kupno nieruchomości w Hiszpanii – jak uzyskać kredyt hipoteczny na hiszpańską nieruchomość
jeśli niedawno zostałeś obywatelem Hiszpanii i chcesz, aby Hiszpania stała się Twoim stałym domem, prawdopodobnie zamierzasz kupić nieruchomość. Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być ekscytującym i zmieniającym życie doświadczeniem. Wiedząc, jakie są procedury, jakich opłat się spodziewać i kroki, które trzeba będzie podjąć, można znacznie uprościć proces.
w tym przewodniku wyjaśniamy proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii, badając rodzaje kredytów hipotecznych dostępnych w Hiszpanii, termin, którego możesz się spodziewać i ile prawdopodobnie będziesz w stanie pożyczyć. Odpowiadamy również na Często zadawane pytania dotyczące uzyskania hiszpańskiego kredytu hipotecznego i znaczenia ubiegania się o zastępstwo prawne.
kliknij na link, aby przejść do tej sekcji:
- rodzaje kredytów hipotecznych dostępnych w Hiszpanii
- ile można pożyczyć na kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
- termin, którego można oczekiwać w przypadku kredytu hipotecznego w Hiszpanii
- stopy procentowe
- kwalifikacja do hiszpańskiego kredytu hipotecznego
- uzyskanie ubezpieczenia
- uzyskanie porady od anglojęzycznych hiszpańskich prawników ds. nieruchomości
- Często zadawane pytania
rodzaje dostępnych kredytów hipotecznych w Hiszpanii
w Hiszpanii istnieją trzy rodzaje kredytów hipotecznych dostępnych od brokerów hipotecznych w odniesieniu do kredytów mieszkaniowych – są one przeznaczone dla mieszkańców Hiszpanii, którzy chcą kupić nieruchomość, w której zamierzają mieszkać. Istnieją również komercyjne kredyty hipoteczne, które są kredytami hipotecznymi dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość jako podstawę swojej działalności.
wreszcie znajdziesz kredyty hipoteczne buy to let, które są dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość, aby ją wydać innym osobom, takim jak wczasowicze.
ile można pożyczyć na kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
mieszkańcy mogą zazwyczaj pożyczyć do 80% wartości nieruchomości. Nierezydenci są ograniczone do 60-70% LTV, w zależności od rodzaju kredytu hipotecznego.
niektóre hiszpańskie kredyty hipoteczne nie mają ograniczeń co do statusu mieszkaniowego lub obywatelstwa przy zakupie nieruchomości i może być możliwe uzyskanie kredytu hipotecznego w wysokości do 100% przy zakupie nieruchomości, która wcześniej została przejęta przez bank (jak widać tutaj).
termin, którego można się spodziewać w przypadku kredytu hipotecznego w Hiszpanii
maksymalny okres dla hiszpańskiego kredytu hipotecznego wynosi od dwudziestu do trzydziestu lat. Tam, gdzie to możliwe, banki będą miały tendencję do błądzenia po stronie maksimum jest dwadzieścia lat. Istnieją pewne ograniczenia wiekowe, w zależności od banku – na przykład górna granica wieku osoby ubiegającej się o kredyt hipoteczny może wynosić od sześćdziesięciu do siedemdziesięciu pięciu lat.
stopy procentowe
należy zauważyć, że Hiszpański kredytodawca hipoteczny będzie szukał rocznej stopy Euribor (European inter-bank offered rate), aby ustalić swoje stopy, a następnie dodać własną niewielką marżę – zwykle wynosi od 1,5% do 3,5% w stosunku do stopy Euribor.
oprocentowanie stałe vs oprocentowanie zmienne
kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu oznacza, że płacisz tę samą kwotę kredytu hipotecznego, rok po roku. Dzieje się tak dlatego, że stopa procentowa jest stała, a więc nie będziesz nagle musiał płacić dramatycznie zwiększonej stopy z powodu ogólnego wzrostu stóp procentowych. Może to jednak skutkować wypłatą większych odsetek niż w innym przypadku, ze względu na zmieniające się trendy rynkowe powodujące naturalne wahania.
przy zmiennych stopach procentowych spłata kredytu hipotecznego będzie się wahać w zależności od zmieniających się stóp procentowych, więc możesz płacić różne kwoty. Może to być korzystne, ponieważ możesz być w stanie spłacić kredyt hipoteczny wcześniej niż oczekiwano lub cieszyć się płaceniem mniej przez kilka lat.
jaki rodzaj kredytu hipotecznego wybierzesz naprawdę zależy od Twojego statusu finansowego – jeśli wolisz mieć stabilność stałej stopy procentowej i nie masz nic przeciwko możliwości płacenia więcej ogólnie, to kredyt hipoteczny o stałej stopie byłby odpowiedni dla ciebie. Jeśli jednak Twoje finanse są nieco mniej sztywno skonstruowane, zmienna stopa procentowa może być bardzo korzystna.
kwalifikowanie się do hiszpańskiego kredytu hipotecznego
ubiegając się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, Twój obecny status finansowy będzie brany pod uwagę. To dlatego, że ważne jest, że można pokazać, że masz środki, aby spłacić kredyt hipoteczny niezawodnie.
Oznacza to, że przy podejmowaniu decyzji, która pożyczka jest odpowiednia, biorą pod uwagę wiek, status rezydenta i wartość nieruchomości.
kupując nieruchomość w Hiszpanii, zauważysz kluczową różnicę między zakupem nieruchomości tutaj, a w Wielkiej Brytanii – dotyczy to depozytu zabezpieczającego. W Hiszpanii zapłacisz bezzwrotną kaucję w wysokości od 3000 do 6000 euro, która liczy się jako opłata rezerwacyjna na nieruchomości-inny kupujący nie może złożyć wyższej oferty. Jednak w Wielkiej Brytanii zapłacisz tylko nominalny depozyt, a nieruchomość nadal może być sprzedawana.
jaka dokumentacja jest wymagana do uzyskania hiszpańskiego kredytu hipotecznego?
ubiegając się o Hiszpański kredyt hipoteczny, będziesz musiał dostarczyć następujące dokumenty jako dowód zatrudnienia lub dochodów – może to być w formie pasków płac wraz z umową o pracę. Będziesz również potrzebował wstępnej umowy ze sprzedawcą, która powinna być osiągalna za pośrednictwem przedstawiciela prawnego oraz dowodu, że nieruchomość nie ma zaległego podatku należnego, można to uzyskać za pośrednictwem sprzedawców nieruchomości.
będziesz musiał przedstawić dowód i szczegóły dotyczące własnych bieżących zobowiązań finansowych i wszelkich istniejących kredytów hipotecznych, w tym wszelkich aktów własności, niezależnie od tego, czy są one w Hiszpanii, czy gdziekolwiek indziej na świecie. Wymagane będą również zapisy wszelkich innych zasobów, które obecnie posiadasz. Jeśli jesteś żonaty, możesz mieć intercyzę, która będzie musiała zostać pokazana.
na koniec musisz pokazać swój numer NIE (número de Identificación de Extranjero), który powinien być uzyskany od administracji ogólnej (Administratción General del Estado) przez wszystkich cudzoziemców, którzy chcą pozostać w Hiszpanii dłużej niż trzy miesiące.
ubezpieczenie (na życie, budynek, Dom)
uzyskanie ubezpieczenia na życie i ubezpieczenie domu i budynku jest niezwykle ważne w Hiszpanii i jest obowiązkowe przy zakupie nieruchomości. Często bank, w którym uzyskasz kredyt hipoteczny, zapewni Ci również ubezpieczenie na życie i Dom.
uzyskiwanie porady od angielskojęzycznych hiszpańskich prawników ds. nieruchomości
podobnie jak w przypadku każdej transakcji prawnej, ważne jest, aby pouczyć prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Angielski / hiszpański prawnik może pomóc w tłumaczeniu dokumentacji prawnej i może pomóc w wyjaśnieniu różnicy między brytyjskim a hiszpańskim systemem nieruchomości. Hiszpański zespół nieruchomości Giambrone może zapewnić Ci wszelkie wsparcie, jakiego możesz potrzebować, niezależnie od tego, czy przeprowadzasz się z Wielkiej Brytanii, czy gdzie indziej.
Często zadawane pytania
czy można kupić hiszpańską nieruchomość z brytyjskim kredytem hipotecznym?
nie możesz użyć brytyjskiego kredytu hipotecznego na hiszpańską nieruchomość.
czy potrzebujesz hiszpańskiego konta bankowego, aby kupić nieruchomość?
rozsądne jest otwarcie hiszpańskiego konta bankowego w celu zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
ile podatku płacisz kupując dom w Hiszpanii?
jest to zależne od samej nieruchomości i może wynosić od 8-11.5%
jakie są Twoje zyski z inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii?
to zależy od obszaru, ale w przybliżeniu 4-5%.
ile kosztuje kupno domu w Hiszpanii?
całkowity koszt zakupu domu będzie zależał od wyceny samego domu. Jest to dobry szacunek, aby umożliwić 10-15% ceny zakupu, które mają być przeznaczone na opłaty.
czy można dostać Hiszpański kredyt hipoteczny z bad credit?
to może być możliwe, ale okaże się trudne, a tym bardziej dla nierezydentów.
czy kupno nieruchomości za granicą to dobra inwestycja?
kupno nieruchomości za granicą jest dobrą inwestycją, ponieważ często można ją wydać w późniejszym terminie.
czy lepiej kupić czy wynająć w Hiszpanii?
dla tych, którzy chcą pozostać w Hiszpanii na dłuższą metę, kupno nieruchomości będzie bezpieczniejsze i będziesz cieszyć się rozwojem własnego domu.
Related content
jak uzyskać obywatelstwo hiszpańskie przez pochodzenie
jak ubiegać się o obywatelstwo hiszpańskie przez małżeństwo