10 Dicas para Gerenciamento do Projeto, Sua Auto-construção ou Renovação
Para alguns auto-construtores, a montanha russa de emoções que percorrer durante um projeto pode fazê-los se sentir vivo e eles simplesmente não pode esperar para planejar seus próximos. Outros podem jurar que nunca mais assumirão esse tipo de esquema – mas acho justo dizer que ninguém embarca levemente em uma construção própria ou em uma reforma séria.
aqueles que o fazem invariavelmente encontrarão uma maneira de superar a linha de chegada, não importa o quão suave ou difícil seja o caminho para seu objetivo, e acabam com uma casa para se orgulhar. Então, o que você pode fazer para tornar o processo o mais livre de problemas possível? Aqui estão minhas 10 principais estratégias de enfrentamento.
planejar com antecedência
tempo gasto pesquisando o que você quer, o que vai custar e como você pode obtê-lo raramente é desperdiçado. Eu recomendo que você tome tanto tempo planejando o que você vai fazer como você realmente construir a casa. Há tanta escolha em termos de opções de design, Sistemas Estruturais e materiais de acabamento que tomar decisões pode parecer opressor.
mas adotando uma abordagem paciente, pesquisando o que está lá fora, falando com especialistas e visitando shows como Build It Live, você pode garantir que você está fazendo as escolhas certas e obter um bom valor para o dinheiro.
Defina um orçamento (e seja realista sobre os custos)
misericordiosamente, muito poucos projetos falham. Mas se isso vai acontecer, provavelmente é porque o dinheiro acabou. Se isso ocorrer, as coisas tendem a ficar complicadas tanto prática quanto emocionalmente.
ainda estou para conhecer os auto-construtores que se viram entrando significativamente abaixo do orçamento, e a maioria admitirá que sua casa acabada custou um pouco mais do que eles originalmente pensavam que custaria. Mas, desde que você use um pouco de bom senso, você não acabará com um grande gasto excessivo no estilo de design.
A chave para atingir este objectivo é descobrir o quanto você pode aumentar no total para o projeto e usar este valor como base para suas escolhas de design, ao invés de tentar fazer uma inadequada orçamento caber um overambitious esquema. Esta soma total deve incluir uma contingência de pelo menos 10% dos seus custos de construção para cobrir eventos imprevistos – confie em mim, você vai usá-lo.
Saiba mais: definir um orçamento
Lead image e acima: Os vencedores de 2016 Construir Prêmio de melhor auto-construir projeto, Darren Findlow e Anthony Higham assegurado o seu site foi um agradável lugar para ser e fez o esforço para estar lá praticamente todos os dias”, mesmo que fosse apenas pop em responder a perguntas ou entregar a merecida bolos para manter a força de trabalho feliz,”diz Darren
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Obter referências & check-los
Um dos maiores indutores de stress é a contratação de errado construtor ou empregado – ou, pior ainda, um incompetente, um. Saber a diferença entre uma cotação barata e uma boa relação custo-benefício o levará a meio caminho de fazer a escolha certa.
Como obter cotações precisas
Build É Editor, Chris Bates, dá suas dicas sobre como se certificar que você está comparando like-for-like com o construtor de citações:
Há muita confusão sobre a terminologia utilizada para a determinação do preço de um emprego. Uma estimativa é exatamente isso: um palpite educado, mas rapidamente calculado e não vinculativo, do que um trabalho pode custar. Uma cotação de preço fixo, entretanto, é um preço acordado com base no trabalho mostrado em desenhos e especificações. Portanto, desde que nada mude, essa é a soma final que você pagará.
quaisquer variações que você fizer na especificação mais tarde atrairão um custo “extra sobre”, e você pode concordar com os processos para isso em seu contrato final com o construtor.
quanto mais informações você fornecer, mais precisa será sua cotação. Se a extensão total do trabalho não ficou clara no processo de concurso original (quando você convida citações), há uma forte chance de extras inesperados serem adicionados durante as obras. Isso tornará a figura original e, portanto, seu orçamento sem sentido.
se você enviar as mesmas informações para vários construtores e pedir um preço, logo descobrirá que obterá respostas diferentes de cada um. Portanto, sempre verifique cuidadosamente o que está incluído na especificação que você forneceu: o mais barato nem sempre é o melhor! Uma ótima maneira de obter um ponto de referência detalhado é usar o serviço de estimativa de Build It.
procure pessoas que construíram uma reputação forte e positiva e, crucialmente, certifique-se de que podem provar isso pedindo referências e acompanhando-as. Se eles fizeram um bom trabalho para os outros, eles podem e farão o mesmo por você.
Saiba mais: Quanto devo pagar ao meu construtor?
siga as regras
como ou detestá-los, temos leis que controlam o planejamento e desenvolvimento por um bom motivo. Você não pode construir uma nova casa sem permissão total de planejamento – e qualquer consentimento provavelmente virá com condições anexadas que devem ser cumpridas, então não tente dobrar as regras.
apenas para complicar as coisas, existem algumas situações em que a obtenção de consentimento formal de planejamento ou aprovação de controle de construção não é realmente necessária. Isso geralmente pode ser o caso ao renovar (ou às vezes estender) uma propriedade existente. Observe que ainda haverá regras de desenvolvimento Permitidas a serem seguidas nessas circunstâncias, e cada projeto deve atender aos padrões mínimos estabelecidos nos regulamentos de construção – mesmo que a aprovação não seja necessária.Embora você possa pensar que pode se safar com isso, obras que não têm aprovação de planejamento e controle de construção tendem a surgir quando a casa é colocada à venda. É quando os advogados do comprador começam a fazer perguntas estranhas que podem ser caras para responder. É melhor acertar e seguir as regras desde o início.
Saiba mais: preciso de permissão de planejamento?
alguns projetos trazem desafios maiores do que outros – e este foi certamente o caso da construção da Ilha de Myers, que só era acessível por barco. Mas as dificuldades de obtenção de materiais e a planta no local foram suplantados pela emoção de criar um ambiente tranquilo, individuais riverside casa
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Proteger o seu investimento
As chances são que você vai estar colocando a maioria, se não todos, a sua riqueza em um auto de compilação do projeto, de modo que faz sentido para cobrir a sua responsabilidade deve as coisas não vá para a direita.
infelizmente, edifícios domésticos e seguros de conteúdo não se aplicam a auto-construções (eles geralmente não se estendem a grandes obras de renovação, também). Portanto, comprar uma apólice de seguro de auto-construção que cubra todos os riscos dos empreiteiros é apenas bom senso, pois oferecerá alguma garantia bem-vinda contra o pior acontecimento.
tirar uma garantia estrutural para cobrir os primeiros 10 anos de vida de uma nova casa de construção também é sensato. Na verdade, uma garantia estrutural será essencial se você precisar de uma hipoteca para financiar seu esquema.
mesmo se você é um comprador em dinheiro e acha que isso é desnecessário, uma garantia estrutural será um pré-requisito se você vender a casa para alguém que precisa levantar uma hipoteca. Então vale a pena ter de qualquer maneira.
Mantenha seus vizinhos no lado
enquanto você está (potencialmente) tendo o tempo de sua vida construindo sua casa de sonho, seus vizinhos podem muito bem estar sofrendo as tensões que vêm do ruído, estacionamento e interrupção geral associada ao seu projeto.
deixar de apreciar as preocupações das pessoas ao seu redor às vezes pode levar a anos de ressentimento purulento e a última coisa que você quer é cair com aqueles que vivem ao seu redor.
portanto, antes de começar a trabalhar no local, certifique-se de dizer aos vizinhos o que está acontecendo, quanto tempo é provável que leve e quem entrar em contato se houver um problema. Seja rápido com um pedido de desculpas e um monte de flores ou uma garrafa de vinho, se você tiver dado qualquer causa de queixa e quaisquer disputas menores serão esquecidas em breve.
verificar referências é vital ao nomear parceiros para sua construção. André e Elaine Torrance desdobrou ao nomear seu arquiteto, Keith Renton, falando para um número de seus clientes e até mesmo de ficar em uma casa do cliente
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não suar as pequenas coisas
Executar-se irregular, tentando poupar alguns tostões no material de compras só contribui para o natural stress e tensões da auto-construção e leva até uma extraordinária quantidade de tempo relativamente limitado de ganho.
eu sempre recomendo que você reserve suas habilidades de negociação para os itens de grande porte, como tijolos, azulejos, janelas e portas, onde obter um desconto decente pode valer centenas ou, em alguns casos, milhares de libras. Um bom negócio em um item grande pode facilmente negar todas as pequenas economias em sacos de parafusos e latas de tinta.
Tornar seu site um bom lugar para trabalhar
Você não está tentando fazer amigos para a vida com os construtores e negociações quando você partiu em um projeto, mas assim como qualquer outro ambiente de trabalho, se o seu site é um bom lugar para ser, em seguida, as pessoas vão querer estar lá. Forneça uma área adequada para pausas, um suprimento liberal de chá, café e biscoitos e liquide as faturas a tempo.
direção clara, tomada de decisão oportuna e um sorriso e um agradecimento pelo trabalho bem feito mais do que se reembolsar-e você pode encontrar seus negócios dispostos a ir além quando a situação exige isso. Os locais de construção podem ser muito divertidos se a atmosfera for cordial e um senso de humor puder prosperar. Criar sua própria casa deve ser agradável, afinal.
Boa brickies estão em demanda no momento, então não espere um baixo orçamento e certifique-se de reservar o trabalho no bem antecipadamente
Aceitar que acontece de coisas
Cada projeto serão diferentes, e cada trabalho apresenta os seus próprios desafios. Apenas quando você acha que lidou com um problema, vem o próximo e isso pode ser um verdadeiro teste de paciência, especialmente se você assumiu o papel de gerente de projeto.
se vários problemas surgirem simultaneamente, pode parecer opressor, mas tenha certeza de que isso é normal e seu projeto chegará à conclusão, mesmo quando esse objetivo pode parecer muito distante. Se você promoveu um bom relacionamento com seus negócios, é aqui que eles podem ajudar oferecendo conselhos ou soluções.
ligue para os profissionais
se algum ou todos os itens acima fizer você pensar ‘isso não é para mim’, considere chamar um gerente de projeto profissional (que poderia ser seu arquiteto ou construtor geral) para assumir o papel, se seu orçamento permitir.
claro, vai custar-lhe mais-provavelmente 10%-15% de seus custos de construção, porque há um monte de trabalho envolvido. Mas se você não tem certeza de sua capacidade em termos de habilidades organizacionais, temperamento ou tempo, pode muito bem achar que o aumento do investimento vale a pena.