jak odczytać oświadczenie rozliczeniowe HUD-1

jak odczytać oświadczenie rozliczeniowe HUD-1

jeśli masz zamiar kupić lub refinansować dom, będziesz musiał odczytać i zrozumieć oświadczenie rozliczeniowe HUD-1. Oświadczenie rozliczeniowe HUD-1 jest dostarczane przez pożyczkodawcę hipotecznego lub brokera zgodnie z wymogami Ustawy o procedurach rozrachunku Nieruchomości (RESPA). HUD-1 wyszczególnia koszty i opłaty związane z finansowaniem nieruchomości i ważne jest, aby kupujący dokładnie przejrzał oświadczenie pod kątem dokładności i uczciwości.

podobnie jak formularz podatkowy lub jakikolwiek inny dokument rządowy, Deklaracja Rozliczeniowa HUD-1 zawiera wiele sekcji, które są ważne dla kupujących i sprzedających. Istnieje 12 sekcji na formularzu zgodnie z wymogami prawa, z których niektóre zawierają podsekcje i dodatkowe pozycje. Jednym z najlepszych sposobów lepszego zrozumienia formularza deklaracji rozliczeniowej HUD-1 jest przeglądanie sekcji po sekcji. Aby to zrobić, oto krótkie podsumowanie kilku najważniejszych sekcji, o których Kupujący i sprzedający powinni być świadomi w formularzu HUD-1 Settlement Statement:

skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora hipotecznego, aby oszacować miesięczną spłatę kredytu hipotecznego

sekcje od A do I są bardzo ogólne. Zawierają one podstawowe informacje na temat rodzaju pożyczki wykorzystywanej do zapłaty za nieruchomość, a także dane osobowe (tj. adresy, datę transakcji, lokalizację nieruchomości itp.). Podczas czytania deklaracji rozliczeniowej HUD-1, ważne jest, aby sprawdzić, czy nazwy i adresy na formularzu są kompletne i dokładne.

sekcja J na wyciągu rozliczeniowym HUD-1 zawiera szczegółowe informacje i informacje, które dotyczą głównie kredytobiorcy. Koszty pożyczkobiorcy, kredyty i kwota netto należna za zakup nieruchomości są dokładnie opisane w sekcji J. następujące podpunkty związane z obowiązkami kredytobiorcy są ważnymi częściami sekcji J:

100. Kwota brutto należna od kredytobiorcy: Ta linia zawiera kwotę, którą jest dłużny pożyczkobiorca. Kwota należna jest określana przez cenę nieruchomości, opłaty, opłaty rozliczeniowe, podatki, które zostały opłacone przez sprzedającego i wszelkie dodatkowe przedmioty na nieruchomości (tj. urządzenia).

200. Kwoty zapłacone lub w imieniu kredytobiorcy: ta linia zawiera wszelkie pieniądze, które zostały już przeznaczone na zakup nieruchomości przez kredytobiorcę. Wszelkie depozyty, finansowanie, lub pieniądze jakie sprzedawca jest winien (tj. niezapłacone podatki, koszty naprawy, itp.) zostanie obliczona na całkowitą kwotę w tej linii.

300. Gotówka w rozliczeniu od / do kredytobiorcy: ta linia zawiera rzeczywistą kwotę gotówki, którą kredytobiorca musi mieć w ręku w momencie rozliczenia.

sekcja J jest ważna w zestawieniu rozliczeniowym HUD-1, ponieważ służy jako punkt kontrolny dla wszelkich pieniędzy będących własnością kredytobiorcy, wszelkich kredytów na saldo kredytobiorcy i wszelkich pieniędzy, za które sprzedawca może nadal być odpowiedzialny. Przejrzyj uważnie tę sekcję.

sekcja K na deklaracji rozliczeniowej HUD-1 zawiera szczegółowe informacje i informacje dotyczące sprzedawcy. Jest to w zasadzie podsumowanie transakcji sprzedającego. Tutaj znajdziesz kwotę brutto należną sprzedawcy, a także korekty, które zostały dokonane dla przedmiotów, takich jak zaległe podatki lub podatki zapłacone z góry.

sekcja L W sprawozdaniu z rozliczenia HUD-1 zawiera szczegółowe informacje na temat finansowania i przetwarzania sprzedaży lub refinansowania domu. Następujące podsekcje związane z opłatami rozliczeniowymi są ważnymi częściami sekcji J:

700. Całkowita sprzedaż / prowizja brokera w oparciu o cenę: Ta linia pokazuje całkowitą kwotę prowizji pośrednika w obrocie nieruchomościami.

800. Pozycje płatne w związku z pożyczką: ta linia pokazuje wszystkie opłaty związane z kredytem mieszkaniowym, w tym opłatę początkową, opłatę za wycenę, opłatę za raport kredytowy i opłatę za wniosek o kredyt hipoteczny. Kwota na tej linii jest zazwyczaj wypłacana z kieszeni przez kredytobiorcę i nie będzie odzwierciedlać w całkowitych opłatach za rozliczenie na linii 1400.

900. Pozycje wymagane przez pożyczkodawcę do zapłaty z góry: Linia ta pokazuje wszelkie środki pieniężne, które muszą zostać zapłacone przed rozliczeniem i może obejmować odsetki od pożyczki przed pierwszą spłatą, ubezpieczenie hipoteki i / lub ubezpieczenie domu.

1000. Rezerwy zdeponowane u pożyczkodawcy: ta linia pokazuje pozycje escrow i istnieje limit co do tego, ile pożyczkodawca może wymagać do zdeponowania. Te pieniądze pokryją przyszłe wydatki, takie jak podatki od nieruchomości.

1100: opłaty za Tytuł: ta linia pokazuje kwotę należną za prawną zmianę własności nieruchomości. Obejmuje to opłatę za zamknięcie, opłatę za egzamin z tytułu i wszelkie związane z tym opłaty adwokackie. Czasami ta linia jest płatna stronie trzeciej, w zależności od tego, jak zmiana tytułu została załatwiona.

1200: rządowe opłaty rejestracyjne i transferowe: kredytobiorca jest zwykle odpowiedzialny za uiszczenie opłaty za akt, a także wszelkich opłat wymaganych przez miasto, powiat lub Państwo w celu przeniesienia własności nieruchomości. Wszystkie te koszty są wymienione łącznie w tej linii.

1300: dodatkowe opłaty rozliczeniowe: ta linia jest zarezerwowana dla wszelkich dodatkowych opłat rozliczeniowych nieuwzględnionych w poprzednich liniach w sekcji L. Koszty mogą obejmować inspekcje w domu, pomiary lub Gwarancje.

1400: całkowite opłaty rozliczeniowe: linie 700-1300 są sumowane i pojawiają się jako suma na linii 1400.

w przypadku sekcji od A do L na deklaracji rozliczeniowej HUD-1, Dokładność ma ogromne znaczenie. Przejrzyj i zrewiduj te pozycje i dokładnie sprawdź wszystkie liczby. Nie bój się zadawać pytań agentom rozliczeniowym, jeśli coś jest niejasne.

ostatnia uwaga. Kredytodawcy hipoteczni lub brokerzy są zobowiązani do dostarczenia kredytobiorcom oszacowania w dobrej wierze zgodnie z wymaganiami RESPA. Oszacowanie w dobrej wierze jest udokumentowane na formularzu zgodnym z deklaracją rozliczeniową HUD – 1. HUD – 1 jest następnie zobowiązany do dostarczenia kredytobiorcy w leasingu na jeden dzień przed zamknięciem. Pozwoli to kredytobiorcy na porównanie rzeczywistych kosztów i opłat z szacunkami w dobrej wierze.