Czy Mogę anulować ofertę zakupu?
czytelnik Property24 pyta:
czytelnik Property24 pyta, czy może zmienić zdanie na temat zakupu nieruchomości, na którą złożył ofertę i raczej wybrać inną.
czy oferta kupna wiąże kupującego z kupnem nieruchomości? Jeśli tak, to jak długo jest ważny i czy może zostać anulowany, jeśli zdecyduję się zmienić zdanie i wybrać inną nieruchomość?
Jaco Rademeyer, z osiedla Jaco Rademeyer, odpowiada:
zgodnie z sekcją 2 Ustawy o Wyalienowaniu gruntów 68 Z 1981 r., żadne wyalienowanie gruntów nie ma mocy ani skutku, chyba że jest zawarte w akcie wyalienowania podpisanym przez kupującego i sprzedającego. Akt alienacji jest również znany jako oferta zakupu. Aby oferta zakupu była ważna, musi być sporządzona na piśmie i podpisana przez strony. Są to jedyne formalności prawne, które są przewidziane dla ważnej oferty zakupu.
oferta zakupu zawiera wszystkie warunki dotyczące sprzedaży i ewentualne warunki zawieszające, które muszą być spełnione, aby oferta zakupu była wiążąca i wykonalna. Po spełnieniu wszystkich warunków zawieszających zawartych w ofercie zakupu, całość umowy staje się wykonalna. Najczęstsze warunki zawieszające, które mogą wystąpić, odnoszą się do sposobu, w jaki cena zakupu powinna być oferowana, na przykład warunek zawieszający, pod warunkiem zatwierdzenia pożyczki na określoną kwotę przed określoną datą. Innym warunkiem zawieszającym, który może wystąpić, jest ten, który podlega sprzedaży nieruchomości nabywcy w określonym terminie lub przed nim. Jeżeli którykolwiek z wyżej wymienionych warunków zawieszających nie zostanie spełniony w określonych terminach, cała umowa wygasa automatycznie i nie będzie miała dalszej mocy ani skutku.
w przedmiotowej sprawie pierwszą rzeczą, którą powinien ustalić kupujący, jest to, czy oferta zakupu podlegała Warunkom zawieszającym. Jeżeli umowa ta podlegała Warunkom zawieszającym, nabywca powinien sprawdzić, czy warunki te zostały spełnione. Jeżeli warunki zawieszające zawarte w umowie sprzedaży nie zostaną spełnione, wówczas cała umowa staje się nieważna, chyba że obie strony (sprzedający i kupujący) w sprzedaży wyrażą zgodę na zawarcie aneksu do umowy, na mocy którego odstąpią od przestrzegania warunków zawieszających zawartych w ofercie zakupu. Po spełnieniu wszystkich warunków zawieszających w ofercie zakupu wchodzi w życie cała umowa.
w zwykłym toku sprzedaży, jeśli nie dojdzie do naruszenia, Sprzedający jest zobowiązany do zapłaty prowizji agenta. Jeżeli kupujący zdecyduje się odstąpić od umowy sprzedaży w przypadku spełnienia wszystkich warunków zawieszających dotyczących sprzedaży (o ile takie istnieją), wówczas kupujący naruszyłby ofertę kupna.
w tej sprawie, jeśli kupujący jednostronnie anuluje umowę, naruszyłby umowę i byłby odpowiedzialny za prowizję agenta, a nie sprzedającego. Jeżeli naruszenie nastąpi, a kupujący pozostanie w zwłoce przez okres kilku dni (zwykle 7 dni) po pisemnym powiadomieniu sprzedającego lub jego agenta, poszkodowany, w tym przypadku sprzedający i agencja, mają prawo do dochodzenia odszkodowania lub odszkodowania.
w przypadku zawarcia przez kupującego porozumienia ze sprzedawcą o anulowaniu sprzedaży, zarówno sprzedający, jak i kupujący mogą ponosić solidarną odpowiedzialność wobec agenta za prowizję. Kupujący musi pamiętać, że agent wypełnił swoje pełnomocnictwo, bez względu na to, czy przychód ze sprzedaży będzie miał prawo do prowizji. Stroną naruszającą umowę będzie osoba, od której agent będzie domagał się prowizji. Roszczenie nie będzie tylko prowizją, sprzedawca może złożyć roszczenie o odszkodowanie lub konkretne wykonanie, innymi słowy, zamówienie, aby kupujący kontynuował sprzedaż.
jeśli w sprzedaży uczestniczyli już przewoźnicy, którzy wykonali swoje obowiązki, w szczególności przeniesienie i/lub rejestrację obligacji, będzie on uprawniony do żądania od strony naruszającej swoje koszty.
w większości przypadków oferta zakupu zawiera „klauzulę odstąpienia od umowy”, zgodnie z którą Kupujący ma prawo odwołać ofertę lub wypowiedzieć ofertę zakupu, w zależności od przypadku, za pisemnym powiadomieniem dostarczonym Sprzedającemu w ciągu 5 (pięciu) dni od jej podpisania. W omawianej sprawie kupujący mógł zdecydować się na anulowanie oferty zakupu na podstawie wspomnianej klauzuli, pod warunkiem że działa w określony sposób i w wyznaczonym terminie.
podsumowując, kupujący w tej sprawie powinien mieć świadomość, że istnieje możliwość wystąpienia wobec niego licznych roszczeń. Wypowiedzenie oferty jednostronnego zakupu, w którym wszystkie warunki zawieszające zostały spełnione, stanowi naruszenie umowy, co stwarza możliwość dochodzenia roszczeń wobec strony naruszającej.