucessões: a Venda de uma propriedade com ou sem
Quando uma pessoa herda uma propriedade que eles querem vender, é importante certificar-se de toda a documentação legal é tratada corretamente antes que a lista já atinge a MLS. Aqui está uma breve explicação da Lei de sucessões do Texas. Não é uma imagem completa, então consulte um advogado se tiver dúvidas.
quando alguém morre sem vontade, a propriedade deve ser compartilhada de acordo com as regras determinadas pelo Estado, conhecido como código de sucessões do Texas. Se não houver arrendamento conjunto com sobrevivência na escritura da propriedade, antes que uma casa possa ser vendida, um título e herança claros devem ser determinados. Enquanto isso estiver em processo, normalmente um membro da família precisará assumir a manutenção da propriedade, incluindo impostos sobre a propriedade, Seguro, Serviços públicos, Cuidados com o gramado, limpeza do conteúdo da casa e quaisquer reparos necessários para preservar o valor da propriedade.
se existir uma vontade, ela geralmente deve ser executada e probada em tribunal antes que a casa seja vendida. Para fazer isso, é realizada uma audiência de sucessões, em que todos os bens dessa pessoa são coletados, suas dívidas pagas e os ativos restantes distribuídos de acordo com as disposições de sua vontade. Isso está assumindo que não há disputa sobre a validade da vontade ou distribuição de ativos. Isso geralmente leva cerca de 30 dias.
quando não existe vontade, uma declaração de herança pode ser preparada. Isso envolve fornecer uma árvore genealógica completa para demonstrar quem são os herdeiros legítimos e sua relação com o falecido. É mais fácil se não houve muitos casamentos, ou o pool de decedents ou outros herdeiros é pequeno.
depois que a Declaração de herança for concluída, um advogado pode preparar uma escritura transferindo o título para os herdeiros adequados. Tanto a Declaração de herança quanto a nova escritura de garantia são arquivadas no condado em que a propriedade está localizada. Somente após a conclusão dessas etapas, Os herdeiros poderão iniciar o processo de venda da casa. Novamente, esse processo é melhor tratado por um advogado especializado em direito de sucessões, pois o processo pode ser demorado se não for tratado adequadamente. Entenda que o contrato de venda deve ser aprovado pelo tribunal antes do fechamento. Um advogado experiente pode lidar com isso, embora possa demorar um pouco mais do que um fechamento tradicional.
tenha em mente que no Texas, existem vários tipos diferentes de administração imobiliária, dependendo de como a vontade (se presente) foi escrita e quem são os beneficiários. Em qualquer caso, a empresa de Título faz as regras. Se a empresa de título insistir que você tome medidas extras para remover uma exceção do COMPROMISSO, você o fará. Se eles lhe disserem para que todos os beneficiários assinem a escritura, você terá que persuadi-los a assinar.
quando você tiver a oportunidade de listar a casa de uma propriedade, certifique-se de fazer perguntas sobre o processo de inventário imediatamente. Você não precisa de todas as respostas imediatamente, mas precisa saber se os possíveis vendedores parecem ter seus patos seguidos. Você tem todas as assinaturas que serão necessárias no fechamento do contrato de listagem?
depois de ter a listagem, certifique-se de aconselhar os compradores que uma disposição especial precisará ser feita para sujeitar o contrato à aprovação do Tribunal de sucessões. Esteja preparado para apresentar uma cópia autenticada da avaliação ao tribunal. Também não se esqueça de aconselhar o comprador que a posse será determinada pelo tribunal como uma confirmação de venda, e não no mesmo dia típico “fechamento e financiamento.”
nosso melhor conselho é desenvolver um bom relacionamento com um advogado que pratica a lei de sucessões antes de encontrar esse tipo de transação para que você esteja preparado para fazer negócios quando chegar a hora.