como evitar rachaduras de Fundação regando seu porão

como evitar rachaduras de Fundação regando seu porão

como corretor de imóveis, eu sei quais coisas assustam os proprietários mais.

Duas Maneiras para Impedir que uma Fundação De Rachar

Você vai querer descobrir se a sua fundação está precisando de água. Se você vir uma lacuna entre a sujeira e a fundação, seu solo se afastou da casa. Ao regá-lo, você permitirá que ele se expanda novamente e forneça mais suporte para sua fundação.

existem dois métodos excelentes para garantir que sua fundação retenha o Suporte de que precisa ao seu redor: Plantas De Irrigação e Paisagismo.

use Paisagismo e plantas para monitorar a umidade

Arbustos e gramíneas ao redor de sua fundação ajudam você a manter sua casa bonita e pode adicionar ao apelo do meio-fio de sua propriedade. Eles também ajudam você a monitorar e proteger a fundação se você é alguém que percebe quando suas plantas caem, ou sua grama está seca, amarela ou simplesmente morta.

se a sua fundação não tem qualquer vegetação em torno dele, você pode adicionar alguns. Esta cobertura do solo manterá o sol fora do solo, o que, por sua vez, retarda a evaporação para manter a umidade no solo. Basta manter sua paisagem regada conforme necessário para manter suas plantas prosperando. Adicione um pouco de cobertura morta-cerca de uma polegada ou duas de profundidade—para proteção extra.

em condições de seca, você pode descobrir que não tem permissão para regar ao ar livre ou que tem limites rígidos sobre como usar a Água Ao ar livre. Se isso está acontecendo em sua área, continue lendo. O método de irrigação pode ser útil para você.

irrigar sua fundação

para casas onde a cobertura vegetal não é usada ou onde as restrições de água impõem desafios, o método de irrigação pode ser melhor.

como regar uma fundação

1. coloque uma mangueira de soaker a cerca de um pé da parede da Fundação (dê ou tire algumas polegadas conforme necessário!)
2. não ligue a mangueira a todo vapor! Em vez disso, use uma pressão mais baixa na mangueira para não criar outros problemas, fazendo com que a pressão force seu caminho de volta para o encanamento interno.
3. alguns especialistas dizem que alguns ciclos curtos de rega por dia são ideais, enquanto outros aconselham um banho mais longo 2-3 vezes por semana. O objetivo é simplesmente manter a estabilidade no teor de umidade do solo, então o que é “melhor” para sua área dependerá do tipo de solo que você tem, chuvas recentes e quanta água pode ser removida do solo por árvores, Arbustos e grama. (Árvores grandes podem usar muita água subterrânea!)

o que funciona melhor: paisagismo ou rega?

minha opinião pessoal é que uma abordagem combinada é uma boa ideia. Ao manter alguns arbustos e gramíneas menores com alguma cobertura morta nas áreas da frente e do quintal, notamos mudanças mais cedo, o que é importante durante as estações onde não regamos (como o inverno aqui no Kansas!) Mas temos uma mangueira de soaker como a acima que é colocada em uso regularmente no verão para mantê-los regados e garantir que não desenvolvamos mais problemas.

melhor parte: é quase uma manutenção de manutenção set-it-and-forget-it, que é o meu tipo favorito!

Sobre a Casa Fundações

não importa se estamos falando de negócios, de relacionamentos, ou edifícios; todos nós sabemos a importância de uma boa base. Nada pode durar com uma base fraca. Claro, quando a qualidade se deteriora, o mesmo acontece com o valor.

como corretor de imóveis, ajudo os compradores a navegar no trade – off entre custo e qualidade nas casas que compram. Descobri que muitas coisas podem assustar os compradores, mas inundar porões, fundações rachadas e mofo são provavelmente as três maiores razões pelas quais uma casa atraente não receberá ofertas.Ainda assim, não entendi a rapidez com que uma mudança na umidade do solo pode causar problemas caros até alguns anos atrás, quando uma primavera particularmente seca em Kansas City fez com que nosso pátio traseiro se dividisse repentinamente ao meio. Meu marido já havia consertado um vazamento de uma rachadura em uma parede do porão antes de nos conhecermos, mas durante nosso primeiro ano juntos, houve uma seca aqui no centro-oeste, onde sabemos que temos solo argiloso expansivo. Um dia, chegamos em casa do trabalho e descobrimos uma gota de meia polegada em apenas metade do nosso pátio! Tivemos sorte que foi apenas a nossa laje de pátio e não a fundação em si, porque esta é uma ocorrência comum em casas que eu vendo, e quase sempre custa várias centenas de dólares ou mais para consertar, com o reparo mais caro que eu vi até agora custando cerca de US $12.000! Uma rachadura já havia acontecido. Poderia facilmente ter sido pior para nós!

uma vez que você tomou posse de seu próprio castelo, você vai querer garantir que ele mantém o seu valor com o mínimo de esforço, então eu encorajo você a se certificar de que esses três deal-breakers nunca acontecer com sua casa! Neste artigo, veremos alguns problemas de fundação e aprenderemos como uma etapa muito simples e quase gratuita pode evitar certos tipos de falha de Fundação.

Compare Fundação de Assentamento da Fundação Shift

Embora eu não sou um inspector home ou construção de especialistas de qualquer tipo, eu peguei algumas coisas sobre o curso de algumas centenas casa inspeções e avaliações. Ainda assim, um aviso padrão: você deve sempre consultar os especialistas apropriados se não tiver certeza sobre o que está fazendo!

Ok, bom! Vamos começar com a diferença entre fundações que se instalam e aquelas que mudam:

sinais de assentamento:

• rachaduras Na Linha Do Cabelo nos cantos da porta ou da janela.
• prego “pops” fora do drywall, tendo um círculo de tinta com ele.
• rangidos, Gemidos, cliques e estalos em casa, especialmente no início ou no final do dia.
• desnível leve no piso principal, como pisos inclinados ou deformados.

o assentamento acontece porque os materiais usados para construir uma casa— madeira em particular, mas também outros materiais, incluindo encanamento e canalização-mudam dependendo do que está acontecendo no ambiente. A umidade pode fazer com que a madeira inche, enquanto as condições secas podem levar a madeira a encolher. A canalização de Metal pode “estourar” para dentro ou para fora quando as temperaturas mudam alguns graus. As linhas de encanamento também podem se expandir e contrair com mudanças de temperatura.

sinais de mudança:

a maioria dos assentamentos não é nada com que se preocupar, mas a mudança é algo com que se preocupar, e os sinais de uma fundação muitas vezes podem se assemelhar a um simples assentamento. Por exemplo, com o assentamento, essas rachaduras diagonais nas portas ou janelas não afetarão a maneira como elas se abrem e fecham. No entanto, se os problemas de Fundação começarem, essas mesmas rachaduras podem ficar maiores e fazer com que as janelas fiquem presas ou se tornem difíceis de abrir. As portas podem não funcionar tão suavemente.

sinais a serem observados:

• portas e janelas que não funcionam mais sem problemas.
• maior do que rachaduras na linha do cabelo nos cantos da janela e da porta.
• rachaduras nas paredes e, às vezes, pisos maiores que rachaduras na linha do cabelo, especialmente se o material de cada lado estiver se afastando do outro lado. Ambos os lados se movendo em direções opostas são uma grande bandeira vermelha! Essas rachaduras são especialmente dignas de nota se forem horizontais, e não simplesmente uma linha reta de fita que esconde a costura entre os painéis de drywall.
• água inexplicável no porão depois de confirmar que não é do HVAC, aquecedor de água ou outro encanamento. (Frequentemente encontrado perto de cantos e janelas do porão.)
• em fundações de laje, água ou insetos entrando pelo piso ou carpete.
• flambagem ou ondulação mais severa nos pisos.
• paredes curvadas, particularmente no porão.
• lacunas significativas em que o rodapé, a moldagem da coroa ou o drywall se afastaram de uma superfície à qual deve aderir. (Procure também linhas de calafetagem, especialmente ao longo das superfícies interiores e exteriores da lareira.)
• fissuras horizontais no concreto que podem indicar cisalhamento.
• argamassa ausente em fachadas de tijolos ou lareiras e padrões de rachadura de degraus de escada. (Isso não está necessariamente relacionado à mudança de fundação, mas pode ser um sintoma.)

Causas da Fundação Shift

Embora eu não sou uma fundação de especialistas, eu descobri algumas razões principais que as fundações podem mudar ou não. Pode haver outros que eu não conheço, mas os que eu vejo mais frequentemente resultam de mau planejamento, má drenagem, materiais ruins ou má manutenção.

• o mau planejamento é o que acontece quando uma casa é construída em um terreno que está literalmente se movendo. Isso não é incomum em encostas, por exemplo. Um dos exemplos mais extremos que eu pessoalmente vi foi ao longo da curva portuguesa perto de San Pedro, Califórnia. Casas foram construídas ao longo de uma linha de falha onde terremotos e placas tectônicas fazem com que a terra se mova constantemente. Várias casas estavam perigosamente em risco de colapso. Eu tinha notado que um proprietário desesperado abarrotou paletes entre a terra e a parte inferior da casa em uma tentativa de impedir que a fundação corte! Construir em encostas pode criar riscos semelhantes se um construtor não garantir o controle de drenagem adequado e métodos para controlar a erosão, como plantar paisagismo que ancorará o solo e instalar drenos franceses.

• má drenagem não é apenas um problema de encosta, no entanto. As calhas de chuva podem levar a água para longe de um telhado e despejá – la no canto de nossa casa-criando o próprio problema que as calhas devem evitar! Pontos baixos perto do porão podem reter água, permitindo que ela flua ao redor do perímetro de nossa casa. Na construção do porão, a água pode vazar através de paredes de concreto, blocos de concreto ou juntas de argamassa. Com a construção da laje, a água pode fluir abaixo da laje, erodindo a terra ou causando um ciclo de expansão/contrato no solo durante o tempo de congelamento. De qualquer forma, o resultado final pode ser uma laje de concreto que colapsa ou fivelas.

• materiais pobres podem ter sido bons quando foram usados, mas podem não ser ideais agora. No centro-oeste, muitos porões foram criados a partir de rochas calcárias, por exemplo, e quase todos eles desenvolvem inundações no porão anos depois.

• a má manutenção pode ser o resultado de proprietários desatentos e ocupados, mas como é a mais fácil de evitar, você não será *esse* tipo de proprietário, certo? Direito. Porque uma vez que sua drenagem e Materiais são sólidos, você mal precisa fazer uma coisa, mas se você não fizer isso, pode causar uma falha muito repentina e inesperada!

então, vamos ver como regar uma fundação.

a Sua Experiência

Este artigo está precisas e verdadeiras, o melhor do autor do conhecimento. O conteúdo é apenas para fins informativos ou de entretenimento e não substitui aconselhamento pessoal ou profissional em questões comerciais, financeiras, legais ou técnicas.