taxas de Corretor de imóveis em Calgary
Em Calgary, o modelo mais utilizado é 7/3. Isso significa que um vendedor paga US $7.000 nos primeiros US $100.000 e 3% no saldo. Se uma casa for vendida por US $400.000, isso significa US $7.000 para os primeiros US $100.000 mais 3% em US $ 300.000. Isso é $7.000 mais $ 9.000 é igual a $16.000. Esta comissão será mais frequentemente dividida em duas. Geralmente é 50% para o agente de venda e 50% para o agente de compra.
porque cada corretor de imóveis está associado a uma corretora, esta comissão deve ser paga à corretora do agente de venda. A Comissão nunca é paga diretamente ao Corretor de imóveis. O vendedor paga a comissão diretamente à corretora de venda, e a corretora de venda paga sua parte à corretora de compra. Ambas as corretoras deduzem a Comissão com qualquer taxa de corretagem e administração antes de pagarem seus agentes representativos.
as condições de pagamento devem ser escritas para compra e venda
um vendedor assina um contrato de listagem. Indica claramente as comissões devidas ao agente de venda (novamente, oficialmente a corretagem do agente de venda). Este contrato de listagem também afirma que a Comissão pagou ao agente de compra (e novamente, oficialmente à corretora de compra).
as taxas de compra são estabelecidas em um contrato de serviço
Os Compradores devem assinar um contrato de serviço. Este Contrato pode ser chamado de contrato de corretagem do comprador e é obrigatório desde julho de 2014. Este contrato de serviço explica todos os deveres da corretora e seu agente de compra, portanto, estes são claros para o comprador. Além disso, as taxas são claramente estabelecidas neste contrato, então o comprador sabe exatamente o que o agente de compra cobra.
em Calgary é mais comum que o vendedor paga as taxas para o agente de compra. Para dizer isso da maneira oficial: o vendedor paga a Comissão à corretora de venda e a corretora de venda paga a Comissão à corretora de compra. Depois disso, a corretora de venda paga o agente de venda e a corretora de compra paga ao agente de compra, após dedução das taxas de corretagem. O dinheiro nunca flui entre agente e agente, mas sempre entre corretoras.
em Calgary, é mais comum que o vendedor pague as taxas pelo agente de compra
e se o vendedor não pagar a comissão total?
como comprador em Calgary, você deve entender o que acontece se um vendedor não oferecer a comissão “completa” ao agente de compra. Para um comprador, alguns cenários são possíveis:
- você, como comprador, deve pagar o agente de compra pelo déficit em comissão.
- o comprador pode pedir ao vendedor o déficit e escrever isso como um termo no contrato de compra.
- o corretor de imóveis de compra cobrirá a diferença.
como comprador, você deve entender a intenção do seu agente de compra quando houver um déficit na Comissão. Cada listagem da MLS indica as comissões oferecidas a um agente de compra. Em nossa opinião, muitos agentes de compra ignoram mostrar as propriedades dos vendedores que não pagam comissão “total”. Um bom corretor de imóveis de compra ligará para o agente de venda Antes da exibição para perguntar se o vendedor está potencialmente preparado para pagar comissões totais. Nossa experiência mostra que muitos vendedores estão preparados para pagar a comissão completa, uma vez que você perguntar. Alternativamente, o agente pode fazer essa chamada antes que ele realmente faça uma oferta. De qualquer forma, você como comprador deve ser informado de antemão quando o vendedor oferece menos comissões do que o que o agente de compra cobra.
o contrato de listagem afirma que a Comissão paga ao agente de compra
assim, de acordo com a explicação acima, qualquer vendedor pode entender a importância de oferecer uma comissão “completa” ao agente do comprador. É um fato que os corretores de imóveis podem, e em nossa opinião, alguns agentes de compra evitarão mostrar uma propriedade. Oficialmente, porém, os agentes de compra não têm permissão para recusar quaisquer visualizações que seu cliente de compra peça. Obviamente, menos exibições significa menos ofertas potenciais. Além disso, saiba que muitos agentes de compra ainda trabalham com compradores que ainda não estão (ainda) sob contrato com eles e nunca assinaram um contrato de serviço. Mesmo que este contrato de serviço seja obrigatório, alguns corretores de imóveis podem arriscar que seu comprador realmente faça uma compra. O comprador assina este contrato de serviço no momento da redação da oferta real.
negociar suas taxas com seu Corretor de imóveis
as taxas do Corretor de imóveis não são padrão. Aqui estão quatro cenários e você pode selecionar o que preferir:
- o corretor de imóveis cobra comissão completa, que é considerada 7/3 pela maioria em Calgary.
- o corretor de imóveis corta as taxas porque você as negocia, o que pode significar que o agente é um Negociador pobre que nem consegue negociar suas próprias taxas. Como esse agente negociará em seu nome?
- o corretor de imóveis corta comissões porque tem um emprego ao lado. Conhecemos muitos agentes que trabalham em tempo integral em outro trabalho, completando algumas transações imobiliárias ao lado. (Cerca de 50% de todos os agentes de Calgary concluem apenas 1 ou 2 transações por ano!)
- o corretor de imóveis corta suas comissões, talvez porque o agente está desesperado e precisa de um salário. Em nossa opinião, este é o cenário mais perigoso para o comprador ou vendedor.
um corretor de imóveis que precisa de um cheque de pagamento raramente funciona no seu melhor interesse. E aqui está o porquê. Quase todos os corretores de imóveis trabalharão com porcentagens. Como exemplo, suponha que sua casa esteja listada em US $400.000. No cenário mais comum de 7/3, isso significa que você paga $16.000. Metade dessa Comissão vai para o agente de compra, deixando US $ 8.000 para o seu agente de venda. Mas os US $ 8.000 são pagos apenas se a casa for vendida pelo preço total solicitado de US $400.000. Em quase todos os casos, os compradores negociarão seu preço pedido. (Obviamente depende do tipo de mercado).
- se sua casa for vendida por US $370.000, o corretor de imóveis receberá US $7.550.
- se sua casa for vendida por US $380.000, o agente de venda receberá US $7.700.
- e se a casa for vendida por US $390.000, o corretor de imóveis receberá US $7.850.
não escolha um corretor de imóveis que está desesperado por um salário
A diferença para o corretor de imóveis não é muito, mas para o vendedor, é um monte de dinheiro. Cada diferença de US $10.000 para o vendedor é igual a US $ 150 para o corretor de imóveis. Para o corretor de imóveis é simples: pegue os US $7.550 hoje, ou ele pode receber US $ 0 amanhã. Há sempre a chance de que a casa não venda.
o mesmo vale para os agentes de compra. Não escolha um corretor de imóveis que esteja desesperado por um salário. Você terá que confiar que seu agente está trabalhando em seu melhor interesse. É você, o comprador que determina quantas casas você gostaria de ver. Ainda hoje, ainda falamos com pessoas que se sentiram pressionadas a comprar uma casa.
alguns clientes de compra se perguntam como é possível que também recebamos uma porcentagem em uma compra. Afinal, quanto maior o preço de compra, maior a Comissão. Tecnicamente, essa afirmação está correta. Mas, em termos percentuais, funciona da mesma forma que com as comissões de venda. Cada US $10.000 do preço de compra é de US $150 em comissões para o corretor de imóveis. A confiança no seu Corretor de imóveis é importante. Com essa confiança vem um contrato de Serviço para um comprador assinar. Só então, o comprador e o agente sabem o que esperar, e quaisquer surpresas podem ser reduzidas.
se você gostaria de saber mais sobre os acordos de serviço quando você está comprando uma casa, não hesite em contactar-nos. Podemos enviar uma cópia por e-mail e explicar como gostamos de trabalhar na compra de uma casa.
corretoras de Desconto
Muitos vendedores não entendem a estrutura da comissão que o desconto corretoras presente
Uma coisa que muitos vendedores não entendem é que a comissão estrutura de desconto corretoras presentes. Eles anunciam que cobram apenas 1% pela venda de sua casa. No entanto, como explicado anteriormente, no lado da compra, na maioria das vezes você precisa oferecer os 3,5 /1,5% completos. Você só economiza alguns dólares no lado da venda. E a questão permanece: como um agente de desconto trabalha nas negociações para sua casa quando ele recebe apenas uma fração da Comissão?
do lado da compra, este agente de desconto provavelmente solicitará a comissão “completa” de 3,5% / 1,5%. Além disso, o agente de desconto é obrigado a ter um contrato de serviço em vigor. Um comprador inteligente também pode tentar negociar essa comissão de compra, na forma de reembolso das comissões de compra. Se o agente de desconto for generoso no lado da venda, ele também pode ser generoso no lado da compra.
outras estruturas da Comissão em imóveis
a estrutura mais comum em Calgary é a construção 7/3, mas também existem diferentes opções.
- uma porcentagem fixa no preço de venda; por exemplo, 5% na venda a ser dividida entre agentes.
- uma taxa fixa; a comissão é uma taxa, por exemplo $10.000, independentemente do que a casa vende por
- uma taxa fixa por hora. Pessoalmente, nunca nos deparamos com essa estrutura, nem ouvimos falar de agentes que trabalham com essa estrutura em Calgary.
em Calgary, não temos permissão para trabalhar com uma estrutura onde somos pagos com base na diferença de um preço pedido versus um preço vendido. Por exemplo, você vende sua casa e diz ao agente de venda que deseja US $500.000 para sua casa. O corretor de imóveis concorda em obter-lhe os $500.000 e tudo o que s / ele vende mais para, é a Comissão do agente. Isso não é absolutamente permitido, pelo Conselho imobiliário de Calgary.