jak zarabiać na Subdividing Nieruchomości
jak zarabiać na Subdividing nieruchomości w Australii Zachodniej
pięć porad, aby zmaksymalizować swoje zyski poprzez rozwój i subdividing ziemi.
jako doradcy ds. podziału i rozwoju nieruchomości, Wiele osób pyta nas, jak zarabiać na nieruchomościach w Australii Zachodniej. Jak zmaksymalizować zyski? Co czyni dobry interes? To są wszystkie ulubione pytania. Jest jednak sztuka zarabiania pieniędzy jako deweloper. Niezależnie od tego, czy subdividing, remont, budynek, lub robi połączenie wszystkich trzech, istnieją pewne podstawowe zasady i procesy strategiczne, które musisz wiedzieć. W tym artykule wyjaśnimy pięć najważniejszych zasad, które pomogą Ci zarabiać pieniądze dzieląc i rozwijając nieruchomości. Bardzo ważne jest, aby zrozumieć te procesy i wskazówki i mieć je na uwadze w przedsięwzięciach deweloperskich. Jeśli to zrobisz, będziesz w stanie zmaksymalizować swoje zyski z każdego rozwoju, który podejmiesz.
zanim zastanowisz się jak zarabiać na nieruchomościach musisz pomyśleć o swoich celach. Wyznaczanie celów jest ważne, kieruje podziałem i strategią rozwoju. Jak mówi przysłowie – „nieumiejętność planowania to planowanie porażki”. Często mówię do moich klientów, aby zacząć od celu końcowego w umyśle. Najczęściej ma to na celu osiągnięcie zysku. Aby pomóc w tym celu, trzeba pomyśleć o przygotowaniu, przygotowaniu, przygotowaniu. Wskazówki udostępnione w tym artykule pokażą, że uczenie się, jak zarabiać na dzieleniu nieruchomości, polega na planowaniu na pierwszym końcu projektu – dostawa jest łatwa. To, co robisz przed rozpoczęciem, sprawia, że wracasz, a nie podczas projektu. Twoje pięć wskazówek dotyczących realizacji udanych projektów:
Poznaj zasady i przepisy dotyczące planowania
zanim zaczniesz szukać terenów inwestycyjnych, musisz nauczyć się przepisów i przepisów dotyczących planowania przestrzennego, które wpływają na podział i rozwój, a także szczegółowych zasad i przepisów dotyczących planowania lokalnego, które je uzupełniają, istotnych dla przedmieść i obszarów, w których polujesz na teren inwestycyjny. Jest to krok pierwszy, jak zarabiać pieniądze dzieląc nieruchomości. Musisz zrozumieć zasady, ponieważ w ten sposób możesz samodzielnie określić poprawny potencjał rozwoju witryn (tj. ile działek można zrobić, wielkość i rodzaje mieszkań itp.), bez opierania się na potencjalnie błędnych opiniach i radach budowniczych, agentów nieruchomości lub urzędników Rady. Bardziej do rzeczy, może to w rzeczywistości pozwala zobaczyć możliwości rozwoju w witrynach, które inni Kupujący (i sprzedawca) może nawet przegapić, co pozwala zapłacić poniżej stawki rynkowej reklamy uzyskać okazję. Znajomość zasad pozwala uniknąć kosztownych błędów i znaleźć ukryte kopalnie złota. Poniżej znajduje się przykład:
jest to 1042 metr kwadratowy R30 rogu witryny w Como, South Perth, reklamowane przez agenta jako Triplex witryny, „pod warunkiem zatwierdzenia przez Radę”. Wymagania dotyczące powierzchni terenu to partie o minimalnej powierzchni 260 m2 i średniej 300 m2 przy kodowaniu R30, wobec których oba normalnie wymagałyby zgodności. Tak więc jest tu wystarczająco dużo, aby zrobić tylko 3 działki, ponieważ 1200m2 byłoby wymagane, aby uzyskać 4 x średnią (jest tylko 1042m2) . Na nominale nie ma tu wystarczająco dużo dla 4 partii, jednak zgodnie z przepisami partii narożnej polityki planowania Państwa DC2.2, partie narożne między R10-R35 z pierzeją do dwóch oddzielnie nazwanych ulic, które nie są głównymi lub regionalnymi drogami przewoźnika, muszą spełniać tylko minimalne wymagania dotyczące powierzchni terenu. Tak więc, 4 x 260 =1040m2, do którego możemy zastosować biorąc pod uwagę całkowitą powierzchnię działki macierzystej. Wykorzystując tę wiedzę, byliśmy w stanie pomóc klientowi w nabyciu witryny jednostki 4, reklamowanej jako 3, za kradzież.
musisz zaprojektować opłacalne rozwiązanie projektowe, zanim popełnisz
Jakie jest najbardziej opłacalne rozwiązanie projektowe dla Twojego rozwoju? Musisz przejść przez proces, aby określić, które (jeśli w ogóle) opłacalne rozwiązania projektowe istnieją, i chcesz to ustalić, zanim zdecydujesz się na zakup. Oznacza to studia wykonalności i due diligence. Oznacza to badanie lokalnego rynku, podaży i popytu oraz zasad planowania w okolicy. Zwykle oznacza to poświęcenie pieniędzy i czasu na koncepcyjne rozwiązania projektowe, ich kosztowanie i wycenianie. Może to oznaczać, że nie ma opłacalnego rozwiązania projektowego dla tej witryny po aktualnej cenie wywoławczej i odejście od umowy. Lepiej wypracować to wcześnie i zaoszczędzić sobie kłopotów z nierentownym i możliwym nawet stratnym projektem wcześnie, zamiast popełniać na podstawie domysłów, nadziei i złudzeń. Każda witryna jest wyjątkowa, a podejście do tworzenia ciasteczek w celu znalezienia opłacalnego rozwiązania projektowego nie jest wystarczająco dobre, jeśli chcesz odnieść sukces. Zaakceptuj, że częścią zarabiania pieniędzy jest poświęcanie czasu, wysiłku i pieniędzy na projektowanie najlepszego rozwiązania projektowego dla każdej witryny, którą chcesz zamknąć, i że możesz spojrzeć na kilka witryn, zanim zdecydujesz się na ten, który jest odpowiedni dla ciebie.
użyj badania rynku, aby określić, co rozwijać
musisz określić, jakie rodzaje produktów (np. 2×2, 3×2, 4×2, jedno-lub dwupoziomowe) i cechy produktu sprzedają się dobrze w obszarze, w którym oglądasz witryny. Musisz zbadać mikro i makroekonomiczne czynniki podaży dla tego rynku i użyć go do poprowadzenia rozwiązania projektowego dotyczącego tego, jaki produkt zamierzasz zaoferować na rynek ( tj. rodzaje mieszkań, cechy konstrukcyjne i wielkości działek). To ewoluuje i zawsze zmienia się, ale ważne dla ciebie, aby studiować, jeśli wan wiedzieć, jak zarabiać pieniądze dzielenie nieruchomości. Jeśli zaprezentujesz odpowiedni rodzaj produktu na rynku w odpowiednim czasie, więc segment, który jest niedostatecznie zaopatrzony i ma kupujących, którzy są chętni i zdolni do zakupu produktu, sprzedasz produkt szybko i za premię. Aby zmaksymalizować zyski, wykonaj badania rynku, porozmawiaj z lokalnymi agentami, uzyskaj profesjonalne porady i projektuj-rynek dyktuje, co mu dostarczyć, nie ty.
płacenie pozostałej wartości gruntu to sposób na zarobienie pieniędzy na nieruchomościach
najłatwiejszym i najbardziej logicznym miejscem do uzyskania pożądanej marży zysku na rozwoju jest cena nabycia działki deweloperskiej. Aby uzyskać pożądany zwrot z inwestycji, potrzebna jest cena zakupu działki deweloperskiej. Kluczem do zrozumienia, jak zarabiać pieniądze dzieląc nieruchomość, jest zatem nauka zmniejszania oferty, aby odzwierciedlić wymaganą wartość rezydualną, aby osiągnąć cel ROI.
na przykład, jeśli prognoza wskazuje, że dodatkowy zysk w wysokości 50 000 usd jest potrzebny, aby transakcja się kumulowała, więc po prostu zaoferuj 50 000 USD mniej za nieruchomość, którą próbujesz kupić na rozwój.
koszty budowy i rozwoju są w większości stałe; twoje badania rynku i ograniczenia terenu określają, jaki rodzaj i jakość mieszkania musisz zbudować. Oferowanie tańszego, gorszego produktu w stosunku do Rynku w celu zaoszczędzenia kosztów i zwiększenia marży może działać na papierze, jednak oszukujesz tylko siebie-wpłynie to negatywnie na sprzedaż tylko na drugim końcu projektu.
podobnie, nadmierny optymizm i zawyżanie cen sprzedaży w arkuszu kalkulacyjnym bez dowodów na zwiększenie marży jest błędne i niebezpieczne. Znowu tylko się łudzisz. Aby ponownie podkreślić; marża dewelopera pochodzi z zapłacenia odpowiedniej ceny za witrynę na początku. Jeśli Twoje dane z badań wykonalności mówią, że musisz płacić mniej za witrynę, musisz odzwierciedlić te ustalenia w swojej ofercie dla dostawcy. Jest to rzeczywistość, że wiele miejsc, na których będzie wykonywanie due diligence będzie zawyżone z perspektywy rozwoju. Często ma to miejsce w nowo wydzielonych obszarach, w których sprzedawcą są właściciele-najemcy, którzy starają się „zarobić” na tej okazji. Jeśli nie zdecydują się na niższą cenę, aby pokryć twoje ryzyko i marżę, odejdź.
wybierz odpowiedniego konstruktora
po tym, jak uda ci się osiedlić na miejscu, ponieważ zaprojektowałeś i zaprojektowałeś opłacalne rozwiązanie projektowe, ważne jest, aby pracować z najlepszym konstruktorem, który może dostarczyć wynik projektu. Najlepsi Budowniczowie to ci, którzy rozumieją ekonomiczne, procesowe i wydajnościowe wymagania rozwoju. Budynek dla dewelopera jest bardzo różny od budynku dla właściciela domu – rezultaty są zupełnie inne. Chcesz konstruktora z doświadczeniem w osiąganiu doskonałości dostaw dla programistów. Oznacza to budowniczy, który będzie współpracował z Tobą, aby znaleźć oszczędności, które nie naruszają jakości, oferuje stałą cenę umowy budowlanej bez zmian, budowniczy, który jest zorganizowany i rozumie, że czas to pieniądz, budowniczy, który jest wypłacalny, ubezpieczony i ma zdolność do nadania priorytetu pracy, uwagi i nadzoru. Aby zmaksymalizować zyski i zapewnić zwrot z inwestycji w oparciu o projekt, który zaprojektowałeś, najważniejsze jest wyznaczenie odpowiedniego konstruktora, który dostarczy go w uzgodnionym czasie, kosztach i parametrach jakościowych. Jeśli masz zły konstruktor praca będzie późno, ponad budżet i przyzwyczajenie osiągnąć oczekiwanych cen sprzedaży.
czerpanie korzyści z podziału i rozwoju jest łatwe, jeśli rozumiesz procesy i zasady związane z pozyskiwaniem, planowaniem i realizacją projektów. Potrzeba jednak Zaangażowania, czasu i wysiłku z twojej strony, aby dowiedzieć się, jak to zrobić. Jeśli tego nie zrobisz, konsekwencje mówią same za siebie – nie będziesz w stanie wykorzystać najlepszych możliwości, nie będziesz w stanie zmaksymalizować zysków i prawdopodobnie spędzisz czas angażując się w złe projekty, współpracując z niewłaściwymi budowniczymi, które w ogóle nie zarabiają dużo pieniędzy.
jeśli poważnie myślisz o zostaniu ekspertem od tego, jak zarabiać pieniądze, dzieląc nieruchomości i rozwijając się w Australii Zachodniej, musisz poznać zasady i przepisy dotyczące planowania. Musisz dowiedzieć się o studiach wykonalności i jak zyskać inżyniera, musisz dowiedzieć się o badaniu rynku i wyborze budowniczego. Wszystko to jest omówione w naszym 225 strona wypełnienie Property Developer guide-book i skorelowanie kursu Online. Zacznij już dziś!