wartość Bankowa a wartość rynkowa-zrozumienie wyceny nieruchomości 2
chodzi o to: jeśli chcesz sprzedać swój dom, uzyskanie dokładnej wyceny jest kluczowe. Sprzedaż domu, zwłaszcza jeśli jest to twój pierwszy raz, może być przytłaczającym zadaniem. Przy tak wielu czynnikach wpływających na wartość nieruchomości, uzyskanie dokładnej i realistycznej wyceny może okazać się wyzwaniem.
możesz przezwyciężyć to wyzwanie, edukując się na temat czynników determinujących wartość twojej nieruchomości. Na początek zrozummy, na czym polega wycena nieruchomości.
co oznacza wycena nieruchomości?
Wycena nieruchomości jest zazwyczaj dokonywana, gdy jest ona kupowana lub sprzedawana. Jest to szacunkowa wartość sprzedaży nieruchomości. Wycena domu to skomplikowana procedura, która uwzględnia różne czynniki materialne i niematerialne.
Wyceny mogą oszacować wartość bankową lub rynkową twojej nieruchomości.
wykonując wycenę domu, należy pamiętać, że mogą istnieć dwa różne rodzaje wycen. Wartość Bankowa Twojego domu może różnić się od wartości rynkowej. Aby móc sprzedać swój dom za dobrą cenę, ważne jest, aby zrozumieć różnicę między nimi.
wycena Bankowa nieruchomości zależy wyłącznie od liczby. Wycena Banku Dla domu jest zazwyczaj niższa niż wartość rynkowa, ze względu na jego tendencję do obiektywnego i zachowawczego charakteru. Wycena rynkowa nieruchomości, z drugiej strony, jest to, co rynek jest skłonny zapłacić za dom.
przyjrzyjmy się czynnikom, które określają te wartości.
jakie są czynniki?
jak wspomniano wcześniej, wartość Bankowa nieruchomości zależy wyłącznie od liczb. Z drugiej strony, wartość rynkowa nieruchomości zależy od tego, jak ludzie się czują. Nie oznacza to, że wycena rynkowa całkowicie pomija podstawowe liczby związane z obliczaniem wartości nieruchomości.
przy obliczaniu wartości nieruchomości ocenia się wiele kryteriów.
podstawowe czynniki, które określają wartość twojej nieruchomości, są wymienione poniżej.
Wielkość nieruchomości
jednym z największych czynników decydujących o wartości domu jest wielkość. Im więcej powierzchni lub powierzchni twojej nieruchomości, tym wyższa jej wartość. Wykonując wycenę, upewnij się, że uzyskasz dokładne pomiary domu.
rodzaj nieruchomości
różne rodzaje nieruchomości sprzedają się w różnych cenach. Wartość niezależnych domów jest obliczana inaczej niż wartość mieszkań.
wiek nieruchomości
wiek Twojego domu może być dużym czynnikiem przy określaniu jego wartości. Należy jednak pamiętać, że nie jest to czynnik, który idzie tylko w jedną stronę. Sposób, w jaki ludzie myślą o wieku nieruchomości, może się różnić. Ogólnie rzecz biorąc, ludzie wolą nowsze domy, ale jeśli wiek domu dodaje mu ogólnego uroku, może to służyć jako pozytywny wpływ na jego wycenę.
dostępne zakwaterowanie
Liczba pokoi w domu również odgrywa dużą rolę w jego wartości. W większości przypadków, im więcej pokoi, tym wyższa wartość domu.
urządzenia i funkcje
rodzaje i jakość urządzeń w Twoim domu dodają mu całkiem dużej wartości. Im lepsze urządzenia, tym więcej wartości dodają do Twojego domu.
Budowa i stan remontu
stan i rzemiosło nieruchomości może zwiększyć jej wartość.
styl budowy i stan domu wpływają również na wycenę domu. Dobrze zbudowany dom może być bardziej poszukiwany niż źle zbudowany dom.
położenie domu jest jednym z czynników decydujących o wartości nieruchomości. Miejsca z bliskim dostępem do wszystkich rodzajów udogodnień wydają się być bardziej wartościowe niż miejsca z mniejszymi udogodnieniami. Miejsca z bliskim dostępem do systemów transportu publicznego, szkół i centrów miast sprzedają się za wyższą cenę niż miejsca na obrzeżach miasta.
Kupujący na rynku
na to, za ile Twoja nieruchomość sprzedaje, mogą również wpływać emocje kupujących na rynku. Na przykład na aukcjach kupujący mogą ponieść chęć „wygrania” wystawionego na aukcji przedmiotu i skończyć płacąc więcej niż rzeczywista cena ze względu na konkurencyjne środowisko.
niektórzy kupujący mogą również zapłacić więcej za nieruchomość ze względu na strach przed utratą na niej. Kiedy kupujący naprawdę lubią nieruchomość, wartość domu wzrasta ze względu na emocje, które do niej przywiązują.
dlaczego to ważne?
określenie wartości nieruchomości może być trudnym zadaniem, ale jest to ważne. Ma to znaczenie, ponieważ możesz otrzymać mniej niż to, co Twoja nieruchomość jest warta, jeśli się pomylisz. Ale z drugiej strony, jeśli przytoczysz cenę wyższą niż wartość twojej nieruchomości, może ona w ogóle nie sprzedać.
uzyskanie dokładnego oszacowania nieruchomości pomoże Ci zdecydować, za jaką minimalną kwotę powinieneś sprzedać swój dom, aby nie ponieść straty. Pomoże to również zdecydować, ile zysku osiągnąłeś ze sprzedaży, jeśli sprzedasz ją za wyższą cenę.
jak uzyskać wycenę nieruchomości?
uzyskanie najlepszej wartości dla Twojego domu będzie łatwiejsze, jeśli będziesz pamiętać o następujących rzeczach.
uzyskaj podstawowe liczby w linii
uzyskanie wyceny banku może być pomocne na tym etapie. Zacznij od oceny opartej na takich czynnikach, jak rozmiar, wiek, Budowa i cechy.
Sprawdź konkurs
po obliczeniu minimalnej wartości domu, zrób kilka badań na temat cen domów w tej samej miejscowości. To daje uczciwy pomysł, jak należy przejść do określenia wartości rynkowej własnego domu.
uzyskaj profesjonalną opinię
uzyskanie opinii eksperta ds. nieruchomości na temat wyceny Twojego domu może dać dokładniejszą i bardziej odpowiednią cenę dla Twojego domu. Eksperci rynku nieruchomości przeprowadzają analizę porównawczą rynku, porównując sprzedaż podobnych nieruchomości w ciągu ostatnich 90 dni. Pomaga im to ustalić podstawę wyceny Twojego domu.
eksperci ds. wyceny nieruchomości przeprowadzają również szczegółową analizę wszystkich funkcji i urządzeń w Twoim domu, aby określić, ile wartości dodają one do twojej nieruchomości.
Wskazówki dotyczące sprzedaży domu w lepszej cenie
• zapewnienie, że twój dom wygląda świeżo i dobrze utrzymany, może naprawdę pomóc ci uzyskać maksymalną wartość dla niego. Zainwestuj w odmalowanie domu i dokładne oczyszczenie przed pokazaniem go potencjalnym nabywcom.
wniosek
ustalenie wartości nieruchomości nie ogranicza się do sprzedaży. Jest to równie ważne, gdy planujesz zakup nowej nieruchomości. Te same zalecenia i zakazy mają zastosowanie również przy zakupie nowego domu.
po otrzymaniu wyceny i jesteś zadowolony z wyników, możesz rozważyć zakup domu. W tym przypadku, to dobrze, aby rozszerzyć swoje badania do różnych kredytów mieszkaniowych, jak również. Możesz również porównać swoje opcje na różnych stronach internetowych lub użyć narzędzi.
Ten artykuł jest wkład Lingan Rao z BankBazaar.
czy uważasz, że taka wycena nieruchomości jest koniecznością? Daj nam znać poniżej.