Como negociar o preço Ao comprar uma nova construção-é possível?

Como negociar o preço Ao comprar uma nova construção-é possível?

comprar uma nova construção e quer saber se você pode negociar o preço? Temos as respostas que você precisa.

ao comprar uma nova casa de construção, sempre há muito o que pensar. Tipo, em que área você quer morar? Que desenvolvimentos existem na área escolhida? Você quer viver em um desenvolvimento ou em uma nova construção autônoma?

e não se esqueça, Você também tem que pensar sobre o preço.

novas casas de construção estão sempre no topo dos preços para casas de seu tamanho, então não seria ótimo se você pudesse obter algumas dicas sobre como negociar o preço ao comprar uma nova construção?

bem, é o seu dia de sorte! Nós compilamos uma lista de dicas, truques e perguntas a fazer quando se compra uma nova compilação para ajudar você a negociar um preço melhor…

Se você está procurando algo específico, este menu irá ajudá-lo a contornar:

• É a compra de um novo construir um bom investimento?
• o que devo procurar ao comprar uma nova compilação?
• perguntas a fazer ao comprar uma nova casa de construção
• nova pesquisa de construção
• novo esquema de troca de peças de construção

comprar uma nova construção é um bom investimento?

ao comprar uma nova construção, é importante pensar se eles são um bom investimento. Afinal, investir em propriedade é o maior investimento que muitos de nós enfrentaremos em nossas vidas.

todos terão uma opinião diferente, então você tem que decidir o que é certo para você. No entanto, se você está nos perguntando – dizemos sim! Novas construções podem ser vistas como uma opção’ segura’, pois vêm com uma garantia NHBC de 10 anos, cobrindo quaisquer preocupações estruturais. Além disso, os custos de funcionamento de uma nova construção são significativamente mais baixos do que uma propriedade mais antiga, pois são feitos usando a mais recente tecnologia de eficiência energética. O gasto médio em calor e energia em uma nova construção é de £443,40 por ano, o que é menos da metade dos £1.072 um típico custo de propriedade mais antigo (independente).

ao lado do ganho financeiro, Você também será a primeira pessoa a morar na propriedade e, portanto, terá uma tela completamente em branco para decorá-la como escolher.

se você quiser ler mais para decidir se comprar uma nova construção é um bom investimento para você, leia isso.

o que devo procurar ao comprar uma nova compilação?

1. como é a área? – Isso ajudará você a obter informações sobre fatores como taxa de criminalidade, escolas, hospitais, médicos e sinais de telefone e Banda Larga. Se você está comprando uma nova construção em um desenvolvimento, você pode perguntar sobre quantas das outras propriedades foram compradas e por quem foram compradas, para ajudá-lo a ter uma ideia de como será a vibração.
2. as novas casas de construção são gratuitas? – Caso você não tenha certeza, ser um proprietário livre de uma propriedade significa que você a possui imediatamente, incluindo o terreno em que sua propriedade foi construída. Isso significa que você é responsável pelos custos associados à manutenção da propriedade e da terra. Algo a ter em mente ao comprar uma nova construção é que, a partir de 2019, foi anunciado que todas as novas construções serão vendidas como propriedades de propriedade livre (Gov.uk).
3. quais atualizações agregam valor a uma nova casa? – Por exemplo, você pode receber uma atualização de cozinha ou banheiro para torná-los da mais alta qualidade. Essas atualizações agregarão valor à sua casa, mas têm um custo, por isso vale a pena verificar antecipadamente os preços das atualizações.
4. por quanto tempo você pode reservar uma nova compilação? – Ao comprar uma nova casa de construção, depois de decidir sobre a propriedade que deseja comprar; você será solicitado a preencher um formulário de reserva. Neste ponto, você será solicitado a pagar uma taxa de reserva, normalmente entre £500-£1000, e dados detalhes sobre quanto tempo o prazo é para troca de contrato. Se você não cumprir este prazo, perderá sua taxa de reserva e, portanto, sua reserva da propriedade. O prazo para troca de contratos é normalmente de 28 dias, mas vale a pena verificar com o desenvolvedor, pois o prazo pode ser diferente.
5. se em um desenvolvimento, Qual é a taxa de gestão? – Uma taxa de gestão é como uma “taxa de Serviço”, paga por cada Membro no desenvolvimento para garantir a manutenção. Alguns desenvolvimentos aumentam essa taxa ao longo do tempo, com alguns não tendo “limite” de quão alta a taxa pode ir, então isso é algo que definitivamente vale a pena verificar Ao comprar uma nova construção.

perguntas a fazer ao comprar uma nova casa de construção

então, você está comprando uma nova construção, mas não quer pagar o preço total. Bem, você vai precisar saber as perguntas certas para fazer. Para sua sorte, reunimos uma pequena lista de perguntas que o ajudarão a saber como negociar o novo preço de construção.

Antes de concordar em comprar:

estas perguntas são melhor feitas antes de concordar em comprar uma nova construção, a fim de negociar um preço melhor.

1. eu olhei para outros desenvolvimentos e notei que você tem convênios restritivos em suas novas compilações, mas os outros desenvolvimentos não. por que isso?

incerto que convênios restritivos são? Tudo bem, eles são realmente bastante diretos. Convênios restritivos são condições, escritas em atos de uma propriedade por um vendedor, para determinar o que o proprietário pode e não pode fazer com sua casa e terra. Por exemplo, eles podem impedir que você seja capaz de estender sua casa. Isso é comum entre os novos desenvolvimentos de construção, pois o desenvolvedor geralmente deseja manter a aparência uniforme nas casas.

se houver outros desenvolvimentos por perto, mesmo se você não estiver interessado em comprar uma nova construção lá, vá e dê uma olhada. Se eles não têm convênios restritivos, isso é algo que você poderia usar como um ‘cartão de barganha’ para negociar seu novo preço de construção. Por exemplo, você pode afirmar que outros desenvolvimentos próximos não têm convênios restritivos sobre as propriedades e, embora o desenvolvedor possa não remover as restrições, Eles geralmente seguem o preço pedido da nova construção para que não o percam como comprador.

2. no desenvolvimento X, uma casa do mesmo tamanho custa£, mas em seu site custa ££. Por que você é mais caro?

mais uma vez, se houver um desenvolvimento próximo, é sempre bom olhar ao redor, mesmo que você não esteja interessado em comprar. Procure ver o preço de uma nova compilação, do mesmo tamanho ou semelhante ao que você deseja, no development X e use isso para negociar com o desenvolvedor no site desejado. Se no desenvolvimento X, você pode obter uma casa do mesmo pé quadrado por mais barato, aumente isso com o desenvolvedor do site desejado e eles provavelmente baixarão o preço, e talvez até correspondam ao preço do outro site.

3. este é um dos últimos gráficos do desenvolvimento, posso obter um preço mais baixo?

se, ao comprar uma nova compilação, o enredo desejado for um dos últimos deixados no site, você poderá usá-lo a seu favor. No momento em que houver alguns desenvolvimentos restantes, o desenvolvedor estará interessado em seguir em frente do site e, portanto, estará aberto a negociar e vender para você por um preço mais baixo, a fim de obter uma venda.

outra coisa a considerar ao comprar uma nova construção é o momento de suas negociações. Por exemplo, se você estiver comprando no final do ano, os desenvolvedores estarão ansiosos para cumprir as metas de vendas e, se estiverem abaixo de sua meta, podem estar dispostos a reduzir o preço pedido em até 30%.

depois de concordar em comprar:

essas perguntas são aquelas que você pode usar depois de concordar em comprar. Eles podem não conseguir dinheiro com o preço inicial pedido, mas provavelmente receberão algum dinheiro de volta em compensação ou alguns “brindes”.

1. posso organizar uma nova pesquisa de construção antes da conclusão?

vamos abordar mais sobre isso mais tarde, mas para lhe dar uma visão rápida; uma nova pesquisa de construção foi projetada para verificar se há problemas com uma nova casa de construção. O melhor momento para obter uma pesquisa snagging é depois que o trabalho de construção é concluído, mas antes da data de conclusão. Esta pesquisa lhe dará uma’ nova lista de snagging de compilação ‘ que você pode levar ao seu desenvolvedor, que corrigirá os problemas gratuitamente. Se você está querendo saber mais sobre snagging inquéritos, e potenciais problemas com eles, direcionar seus olhos para a próxima seção e tudo será revelado…

2. você disse que minha casa seria construída nesta quantidade de tempo, mas não está terminado. O que vais fazer?

ao comprar uma nova construção fora do plano, você receberá uma escala de tempo para a construção de sua casa. No entanto, os desenvolvedores costumam ficar para trás. Embora isso não seja ideal, você pode usá-lo para obter alguma compensação. Se você aumentar para o seu desenvolvedor por quanto tempo a escala de tempo acordada foi e apontar que eles não terminaram no tempo acordado, eles geralmente estarão dispostos a lhe dar dinheiro. Alguns desenvolvedores podem até adicionar extras, como pisos ou móveis, gratuitamente para compensar os atrasos.

3. quando concordamos em comprar a casa, você disse que não havia mais desenvolvimento planejado, mas parece que não é o caso. O que vais fazer a respeito?

se você está comprando uma nova construção na borda do desenvolvimento, você provavelmente está fazendo isso, pois é mais privado e haverá menos casas ao seu redor. Se for esse o caso, é melhor verificar Ao concordar em comprar se há planos para mais desenvolvimento. Se o desenvolvedor lhe disser que não há planos futuros para o desenvolvimento, mas depois, depois de se mudar, a construção começa ao seu lado, isso é algo que você pode trazer para o desenvolvedor e eles provavelmente oferecerão uma quantia em dinheiro em compensação, a fim de tentar mantê-lo feliz.

new build snagging survey

dissemos que abordaríamos isso com mais detalhes, então aqui estamos…

Como dissemos anteriormente, uma nova pesquisa de construção snagging foi projetada para verificar se há problemas em uma nova construção. A pesquisa criará uma “nova lista de snagging de compilação” detalhando questões menores e maiores. Por exemplo, a lista pode variar de uma porta que não fecha corretamente a grandes questões estruturais.

as questões mais comuns captadas por uma nova pesquisa de construção são ladrilhos, rodapés, reboco e alvenaria externa. A pesquisa geralmente custa entre £300 e £600, o que, embora pareça um grande custo, é essencial quando você está investindo milhares em uma casa para garantir que tudo seja feito corretamente e não custará mais.

Como dissemos anteriormente, o melhor momento para você ter uma nova pesquisa de construção é após o término do trabalho de construção e antes da conclusão. Desta forma, o desenvolvedor tem tempo para corrigir qualquer um dos ‘senões’ antes de entrar. No entanto, alguns desenvolvedores não querem que as pesquisas sejam feitas antes da conclusão e, portanto, negarão o acesso.

se isso acontecer, seu transportador pode ser capaz de intervir e organizar o acesso para a pesquisa. Ou você pode organizar a pesquisa assim que entrar. Dessa forma, é provável que o desenvolvedor ainda esteja no local e, portanto, será mais fácil se apossar deles para corrigir os problemas, gratuitamente.

você pode tecnicamente ter uma nova pesquisa de construção a qualquer momento nos primeiros dois anos após a mudança para a propriedade. Durante esse período, É responsabilidade do desenvolvedor corrigir os problemas. Uma pesquisa snagging garante que os problemas sejam corrigidos gratuitamente. Se forem encontrados problemas importantes, isso lhe dará algum poder de negociação para obter dinheiro de volta como compensação.Não importa o quão boa seja sua nova pesquisa de construção, algumas coisas não se tornarão aparentes até que você se mude para a propriedade. Por causa disso, é importante manter uma “lista snagging” a partir do dia em que você se move, detalhando até mesmo as menores niggles. Você pode então levar isso ao seu desenvolvedor nos primeiros dois anos para que eles consertem.

se, no entanto, após os dois primeiros anos de vida na propriedade você notar um problema importante, você pode reivindicar sob a garantia NHBC. Esta garantia deve vir com todas as novas casas de construção, cobrindo defeitos de construção e dura 10 anos. Ao comprar uma nova construção, vale a pena verificar se a garantia NHBC está incluída em sua compra.

se você ainda tiver mais perguntas sobre novas pesquisas de construção, isso pode ajudar.

Nova compilação parte regime de intercâmbio

Quando se trata de comprar uma nova compilação, se você ainda não tiver vendido sua atual casa, o desenvolvedor irá dar a você a opção de uma nova compilação parte regime de intercâmbio. Nunca ouviu falar? Não há problema! Deixe-nos contar tudo sobre isso…

um novo esquema de troca de peças de construção é onde você troca o valor de sua casa com a propriedade que está comprando. Efetivamente, você vende sua casa para o desenvolvedor que descontará a nova construção pelo valor de sua casa atual. Isso significa que você não está preso em uma cadeia e sabe que a venda de sua casa não deve cair, pois você está vendendo para o desenvolvedor.

depois de encontrar um novo lote de construção que você gostaria de comprar e ter discutido um esquema de troca de peças com seu desenvolvedor, eles organizarão duas avaliações individuais de sua casa e, em seguida, farão uma oferta com base nessas avaliações.

isso pode soar como um caminho ideal para tomar ao comprar uma nova casa de construção, mas vale a pena ter em mente que não é tão fácil quanto parece…

Em Primeiro Lugar, Quando sua propriedade é valorizada, muitas vezes você recebe uma avaliação Um pouco abaixo do valor de mercado. Isso ocorre porque os agentes imobiliários que valorizam sua casa foram solicitados a lhe dar um preço com base no preço de venda, em vez de pedir preço. Se você tem um preço em mente pelo qual esperava vender sua casa, ficará desapontado com o valor da casa de troca de peças que lhe foi dado.

outra coisa a considerar é que nem todas as casas são adequadas para um novo esquema de troca de peças de construção. Sua propriedade pode não estar na parte correta do país para a empresa do investidor. Ou sua propriedade é um apartamento com um arrendamento curto e, portanto, reduz sua capacidade de ser vendido.

sua propriedade atual também deve valer pelo menos 65% do valor de sua nova construção. Ou se sua propriedade atual tiver um valor maior do que sua nova construção, você não poderá participar de um novo esquema de troca de peças de construção.

além disso, a troca de peças ainda está sujeita a uma pesquisa sendo concluída em sua casa atual e, se houver defeitos estruturais ou problemas que precisam ser reparados, o desenvolvedor retirará sua oferta e não permitirá que você participe de um novo esquema de troca de peças de construção.

este é um monte de aborrecimento! Se ao menos houvesse uma maneira de ter uma venda em dinheiro garantida, permitindo que você venda sua casa rapidamente, sem um novo esquema de troca de peças de construção…

você quer a boa notícia?

somos capazes de ajudar!

compraremos sua casa por dinheiro e cobriremos todos os custos associados à venda de sua casa. Sim, isso mesmo-não há necessidade de pagar essas taxas legais, nós as cobramos! Temos mais de 50 anos de experiência combinada em propriedade, o que significa que somos alguém em quem você pode confiar. Não basta tomar a nossa palavra para ele, confira nossos comentários!

ao contrário de um novo esquema de troca de peças de construção, compramos qualquer casa em qualquer condição, para que você não precise se preocupar em Retirar nossa oferta assim que virmos a lista de reparos de casas!

sabemos como é quando as vendas caem, enquanto o prazo para sua nova construção se aproxima cada vez mais, e você começa a pensar “quanto tempo leva para vender uma casa?!”Bem, no mercado aberto, o tempo médio que leva para vender uma casa é de 4,2 meses (o aviso), mas conosco você pode se sentir confortável sabendo que nosso tempo médio de oferta até a conclusão é de 2 a 3 semanas.

Sim, isso significa que você pode vender sua casa rapidamente, sem se preocupar com a queda da venda, e sair com dinheiro em seu banco e uma nova casa de construção em apenas duas semanas!

soa como algo que você está interessado? Por que não nos ligar ou preencher nosso formulário on-line hoje e receber uma oferta em dinheiro sem compromisso e tê-lo em seu caminho para vender sua casa rapidamente e comprar sua nova construção, ao seu preço negociado.