jak zapobiegać pęknięciom fundamentów podlewając piwnicę

jak zapobiegać pęknięciom fundamentów podlewając piwnicę

jako pośrednik w obrocie nieruchomościami wiem, które rzeczy najbardziej przerażają właścicieli domów.

dwa sposoby zapobiegania pękaniu fundamentu

powinieneś dowiedzieć się, czy twój fundament potrzebuje wody. Jeśli widzisz lukę między brudem a fundamentem, twoja gleba oderwała się od domu. Podlewając go, pozwolisz mu ponownie się rozwijać i zapewnisz większe wsparcie dla Twojej Fundacji.

istnieją dwie doskonałe metody zapewnienia, że Twoja Fundacja zachowuje wsparcie, którego potrzebuje wokół siebie: Nawadnianie i rośliny do pielęgnacji krajobrazu.

użyj krajobrazu i roślin do monitorowania wilgotności

krzewy i trawy wokół fundamentu pomagają utrzymać ładny dom i mogą zwiększyć atrakcyjność twojej nieruchomości. Pomagają również w monitorowaniu i ochronie Fundacji, jeśli jesteś kimś, kto zauważy, kiedy twoje rośliny opadają, lub twoja trawa jest sucha, żółta lub po prostu Martwa.

jeśli twój podkład nie ma wokół niego zieleni, możesz ją dodać. Ta pokrywa gruntu utrzyma słońce z dala od ziemi, co z kolei spowalnia parowanie, aby utrzymać wilgoć w glebie. Po prostu utrzymuj swój krajobraz podlewany w razie potrzeby, aby twoje rośliny kwitły. Dodaj trochę ściółki-około cala lub dwóch głębokości-Dla Dodatkowej Ochrony.

w warunkach suszy możesz odkryć, że nie wolno Ci podlewać wody na zewnątrz lub że masz ścisłe ograniczenia dotyczące sposobu korzystania z wody na zewnątrz. Jeśli to się dzieje w Twojej okolicy, Czytaj dalej. Metoda nawadniania może być przydatna.

nawadniaj swój fundament

w przypadku domów, w których nie stosuje się okrywy roślinnej lub gdzie ograniczenia wody nakładają wyzwania, metoda nawadniania może być lepsza.

jak podlewać fundament

1. rozłóż wąż nasączający około stopy od ściany fundamentowej (w razie potrzeby kilka centymetrów!
2. nie włączaj węża do pełna! Zamiast tego użyj niższego ciśnienia w wężu, aby nie tworzyć innych problemów, powodując, że ciśnienie wpycha się z powrotem do wewnętrznej kanalizacji.
3. niektórzy eksperci twierdzą, że kilka krótkich cykli podlewania dziennie jest idealne, podczas gdy inni zalecają dłuższe moczenie 2-3 razy w tygodniu. Celem jest po prostu utrzymanie stabilności zawartości wilgoci w glebie, więc to, co jest „najlepsze” dla Twojego obszaru, zależy od rodzaju gleby, którą posiadasz, ostatnich opadów deszczu i tego, ile wody może być usuwane z ziemi przez drzewa, krzewy i trawę. (Duże drzewa mogą zużywać bardzo dużo wody gruntowej!)

co działa lepiej: Architektura krajobrazu Czy podlewanie?

moja osobista opinia jest taka, że połączenie podejścia jest dobrym pomysłem. Utrzymując kilka mniejszych Krzewów i traw z pewną ściółką na przednim i tylnym podwórku, zauważamy zmiany wcześniej, co jest ważne w sezonach, w których nie podlewamy (jak zima tutaj w Kansas!) Ale mamy wąż do mycia, taki jak ten powyżej, który jest regularnie używany w lecie, aby utrzymać je podlewane i upewnić się, że nie będziemy mieli więcej problemów.

najlepsza część: to prawie konserwacja „set-it-and-forget-it”, która jest moim ulubionym rodzajem!

o fundamentach domów

nie ma znaczenia, czy mówimy o firmach, relacjach czy budynkach; wszyscy wiemy, jak ważna jest dobra Fundacja. Nic nie może trwać przy słabym fundamencie. Oczywiście, gdy jakość pogarsza się, podobnie jak wartość.

jako pośrednik w obrocie nieruchomościami pomagam kupującym w osiągnięciu kompromisu między kosztami a jakością w kupowanych przez nich domach. Odkryłem, że wiele rzeczy może wystraszyć kupujących, ale zalanie piwnic, pęknięte fundamenty i pleśń to prawdopodobnie trzy największe powody, dla których dom, który jest w przeciwnym razie atrakcyjny, nie dostanie ofert.

jednak nie rozumiałem, jak szybko zmiana wilgotności gleby może powodować drogie problemy, aż kilka lat temu, kiedy szczególnie sucha wiosna w Kansas City spowodowała, że nasze tylne patio nagle się rozpadło. Mój mąż naprawił już przeciek ze szczeliny w ścianie piwnicy, zanim się poznaliśmy, ale podczas naszego pierwszego roku razem, była susza tutaj na Środkowym Zachodzie, gdzie wiemy, że mamy rozległą gliniastą glebę. Pewnego dnia wróciliśmy do domu z pracy i odkryliśmy spadek o pół cala w zaledwie połowie naszego patio! Mieliśmy szczęście, że to tylko nasza płyta patio, a nie sama Fundacja, ponieważ jest to powszechne zjawisko w domach, które sprzedaję, a naprawa prawie zawsze kosztuje kilkaset dolarów lub więcej, a najdroższa naprawa, jaką do tej pory widziałem, kosztuje około $12,000! Jedno pęknięcie już się stało. Mogło być gorzej dla nas!

kiedy już przejmiesz swój własny zamek, będziesz chciał upewnić się, że zachowuje swoją wartość przy minimalnym wysiłku, więc zachęcam do upewnienia się, że te trzy łamacze umów nigdy nie przytrafią się Twojemu domowi! W tym artykule przyjrzymy się niektórym problemom z fundamentami i dowiemy się, jak jeden bardzo prosty, prawie bezpłatny krok może zapobiec pewnym rodzajom awarii fundamentów.

Porównaj rozliczenia Fundacji z przesunięciem Fundacji

chociaż nie jestem inspektorem domowym ani ekspertem budowlanym jakiegokolwiek rodzaju, zebrałem kilka rzeczy w trakcie kilkuset inspekcji i ocen domu. Mimo to, standardowe zastrzeżenie: zawsze powinieneś skonsultować się z odpowiednimi ekspertami, jeśli nie jesteś pewien, co robisz!

ok, dobrze! Zacznijmy od różnicy między fundamentami, które osiadają, a tymi, które się zmieniają:

oznaki osiadania:

• paznokieć „wyskakuje” z płyty gipsowo-kartonowej, zabierając ze sobą krąg farby.
• skrzypi, jęczy, klika i wyskakuje w domu, szczególnie na początku lub pod koniec dnia.
• łagodne nierówności w głównym piętrze, takie jak wygięcia lub wypaczone podłogi.

osadnictwo dzieje się dlatego, że materiały użyte do budowy domu— w szczególności drewno, ale także inne materiały, w tym HYDRAULIKA i przewody— zmieniają się w zależności od tego, co dzieje się w środowisku. Wilgotność może powodować pęcznienie drewna, podczas gdy suche warunki mogą prowadzić do kurczenia się drewna. Przewody metalowe mogą ” pop ” do wewnątrz lub na zewnątrz, gdy temperatury zmieniają się o kilka stopni. Linie hydrauliczne mogą się rozszerzać i kurczyć ze zmianami temperatury.

oznaki przesunięcia:

Większość osiedli nie ma się czym martwić, ale przesunięcie jest czymś, o co należy się martwić, a oznaki założenia często mogą przypominać proste osiedlenie. Na przykład, w przypadku osadnictwa, te ukośne pęknięcia w drzwiach lub oknach nie wpłyną na sposób otwierania i zamykania. Jeśli jednak zaczną się problemy z fundamentem, te same pęknięcia mogą się powiększyć i spowodować, że okna utkną lub staną się trudne do otwarcia. Drzwi mogą nie działać tak płynnie.

znaki do obejrzenia:

• drzwi i okna, które nie działają już płynnie.
• większe niż owłosienie pęknięcia w narożnikach okien i drzwi.
• pęknięcia w ścianach i czasami podłogach, które są większe niż pęknięcia linii włosów, szczególnie jeśli materiał z każdej strony odsuwa się od drugiej strony. Obie strony poruszające się w przeciwnych kierunkach to wielka czerwona flaga! Pęknięcia te są szczególnie godne uwagi, jeśli są poziome, a nie po prostu prosta linia z taśmy ukrywającej szew między płytami gipsowo-kartonowymi.
• niewyjaśniona woda w piwnicy po potwierdzeniu, że nie pochodzi z HVAC, podgrzewacza wody lub innej kanalizacji. (Często spotykane w pobliżu narożników piwnic i okien.)
• w fundamentach płyt, woda lub owady dostające się przez podłogę lub dywan.
• silniejsze wyboczenie lub falistość podłóg.
• pochylone ściany, szczególnie w piwnicy.
• znaczące luki, w których Listwa przypodłogowa, formowanie korony lub płyta gipsowo-kartonowa oderwały się od powierzchni, do której powinna przylegać. (Szukaj również linii uszczelniających, zwłaszcza wzdłuż wewnętrznych i zewnętrznych powierzchni kominka.)
• poziome pęknięcia w betonie, które mogą wskazywać na ścinanie.
• brak zaprawy na elewacjach ceglanych lub kominkach i schodach. (Niekoniecznie jest to związane z przesunięciem fundacji, ale może być objawem.)

przyczyny zmiany Fundacji

chociaż nie jestem ekspertem Fundacji, odkryłem kilka głównych powodów, dla których fundacje mogą się zmienić lub zawieść. Mogą być inne, o których Nie wiem, ale te, które widzę najczęściej wynikają ze złego planowania, złego drenażu, złych materiałów lub złej konserwacji.

• złe planowanie jest to, co się dzieje, gdy dom jest zbudowany na ziemi, która jest dosłownie w ruchu. Nie jest to rzadkością na przykład na wzgórzach. Jednym z najbardziej ekstremalnych przykładów, które osobiście widziałem, było wzdłuż Portuguese Bend w pobliżu San Pedro w Kalifornii. Domy budowano wzdłuż linii uskoku, gdzie trzęsienia ziemi i tektonika płyt powodują, że ziemia stale się porusza. Kilka domów było niebezpiecznie zagrożonych zawaleniem. Zauważyłem, że jeden zdesperowany właściciel stłoczył palety między Ziemią a spodem domu, próbując zapobiec ścinaniu fundamentów! Budowanie na wzgórzach może stwarzać podobne ryzyko, jeśli budowniczy nie zapewnia odpowiedniej kontroli drenażu i metod kontroli erozji, takich jak sadzenie krajobrazu, który zakotwiczy glebę i instalowanie francuskich kanalizacji.

• słaby drenaż to nie tylko problem ze wzgórzami. Rynny deszczowe mogą odprowadzać wodę z dachu i wyrzucać ją na róg naszego domu-tworząc problem, któremu rynny mają zapobiegać! Niskie miejsca w pobliżu piwnicy mogą pomieścić wodę, umożliwiając jej przepływ wokół obwodu naszego domu. W budownictwie piwnicznym woda może przenikać przez betonowe ściany,pustaki lub zaprawy. W przypadku konstrukcji płyty woda może płynąć pod płytą, powodując erozję ziemi lub powodując cykl rozszerzania/kurczenia się w glebie podczas mroźnej pogody. Tak czy inaczej, efektem końcowym może być betonowa płyta, która się zapina lub zapina.

• słabe materiały mogły być w porządku, gdy były używane, ale teraz mogą nie być idealne. Na Środkowym Zachodzie wiele piwnic powstało na przykład ze skał wapiennych, a prawie wszystkie z nich po latach wylewają się w piwnicach.

• słaba konserwacja może być wynikiem nieuważnych, zapracowanych właścicieli, ale ponieważ jest to najłatwiejsze do uniknięcia, nie będziesz *tym* rodzajem właściciela, prawda? Racja. Ponieważ gdy twój drenaż i materiały są solidne, prawie nie musisz nic robić, ale jeśli nie, może to spowodować bardzo nagłą, nieoczekiwaną awarię!

spójrzmy więc, jak podlewać fundament.

Twoje doświadczenie

Ten artykuł jest dokładny i zgodny z najlepszą wiedzą autora. Treści służą wyłącznie celom informacyjnym lub rozrywkowym i nie zastępują osobistego doradztwa ani profesjonalnej porady w sprawach biznesowych, finansowych, prawnych lub technicznych.