Land Trust
os fundos fundiários podem fornecer benefícios de proteção de ativos, fornecendo a você privacidade de propriedade de imóveis. Cada pedaço de Imóvel pode ser colocado em um terreno separado. Se uma ação judicial estiver associada a um imóvel, outras propriedades intituladas a diferentes trusts não serão automaticamente sobrecarregadas.
os registros públicos mostram que um land trust possui a propriedade. Mas a confiança, em si, não é registrada publicamente. Assim, uma simples pesquisa não mostra quem é o dono da confiança na terra. A privacidade da propriedade fornece dissuasão judicial, que é uma forma de proteção de ativos. Ao possuir propriedade privada, um indivíduo que está sendo processado parece não ter ativos para satisfazer uma sentença, se nenhum ativo puder ser localizado por um oponente legal, reduz drasticamente as chances de que uma ação seja movida.
para dizer isso de uma maneira diferente, os fundos fundiários são documentos privados que detêm o título de propriedade real. Embora os registros públicos possam ser pesquisados para identificar a propriedade, apenas o nome da confiança é informação pública neste caso. Eles não são fundos de proteção de ativos, mas podem ajudar a evitar que os olhos curiosos saibam o que você possui.Além disso, uma LLC pode ser formada que registra uma segunda hipoteca contra uma propriedade que retira qualquer patrimônio do imóvel. Essas técnicas de Privacidade implementam instrumentos legais que podem impedir uma ação judicial.
podemos estabelecer fundos de terras muito rapidamente. Eles são ferramentas úteis para separar imóveis do nome pessoal. Como tal, eles valorizavam ferramentas legais de proprietários e investidores imobiliários.
Land Trust Documents
para colocar uma propriedade em um land trust, existem dois documentos legais envolvidos.
- a própria confiança. O land trust normalmente nomeia o administrador, que é responsável pelo trust. Ele nomeia o settlor, que tinha a confiança reunida. Este também é geralmente aquele que coloca os ativos dentro do trust. Finalmente, o beneficiário ou beneficiários são nomeados. Estes são os que se beneficiam da confiança. O documento de confiança pode entrar em um arquivo em casa ou em um cofre. Geralmente não precisa ser arquivado nos registros públicos.
- uma escritura. A escritura é o documento registrado nos registros públicos que transmite o título do proprietário anterior ao próprio trust. Mais precisamente, a escritura transfere o título para a propriedade para o administrador em sua capacidade fiduciária. Isso significa que o administrador não possui a propriedade pessoalmente. O administrador detém o título da propriedade nos termos do trust.
outro documento frequentemente usado é uma ” atribuição de interesse benéfico.”Este documento transfere o interesse da pessoa na confiança para outra parte. Por exemplo, vamos supor que uma casa seja propriedade de John Smith. John Smith transmite o título para o trust. O administrador do trust é ABC Trustees, LLC, uma empresa de propriedade de John. John também pode querer que Fred Jones, seu cunhado,seja o administrador.John quer um instrumento de proteção de ativos para possuir a confiança. Portanto, se John for processado, existem disposições legais para proteger John de perder a confiança em uma ação judicial. Além disso, se houver uma ação judicial na propriedade, John não quer ter exposição pessoal. Então, John assina uma atribuição de interesse benéfico no land trust. Este documento transfere sua posição como beneficiário para a Blue Sky Holdings, LLC, outra empresa de propriedade de John.
o processo
quando você pede um land trust, primeiro nosso departamento jurídico envia um questionário para você preencher. O questionário perguntará O que você gostaria de nomear a confiança. Isso geralmente é o mesmo que o endereço da propriedade com a palavra “confiança” adicionada a ela. Se o endereço da propriedade for 123 Main Street, basta nomear o trust como “123 Main Street Trust”, por exemplo. O endereço da propriedade é Registro público, de qualquer maneira. Portanto, não há perda de Privacidade em nomeá-lo dessa maneira. Além disso, você pode ter várias propriedades e trusts. Assim, essa nomenclatura torna mais fácil para você descobrir qual confiança está associada a qual propriedade.
em seguida, perguntamos seu nome e endereço. Dessa forma, sabemos para quem enviar os documentos assim que forem concluídos. Pedimos-lhe o nome e endereço do administrador. Você pode escolher um amigo ou parente de confiança para servir como administrador. Alternativamente, você pode nos fazer estabelecer uma LLC privada em Wyoming, por exemplo, para servir como administrador. Você pode optar por gerentes nomeados. Dessa forma, você possui e controla a empresa que atua como administrador. Mas ninguém no público em geral sabe disso. Isso ocorre porque você tem um de nossos associados listados nos registros públicos como Gerente da empresa. Seu gerente nomeado, por sua vez, é contratualmente obrigado a agir apenas a seu pedido. Com um serviço de empresa mais indicado, você mantém sua privacidade de olhares indiscretos.
em seguida, perguntamos quem é o Assentador de sua confiança. Esta é a pessoa que está tendo a confiança criada. Este é tipicamente aquele que possui a propriedade agora. Isso deve ser exatamente como listado no documento de título atual. Utilizamos essas informações para redigir a escritura que transfere a propriedade do seu nome para o nome fiduciário.
você quer proteção extra? Nós tocamos sobre isso acima. Para a casa que não é sua residência principal, a maioria dos especialistas aconselha que você torne o beneficiário de sua confiança uma sociedade de Responsabilidade Limitada. Ou seja, uma LLC.
um land trust não é um dispositivo de proteção de ativos. É um dispositivo de Privacidade. Ele mantém seu nome fora dos registros públicos. Os beneficiários do trust estão expostos à responsabilidade. Então, quando você coloca uma LLC naquele lugar, a LLC é exposta ao invés de você pessoalmente. Além disso, quando você é processado pessoalmente, a LLC pode oferecer verdadeira proteção de ativos. Ou seja, existem disposições que permitem proteger sua propriedade em uma LLC e qualquer coisa que a LLC possua.
como tal, a próxima coisa que perguntamos é onde você deseja atribuir seu interesse benéfico na confiança. Ou seja, além de sua confiança e da escritura de transferência, incluímos um documento de atribuição de interesse benéfico. Assim, você pode transferir a “propriedade” do trust, chamada de seu interesse benéfico, no trust, para uma empresa.
a maioria dos consultores fiscais recomenda não atribuir a propriedade benéfica de sua residência pessoal a uma empresa. Isso ocorre porque uma residência pessoal é uma categoria fiscal diferente da propriedade de investimento. Existem certos benefícios em manter um interesse benéfico no land trust que possui sua casa. Alguns exemplos estão anulando o interesse em nossa hipoteca de casa. Outra é vender a propriedade e não pagar impostos sobre partes significativas do ganho se você viveu na casa dois anos ou mais. Portanto, a recomendação mais comum é atribuir seu interesse benéfico às LLCs para propriedades de investimento. Mantenha seu interesse benéfico pessoal na confiança em sua residência pessoal.
naturalmente, pedimos o endereço da propriedade. Pedimos o condado em que a propriedade está localizada. Em seguida, precisamos saber onde você deseja que o Condado envie sua conta de imposto sobre a propriedade. Além disso, precisamos do número do pacote fiscal. A descrição legal é útil, mas não necessária. Isso ocorre porque você normalmente pode anexar a descrição legal à escritura para arquivamento.
quando você recebe o seu Land Trust
Nós geralmente enviar e-mail do land trust para você. Depois de recebê-lo por e-mail, você abrirá o anexo, imprimirá e seguirá as instruções anexas. Você digitaliza o documento para se certificar de que seu nome os endereços estão corretos. Você escreve a data em sua confiança. Então você e seu administrador assinam o land trust na frente de um notário público.
alguns estados usam Quitclaim Deeds. Alguns usam ações de concessão. Então, incluímos cada um. Os atuais proprietários assinam a escritura apropriada na frente de um notário.
em seguida, você baixa a escritura para gravá-la nos registros públicos. Você geralmente faz isso no escritório do county recorder no condado onde a propriedade está localizada. Você coloca a confiança em si, no entanto, em um arquivo em sua casa ou escritório ou em um cofre. Depois de registrar a escritura, a propriedade agora tem o título de trust. Uma pesquisa de registros públicos não mostrará você como o atual proprietário da propriedade.
para colocar seus imóveis em land trust, você pode ligar para o número acima ou preencher o formulário de consulta nesta página.