Como despejar um inquilino: um processo de 8 etapas a seguir 2022
de vez em quando, chega a hora em que você pode precisar despejar um inquilino. Talvez o aluguel não esteja sendo pago, ou talvez haja atividade ilegal ocorrendo em sua propriedade. Os proprietários que não agem rapidamente para despejar um inquilino correm o risco de ver o valor da propriedade diminuir devido à perda de renda e destruição causada pelo inquilino.
neste artigo, vamos dar uma olhada em profundidade em como funciona um despejo residencial e oferecer dicas acionáveis sobre como despejar um inquilino.
por que os proprietários têm que despejar?
nenhum proprietário quer despejar um inquilino, mas às vezes não há outra escolha. Os proprietários que esperam muito para despejar um inquilino podem ver o fluxo de caixa diminuir rapidamente e potencialmente milhares de dólares em danos à propriedade causados por um inquilino ruim.
Algumas das razões mais comuns para um senhorio tem para despejar um inquilino incluem:
falta de Pagamento de Aluguel
Uma das razões mais comuns para ter que despejar um inquilino é de falta de pagamento de aluguel. Infelizmente, mesmo os melhores inquilinos podem ter dificuldades inesperadas que impedem sua capacidade de honrar suas obrigações de arrendamento.Uma redução no horário de trabalho, uma perda de emprego ou fechamento de negócios, uma condição médica importante ou uma mudança no status familiar são apenas algumas das situações que podem impedir um inquilino de pagar aluguel, mesmo que desejem.
no entanto, possuir um imóvel alugado é um negócio como qualquer outro. Enquanto alguns proprietários podem optar por colocar um inquilino para trás no aluguel em um plano de pagamento por escrito, eventualmente você pode não ter outra escolha a não ser despejar.
inquilino” profissional “
um inquilino” profissional ” é alguém que aluga sua propriedade com a intenção de não pagar o aluguel todos os meses. Embora o inquilino possa ter pago dinheiro adiantado, como o aluguel do primeiro mês e o depósito de segurança, eles nunca podem pagar outro centavo.
o inquilino profissional sabe como funciona o processo de despejo e é especialista em Explorar brechas nas leis estaduais de locatários para viver sem aluguel mês após mês até que você finalmente possa despejar.
uma bandeira vermelha que você pode estar lidando com um inquilino profissional é quando o candidato está com pressa para se mudar. Eles sabem que muitas vezes há um intervalo de tempo entre um despejo recente aparecendo em um relatório de histórico de aluguel e eles estão em uma corrida contra o relógio para alugar uma nova casa antes de seu antigo despejo se tornar registro público.
atividade ilegal
vender drogas, usar a casa para prostituição ou jogos de azar, ou mesmo administrar um negócio legítimo fora de casa são exemplos de atividade ilegal pelo inquilino que pode ser motivo de despejo.Ao permitir que a atividade ilegal em sua propriedade de aluguel continue, Você também está quebrando a garantia implícita de habitabilidade dada a outros inquilinos em uma propriedade multifamiliar e criando problemas para o bairro em geral.
em muitos casos, um senhorio pode despejar um inquilino envolvido em atividades criminosas de forma acelerada. Você pode consultar um advogado local sobre as leis em sua jurisdição para aprender seus direitos.
violar outras disposições de arrendamento
outro motivo comum para despejar um inquilino é por violar uma ou mais disposições de arrendamento. Por exemplo, você pode descobrir que o inquilino tem um animal de estimação ou colega de quarto que não é permitido, ou que você é multado repetidamente pela Associação de proprietários (HOA) por infrações causadas pelo inquilino. Violações como essas são normalmente curáveis, o que significa que o inquilino promete corrigir o problema imediatamente. Mas, no futuro, você ou seu gerente de propriedade precisarão monitorar de perto o inquilino para verificar se eles não estão violando o contrato de arrendamento mais uma vez.
às vezes, os inquilinos fazem o que prometem, outras vezes não. Os inquilinos que violam repetidamente os Termos e Condições do contrato de arrendamento podem ser despejados, mas não se esqueça de manter registros precisos no caso de você acabar em tribunal.
destruindo a propriedade
inquilinos que causam danos à propriedade além do desgaste normal também podem ser despejados de uma propriedade alugada. Danos excessivos, como furos na parede ou janelas quebradas, podem ser descobertos durante uma inspeção periódica de propriedade de rotina.
enquanto alguns estados permitem que um senhorio use o depósito de segurança do inquilino para pagar por danos, muitas vezes o valor do depósito não é suficiente. Isso porque os estados também limitam o valor do depósito de segurança que um proprietário pode exigir que um inquilino pague, geralmente um valor igual a uma ou duas vezes o aluguel mensal.
quando os danos causados pelo inquilino chegam ao ponto em que o valor da sua propriedade começa a declinar e as questões de saúde e segurança se tornam uma preocupação, pode ser hora de despejar o inquilino.
dica: Usar o sistema de armazenamento de documentos on-line seguro gratuito da Stessa facilita a manutenção de registros precisos da condição antes e depois de sua propriedade para ajudar a provar que o dano do inquilino está além do desgaste normal.
Como Despejar um Inquilino
Enquanto o processo exato para o despejo de um inquilino varia de jurisdição, normalmente, há oito passos a seguir para despejar um inquilino:
Revisão aplicável senhorio-inquilino leis
Antes de iniciar uma ordem de despejo, certifique-se de que a lei está do seu lado:
- Falar com um advogado imobiliário;
- Consultar o seu local de gerente de propriedade;
- Visite o legal resource site Nolo.com para saber mais sobre o senhorio-inquilino leis em seu estado; e
- Verifique as leis da autarquia.
tem um motivo válido para despejar
depois de revisar as leis, determine se você tem um motivo válido para despejar um inquilino. Em geral, um senhorio pode despejar um inquilino por violações de arrendamento, como não pagar o aluguel, realizar atividades ilegais, ter um colega de quarto ou animal de estimação não autorizado e se recusar a curar a situação ou violar repetidamente os Termos e Condições do contrato de aluguel.
razão com o inquilino
em algumas situações, pode fazer bom sentido falar com o inquilino para ver se eles estão dispostos a sair sem serem despejados. Isso ocorre porque despejar um inquilino pode ser demorado e caro, e a maioria dos bons inquilinos não quer uma marca negativa em seu relatório de crédito. De acordo com um post recente no Blog BiggerPockets, um despejo residencial pode custar entre US $4.000 e US $7.000, incluindo custos judiciais, despesas de reparo e perda de renda.
oferecer o dinheiro do inquilino para chaves pode ser uma maneira eficaz de obter cooperação do seu inquilino e evitar um despejo caro.
servir um aviso de despejo por escrito
o próximo passo é servir o inquilino com um aviso de despejo por escrito apropriado que, dependendo da jurisdição aplicável, pode incluir:
- pagamento ou saia de aviso informando que o aluguel é vencido e fornecimento ao inquilino um período de tempo específico para pagar passado, devido alugar no total, incluindo quaisquer juros de mora, ou imediatamente desocupar o local;
- Uma cura ou saia de aviso quando um inquilino viola uma disposição da locação que não seja o pagamento do aluguel, tais como ter um animal de estimação, um colega de quarto, ou freqüente de partidos fortes. O inquilino tem a oportunidade de corrigir o problema (normalmente dentro de alguns dias após receber o aviso por escrito) ou desocupar a propriedade;
- um aviso de demissão incondicional exige que o inquilino desocupe a propriedade imediatamente, sem a opção de curar a violação. Atividade ilegal, criando um incômodo público ou destruindo a propriedade são exemplos de quando servir ao inquilino com um aviso de demissão incondicional.
processar por um despejo
muitos proprietários optam por contratar um advogado imobiliário experiente especializado em despejos residenciais para lidar com seus processos de despejo. Isso pode ser econômico porque, se cada etapa do processo de despejo não for seguida com precisão, o proprietário pode ter que começar tudo de novo. Pior, um senhorio que expulsa um inquilino ilegalmente pode estar sujeito a custos, danos ou ambos.
um senhorio que opta por não contratar um advogado precisará preparar e arquivar as alegações necessárias no tribunal apropriado, pagar a taxa de arquivamento do tribunal e efetuar o serviço adequado.
Prepare-se para a audiência
você ou seu advogado precisarão levar os seguintes documentos ao tribunal:
- Original assinado contrato de arrendamento;
- registos de Pagamentos, tais como alugar um rolo e extratos bancários;
- Cópias de correspondência entre você e o locatário;
- Evidência de que você fez um esforço de boa-fé, para permitir o inquilino para curar a violação (se aplicável);
- Evidência de que o inquilino da violação do contrato de arrendamento, tal como fotografias de dano excessivo ou o depoimento de testemunha que o inquilino está a perturbar os outros ocupantes do ” direito de usufruto;
- Uma cópia do aviso de despejo e a prova de entrega.
despejar o inquilino
desde que você tenha seguido o processo de despejo de propriedade em sua jurisdição, o tribunal provavelmente decidirá a seu favor. Você receberá uma ordem judicial, muitas vezes chamada de mandado de restituição, que permite remover legalmente o inquilino de sua propriedade.
o mandado é enviado para a polícia local que visitará a propriedade, dará aos inquilinos alguns minutos para embalar alguns pertences e, em seguida, removerá fisicamente o inquilino despejado e os pertences do inquilino, se necessário.
cobrar aluguel devido passado
quando você ganha um caso de despejo, o tribunal também muitas vezes lhe concederá uma sentença por aluguel devido passado e os custos de quaisquer danos causados pelo inquilino. Muitos proprietários contratam uma agência de coleções para coletar dinheiro devido ao inquilino.
Uma agência de arquivo o julgamento com as agências de crédito, skiptrace o inquilino se eles desapareceram sem deixar vestígios, e decore o salário e outros activos do inquilino até que você tenha recolhido o dinheiro que o inquilino deve.
importante: As leis de despejo variam de acordo com o estado
o processo exato para despejar um inquilino varia de acordo com cada estado e geralmente varia de acordo com as cidades individuais do estado. Existem várias maneiras de aprender mais sobre as leis específicas do proprietário-inquilino do estado e seu processo de despejo local.
o site de recursos legais Nolo.com tem vários artigos para revisar antes de iniciar um despejo, incluindo leis estaduais de Locador-inquilino, leis estaduais sobre rescisão por falta de pagamento de aluguel e leis estaduais sobre demissões incondicionais.
dependendo do tamanho do mercado em que sua propriedade de aluguel está localizada, também pode haver advogados especializados em despejos residenciais por uma taxa fixa. Seu gerente de propriedade ou grupo de investimento imobiliário local são duas boas fontes para encontrar um advogado imobiliário. Você também pode pesquisar online usando sites como LawInfo.com e Avvo.
Como remover um inquilino sem despejar
o custo médio de um despejo residencial pode facilmente correr vários milhares de dólares ou mais do início ao fim, de acordo com pesquisa da SmartMove e BiggerPockets.
em Vez de ter um não-pagamento do inquilino na sua propriedade meses, enquanto o despejo faz o seu caminho através do sistema jurídico, ele pode fazer um bom negócio para convencer o inquilino para sair sem ter que expulsar:
- Conheça o inquilino cara-a-cara em um local neutro (como o público local, café). Converse com o inquilino sobre as ramificações de ser despejado, como um relatório de crédito negativo e um relatório de histórico de aluguel ruim. Se o inquilino concordar em sair mais cedo, elabore um acordo para que o inquilino assine caso tente mudar de ideia.
- ofereça ao inquilino dinheiro para as chaves pagando ao inquilino para sair mais cedo. Alguns proprietários acham que pagar pelo primeiro mês de aluguel do inquilino em um novo local ou cobrir suas despesas de movimentação é um pequeno preço a pagar para evitar um despejo caro.
dicas para reduzir a taxa de despejo
a prevenção de um despejo geralmente começa com uma boa triagem do inquilino.
a maioria dos serviços de triagem de inquilinos on-line é gratuita para os proprietários usarem e cobra ao inquilino uma pequena taxa de inscrição para executar relatórios, como:
- histórico de Crédito;
- verificação de Antecedentes;
- histórico de Aluguer de relatório;
- número de segurança Social (SSN) e a verificação de identidade; e
- Multi-estado penal e crime sexual relatórios.
os relatórios geralmente estão disponíveis para você revisar dentro de algumas horas após o inquilino concluir um aplicativo de aluguel online. Certifique-se de revisar o material recebido, entre em contato com o empregador atual do candidato para verificar a renda e ligue para os proprietários anteriores do inquilino para saber se o inquilino pagou o aluguel a tempo e cuidou da propriedade.
Considerações Finais sobre despejos
despejar um inquilino é algo que a maioria dos proprietários tem que fazer em um momento ou outro. Para despejar um inquilino com sucesso, certifique-se de entender suas leis locais e siga o processo de despejo correto para sua jurisdição. Despejos podem levar muito tempo e custar muito dinheiro, e é por isso que muitos proprietários exploram alternativas como oferecer dinheiro para chaves.