3 Dicas para escolher o empreiteiro certo para construir sua casa

3 Dicas para escolher o empreiteiro certo para construir sua casa

uma nota da equipe Heinrich:

gostaríamos de apresentar Jay Gentry, um dos nossos bons amigos que tem uma paixão pela construção de casas sustentáveis. Jay se ofereceu para compartilhar sua experiência em nosso site para que nossos espectadores possam ter as informações mais atuais de um especialista local. Jay indicou que está feliz em responder a quaisquer comentários ou perguntas que você deixar na seção de comentários abaixo do artigo.

Escolhendo o Direito do Empreiteiro para Construir Sua Casa | Dica #1 – Escolha o Seu Contratante, o mais Cedo Possível

todos Nós já ouvimos o “eca” histórias de descobrir que a sua construção ou remodelação de projeto irá custar o dobro e leva o dobro do tempo como você pensou… ou a falha na comunicação e a confiança entre o proprietário, designer e/ou construtor – no meio do projeto.

ambos podem ser evitados selecionando seu contratante no início.

• o antigo paradigma de “design primeiro, em seguida, obter lances de empreiteiros” está dando lugar à “abordagem de equipe” muito mais eficaz desde o início de todo o processo.
  • Finalmente, alcançar a visão exige a colaboração de três principais partes interessadas
    • Você, o dono da casa, fornecer uma direção clara em suas necessidades, desejos, prioridades e preferências… junto com as realidades do tempo e do orçamento
    • o arquiteto ou O designer desenvolve o “projeto informados” com base na função, estética e desempenho desejado
    • O construtor traz a experiência no processo de construção (alternativas, o orçamento e o cronograma) e compromisso para alcançar a visão
  • Esta colaboração é melhor quando a equipe é formada a partir do início
    • Arquitetos/designers são bem qualificados para interpretar a sua visão e necessidades em um projeto que é funcional e esteticamente no alvo… mas, geralmente, não monitoram o esperado custos de construção para garantir que a evolução do design fica a pista com as realidades do seu orçamento e os requisitos de tempo
    • Um experiente construtor pode fornecer curso de análise de custos, sugerir alternativas possíveis, e ajudar a manter a evolução do design no investimento parâmetros… e, se necessário, pode fornecer informação real para guiar os ajustes para os de parâmetros, ou para o seu prioridades
    • Um construtor de experiência de trabalho com planejamento local e a construção de departamentos também pode economizar tempo, dinheiro e dores de cabeça de planejamento envio através de inspeções finais e assinar
    • Mas o mais importante, não há “handoff” quando a construção propriamente dita começa. Em vez disso, a equipe vai ter colaborado durante meses e o construtor vai ser bem informado e trabalhando a partir de uma compreensão do projeto, em vez de apenas um conjunto de planos de
    • Esta compreensão das prioridades e a inteligência por trás várias decisões de design pode melhorar significativamente a comunicação, reduzir mal-entendidos e, em última instância, resultar em um melhor acabamento do produto

Nota: Se o seu arquiteto/designer não planeja envolver o contratante desde o início do processo, Eu recomendo que você peça a ele/ela para contemplar os últimos cinco balas e, possivelmente, para reconsiderar o seu projecto

Escolhendo o Direito do Empreiteiro para Construir Sua Casa | Dica #2 – fazer as Perguntas certas

Se você estiver indo para escolher o contratante direito cedo, você vai precisar de um conjunto de perguntas para orientar o seu processo de seleção. A maioria das perguntas a seguir destina-se a abrir áreas para consideração e discussão. Espere que as respostas acionem perguntas e exemplos adicionais de acompanhamento.

• perguntas de si mesmo-antes de entrevistar empreiteiros, tenha uma ideia clara de suas próprias expectativas e preocupações
  • como você planeja morar em casa?
    • tempo Inteiro/tempo parcial
    • atividades previstas para dias da semana/fins de semana/eventos especiais
    • Planejado visitantes frequência/idade/atividades
    • Como suas respostas para a alteração acima de evoluir nos próximos 10/20/30 anos
    • você Vai manter a casa em que a família ou vender em algum ponto
  • o Que você está antecipando durante o processo de construção?
    • com que frequência você vai (ou outros interessados) na cidade durante o processo de construção
    • o Que você está esperando, ansioso, excitado sobre
    • o Que você está preocupado sobre ou na esperança de evitar
  • Quando a sua casa está concluída, que é a perfeição? Complete as seguintes frases.
    • Funcionalmente, ele vai ser perfeito se…
    • Esteticamente, ele vai ser perfeito se…
    • Emocionalmente, eu vou ser feliz se…

Na seção seguinte abordaremos questões que você poderia considerar a possibilidade de pedir o seu potencial contratante. As perguntas básicas são bastante diretas e respondidas facilmente. As perguntas nas categorias restantes exigem respostas mais ponderadas e as discussões a seguir fornecerão informações sobre a organização, as prioridades e o compromisso de um contratante. Mais importante ainda, a experiência lhe dará uma indicação de como será trabalhar em estreita colaboração com eles enquanto eles constroem sua casa. (A profundidade das discussões será diferente com base em suas prioridades e nível de interesse nos diferentes tópicos.)

• perguntas para o seu potencial contratante
  • Noções básicas. eles têm o seguinte… e com quem?
    • Uma “Classificação B Contratante Licença” que é “Ativo” com o comitê Estadual de licenças
    • Seguro de Compensação do Trabalhador
    • Adequado Seguro de Responsabilidade
    • Registros para garantir que todos os subcontratados são licenciados e têm atual da compensação do trabalhador e seguro de responsabilidade civil
    • Uma conformidade de segurança do trabalho programa, regular de formação em segurança e no local do trabalho inspecções
    • Certificação de Green Building Profissional (isto não é necessário, mas eu a vejo como uma importante prioridade para o cumprimento cada vez mais rigorosos códigos de construção e para… sustentabilidade)
  • o que eles acreditam que os diferencia de outros contratados qualificados na área, e como essa diferenciação se aplica ao seu projeto específico?
  • como seu modelo de negócios específico funciona em relação ao seguinte:
    • de Supervisão a posições de trabalho local para a gerência sênior (experiência, responsabilidades, faturamento)
    • Selecção e gestão de sub-empreiteiros (quando eles normalmente usar sub-rotinas, que é o processo de seleção, como são geridos)
    • no local do Trabalho de acompanhamento de processo (horas / empregado por tarefa, materiais, produtos e sistemas)
    • no local do Trabalho limpar
  • Como eles vão sobre a criação e acompanhamento os seguintes “contabilidade relacionadas com” processos e ferramentas? (Notar: Você vai querer entrar em detalhes com o contratante que você eventualmente escolher, mas durante o processo de seleção você pode querer limitar as discussões com base em seu próprio nível de interesse.)
    • Rendas – o Que elas oferecem em termos de orçamento preliminar, iterações com o planejamento e a construção de orçamentos e orçamento comparações, uma vez que os números tornam-se mais específicos (a partir de estimativas e subsídios para licitações, cotações e efetivos)
    • Agendas – Quando e em que formatos que eles oferecem de construção de agendas, e qual é a frequência das atualizações
    • Seleções – Qual é o seu processo para identificar e gerenciar a miríade de seleções que você vai precisar fazer (janelas, portas, sistemas mecânicos, telha, equipamentos, acabamentos, etc.), de modo que o projeto permanece na agenda
    • Que tipos de contratos que eles oferecem a/preferir, e qual é o processo para pedidos de alteração, se necessário (neste ponto você estiver interessado em aprender sobre as opções disponíveis e as preferências para fins de avaliação)
  • o padrão de práticas e ferramentas que eles utilizam para gerenciar a comunicação entre as partes interessadas em todo o processo de construção?
    • Estabelecimento de expectativas e protocolos para o processo de comunicação no início do projeto
    • reuniões ordinárias (on-site, outra face-a-face, GoToMeeting, telefone) dos participantes da equipe, e eles fornecem agendas e relatórios sobre as decisões e/ou resultados das reuniões
    • Curso de comunicação eletrônica… o que eles usam para alcançar 24/7 comunicações entre as partes interessadas para perguntas, problemas, decisões, imagens, etc.
  • Qual é a sua visão do “desempenho” como um elemento de construção de qualidade?

se você fizer a pergunta acima literalmente, não se surpreenda se tiver uma aparência em branco. Apesar do avanço da ciência da construção e da evidência esmagadora dos impactos positivos que você pode desfrutar, para um pequeno investimento adicional… o desempenho, além do que é exigido pelo código, ainda não é uma consideração prioritária para muitos construtores.

da minha perspectiva, é uma questão fundamental, mas requer muita explicação para este post específico, então estou sugerindo apenas uma pergunta por enquanto, apenas para que você possa ler a consciência e a compreensão do empreiteiro sobre o que está vindo à medida que os códigos de construção evoluem.

estou planejando uma postagem subsequente sobre “desempenho como um elemento de qualidade”, mas, entretanto, forneci uma breve explicação abaixo e ficaria feliz em responder a quaisquer perguntas que você tenha. Minhas informações de contato estão disponíveis através da equipe Heinrich ou no final deste post.

Se a idéia da casa de desempenho faz sentido para você… aqui está uma breve explicação:

• Qual é a sua visão do “desempenho” como um elemento de construção de qualidade?
  • Obrigado a construção da ciência já sabe como construir uma casa que é de 70% a 90% mais eficiência energética do que uma casa que é, simplesmente, em conformidade com o código
  • Se você já está planejando a construção de uma alta qualidade em casa, o investimento adicional para a realização de um elevado nível de desempenho é, geralmente, entre 5% e 9%
  • Extrema eficiência energética vem em grande parte da construção de uma hermético envolvente do edifício e, em seguida, fornecendo contínua fresco (e filtrada) o ar dentro do envelope
  • Eliminação de vazamentos e gerenciar a troca de ar pode reduzir a airborne poluentes em até 95% e resultados melhoraram consideravelmente a qualidade do ar interior e, por conseguinte, a saúde e o conforto dos ocupantes (o link abaixo é para um 2016 estudo destes benefícios para a saúde)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • Um benefício adicional, impermeabilidade e contínua filtrada ar fresco praticamente elimina a necessidade de poeira – considerar que a poeira em seu mobiliário vem do ar de respiração

• Um ponto final sobre perguntas… Preste atenção às perguntas que os potenciais contratantes perguntar

Juntamente com o seu pedindo a perguntas certas e ouvir as respostas, você pode aprender muito com as perguntas que um possível contratado faz durante sua conversa/discussão.

este processo de entrevista é a chance de aprender sobre você, suas prioridades e como você vê o projeto. A maneira como eles demonstram seu interesse em você pode ser um indicador de como seria trabalhar com eles e quão bem você colaborará em um relacionamento futuro.

as respostas às suas perguntas são importantes, mas também o seu sentimento geral sobre a interação.

Escolhendo o Direito do Empreiteiro para Construir Sua Casa | Dica #3 – Confirme a Sua Conclusões preliminares com a Prova

é mais fácil para um empreiteiro para fazer uma impressão positiva ao responder suas perguntas do que é fornecer exemplos concretos que ilustram a verdade de suas respostas. Você vai querer ver o trabalho acabado e algum trabalho em andamento de qualquer empreiteiro que você está considerando seriamente para sua equipe.

• conclusões preliminares a matéria –
  • Se você tem reservas sobre trabalhar com alguém depois da entrevista ou entrevistas, pode não valer a pena o seu tempo para visitar seus trabalhos concluídos ou trabalhos em andamento
  • Há um número de contratados na nossa área, que são capazes de construir belas casas e você deve ser capaz de identificar um ou mais com quem você está confortável
• As visitas do Site ter vários objetivos –
  • Quando visitar projetos concluídos você quiser confirmar suas expectativas em relação à atenção aos detalhes, artesanato e a qualidade geral do trabalho
  • Em trabalhos em progresso, você também vai querer atender supervisores do local de trabalho, observar o trabalho que está sendo feito, confirmar a manutenção de registro e observação do local de trabalho organização e limpeza
  • O contratante hospedagem, você deve estar apontando detalhes, bem resolvido elementos, e a conexão que você está vendo conversas anteriores sobre suas prioridades, preocupações, ou seu projeto
  • Você pode estar fazendo observações e perguntas que você colocou em uma posição melhor para tomar decisões sobre o seu próprio projecto
  • Você está também à procura de ideias e/ou elementos que você não tinha considerado, mas podem se encaixar em seus planos
  • Se você ainda não foi para o contratante do office você também pode querer incluir uma parada lá, a fim de atender o interior, pessoas e confirmar suas impressões sobre a cultura da empresa
• Esta é uma decisão importante para você, faça sua lição de casa
  • Gastar tempo em que o contratante do site… obter uma impressão do seu trabalho, cultura, prioridades e profissionalismo
  • Peça e faça contato com referências
  • Pedir para informações de contato e fale com sub-empreiteiros