opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w Calgary

opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w Calgary

w Calgary najczęściej używany model to 7/3. Oznacza to, że Sprzedawca płaci $7,000 za pierwsze $ 100,000 i 3% na saldzie. Jeśli dom sprzedaje za $ 400,000, to znaczy $ 7,000 za pierwsze $100,000 plus 3% za $ 300,000. To jest $ 7,000 plus $ 9,000 równa się $16,000. Komisja ta będzie najczęściej podzielona na dwie części. Zwykle jest to 50% dla agenta sprzedaży i 50% dla agenta kupującego.

ponieważ każdy pośrednik jest związany z Domem Maklerskim, prowizja ta musi zostać wypłacona domowi maklerskiemu agenta sprzedaży. Prowizja nigdy nie jest wypłacana bezpośrednio pośrednikowi. Sprzedający płaci prowizję bezpośrednio do domu maklerskiego sprzedającego, a sprzedający płaci swoją część do domu maklerskiego kupującego. Oba domy maklerskie odliczają prowizję z jakąkolwiek opłatą maklerską i administracyjną, zanim zapłacą swoich przedstawicieli.

Warunki Płatności muszą być w formie pisemnej zarówno w przypadku kupna, jak i sprzedaży

sprzedawca podpisuje umowę sprzedaży. Wyraźnie wskazuje prowizje należne agentowi sprzedającemu (ponownie oficjalnie pośrednictwo agenta sprzedającego). Ta umowa notowania określa również prowizję zapłaconą agentowi Kupującemu (i ponownie oficjalnie brokerowi Kupującemu).

Kupujący musi podpisać Umowę o świadczenie usług. Umowa ta może być nazywana umową brokerską kupującego i jest obowiązkowa od lipca 2014 roku. Niniejsza Umowa serwisowa wyjaśnia wszystkie obowiązki pośrednika i jego agenta skupującego, więc są one jasne dla kupującego. Ponadto opłaty są wyraźnie określone w niniejszej Umowie, więc kupujący dokładnie wie, ile pobiera agent kupujący.

w Calgary najczęściej sprzedawca płaci opłaty za kupującego. Mówiąc oficjalnie: sprzedający płaci prowizję pośrednikowi sprzedającemu, a sprzedający płaci prowizję pośrednikowi Kupującemu. Następnie pośrednik sprzedający płaci pośrednikowi sprzedającemu, a pośrednik kupujący płaci pośrednikowi Kupującemu, po odliczeniu opłat maklerskich. Pieniądze nigdy nie przepływają między agentem a agentem, ale zawsze między domami maklerskimi.

co jeśli sprzedawca nie zapłaci pełnej prowizji?

jako kupujący w Calgary musisz zrozumieć, co się stanie, jeśli sprzedawca nie zaoferuje „pełnej” prowizji agentowi Kupującemu. Dla kupującego możliwe jest kilka scenariuszy:

• Ty jako kupujący musisz zapłacić Kupującemu za brak prowizji.
• kupujący może poprosić sprzedawcę o niedobór i zapisać to jako termin w umowie kupna.
• kupujący nieruchomości pokryje różnicę.

jako kupujący musisz zrozumieć intencję swojego agenta kupującego, gdy występuje niedobór prowizji. Każda lista MLS określa oferowane prowizje dla agenta kupującego. Naszym zdaniem wielu kupujących pomija Pokazywanie tych właściwości sprzedawców, którzy nie płacą „pełnej” prowizji. Dobry zakup nieruchomości zadzwoni agent sprzedaży przed pokazano zapytać, czy sprzedawca jest potencjalnie gotowy do zapłaty pełnych prowizji. Nasze doświadczenie pokazuje, że wielu sprzedawców jest gotowych zapłacić pełną prowizję po zapytaniu. Alternatywnie, agent może wykonać ten telefon, zanim faktycznie złoży ofertę. Tak czy inaczej, Ty jako kupujący musisz zostać poinformowany wcześniej, gdy sprzedawca oferuje mniej prowizji niż pobiera agent kupujący.

Tak więc, zgodnie z powyższym wyjaśnieniem, każdy sprzedawca może zrozumieć znaczenie oferowania „pełnej” prowizji agentowi kupującego. Faktem jest, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą, a naszym zdaniem niektórzy kupujący agenci będą, unikać pokazywania nieruchomości. Oficjalnie jednak agenci kupujący nie mogą odrzucać żadnych widoków, o które prosi ich klient kupujący. Oczywiście, mniej pokazów oznacza mniej potencjalnych ofert. Ponadto wiedz, że wielu agentów zakupowych nadal współpracuje z kupującymi, którzy nie są (jeszcze) na podstawie umowy z nimi i nigdy nie podpisali umowy o świadczenie usług. Mimo, że ta umowa serwisowa jest obowiązkowa, niektórzy pośrednicy mogą zaryzykować, że ich kupujący faktycznie dokona zakupu. Kupujący podpisuje niniejszą Umowę o świadczenie usług w momencie pisania aktualnej oferty.

negocjowanie opłat z pośrednikiem

opłaty pośrednika nie są standardem. Oto cztery scenariusze, które możesz wybrać:

1. Pośrednik pobiera pełną prowizję, która jest uważana za 7/3 przez większość w Calgary.
2. Pośrednik obniża opłaty, ponieważ je negocjujesz, co może oznaczać, że agent jest słabym negocjatorem, który nie może nawet negocjować własnych opłat. Jak ten agent będzie negocjował w Twoim imieniu?
3. Pośrednik obniża prowizje, bo ma pracę na boku. Znamy wielu agentów, którzy pracują na pełny etat w innej pracy, wykonując kilka transakcji na rynku nieruchomości na boku. (Około 50% wszystkich agentów wykonuje tylko 1 lub 2 transakcje rocznie!
4. Pośrednik obniża prowizje, może dlatego, że agent jest zdesperowany i potrzebuje wypłaty. Naszym zdaniem jest to najbardziej niebezpieczny scenariusz zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami, który potrzebuje wypłaty, rzadko działa w Twoim najlepszym interesie. A oto dlaczego. Prawie wszyscy pośrednicy będą pracować z procentami. Jako przykład załóżmy, że twój dom jest wymieniony na $400,000. W najczęstszym scenariuszu 7/3 oznacza to, że płacisz $16,000. Połowa tej prowizji idzie do kupującego, pozostawiając $ 8,000 dla Twojego agenta sprzedaży. Ale $8,000 jest wypłacana tylko wtedy, gdy dom sprzedaje za pełną cenę wywoławczą $400,000. W prawie wszystkich przypadkach kupujący będą negocjować cenę wywoławczą. (Oczywiście zależy to od rodzaju rynku).

• jeśli twój dom sprzedaje za $370,000, pośrednik dostaje $7,550.
• jeśli twój dom sprzedaje za $380,000, agent sprzedaży dostaje $7,700.
• a jeśli dom sprzedaje za $390,000, pośrednik dostaje $7,850.

różnica dla pośrednika w obrocie nieruchomościami nie jest tak duża, ale dla sprzedawcy jest to dużo pieniędzy. Każde $ 10,000 różnica dla sprzedawcy równa się $150 dla pośrednika. Dla pośrednika jest to proste :weź $ 7,550 dzisiaj, lub S / może dostać $0 jutro. Zawsze jest szansa, że dom się nie sprzeda.

to samo dotyczy kupujących. Nie wybieraj pośrednika, który desperacko szuka wypłaty. Będziesz musiał zaufać, że twój agent działa w Twoim najlepszym interesie. To Ty, Kupujący, który określa, ile domów chcesz zobaczyć. Nawet dzisiaj wciąż rozmawiamy z ludźmi, którzy czuli się pod presją kupna domu.

Niektórzy klienci kupujący zastanawiają się, jak to możliwe, że otrzymujemy również procent od zakupu. W końcu im wyższa cena zakupu, tym wyższa prowizja. Technicznie to stwierdzenie jest poprawne. Ale procent mądry, to działa tak samo jak z prowizji sprzedaży. Każde $10,000 ceny zakupu jest $150 W prowizji dla pośrednika. Zaufanie do pośrednika jest ważne. Z tym zaufaniem przychodzi umowa serwisowa dla kupującego do podpisania. Tylko wtedy ZARÓWNO Kupujący, jak i agent wiedzą, czego się spodziewać, a wszelkie niespodzianki można zmniejszyć.

jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o umowach serwisowych przy zakupie domu, skontaktuj się z nami. Możemy wysłać Ci kopię i wyjaśnić, jak lubimy pracować nad zakupem domu.

jedną rzeczą, której wielu sprzedawców nie rozumie, jest struktura prowizji, którą prezentują maklerzy rabatowi. Reklamują, że pobierają tylko 1% za sprzedaż domu. Jednak, jak wyjaśniono wcześniej, po stronie kupna, najczęściej musisz zaoferować pełne 3,5 / 1,5 %. Oszczędzasz tylko kilka dolarów po stronie sprzedaży. I pozostaje pytanie: jak działa agent rabatowy w negocjacjach dotyczących Twojego domu, gdy sam otrzymuje tylko ułamek prowizji?

po stronie kupujących, ten agent rabatowy najprawdopodobniej poprosi o „pełną” prowizję w wysokości 3,5% / 1,5%. Ponadto Agent rabatowy jest zobowiązany do zawarcia umowy o świadczenie usług. Inteligentny nabywca może próbować negocjować również tę prowizję od zakupu, w formie zwrotu prowizji od zakupu. Jeśli Agent rabatowy jest hojny po stronie sprzedaży, s / On może być hojny po stronie zakupu, jak również.

inne struktury prowizji w Nieruchomościach

najczęstszą strukturą w Calgary jest konstrukcja 7/3, ale istnieją również różne opcje.

• stały procent od ceny sprzedaży; na przykład 5% od sprzedaży do podziału między agentów.
• stała opłata; prowizja to jedna opłata, na przykład $10,000, niezależnie od tego, co dom sprzedaje za
• stała opłata za godzinę. Osobiście nigdy nie spotkaliśmy się z tą strukturą, ani nie słyszeliśmy o agentach pracujących z tą strukturą w Calgary.

w Calgary nie wolno nam pracować ze strukturą, w której otrzymujemy wynagrodzenie na podstawie różnicy ceny wywoławczej w stosunku do ceny sprzedanej. Na przykład sprzedajesz swój dom i mówisz sprzedawcy, że chcesz $500,000 za swój dom. Pośrednik zgadza się dostać 500.000 dolarów i za cokolwiek sprzeda je więcej, to prowizja agenta. To absolutnie nie jest dozwolone przez Zarząd nieruchomości w Calgary.

sprzedajesz dom? Szukasz ceny sprzedaży?