Como Ganhar Dinheiro subdividindo propriedades
Como Ganhar Dinheiro subdividindo propriedades na Austrália Ocidental
cinco dicas para maximizar seus lucros desenvolvendo e subdividindo terras.
como consultores de subdivisão e desenvolvimento de propriedades, temos muitas pessoas nos perguntando como ganhar dinheiro subdividindo propriedades na Austrália Ocidental. Como maximizamos nossos retornos? O que faz um bom negócio? Estas são todas as perguntas favoritas. Há uma arte, no entanto, para ganhar dinheiro como desenvolvedor. Se você está subdividindo, renovando, construindo ou fazendo uma combinação de todos os três, existem alguns princípios subjacentes e processos estratégicos que você precisa saber. Este artigo explicará os cinco principais princípios que o ajudarão a ganhar dinheiro subdividindo e desenvolvendo propriedades. É muito importante entender esses processos e indicadores e mantê-los em mente em seus empreendimentos de desenvolvimento de propriedades. Se você fizer isso, você será capaz de maximizar seus lucros em cada desenvolvimento que você empreender.
Antes de pensar em como ganhar dinheiro subdividindo propriedades, Você precisa pensar em seus objetivos. A definição de metas é importante, orienta a estratégia de subdivisão e desenvolvimento. Como diz o ditado – “não planejar está planejando falhar”. Costumo dizer aos meus clientes para começar com o objetivo final em mente. Na maioria das vezes, isso é para obter lucro. Para ajudar com esse fim, você precisa pensar em preparação, preparação, preparação. As dicas compartilhadas neste artigo mostrarão que aprender a ganhar dinheiro subdividindo propriedades é tudo sobre planejamento no front – end de um projeto-entrega é o bit fácil. O que você faz antes de começar é o que faz de você seu retorno, não durante o projeto. Suas cinco dicas para executar desenvolvimentos bem-sucedidos:
Saiba o planejamento regras e regulamentos
Antes de você começar a olhar para desenvolvimento de sites, você precisa educar-se sobre o estado de planejamento e regulamentos regra que afetam a subdivisão e o desenvolvimento, bem como o local específico de planejamento do governo de regras e regulamentos que complementam esses, relevantes para os subúrbios e as áreas que você está à procura de um desenvolvimento de site. Este é o primeiro passo de como ganhar dinheiro subdividindo a propriedade. Você precisa entender as regras, porque desta forma você pode determinar o potencial de desenvolvimento correto sites por si mesmo (ie. quantos lotes você pode fazer, tamanho e tipos de moradias etc), sem depender das opiniões e conselhos potencialmente errôneos de construtores, agentes imobiliários ou oficiais do Conselho. Mais ao ponto, isso pode de fato permitir que você veja oportunidades de desenvolvimento em sites que outros compradores (e o vendedor) podem até ter perdido, permitindo que você pague abaixo da taxa de mercado. Conhecer as regras permite evitar erros caros e encontrar minas de ouro ocultas. Um exemplo é fornecido abaixo:
este é um site de canto R30 de 1042 metros quadrados em Como, South Perth, anunciado pelo agente como um site triplex, “sujeito à aprovação do Conselho”. Os requisitos de área do local são lotes com um mínimo de 260m2 e uma média de 300m2 na codificação R30, contra os quais ambos normalmente exigiriam conformidade. Portanto, há o suficiente aqui para fazer apenas 3 lotes, pois 1200m2 seria necessário para obter 4 x a média (há apenas 1042m2) . No valor nominal, não há suficiente aqui para 4 lotes, no entanto, sob as disposições do lote de esquina da Política de planejamento Estadual DC2.2, lotes de Canto entre R10-R35 com fachada para duas ruas nomeadas separadamente que não são grandes ou as estradas transportadoras regionais precisam cumprir apenas os requisitos mínimos de área do local. Então, 4 x 260 =1040m2, ao qual podemos cumprir dada a área total do lote pai. Aplicando esse conhecimento, fomos capazes de ajudar um cliente a adquirir um site de 4 unidades, anunciado como um 3, para um roubo.
você precisa projetar uma solução de design lucrativa antes de se comprometer
Qual é a solução de design mais lucrativa para o seu desenvolvimento? Você precisa passar por um processo para determinar quais (se houver) soluções de design lucrativas existem e deseja determinar isso antes de se comprometer com a compra. Isso significa estudos de viabilidade e due diligence. Isso significa pesquisar o mercado local, oferta e demanda e as regs de planejamento na área local. Isso geralmente significa gastar algum dinheiro e tempo em soluções de design de conceito, custando-lhes e valorizando-os. E isso pode significar trabalhar fora não há solução de design rentável para esse site ao preço atual pedindo, e afastando-se do negócio. Melhor resolver isso cedo e evitar o incômodo de um projeto de perda não lucrativo e possível, em vez de se comprometer com base em suposições, esperanças e ilusões. Cada site é único, e as abordagens de cortador de biscoitos para encontrar uma solução de design lucrativa não são boas o suficiente se você quiser ter sucesso. Aceite que parte de ganhar dinheiro é gastar tempo, esforço e dinheiro na engenharia da melhor solução de design para cada site que você deseja fechar, e que você pode olhar para vários sites antes de se contentar com o que é certo para você.
use pesquisa de mercado para determinar o que desenvolver
você precisa determinar quais tipos de produto (por exemplo. 2×2, 3×2, 4×2, único ou dois andares) e características do produto estão vendendo bem na área que você está olhando para sites em. Você precisa estudar os fatores de oferta micro e macroeconômica para esse mercado e usá-lo para orientar sua solução de design sobre o produto que você vai oferecer ao mercado ( ie. tipos de habitação, características de design e tamanhos de lote). Isso está evoluindo e sempre mudando, mas importante para você estudar se quiser saber como ganhar dinheiro subdividindo propriedades. Se você apresentar o tipo de produto certo para um mercado no momento certo, então um segmento que é sub-fornecido e tem compradores que estão dispostos e capazes de comprar o produto, você venderá o produto rapidamente e por um prêmio. Então, para maximizar os lucros, fazer a pesquisa de mercado, falar com agentes locais, obter aconselhamento profissional e design de entrada – o mercado dita o que fornecer a ele, não você.
pagar o valor residual da terra é como ganhar dinheiro subdividindo a propriedade
o lugar mais fácil e lógico para compensar a margem de lucro desejada em um desenvolvimento está no preço de aquisição do site de desenvolvimento. Você precisa do preço de compra do site de desenvolvimento para acomodar o retorno desejado sobre o investimento. A chave para entender como ganhar dinheiro subdividindo propriedade, portanto, é aprender a reduzir uma oferta para refletir um valor Residual necessário para atender a sua meta de ROI.
por exemplo, se a previsão indicar que um lucro extra de US $50.000 é necessário para fazer o negócio se acumular, então simplesmente ofereça US $50.000 a menos para a propriedade que você está tentando comprar para o desenvolvimento.
os custos de construção e desenvolvimento são principalmente fixos; suas restrições de pesquisa de mercado e local determinam que tipo e qualidade de habitação você deve construir. Oferecer produtos mais baratos e inferiores ao mercado, a fim de economizar custos e aumentar a margem, pode funcionar no papel, no entanto, você está apenas se iludindo – isso só afetará negativamente as vendas na outra extremidade do projeto.
da mesma forma, ser excessivamente otimista e inflar os preços de venda em sua planilha sem evidências para aumentar a margem é errôneo e perigoso. Você está apenas se iludindo novamente. Para enfatizar novamente; sua margem de desenvolvedor vem do pagamento do preço certo para o site no início. Se seus dados de pesquisa de viabilidade informarem que você precisa pagar menos por um site, você precisará refletir essas descobertas em sua oferta ao fornecedor. É uma realidade que muitos dos sites nos quais você realizará a devida diligência serão superfaturados do ponto de vista do desenvolvimento. Este é frequentemente o caso em áreas recém-rezonadas onde os proprietários-ocupantes são o fornecedor e eles estão procurando “lucrar” com a oportunidade. Se eles não se contentarem com um preço mais baixo para cobrir seu risco e margem, afaste-se.
escolha o construtor certo
depois de conseguir se instalar em um site porque você projetou e projetou uma solução de design lucrativa, é importante trabalhar com o melhor construtor possível para entregar o resultado do projeto. Os melhores construtores são aqueles que entendem os requisitos de economia, processo e eficiência do desenvolvimento. Construir para um desenvolvedor é muito diferente de construir para um proprietário – as entregas são completamente diferentes. Você quer um construtor com um histórico de alcançar a excelência de entrega para desenvolvedores. Isso significa um construtor que trabalhará com você para encontrar economias de custo que não comprometam a qualidade, oferece um contrato de construção de preço fixo sem variações, um construtor que é organizado e entende que tempo é dinheiro, um construtor que é solvente, segurado e tem a capacidade de dar prioridade, atenção e supervisão ao seu trabalho. Para maximizar seus lucros e garantir o retorno do investimento com base no design que você projetou, é fundamental que você nomeie o construtor certo para fornecer os parâmetros de tempo, custo e qualidade acordados. Se você pegar o construtor errado, o trabalho estará atrasado, acima do orçamento e não alcançará as expectativas de preço de venda desejadas.
lucrar com subdivisão e desenvolvimento é fácil se você entender os processos e princípios por trás do sourcing, planejamento e entrega de seus projetos. É preciso compromisso, tempo e esforço da sua parte para aprender a fazer isso. Se você não, as consequências falam por si – você não será capaz de capitalizar sobre as melhores oportunidades, você não será capaz de maximizar os retornos, e provavelmente vai gastar seu tempo comprometendo-se com os projetos errados, trabalhando com os construtores errados, que não fazem muito dinheiro em tudo.
se você é sério sobre como se tornar um especialista em como ganhar dinheiro subdividindo propriedade e desenvolvimento na Austrália Ocidental, você precisa aprender sobre as regras e regulamentos de planejamento. Você precisa aprender sobre estudos de viabilidade e como lucrar engenheiro, você precisa aprender sobre o estudo do mercado, e escolher o seu construtor. Tudo isso é coberto em nossa página 225 Infill Property Developer Guide-livro e correlacionando curso on-line. Comece hoje!