zaufanie do gruntów
trusty gruntowe mogą zapewnić korzyści z ochrony aktywów, zapewniając prywatność własności nieruchomości. Każdy kawałek nieruchomości może być umieszczony w oddzielnym zaufaniu gruntowym. Jeśli pozew jest związany z jedną nieruchomością, inne nieruchomości przypisane do różnych trustów nie są automatycznie obciążane.
Ale samo zaufanie nie jest publicznie rejestrowane. Tak więc proste wyszukiwanie nie pokazuje, kto jest właścicielem zaufania do ziemi. Prywatność własności zapewnia odstraszanie pozwów, które jest formą ochrony aktywów. Prywatnie posiadając nieruchomość osoba, która jest pozwana, wydaje się, że nie ma żadnych aktywów, aby spełnić wyrok, jeśli żadne aktywa nie mogą być zlokalizowane przez prawnego przeciwnika, drastycznie zmniejsza szanse, że pozew zostanie złożony.
mówiąc inaczej, fundusze gruntowe to prywatne dokumenty, które posiadają tytuł własności do nieruchomości. Chociaż rekordy publiczne można przeszukiwać w celu identyfikacji własności nieruchomości, tylko nazwa zaufania jest w tym przypadku informacją publiczną. Nie są to trusty ochrony aktywów, ale mogą pomóc w utrzymaniu wścibskich oczu przed wiedzą, co posiadasz.
ponadto można utworzyć LLC, która rejestruje drugą hipotekę na nieruchomości, która pozbawia kapitał z nieruchomości. Te techniki prywatności implementują instrumenty prawne, które mogą zniechęcić do pozwu.
możemy bardzo szybko ustanowić fundusze gruntowe. Są one przydatne narzędzia do oddzielania nieruchomości od własnego imienia. Jako takie cenili narzędzia prawne właścicieli domów i inwestorów nieruchomości.
dokumenty zaufania gruntowego
aby umieścić nieruchomość w zaufaniu gruntowym, zaangażowane są dwa dokumenty prawne.
- samo zaufanie. Trust ziemi zazwyczaj nazywa powiernika, który jest odpowiedzialny za zaufanie. Nazywa osadnika, który zebrał zaufanie. Zwykle jest to również ten, który umieszcza aktywa wewnątrz zaufania. Wreszcie, beneficjent lub beneficjenci są wymieniani. To są ci, którzy korzystają z zaufania. Dokument zaufania może trafić do szafki na dokumenty w domu lub w skrytce depozytowej. Na ogół nie trzeba go wpisywać do rejestrów publicznych.
- akt. Czyn jest dokumentem, który jest rejestrowany w rejestrach publicznych, który przekazuje tytuł od poprzedniego właściciela do samego trustu. Dokładniej rzecz ujmując, akt przenosi tytuł własności na powiernika w jego lub jego charakterze powierniczym. Oznacza to, że powiernik nie jest właścicielem nieruchomości osobiście. Powiernik posiada tytuł własności zgodnie z warunkami trustu.
innym często stosowanym dokumentem jest ” Cesja korzyści majątkowej.”Ten dokument przenosi zainteresowanie zaufaniem na inną stronę. Załóżmy na przykład, że właścicielem domu jest John Smith. John Smith przekazuje tytuł powiernikowi. Powiernikiem trustu jest ABC Trustees, LLC, firma należąca do Johna. John może też chcieć, by Fred Jones, jego szwagier, był powiernikiem.
John chce instrumentu ochrony aktywów, aby posiadać zaufanie. Więc jeśli John zostanie pozwany, istnieją przepisy prawne chroniące go przed utratą zaufania do pozwu. Plus, jeśli jest pozew na nieruchomości, John nie chce mieć osobistego ujawnienia. Więc, John podpisuje cesję korzystnego interesu w funduszu powierniczym. Ten dokument przenosi jego pozycję jako beneficjenta do Blue Sky Holdings, LLC, innej firmy należącej do Johna.
proces
kiedy zamawiasz zaufanie do ziemi, najpierw nasz dział prawny wysyła Ci kwestionariusz do wypełnienia. Ankieta zapyta cię, jak chciałbyś nazwać zaufanie. Jest to zwykle to samo, co adres ulicy nieruchomości z dodanym słowem „Trust”. Jeśli adres nieruchomości to 123 Main Street, możesz po prostu nazwać trust „123 Main Street Trust”, na przykład. Adres nieruchomości jest w każdym razie jawny. Nie ma więc utraty prywatności w nazywaniu go w ten sposób. Ponadto możesz mieć wiele nieruchomości i funduszy powierniczych. W ten sposób nomenklatura ta ułatwia zorientowanie się, które zaufanie jest związane z jaką własnością.
następnie prosimy o podanie imienia i nazwiska oraz adresu. Dzięki temu wiemy, do kogo wysłać dokumenty po ich wypełnieniu. Prosimy o podanie nazwiska i adresu powiernika. Możesz wybrać zaufanego przyjaciela lub krewnego, aby służył jako powiernik. Alternatywnie, możesz nam założyć prywatną spółkę LLC w Wyoming, na przykład, aby służyć jako powiernik. Możesz wybrać nominowanych menedżerów. W ten sposób jesteś właścicielem i kontrolujesz firmę służącą jako powiernik. Ale nikt z ogółu społeczeństwa o tym nie wie. To dlatego, że masz jednego z naszych współpracowników wymienionych w aktach publicznych jako kierownik firmy. Twój nominowany menedżer jest z kolei umownie zobowiązany do działania tylko na Twoją prośbę. Dzięki usłudze firmy plus, zachowujesz prywatność przed wzrokiem ciekawskich.
następnie pytamy, kto jest fundatorem twojego zaufania. To jest osoba, która ma zaufanie stworzone. Jest to zazwyczaj ten, który jest właścicielem nieruchomości teraz. Musi to być dokładnie takie, jak wymienione w bieżącym dokumencie tytułowym. Wykorzystujemy te informacje do sporządzenia aktu prawnego, który przenosi nieruchomość z imienia i nazwiska na nazwę zaufania.
chcesz dodatkowej ochrony? Dotknęliśmy tego powyżej. W przypadku domu, który nie jest twoim głównym miejscem zamieszkania, większość ekspertów radzi, abyś uczynił z beneficjenta swojego zaufania spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Czyli Sp. z o. o.
fundusz gruntowy nie jest urządzeniem chroniącym aktywa. Jest to urządzenie prywatności. To nie ujawnia twojego nazwiska. Beneficjenci trustu są narażeni na odpowiedzialność. Tak więc, kiedy umieścisz LLC w tym miejscu, LLC jest narażona, a nie ty osobiście. Ponadto, gdy zostaniesz pozwany osobiście, LLC może zaoferować prawdziwą ochronę aktywów. Oznacza to, że istnieją przepisy, które pozwalają chronić własność w LLC i wszystko, co jest własnością LLC.
w związku z tym następną rzeczą, o którą pytamy, jest to, gdzie chcesz przypisać swój korzystny interes w zaufaniu. Oznacza to, że oprócz twojego zaufania i aktu przeniesienia, dołączamy dokument cesji korzyści. Możesz więc przenieść „własność” zaufania, zwanego Twoim korzystnym interesem, w zaufaniu, na firmę.
większość doradców podatkowych zaleca, aby nie przypisywać przedsiębiorstwu faktycznej własności miejsca zamieszkania. Wynika to z faktu, że rezydencja osobista jest inną kategorią podatkową niż nieruchomość inwestycyjna. Istnieją pewne korzyści w utrzymaniu korzystnego zainteresowania zaufaniem ziemi, która jest właścicielem domu. Niektóre przykłady odpisują odsetki od naszego kredytu hipotecznego. Innym jest sprzedaż nieruchomości i nie płacenie podatków od znacznej części zysku, jeśli mieszkałeś w domu dwa lata lub dłużej. Tak więc najczęstszą rekomendacją jest przypisanie korzystnego interesu LLC do nieruchomości inwestycyjnych. Zachowaj swój osobisty korzystny interes w zaufaniu do Twojego osobistego miejsca zamieszkania.
oczywiście prosimy o podanie adresu nieruchomości. Pytamy o Powiat, w którym znajduje się nieruchomość. Następnie musimy wiedzieć, gdzie chcesz, aby Hrabstwo przesłało ci rachunek za podatek od nieruchomości. Ponadto potrzebujemy numeru paczki podatkowej. Opis prawny jest pomocny, ale nie jest konieczny. Dzieje się tak dlatego, że zazwyczaj można dołączyć opis prawny do aktu prawnego do zgłoszenia.
kiedy otrzymasz zaufanie do ziemi
zwykle wysyłamy ci zaufanie do ziemi. Po otrzymaniu wiadomości e-mail otworzysz załącznik, wydrukujesz go i postępujesz zgodnie z załączonymi instrukcjami. Skanujesz dokument, aby upewnić się, że Twoje nazwisko i adresy są poprawne. Wpisujesz datę na swoim zaufaniu. Wtedy ty i twój powiernik podpiszecie fundusz gruntowy przed notariuszem.
niektóre stany używają quitclaim Deeds. Niektórzy używają Akt dotacji. Więc uwzględniamy każdego. Obecni właściciele podpisują następnie stosowny akt przed notariuszem.
następnie zdejmujesz akt, aby zapisać go w aktach publicznych. Zwykle robisz to w biurze rejestratora hrabstwa w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Jednak samo zaufanie można umieścić w szafce na dokumenty w domu lub biurze lub w skrytce depozytowej. Po zarejestrowaniu aktu własności nieruchomość jest teraz zatytułowana trust. Publiczne wyszukiwanie rekordów nie pokaże Cię jako obecnego właściciela nieruchomości.
aby umieścić swoją nieruchomość w land trust, możesz zadzwonić pod powyższy numer lub wypełnić formularz zapytania na tej stronie.