jak HOA może zmniejszyć zaległości?
jedną z najtrudniejszych części o prowadzenie stowarzyszenia właścicieli domów jest zbieranie należności, zwłaszcza gdy stają się przestępcami. Jak Twój HOA może zmniejszyć wykroczenia? Policzmy sposoby.
pomagając Hoa zmniejszyć zaległości za pomocą tych metod
stowarzyszenia właścicieli domów twarz niezapłacone należności i zaległe salda cały czas. Ale, kiedy delikwent Hoa składki zaczynają piętrzyć się, Stowarzyszenie zacznie mieć problemy z płaceniem niezbędnych wydatków.
co się stanie, jeśli przestaniesz płacić HOA? Po pierwsze, wysoki wskaźnik przestępczości może prowadzić do deficytu budżetowego. Kiedy tak się dzieje, HOA nie może płacić za utrzymanie i utrzymanie społeczności. Doprowadzi to ostatecznie do niezadowolenia właścicieli domów, gorszej estetyki i niższych wartości nieruchomości.
po drugie, HOA będzie musiał poszukać innych sposobów na nadrobienie straty. Oznacza to albo ubieganie się o pożyczkę lub pobieranie specjalnych ocen od właścicieli domów, z których żaden nie jest popularnym wyborem.
z punktu widzenia delikwenta, nie uiszczenie należności może skutkować szeregiem konsekwencji. Może to nawet obejmować działania prawne i zamknięcie dostępu.
ale jak HOA moze obnizyc raty za wykroczenia w spolecznosci?
masz ścisłą politykę windykacji
jak Twój HOA może zmniejszyć zaległości? Ścisła Polityka zbiórki będzie w stanie zmniejszyć wskaźnik przestępczości Stowarzyszenia. Musisz uświadomić właścicielom domów konsekwencje nie płacenia składek.
Zwykle znajdziesz swoją politykę zbierania w dokumentach dotyczących zarządzania. Dokumenty te powinny również powiedzieć, kiedy należy uznać należności właściciela domu za zaległości. W przypadku niektórych HOAs jest to 3 miesiące niezapłaconych składek, podczas gdy inni przewidują, że będzie to 6 miesięcy.
gdy Twoja społeczność ma mniej przestępców, istnieje również mniejsza szansa na długi HOA. W przypadku przyszłych trudności finansowych łatwiej będzie również uzyskać kredyt. Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA), a także wiele banków i kredytodawców, nie pożyczają już pieniędzy stowarzyszeniom, które mają wskaźnik przestępczości 15% lub wyższy.
stale monitoruj zaległości
zaległości w związku z zaległościami mogą szybko wzrosnąć, aż nie będziesz już w stanie sobie z nimi poradzić. Nie pozwól, aby sytuacja wymknęła się spod kontroli, ignorując Twój raport o przestępstwach. Jest nieskończenie lepiej złapać zaległości i położyć kres im na początku, zanim dług właściciela domu staje się zbyt nie do zarządzania.
na każdym posiedzeniu zarządu koniecznie dyskutuj o zaległościach. Powinieneś również utworzyć raport o przestępczości wraz z innymi sprawozdaniami finansowymi. Raport ten powinien wskazywać nazwiska zaległych właścicieli domów, ile każdy z nich jest winien, jak długo zalegał dług i całkowitą kwotę zaległości.
Wyślij zawiadomienie o ocenie delikwenta
ważne jest, aby rozpocząć każdy wysiłek zbierania od wysłania powiadomienia. Czasami właściciele domów po prostu nie są świadomi, że mają zaległe salda. Z 9-do-5 miejsc pracy, pełnoetatowych obowiązków rodzicielskich, i życie osobiste, to jest łatwe dla właścicieli domów, aby zapomnieć, aby zapłacić swoje składki.
Twój delikwent HOA dues list powinien składać się ze wszystkich potrzebnych informacji. Obejmuje to, ile są winni i kiedy powinni uregulować kwotę. Powinien on również obejmować wszelkie opłaty za spóźnienie, które zamierzasz pobierać.
nałożenie opłaty za spóźnienie
jak pobrać zaległe składki HOA? Jednym ze sposobów jest nałożenie opłaty za spóźnienie. Właściciele domów są bardziej prawdopodobne, aby zapłacić swoje składki na czas i rozliczyć zaległe saldo po umieszczeniu kary.
w rzeczywistości wiele stowarzyszeń zauważyło zmniejszenie zaległości, gdy nałożyły opłatę w wysokości 50 USD, która się łączy. Oczywiście upewnij się, że prawo stanowe i dokumenty regulujące pozwalają pobierać opłatę za spóźnienie.
zgłoś wykroczenie do biura kredytowego
innym sposobem na zachęcenie do terminowych płatności i zmniejszenia wykroczeń jest zgłoszenie tego do agencji raportującej kredyty. Gdy ich ocena kredytowa jest w stawce, właściciele domów są bardziej prawdopodobne, aby zapłacić swoje należności natychmiast. Wyjaśnij właścicielom domów, że spóźnione płatności składek mogą mieć wpływ na ich rating kredytowy. Warto również uwzględnić to Ostrzeżenie w swoim zawiadomieniu o przestępstwie.
Zaproponuj plan płatności
czy możesz negocjować zaległe opłaty HOA? Właściciele domów z pewnością mogą próbować negocjować swoje zaległe składki z Zarządem HOA. Zakładając, że pozwalają na to dokumenty rządzące, możesz zaoferować przestępcom plan płatności, aby dać im trochę przestrzeni do oddychania. Niektóre stany, takie jak Kolorado, nawet wymagają HOAs oferować plany płatności.
Zawieś przywileje
jedną z najlepszych rzeczy o życiu w HOA jest dostęp do udogodnień społeczności, takich jak baseny i siłownie. Kiedy zabierasz te przywileje z powodu zaległych rachunków, właściciele domów są bardziej skłonni płacić na czas. Ponownie, powinieneś najpierw sprawdzić, czy zawieszenie przywilejów leży w kompetencji twojego Stowarzyszenia. W przeciwnym razie możesz znaleźć się w potencjalnej odpowiedzialności.
wynajmij agencję windykacyjną HOA
jeśli Twoja tablica nie ma czasu na zbiory oceny delikwentów HOA, dobrze jest zlecić zadanie stronie trzeciej. Agencja windykacyjna będzie wiedziała, jak zbierać zaległe należności HOA przy użyciu najlepszych strategii. Agencje te zazwyczaj pobierają stałą stawkę lub procent kwoty pobranej jako rekompensatę. Ważne jest również, aby pamiętać, że w przeciwieństwie do HOA, agencje windykacyjne są regulowane przez FDCPA.
zgłoś to do sądu ds. drobnych roszczeń
czy HOA może zmusić cię do zapłaty? Chociaż jest to obowiązek właściciela domu do płacenia miesięcznych składek, istnieją sposoby HOA może użyć do zmuszenia właścicieli domów do rozliczenia zaległych rachunków. Jednym z nich jest doprowadzenie przestępców do sądu ds. drobnych roszczeń.
warto zauważyć, że sądy ds. drobnych roszczeń mają limit w dolarach, który różni się w zależności od stanu. Przez większość czasu jednak limit dolara wystarcza na pokrycie zaległych składek właściciela domu.
Załącz zastaw
czy możesz sprzedać swój dom, jeśli jesteś winien honorarium HOA? W niektórych przypadkach HOAs może dołączyć zastaw do nieruchomości właściciela domu, gdy nie spłacą swoich należności.
zastawy utrudniają właścicielowi domu sprzedaż domu, ale nie jest to niemożliwe. Kiedy właściciel domu sprzedaje nieruchomość, zastaw będzie musiał zostać spłacony.
Stowarzyszenia zwykle jednak nie otrzymują pierwszeństwa zastawu. Kiedy dom jest sprzedawany, kredytodawców hipotecznych są zazwyczaj pierwsze, aby otrzymać odszkodowanie. Jednak w niektórych stanach HOAs może złożyć super lien, który katapultuje je do pierwszego priorytetu.
czy można stracić dom za nie płacenie opłat HOA? Krótka odpowiedź brzmi: tak. Stowarzyszenia mogą wszcząć postępowanie wykluczenia w celu pobrania zaległych Opłat. Proces ten jest zwykle bardzo czasochłonny i kosztowny, więc powinien być absolutną ostatecznością.
kto odpowiada za zaległe opłaty HOA? Przepisy mogą się różnić w zależności od stanu, choć obowiązek płacenia należności zwykle spada na właściciela nieruchomości. W związku z tym, jeśli bank staje się właścicielem nieruchomości (z jego nazwiskiem na akcie własności), bank będzie odpowiedzialny za płacenie należności.
Czy twój HOA może zmniejszyć zaległości poprzez faktoring?
Faktoring to po prostu praktyka sprzedaży należności Stowarzyszenia (w formie niezapłaconych należności) za opłatą. To, czy otrzymasz tę opłatę natychmiast po sprzedaży, czy po windykacji, zależy od umowy z kupującym.
chociaż pozostaje jedną z opcji dostępnych dla HOAs, faktoring nie jest czymś, co należy rozważyć jako pierwszy wybór. Niektóre stany umieścić ograniczenia na zdolność do wykorzystania faktoringu w celu zmniejszenia zaległości. Inne stany, które pozwalają rzadko zobaczyć, że ma miejsce.
istnieje kilka powodów, dla których faktoring nie jest dziś tak popularny. Faktoring zasadniczo przechodzi na konto osoby trzeciej, a tego rodzaju działania mogą powodować tarcia w społeczności.
wiele firm faktoringowych pobiera również drogie opłaty za zwłokę, dodatkowo osłabiając zdolność właściciela domu do zapłaty. Poza tym, firmy faktoringowe zazwyczaj mają luksus kupowania tylko najbardziej kolekcjonerskich kont, pozostawiając HOA ze złych kont.
Hoa: czy wszystkie drogi prowadzą do specjalnych ocen?
recesja gospodarcza utrudnia właścicielom domów spełnienie ich zobowiązań finansowych, takich jak spłata kredytów hipotecznych i należności HOA. Podczas gdy łatwo jest wczuć się w to, co członkowie społeczności przechodzą, wzrost niepobranych ocen może być bardzo kłopotliwy dla HOA.
o ile stowarzyszenie nie ma zewnętrznych źródeł dochodów, to bardzo zależy od miesięcznych ocen członków. Składki HOA są wykorzystywane do pokrywania kosztów operacyjnych, takich jak media, usługi konserwacyjne, opłaty za zarządzanie, ubezpieczenie i podatki. Tak więc, im bardziej wzrasta twój wskaźnik przestępczości HOA, tym trudniej jest twojej społeczności działać.
w obliczu długów HOA Stowarzyszenia starają się wymyślić sposoby na pozyskanie pieniędzy na swoją działalność. Nakładanie specjalnych ocen jest ostatecznością, ponieważ nakłada ogromne obciążenie finansowe na posłusznych członków HOA. Jednak w końcu wszystkie drogi pozornie prowadzą do specjalnych ocen.
na przykład niektóre Hoa czerpią ze swoich rezerw, aby pokryć koszty operacyjne. Chociaż to rozwiąże Twoje bieżące problemy finansowe,stwarza to również większy problem w dłuższej perspektywie. Co się dzieje, gdy trzeba finansować duże projekty konserwacji i wymiany? Jeśli wyczerpałeś swoje rezerwy, w końcu będziesz musiał nałożyć specjalną ocenę na właścicieli domów.
niektóre stany, takie jak Waszyngton, również nakładają termin, kiedy trzeba uzupełnić wyczerpane konto rezerwowe. Ponownie, jeśli masz do czynienia z Hoa złych długów, będziesz miał trudności z wymyślanie pieniędzy. HOA można uzyskać kredyt, ale to też ostatecznie prowadzi do nakładania specjalnych ocen na właścicieli domów.
jak HOA może zmniejszyć zaległości? Inne sposoby badane
podczas gdy właściwe budżetowanie pomaga chronić społeczność, Rada HOA powinna zrozumieć dodatkowy stres położony na odpowiedzialnych właścicieli domów.
ci, którzy co miesiąc sumiennie płacą składki, będą musieli odebrać niedobór spowodowany przez przestępców.
w związku z tym stowarzyszenie powinno wymyślić inne sposoby na obniżenie stawki delikwencji HOA lub mieszkania. Podczas gdy niektóre wydatki, takie jak ubezpieczenie i podatki, nie podlegają negocjacji, niektóre HOAs mogą być w stanie obniżyć swoje wydatki. Oto kilka przykładów:
- zamykanie obiektów w celu zmniejszenia kosztów operacyjnych
- odkładanie projektów poprawy kapitału
- racjonalne ograniczenie kosztów zagospodarowania terenu, usług konserwacyjnych itp.
- posiadanie właścicieli domów wolontariuszy świadczy usługi
chociaż te przykłady mogą pomóc zmniejszyć koszty operacyjne, mogą nie wystarczyć do pokrycia niedoboru spowodowanego przez przestępców podczas recesji. Jednym z najlepszych sposobów ochrony swojej społeczności podczas kryzysu gospodarczego jest ustanowienie ścisłej polityki zbiórki od samego początku.
Hoa management Companies Can Help, Too
How can your HOA reduce delinquencies? Jak widać, istnieje wiele sposobów można przyjąć, aby pomóc obniżyć swoje wskaźniki przestępczości. Niektóre z nich są bardziej skuteczne niż inne, a kilka z nich wymaga, aby wydać więcej zasobów. Firma zarządzająca HOA może jednak również pomóc w zbieraniu niezapłaconych należności.
jeśli potrzebujesz firmy zarządzającej HOA, która oferuje usługi windykacji należności, zacznij szukać jednego za pomocą naszego katalogu online.