jak dostać się do rozwoju nieruchomości – UK Complete Guide 2021
jeśli zastanawiasz się nad podjęciem działalności deweloperskiej, to na pewno nie jesteś sam. W ciągu ostatnich kilku lat Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii eksplodował nawet z pandemią gospodarki w środku tego wszystkiego.
w większości Wielkiej Brytanii w 2020 r. średnia cena nieruchomości wzrosła o ponad 8%, co, biorąc pod uwagę, jest fenomenalnym zwrotem w porównaniu z wysokimi stawkami oszczędności na ulicach lub innymi inwestycjami, które możesz zrobić.
dzięki rządowym zachętom wprowadzanym w ostatnich latach, a także realnemu i trwałemu brakowi nowej podaży nieruchomości, oznaczało to, że popyt gwałtownie wzrósł, a nieruchomości w Wielkiej Brytanii są obecnie jednym z najbardziej udanych i poszukiwanych rynków na świecie.
nie jest to w żaden sposób łatwe dążenie, jednak jest niezwykle lukratywne i może być również bardzo satysfakcjonujące.
wielu naszych klientów zbliża się do nas o tym, jak dostać się do rozwoju nieruchomości, przygotowaliśmy dla Ciebie przewodnik rozwoju nieruchomości tutaj, aby dać ci więcej informacji na temat tego, co to pociąga za sobą.
istnieją, ogólnie rzecz biorąc, trzy drogi, które zwykle trwa, że możesz albo zdecydować się na zakup i rozwój istniejącej nieruchomości przed jej sprzedażą, zakup i rozwój istniejącej nieruchomości i zachować ją jako zakup, aby wynająć nieruchomość, lub możesz kupić ziemię i spojrzeć na budowę nieruchomości od podstaw. Wszystkie są lukratywne i choć niełatwe, prawdopodobnie łatwiejsze niż mogłoby się wydawać.
oferujemy również bezpłatne porady, jeśli chcesz skontaktować się z jednym z naszych zespołów, który może porozmawiać o tym, czego możesz potrzebować.
Property development guide
zebraliśmy to razem, aby odpowiedzieć na twoje pytania dotyczące tego, jak dostać się do rozwoju nieruchomości. Nie jest to wyczerpujący przewodnik dotyczący rozwoju nieruchomości, ale powinien dać ci wystarczająco dużo informacji, aby móc zobaczyć, co się z tym wiąże jeśli patrzysz na pierwsze kroki
przyjrzymy się takim rzeczom, jak to, czy powinieneś działać jako osoba fizyczna czy firma, co jest zaangażowane w ten proces, zalety i sposób finansowania rozwoju nieruchomości.
ostatecznie rozwój nieruchomości sprowadza się do posiadania instynktu nieruchomości, która ma potencjał i jest w stanie dostrzec dobre możliwości. Rzeczywisty wymóg umiejętności i doświadczenia, aby móc wykonywać prace budowlane, zależy w dużej mierze od budżetowania i pozyskania wysokiej jakości wykonawców, aby Twoja marża zysku była solidna.
wreszcie, twój wybór, czy zachować nieruchomość jako kupno, aby umożliwić inwestycję, czy sprzedać ją na rynku z zyskiem, również wpłynie na to, ale to coś, co omówimy.
Założenie firmy deweloperskiej
w Wielkiej Brytanii założenie konkretnej firmy do inwestowania i rozwijania nieruchomości jest często bardziej efektywne podatkowo.
jako osoba fizyczna, jeśli inwestujesz i rozwijasz nieruchomość, jesteś odpowiedzialny za podatek od zysków kapitałowych i inne podatki dochodowe od zysku i byłby zobowiązany do zadeklarowania tych zysków na formularzu podatkowym z HMRC. Mając to na uwadze, często oznacza to, że zapłaciłbyś znacznie więcej podatku niż gdybyś prowadził działalność gospodarczą.
możesz to zrobić na dwa sposoby; możesz działać jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, jak każda inna firma w Wielkiej Brytanii lub możesz utworzyć spółkę celową, znaną również jako SPV.
jeśli działasz jako firma standard LTD w Wielkiej Brytanii, oznacza to, że jesteś odpowiedzialny za zwykłe stawki podatku dochodowego od osób prawnych i zmniejsza to zdolność do odpisywania niektórych rodzajów wydatków i odliczeń, oznacza to jednak, że możesz podjąć inną działalność jako firma.
na przykład, jeśli jesteś właścicielem własnej firmy i chcesz inwestować w nieruchomości w ramach swojej działalności gospodarczej, może to być właściwa decyzja.
z SPV zakładasz konkretną firmę wyłącznie w celu inwestowania i rozwijania nieruchomości, więc korzyści podatkowe są większe dla inwestorów i deweloperów.
Wiele osób korzysta z SPV, ponieważ planuje łatwiej sprzedać swoją nieruchomość w przyszłości. Alternatywnie, może pomóc przy organizowaniu finansowania na nieruchomości, aby zachować odrębny składnik aktywów i zobowiązanie. Dla celów podatkowych, może pomóc w zmniejszeniu rachunku podatkowego.
jeśli chodzi o ulgi podatkowe, Ustawa o finansach z 2015 r.wprowadziła limity wysokości odsetek hipotecznych, o które można ubiegać się jako ulgę podatkową. Z biegiem lat stopniowo zmniejszał się i teraz jest niczym.
od ostatniego (2020-21) roku podatkowego i przyszłych zysków z najmu będą opodatkowane według maksymalnej podstawowej stawki podatkowej, która wynosi 20%. Oznaczało to, że dla wielu inwestorów nieruchomości, zwłaszcza jednoosobowych przedsiębiorców i tych, którzy korzystają z finansowania hipotecznego, poczyniła pewne inwestycje, w tym Kupię, aby pozwolić czasami straty.
mimo to, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub SPV nadal mogą ubiegać się o ulgę podatkową od odsetek od kredytu hipotecznego, które płacą.
jeśli chcesz porozmawiać o tym bardziej szczegółowo z nami, możemy udzielić Ci bardziej szczegółowych porad w zależności od okoliczności.
jak dostać się do rozwoju nieruchomości bez pieniędzy
przekształcenie rozwoju nieruchomości w karierę bez depozytu lub znacznej kwoty pieniędzy za sobą, może być trudne, ale nie niemożliwe.
jak już wspomnieliśmy, wiele talentów stojących za rozwojem nieruchomości wykrywa potencjał i ma oko na lokalizację, popularność i jest w stanie w pełni wykorzystać ograniczony budżet.
ostatecznie możesz szukać 100% finansowania nieruchomości, o ile masz solidny plan i strategię wyjścia dla swojego rozwoju. Oczywiście, pożyczki 100% są trudniejsze do pozyskania i uzgodnienia, a tego rodzaju pożyczki mają zwykle znacznie bardziej rygorystyczne kryteria, więc jeśli jest to coś, musisz wcześniej porozmawiać z jednym z naszych zespołów.
jeśli chodzi o rzeczywiste remonty lub prace budowlane, wielu naszych klientów korzysta z pożyczek na fizyczną sprzedaż nieruchomości, a następnie podejmuje się rzeczywistych prac. Wiele nowych deweloperów nieruchomości są rzeczywiście budowniczych lub handlowców, którzy są w stanie zrobić wiele z pracy sami.
w takiej sytuacji można np. szukać źródeł 100% pożyczek na krótkoterminowy zakup nieruchomości przed samodzielnym wykonaniem prac, a następnie sprzedaniem jej z zyskiem i spłatą kredytu w całości.
na czym polega rozwój nieruchomości?
w zależności od rodzaju przedsięwzięcia deweloperskiego nie jest to tak naprawdę bardzo skomplikowane.
Twoim pierwszym zadaniem jest znalezienie okazji, w którą chciałbyś zainwestować. To może być dom, który popadł w ruinę, który możesz odebrać za naprawdę dobrą cenę. Rzeczy do rozważenia, patrząc na te możliwości jest lokalizacja, Cena, i podobne właściwości w okolicy.
Jeśli szukasz nieruchomości jako kupna do wynajęcia, to za ile w okolicy można wynająć domy o podobnej wielkości? Jakie są ceny nieruchomości w okolicy? czy jest blisko do komunikacji i szkół? generalnie będziesz chciał zadać sobie te same pytania, które byś kupował dla siebie.
po drugie, musisz ocenić, jakie prace należy podjąć, a następnie wycenić. Jeśli inwestycja po prostu musi zostać wyczyszczona, pomalowana i ponownie otynkowana, to oczywiście jest to mniejsze przedsięwzięcie, które musi ponownie okablować cały dom. Musisz rozważyć, czy masz doświadczenie, aby wykonać prace samodzielnie i przejść kontrole bezpieczeństwa, a jeśli nie, musisz znaleźć kogoś,kto może.
po zakończeniu budowy nieruchomości nadszedł czas, aby zastanowić się, czy chcesz ją sprzedać, czy zachować jako właściciel. Oba mają swoje zalety, ale jeśli chcesz sprzedać, musisz zaangażować agenta nieruchomości i prawników, co może wiązać się z kosztami. Jeśli chcesz wynająć nieruchomość, musisz znaleźć agenta, który pomoże Ci znaleźć najemców.
dlaczego warto zostać deweloperem?
jeśli jesteś osobą posiadającą umiejętności samodzielnego prowadzenia działalności deweloperskiej to jest to niezwykle lukratywne. Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii kwitnie od lat i nie ma pięcioletniego okresu w najnowszej historii Wielkiej Brytanii, w którym ceny domów spadły.
sam proces może być złożony, ale biorąc pod uwagę wymagany czas i wysiłek, nie ma wielu innych zawodów, które mogą przynieść tak dużą nagrodę finansową, gdy są dobrze wykonane.
jeśli jesteś również kimś, kto lubi pracować rękami lub nad projektem, to rozwój nieruchomości jest doskonałym wyborem.
zalety zostania deweloperem
podobnie jak w przypadku każdego rodzaju kariery lub inwestycji, istnieją zalety i wady, więc dodaliśmy kilka tutaj.
wielkie pieniądze
jako kariera lub firma jest lukratywna i może zarobić poważne pieniądze. Jeśli jesteś w stanie rozwijać dużą liczbę nieruchomości przez cały rok, to można zrobić wielki zysk. Podobnie, jeśli zdecydujesz się zostać właścicielem, nie tylko masz cenne aktywa w swoim portfelu, ale możesz uzyskać doskonałe dochody z wynajmu.
brak wymaganych kwalifikacji
absolutnie każdy może się zająć rozwijaniem nieruchomości. Nie ma wymagań dotyczących wjazdu i tak długo, jak masz odwagę i etykę pracy, możesz szybko nauczyć się zarabiać dobre pieniądze z nieruchomości. Jeśli nie jesteś w stanie wykonać części pracy, po prostu musisz wiedzieć, jak pozyskać świetnych kontrahentów i negocjować.
możesz wiele zrobić sam
oprócz organizowania finansowania rozwoju, aby sfinansować zakup inwestycji, możesz faktycznie wykonać bardzo dużo pracy samodzielnie w tej branży. Malowanie, Montaż dywanów i inne prace majsterkowiczów są często wykonywane i wykonywane przez samych właścicieli inwestycji. W Londynie, na przykład, istnieje niezliczona ilość przykładów tego.
oczywiście ta branża nie jest dla wszystkich i są pewne wady, o których powinieneś wiedzieć.
to może być ryzykowne
jeśli organizujesz finansowanie rozwoju, nie zapomnij, że pracujesz nad terminami i budżetami. Mogą być ciasne i musisz być włączony, aby się do nich przykleić. Jeśli jesteś niedoświadczony lub coś zaczyna się nie udać, ryzykujesz utratę inwestycji.
może to być stresujące
podobnie jak w przypadku wielu karier, rozwijanie właściwości może być bardzo stresujące, a zwłaszcza gdy pracujesz nad terminami i budżetami. Praca może szybko stać się znacznie większą pracą, niż pierwotnie zakładałeś, i musisz być oddany, aby zarabiać dobre pieniądze w tej branży.
spodziewaj się nieoczekiwanego
jeśli chodzi o rozwój lub inwestowanie w nieruchomości, musisz mieć świadomość, że niektóre projekty mogą szybko przerodzić się w znacznie większą pracę, niż się spodziewałeś. Badania mogą dać Ci tylko tyle informacji, a takie rzeczy jak naprawy dachów lub uszkodzenia konstrukcji mogą szybko stać się kosztownym obciążeniem czasu.
ile zarabiają deweloperzy w Wielkiej Brytanii
może się to znacznie różnić w zależności od rodzaju projektu, dewelopera i wielkości danego projektu. Dobrą zasadą dla większości programistów jest poszukiwanie 25% zwrotu z kosztów projektu po sprzedaży.
powiedzmy, że kupujesz dom za 50 000 zł, a ukończenie projektu kosztuje 10 000 zł. W punkcie sprzedaży wygląda na to, że zarabiasz około 15 000 funtów. Zabierz różne koszty i inne koszty ogólne, a £10,000 będzie dobrym zyskiem.
możesz następnie skalować to w górę w zależności od tego, ile właściwości jesteś w stanie wykonać w ciągu roku. Jeśli możesz zrobić 10 w ciągu roku, możesz łatwo odwrócić 6 cyfr.
jak finansować rozwój nieruchomości
jeśli chodzi o rozwój nieruchomości, istnieje wiele alternatyw, w których możesz sfinansować swój projekt. Oto niektóre z twoich opcji:
- kredyt pomostowy – możemy pomóc w zorganizowaniu krótkoterminowego kredytu pomostowego, który pozwoli na zakup nieruchomości i pokrycie kosztów robót, spłatę kredytu po zakończeniu.
- kredyt hipoteczny – jeśli chcesz utrzymać projekt po jego zakończeniu, pomożemy Ci zorganizować kredyt hipoteczny po zakończeniu prac.
- finansowanie aukcji – jednym z lukratywnych sposobów inwestowania w branży jest kupowanie na aukcji. Możemy pomóc w sfinansowaniu zakupu Aukcyjnego z konkretnymi i specjalistycznymi kredytami.
- finansowanie rozwoju-jeśli chcesz budować na ziemi, możemy Ci pomóc w specjalistycznym finansowaniu, aby kupić ziemię, rozwinąć ją, a następnie zorganizować finansowanie długoterminowe po zakończeniu.
- Mezzanine finance – dla bardziej doświadczonych klientów, mezzanine finance obejmuje inne rodzaje finansowania rozwoju, gdy potrzebujesz wyższej lokaty lub specjalistycznej inwestycji.
- kredyty hipoteczne-jeśli chcesz rozwinąć istniejącą inwestycję w wiele nieruchomości, mieszkań lub mieszkań, to możemy Ci pomóc w zorganizowaniu specjalistycznego kredytu na ten cel.
czy powinienem założyć spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością na rozwój nieruchomości
jak wspomnieliśmy wcześniej, korzyści podatkowe wynikające z założenia konkretnej firmy w celu inwestowania i zarządzania nieruchomościami są jasne i realistycznie jest to o wiele bardziej skuteczne.
mimo to, warto porozmawiać z księgowym, jeśli chcesz to zrobić, ponieważ musisz upewnić się, że złożysz wszystkie odpowiednie dokumenty w HMRC i upewnij się, że jesteś prawidłowo zarejestrowany, aby upewnić się, że nie sprawisz sobie niepotrzebnych problemów.
wkraczanie w rozwój nieruchomości – podsumowanie
ostatecznie, rozwój nieruchomości może być i często jest bardzo dochodowym i satysfakcjonującym przedsięwzięciem. Potrzeba poświęcenia, instynktu i talentu, aby być w tym dobrym, jednak jest to coś, w co każdy może się dostać i nauczyć, jak to zrobić.
musisz być przygotowany, aby włożyć ciężką pracę i podjąć ryzyko, ale jest to prawdopodobnie jeden z najlepszych sposobów na dobre zarabianie pieniędzy w Wielkiej Brytanii, niezależnie od tego, czy zdecydujesz się sprzedać swoje inwestycje, czy zachować je jako zakup, aby pozwolić na długoterminowy zwrot.
organizowanie finansowania lub pożyczek na rozwój jest stosunkowo proste, a jeśli jest to coś, w co chcesz się bardziej zaangażować, nasi doradcy i zespół są dostępni w każdej chwili, potrzebujesz bezpłatnej, niezobowiązującej porady. Możemy pomóc w większości zapytań i jako jeden z najbardziej doświadczonych brokerów w branży jesteśmy dostępni do pomocy z