o que acontecerá com o patrimônio líquido em uma propriedade que é recuperada?
a reintegração de Posse pode ser considerada um tópico tabu entre os proprietários de casas. Aqueles que nunca experimentaram-ou estiveram perto de experimentar – isso, não percebem a rapidez com que isso pode acontecer, e que pode acontecer com praticamente qualquer pessoa que esteja tendo problemas financeiros por um motivo ou outro.
uma coisa que geralmente pode causar confusão entre aqueles que correm o risco de ter sua propriedade recuperada, é o que acontecerá com o patrimônio líquido da propriedade se ela existir. É provável que você receba seu dinheiro de volta ou há muito mais chance de acabar perdendo tudo?
hoje, vamos cobrir o que provavelmente acontecerá com o patrimônio que você tem em uma propriedade, caso ela acabe sendo recuperada e se você receberá ou não algum dinheiro de volta da venda final.
Como A Reintegração De Posse De Propriedade Realmente Funciona?
pensamos que antes de nos aprofundarmos no lado financeiro das coisas, é importante que estejamos todos na mesma página para entender como a reintegração de posse de propriedade realmente funciona.
a infeliz verdade do assunto é que, mesmo que você tenha algum patrimônio em sua casa, você pode não ver nenhum desse dinheiro depois que a propriedade for recuperada.
escusado será dizer que, se você estiver em equidade negativa, você definitivamente não estará vendo nenhum desse dinheiro.
é realmente importante lembrar que, embora você seja considerado um “proprietário”, garantir uma hipoteca sobre sua propriedade não significa tecnicamente que você possui a propriedade em sua totalidade. Assinar um contrato de hipoteca dá ao credor hipotecário um direito sobre sua casa.
isso basicamente significa que se você não cumprir pagamentos de hipoteca, eles estão bem dentro de seus direitos para recuperar sua propriedade.
com isso em mente, é crucial que você se lembre das seguintes coisas o tempo todo:
- cada vez que você perde um pagamento de hipoteca, Você está um passo mais perto de ter sua casa recuperada e ser incapaz de pará-lo.
- se você não agir rapidamente na comunicação com seu credor hipotecário na primeira instância de perder um pagamento, é provável que o processo termine na reintegração de posse de sua propriedade.
- os credores hipotecários devem seguir um processo rigoroso antes de poder recuperar sua casa.
- uma parte desse processo é que eles precisam solicitar uma ordem de reintegração de posse.
- você tem a oportunidade de oferecer uma solução alternativa para a reintegração de posse ao tribunal. No entanto, se eles descartarem isso, ou você não puder oferecer nada, sua propriedade será recuperada pelo seu credor.
depois disso, você receberá um período de aviso e uma data em que terá que sair de casa.
O Que Acontece A Seguir?
se sua propriedade acabar sendo recuperada, é importante que você saiba o que vem a seguir.
- o credor vai dar uma olhada na soma geral que a propriedade tem netted depois que eles conseguiram vendê-lo.
- é provável que haja uma quantia restante na hipoteca, então eles também descobrirão o custo disso.
- este valor total também incluirá quaisquer penalidades que você tenha sido cobrado, ou atrasos que você ainda deve.
- depois disso, a empresa hipotecária em questão somará todos os custos legais envolvidos na reintegração de posse. Isso incluirá os custos legais de solicitação de Tribunal, bem como todas as outras taxas legais que eles possam ter que pagar.
- se houver um saldo restante, isso será pago a você.
- no entanto, se a soma dos resultados acima em você Devido dinheiro para a empresa de hipoteca, então eles estão dentro de seus direitos para vir depois de você para obter esse dinheiro.
- cabe a eles se eles optam ou não por falir você no processo.
se eles optarem por seguir o caminho da falência, isso pode resultar na perda de outros ativos que você possui atualmente.
vou receber algum do meu dinheiro de volta?
e assim chegamos à grande questão-independentemente da equidade ou não – você receberá algum dinheiro de volta de sua propriedade?
existem algumas razões pelas quais você pode não receber dinheiro de volta, mesmo se você tiver patrimônio líquido em sua propriedade. Vamos olhar para estes agora.
sua propriedade recuperada é vendida pelo credor sob seu’ valor de mercado
potencialmente, a razão mais comum pela qual os proprietários de casas não recebem dinheiro de volta após a reintegração de posse de sua casa, é porque seu credor vende a propriedade abaixo do valor de mercado atual.
- lembre-se de que o objetivo do seu credor é simplesmente recuperar o dinheiro o mais rápido possível. Como eles vão fazer isso? Vendendo sua casa rapidamente por Dinheiro.
- geralmente, vender uma propriedade rapidamente significa vendê-la por baixo de seu’ valor de mercado atual.Estatisticamente falando, uma propriedade recuperada geralmente será vendida por algo em torno de 25% abaixo do valor de mercado.
como é isso nos números? Vamos mostrar um exemplo.Digamos, por exemplo, que no mercado aberto, a propriedade em questão valeria a soma de £235.000.
nesta propriedade, sua soma de hipoteca pendente atualmente é de £176.000. Isso inclui quaisquer atrasos em que você possa estar.Sendo este o caso, seu valor patrimonial atualmente chega a £58.750.
seu credor teve que vender a propriedade. Vamos supor que as taxas de venda totalizaram £2.500.
ao vender a propriedade rapidamente, seu credor hipotecário teve que aceitar 25% abaixo do valor de mercado acima de sua casa (£235.000). Isso significa que eles o venderam por £176.250.
o total líquido que a empresa hipotecária receberá da venda do seu imóvel, neste caso, será de £173.750.
este total é realmente menor do que você deve à empresa de hipoteca pela soma de £2.250.
no entanto, é provável que haja outros custos adicionais. Vamos explicar o que geralmente estão abaixo.
as custas judiciais e as custas judiciais para o processo de reintegração de posse na íntegra
como mencionamos, algumas das despesas adicionais a considerar tendem a ser as custas judiciais e as custas judiciais para o processo de reintegração de posse na íntegra. Estes, você terá que pagar de alguma forma.
- esses custos, no entanto, não tendem a ser baratos e podem, de fato, ser caros.
- em média, eles tendem a custar algo em torno de £1.000, e muitas vezes mais.
- então, usando o exemplo acima, você já estaria em uma soma negativa de £2.250. Os custos judiciais adicionarão £1.000 adicionais a isso.
a única conclusão razoável que podemos, portanto, chegar, é que, mesmo se você tiver uma quantidade decente de equidade em sua casa, é muito improvável que você vai ter algum dinheiro de volta em tudo após uma reintegração de posse. Há uma chance, mas muito pequena nisso.
se sua casa, no entanto, está em equidade negativa, lamentamos informá-lo de que não há nenhuma chance de que você ganhe dinheiro de volta na reintegração de posse de sua casa.
há sempre ajuda lá fora
lembre-se, que quando se trata de reintegração de posse, há sempre ajuda lá fora.
vamos listar duas das principais opções abaixo.
Especialistas Em Soluções Imobiliárias Como Nós Podem Ajudar!
desde que sua propriedade ainda não tenha sido recuperada, há uma chance de que você possa impedir que isso aconteça ou aliviar o golpe dela.
- no minuto em que você perder um pagamento de hipoteca, lembre-se de que sua pontuação de crédito provavelmente será impactada negativamente.
- no entanto, você pode evitar ter uma reintegração de posse em sua classificação de crédito – o que é muito pior – se você fizer isso direito.
- um especialista em soluções imobiliárias – como empresas de vendas rápidas-poderia ajudá-lo a abolir a chance de isso acontecer.
- não só você não terá que pagar agente imobiliário ou taxas legais, mas as empresas de venda rápida poderia tornar o processo de venda simples para você, e impedi-lo de ter que passar pela turbulência emocional e financeira de ter sua propriedade recuperado. Para não mencionar tê-lo em seu registro.
- embora seja provável que você fique abaixo do valor de mercado para sua propriedade, é uma opção melhor do que ser recuperado.
se você está preocupado e acredita que esta poderia ser uma solução viável, não hesite em contactar-nos.
instituições de caridade e linhas de Ajuda
se você achar que já está muito abaixo da linha para reconhecer a solução acima, você deve saber que, independentemente disso, você não está sozinho. Existem organizações profissionais que você pode entrar em contato que irão ajudá-lo.
alguns destes incluem:
- o Serviço Jurídico Civil que poderá descobrir se você é elegível para assistência jurídica.
- Conselho De Cidadãos.
- A Linha Da Dívida Nacional.
- se você precisar de algum lugar para morar, seu conselho local deve ser contatado imediatamente, pois eles poderão ajudá-lo a encontrar algum lugar local.
lembre-se de que enterrar a cabeça na areia só tornará a reintegração de posse ainda mais provável, e pedir ajuda deve ser feito o mais cedo possível.
obrigado pela leitura!