Como entrar no desenvolvimento de propriedades – guia completo do Reino Unido 2021
se você está pensando em entrar no desenvolvimento de propriedades, certamente não está sozinho. Nos últimos anos, o mercado imobiliário no Reino Unido explodiu mesmo com a economia pandêmica no meio de tudo.
na maior parte do Reino Unido em 2020, o preço médio da propriedade subiu mais de 8%, o que, considerando tudo, é um retorno fenomenal em comparação com as altas taxas de poupança nas ruas ou outros investimentos que você poderia fazer.
com incentivos governamentais introduz nos últimos anos, bem como uma falta real e duradoura de oferta de novas propriedades, isso significou que a demanda disparou através do telhado e propriedade do Reino Unido é agora um dos mercados mais bem sucedidos e procurados do mundo.
não é de forma alguma uma busca fácil, no entanto, é extremamente lucrativo e também pode ser muito gratificante também.
com muitos de nossos clientes se aproximando de nós sobre como entrar em desenvolvimento imobiliário, reunimos um guia de desenvolvimento imobiliário para você aqui para lhe dar mais algumas informações sobre o que isso implica.
Não são, de modo geral, três rotas, o que normalmente leva de em que você pode escolher para comprar e desenvolver uma propriedade existente, antes de vendê-lo, adquirir e desenvolver uma propriedade existente e mantenha-o como comprar para deixar a propriedade, ou você pode comprar terras e procurar construir uma propriedade a partir do zero. Todos são lucrativos e, embora não sejam fáceis, provavelmente mais fáceis do que a maioria pensaria.
também oferecemos conselhos gratuitos Se você quiser entrar em contato com um de nossa equipe que pode falar com você sobre o que você pode precisar.
Property development guide
reunimos isso para responder às suas perguntas sobre como entrar no desenvolvimento de propriedades. Não é um guia abrangente sobre o desenvolvimento da propriedade, mas deve fornecer informações suficientes para ser capaz de ver o que está envolvido, se você está olhando para começar
vamos olhar para as coisas como se deve operar como um indivíduo ou de uma empresa, que está envolvido no processo, as vantagens, e como financiar um imóvel de desenvolvimento.Em última análise, o desenvolvimento da propriedade se resume a ter um instinto de propriedade que tem potencial e ser capaz de detectar boas oportunidades. O requisito real de habilidade e experiência para ser capaz de fazer o trabalho de construção se resume em grande parte ao orçamento e à obtenção de empreiteiros de qualidade para que sua margem de lucro seja sólida.
finalmente, sua escolha sobre manter a propriedade como uma compra para permitir o investimento ou vendê-la no mercado com lucro também influenciará isso, mas é algo que cobriremos.
Configuração de uma propriedade de uma empresa de desenvolvimento
, No reino UNIDO, é muitas vezes mais eficiente em termos fiscais para configurar uma empresa específica para o investimento e o desenvolvimento de propriedade.
como um indivíduo se você investir e desenvolver propriedade, então você é responsável pelo imposto sobre ganhos de capital e outros impostos sobre o lucro e seria obrigado a declarar esses lucros em um formulário de imposto de auto-declaração com HMRC. Com isso em mente, muitas vezes significa que você pagaria significativamente mais impostos do que se operasse como um negócio.
existem duas maneiras de fazer isso; você pode operar como uma empresa limitada como qualquer outra empresa no Reino Unido ou pode criar uma empresa de veículos para fins especiais, também conhecida como SPV.
se você opera como uma empresa standard LTD UK, isso significa que você é responsável pelas taxas usuais de imposto sobre as sociedades e reduz sua capacidade de amortizar alguns tipos de despesas e franquias, no entanto, isso significa que você pode realizar outra atividade como um negócio.
por exemplo, se você possui seu próprio negócio e deseja investir em propriedade como parte de sua atividade comercial, essa pode ser a decisão certa.
com um SPV, você está criando uma empresa específica apenas com a finalidade de investir e desenvolver propriedades, de modo que os benefícios fiscais são maiores para investidores e desenvolvedores.
muitos usam um SPV como eles planejam vender sua propriedade mais facilmente no futuro. Alternativamente, pode ajudar ao organizar o financiamento em uma propriedade para manter o ativo e o passivo separados. Para fins fiscais, pode ajudar a reduzir sua conta fiscal.
em termos de benefícios fiscais, a Lei de Finanças de 2015 introduziu limites quanto juros hipotecários você poderia reivindicar como subsídio de imposto. Ao longo dos anos, foi gradualmente reduzido e agora não é nada.
do ano fiscal mais recente (2020-21) e os lucros do aluguel em andamento serão tributados no máximo da taxa básica de imposto, que é de 20%. Isso significa que, para muitos investidores imobiliários, especialmente os únicos comerciantes e aqueles que usam financiamento hipotecário, ele fez alguns investimentos, incluindo buy to lets, por vezes, perda de tomada.
tendo dito isso, as sociedades anónimas ou SPV ainda são capazes de reivindicar isenção fiscal sobre os juros hipotecários que pagam.
se você quiser falar sobre isso com mais detalhes conosco, podemos dar-lhe conselhos mais específicos de acordo com suas circunstâncias.
Como entrar na propriedade de desenvolvimento sem dinheiro
Torneamento de desenvolvimento imobiliário em uma carreira sem um depósito, ou uma quantidade significativa de dinheiro atrás de você, pode ser difícil, mas não impossível.
como já mencionamos, muito do talento por trás do desenvolvimento de propriedades está detectando potencial e tendo um olho para localização, popularidade e ser capaz de aproveitar ao máximo um orçamento limitado.
em última análise, você pode procurar obter 100% de financiamento em uma propriedade, desde que tenha um plano sólido e uma estratégia de saída para o seu desenvolvimento. Claro, 100% empréstimos são mais difíceis de obter e concordar, e esses tipos de empréstimos tendem a ter critérios muito mais rigorosos, então se isso é algo, você está olhando para você vai precisar falar com um de nossa equipe de antemão.
quando se trata de reformas reais ou obras de construção, muitos de nossos clientes usam empréstimos para a venda física da propriedade e, em seguida, realizam as obras reais. Muitos novos desenvolvedores imobiliários são, na verdade, Construtores ou comerciantes que são capazes de fazer grande parte do trabalho em si.
nesta situação, você pode, por exemplo, procurar obter 100% de empréstimos para a compra de curto prazo da propriedade antes de realizar as obras e depois vendê-la com lucro e reembolsar o empréstimo na íntegra.
o que envolve o desenvolvimento da propriedade?
dependendo do tipo de desenvolvimento de propriedade que você está empreendendo, não é realmente extremamente complicado.
sua primeira tarefa é encontrar uma oportunidade em que você gostaria de investir. Isso pode ser uma casa que caiu em desuso que você é capaz de pegar por um preço muito bom. As coisas a considerar ao olhar para essas oportunidades São localização, preço e propriedades semelhantes na área.
se você está procurando manter a propriedade como um buy-to-let, quanto as casas alugam na área por um tamanho semelhante? Quais são os preços dos imóveis como em torno da área? é perto de ligações de transportes e escolas? geralmente você vai querer fazer a si mesmo as mesmas perguntas que faria se estivesse comprando para si mesmo.
em segundo lugar, você precisará avaliar qual trabalho precisa ser realizado e, em seguida, precificar isso. Se o investimento só precisa ser liberado, pintado e rebocado, então isso é obviamente um empreendimento menor que ter que reconectar toda a casa. Você precisa considerar se você tem a experiência para fazer o trabalho sozinho e passar verificações de segurança, e se você não precisa encontrar alguém que possa.
depois de concluir o desenvolvimento de sua propriedade, é hora de considerar se você deseja vendê-lo ou mantê-lo como proprietário. Ambos têm suas vantagens, mas se você está olhando para vender, você vai precisar para obter um agente imobiliário e solicitadores envolvidos e isso pode ter custos envolvidos. Se você estiver procurando alugar a propriedade, precisará encontrar um agente que possa ajudá-lo a encontrar inquilinos.
por que se tornar um desenvolvedor imobiliário?
se você é alguém com as habilidades para realizar um desenvolvimento de propriedade, então é extremamente lucrativo. O mercado imobiliário no Reino Unido vem crescendo há anos e não há um período de cinco anos na história britânica recente, onde os preços das casas caíram.
o processo em si pode ser complexo, mas considerando o tempo e o esforço necessários, não há muitas outras profissões ao redor que podem trazer tanto de uma recompensa financeira quando é bem feito.
se você também é alguém que gosta de trabalhar com as mãos ou em um projeto, o desenvolvimento de propriedades é uma excelente escolha de carreira.
vantagens de se tornar um desenvolvedor imobiliário
como com qualquer tipo de carreira ou investimento, existem vantagens e desvantagens, por isso incluímos alguns aqui.
grande dinheiro
como uma carreira ou negócio, é lucrativo e pode ganhar algum dinheiro sério. Se você é capaz de desenvolver um bom número de propriedades ao longo do ano, então você pode fazer um grande lucro. Da mesma forma, se você decidir se tornar um senhorio, não só você tem ativos valiosos em sua carteira, mas você pode fazer excelente renda de aluguel.
nenhuma qualificação necessária
absolutamente qualquer pessoa pode entrar em Propriedades em desenvolvimento. Não há requisitos de entrada e, desde que você tenha a ética de consumo e trabalho, poderá aprender rapidamente como ganhar um bom dinheiro com a propriedade. Se você não é capaz de fazer parte do trabalho, então você simplesmente precisa saber como adquirir grandes empreiteiros e negociar.
você pode fazer muito sozinho
além de organizar o financiamento do desenvolvimento para financiar a compra do investimento, você pode realmente fazer muito do trabalho sozinho nesta indústria. Pintura, montagem de tapetes e outros trabalhos de bricolage são muitas vezes feitos e concluídos pelos próprios proprietários de investimentos. Em Londres, por exemplo, existem inúmeros exemplos disso.
desvantagem de se tornar um desenvolvedor imobiliário
claro, esta indústria não é para todos e há alguns lados baixos que você deve estar ciente.
pode ser arriscado
se você está organizando o financiamento do desenvolvimento, não se esqueça de que está trabalhando para prazos e orçamentos. Estes podem ser apertados, e você precisa ser ligado para cumpri-los. Se você é inexperiente ou as coisas começam a dar errado, corre o risco de perder seu investimento.
pode ser estressante
como em muitas carreiras, o desenvolvimento de propriedades pode ser altamente estressante e, especialmente, quando você está trabalhando para prazos e orçamentos. O trabalho pode rapidamente se tornar um trabalho muito maior do que você esperava originalmente, e você precisa se dedicar a ganhar um bom dinheiro neste setor.
espere o inesperado
quando se trata de desenvolver ou investir em propriedades, Você precisa estar ciente de que alguns projetos podem rapidamente entrar em um trabalho muito maior do que o esperado. As pesquisas só podem fornecer tanta informação e coisas como reparos no telhado ou danos estruturais podem rapidamente se tornar um fardo caro para o seu tempo.
quanto os desenvolvedores de propriedades ganham no Reino Unido
isso pode variar muito dependendo do tipo de projeto, do desenvolvedor e do tamanho do projeto em questão. Uma boa regra para a maioria dos desenvolvedores é procurar obter um retorno de 25% sobre o custo do projeto uma vez vendido.Digamos que você pegue uma casa por £50.000 e custa £10.000 para concluir o desenvolvimento do projeto. No ponto de venda, você estaria ganhando cerca de £15.000. Retire os custos diversos e outras despesas gerais, e £10.000 seria um bom lucro.
você pode escalar isso dependendo de quantas propriedades Você pode concluir em um ano. Se você pode fazer 10 ao longo de um ano, você pode facilmente virar 6 figuras.
como financiar empreendimentos imobiliários
quando se trata de desenvolver propriedades, existem muitas alternativas nas quais você pode financiar seu projeto. Aqui estão algumas de suas opções:
- empréstimo de Ponte – podemos ajudá-lo a organizar um empréstimo de Ponte de curto prazo que lhe permitiria comprar a propriedade e cobrir o custo das obras, pagando de volta o empréstimo uma vez concluído.
- Mortgage – se você está olhando para manter o porão do projeto após a conclusão, podemos ajudá-lo a organizar uma hipoteca Buy-to-Let depois de ter concluído suas obras.
- financiamento de Leilões-uma maneira lucrativa de investir no setor é comprar em leilão. Podemos ajudá-lo a financiar uma compra de leilão com empréstimos específicos e especializados.
- Development finance-se você está olhando para construir em terra, então podemos ajudá-lo com financiamento especializado para comprar a terra, desenvolvê-la e, em seguida, organizar financiamento de longo prazo, uma vez que você terminou.
- Mezzanine finance – para clientes mais experientes, mezzanine finance cobre outros tipos de financiamento de desenvolvimento quando você precisa de um depósito maior ou investimento especializado.Empréstimos HMO-se você está procurando desenvolver um investimento existente em várias propriedades, apartamentos ou maisonettes, podemos ajudá-lo a organizar empréstimos especializados para fazer isso.
devo configurar uma companhia limitada, para o desenvolvimento da propriedade
Como mencionamos anteriormente, os benefícios fiscais de criação de uma empresa específica, a fim de investir e gerenciar suas propriedades são claras e, de forma realista, é muito mais eficiente para fazer isso.
tendo dito isso, vale a pena falar com um contador se você estiver procurando fazer isso, pois precisará garantir que arquive toda a papelada certa com o HMRC e certifique-se de estar registrado corretamente para garantir que você não se cause problemas desnecessários.
entrando no desenvolvimento de propriedades-resumo
em última análise, o desenvolvimento de propriedades pode ser, e muitas vezes é, um esforço muito lucrativo e gratificante. É preciso dedicação, instinto e talento para ser capaz de ser bom nisso, no entanto, é algo que qualquer um pode entrar e aprender a fazer.
Você precisa estar preparado para colocar no trabalho duro e assumir riscos, mas é provavelmente uma das melhores maneiras de fazer um bom dinheiro no reino UNIDO, agora, se você decidir vender a sua investimentos ou mantê-los como comprar para deixar retorno a longo prazo.
arranjar financiamento ou empréstimos para o desenvolvimento é relativamente simples e se é algo que você está olhando para se envolver mais em seguida, nossos consultores e equipe estão disponíveis a qualquer momento que você precisa para fornecer livre, nenhum conselho obrigação. Podemos ajudar com a maioria das suas consultas e, como um dos corretores mais experientes do setor, estamos disponíveis para ajudar com um