10 najlepszych porad dotyczących zarządzania projektem samodzielnego budowania lub renowacji
dla niektórych self budowniczych kolejka górska emocji, które przechodzą podczas projektu, może sprawić, że poczują się żywi i po prostu nie mogą się doczekać, aby zaplanować swój następny. Inni mogą przysiąc, że nigdy więcej nie podejmą się tego typu schematów – ale myślę, że można powiedzieć, że nikt nie podejmuje się samodzielnego budowania lub poważnego remontu.
ci, którzy to robią, zawsze znajdą sposób, aby dotrzeć do mety, bez względu na to, jak gładka lub szorstka droga do celu, i skończą z domem, z którego będą dumni. Co więc możesz zrobić, aby proces był jak najbardziej bezproblemowy? Oto moje 10 najlepszych strategii radzenia sobie.
planuj z wyprzedzeniem
czas spędzony na badaniu tego, co chcesz, ile to będzie kosztować i jak możesz to uzyskać, rzadko jest marnowany. Polecam poświęcić tyle czasu na planowanie, co na budowę domu. Wybór opcji projektowych, systemów konstrukcyjnych i materiałów wykończeniowych jest tak duży, że podejmowanie decyzji może wydawać się przytłaczające.
ale przyjmując podejście pacjenta, badając to, co tam jest, rozmawiając z ekspertami i odwiedzając programy takie jak Build It Live, możesz mieć pewność, że dokonujesz właściwych wyborów i uzyskujesz dobry stosunek jakości do ceny.
ustal budżet (i bądź realistą w kwestii kosztów)
na szczęście bardzo niewiele projektów zawodzi. Ale jeśli tak się stanie, to pewnie dlatego, że pieniądze się skończyły. Jeśli tak się stanie, sprawy stają się trudne zarówno praktycznie, jak i emocjonalnie.
jeszcze nie spotkałem się z samozatrudnionymi, którzy znaleźli się w znacznie ograniczonym budżecie. większość przyzna, że ich wykończony dom kosztował nieco więcej, niż początkowo sądzili. Ale pod warunkiem, że użyjesz trochę zdrowego rozsądku, nie skończysz z wielkim przekroczeniem wydatków w stylu projektów.
kluczem do osiągnięcia tego celu jest ustalenie, ile można zebrać w sumie na projekt i wykorzystanie tej liczby jako podstawy do wyborów projektowych, zamiast starać się, aby nieodpowiedni budżet pasował do zbyt ambitnego programu. Ta suma powinna obejmować co najmniej 10% kosztów budowy na pokrycie nieprzewidzianych zdarzeń-zaufaj mi, wykorzystasz to.
dowiedz się więcej: Ustawianie sobie budżetu
główny obraz i powyżej: Darren Findlow i Anthony Higham, Laureaci Nagrody Build It 2016 w kategorii best self-build project, zapewnili, że ich strona jest przyjemnym miejscem i dołożyli wszelkich starań, aby być tam praktycznie każdego dnia „nawet jeśli po prostu wpadniesz, aby odpowiedzieć na pytania lub dostarczyć zasłużone ciasta, aby uszczęśliwić pracowników”, mówi Darren
Przeczytaj całą historię
uzyskaj referencje & sprawdź je
jednym z największych czynników wywołujących stres jest zatrudnienie niewłaściwego konstruktora lub handlowca-a co gorsza niekompetentnego. Znając różnicę między tanią ofertą a dobrym stosunkiem jakości do ceny, znajdziesz się w połowie drogi do dokonania właściwego wyboru.
jak uzyskać dokładne cytaty
edytor Build It, Chris Bates, udziela wskazówek, jak upewnić się, że porównujesz like-for-like z cytatami budowniczego:
istnieje wiele nieporozumień dotyczących terminologii używanej do wyceny pracy. Oszacowanie jest po prostu takie: wykształcone, ale szybko policzone i niewiążące odgadnięcie, ile może kosztować praca. Tymczasem stała cena jest uzgodnioną ceną opartą na pracach pokazanych na rysunkach i specyfikacjach. Więc pod warunkiem, że nic się nie zmieni, to jest ostateczna suma, którą zapłacisz.
wszelkie zmiany wprowadzone w specyfikacji w późniejszym czasie pociągną za sobą dodatkowy koszt, a procesy można uzgodnić w ostatecznej umowie z budowniczym.
im więcej informacji podasz, tym dokładniejsza będzie Twoja oferta. Jeśli pełny zakres prac nie został wyjaśniony w pierwotnym procesie przetargowym (w przypadku zaproszenia do składania ofert), istnieje duża szansa, że w trakcie prac zostaną dodane nieoczekiwane dodatki. Spowoduje to, że oryginalna postać, a zatem Twój budżet, będzie bez znaczenia.
jeśli wyślesz te same informacje do kilku budowniczych i poprosisz o cenę, wkrótce przekonasz się, że otrzymasz różne odpowiedzi od każdego z nich. Dlatego zawsze dokładnie sprawdzaj, co jest zawarte w specyfikacji podanej przez Ciebie: najtańsze nie zawsze jest najlepsze! Jednym ze wspaniałych sposobów uzyskania szczegółowego punktu odniesienia jest skorzystanie z usługi szacowania Build It.
Szukaj ludzi, którzy zbudowali silną, pozytywną reputację i, co najważniejsze, upewnij się, że mogą to udowodnić, prosząc o referencje i śledząc je. Jeśli wykonali dobrą robotę dla innych, mogą i zrobią to samo dla Ciebie.
dowiedz się więcej: Ile powinienem zapłacić mojemu budowniczemu?
postępuj zgodnie z zasadami
lubicie je lub nienawidzicie, mamy prawo kontrolujące planowanie i rozwój nie bez powodu. Nie można zbudować nowego domu bez pełnego pozwolenia na budowę-a każda zgoda może pochodzić z załączonymi warunkami, które muszą być spełnione, więc nie próbuj naginać zasad.
aby skomplikować sprawę, istnieją sytuacje, w których uzyskanie formalnej zgody na budowę lub zatwierdzenia kontroli budynku nie jest w rzeczywistości wymagane. Często zdarza się tak w przypadku renowacji (lub czasami rozbudowy) istniejącej nieruchomości. Należy pamiętać, że w takich okolicznościach nadal będą obowiązywać zasady rozwoju, a każdy projekt musi spełniać minimalne normy określone w przepisach budowlanych-nawet jeśli nie jest potrzebna zgoda.
choć może Ci się wydawać, że ujdzie ci to na sucho, prace, które nie mają zatwierdzenia planowania i kontroli budynku, mają tendencję do wynurzania się, gdy dom jest wystawiony na sprzedaż. To właśnie wtedy prawnicy nabywcy zaczynają zadawać niewygodne pytania, na które odpowiedź może być kosztowna. Najlepiej zrobić to dobrze i przestrzegać zasad od samego początku.
dowiedz się więcej: Czy potrzebuję pozwolenia na budowę?
niektóre projekty przynoszą większe wyzwania niż inne – i tak było z pewnością w przypadku budowy Wyspy Myersa, do której można było dotrzeć tylko łodzią. Ale trudności z pozyskaniem materiałów i roślin na miejscu zostały przeważone przez dreszczyk tworzenia spokojnego, indywidualnego domu nad rzeką
Przeczytaj całą historię
Chroń swoją inwestycję
są szanse, że będziesz wkładać większość, jeśli nie wszystkie, swojego bogactwa w projekt samodzielnego budowania, więc warto pokryć swoją odpowiedzialność, jeśli sprawy nie pójdą dobrze.
niestety do samodzielnych zabudowań nie stosuje się ubezpieczeń majątkowych (zwykle nie dotyczy to również większych prac remontowych). Tak więc zakup polisy ubezpieczeniowej self build, która obejmuje ryzyko kontrahentów, jest po prostu zdrowym rozsądkiem, ponieważ zapewni pewne mile widziane zabezpieczenie przed najgorszym wydarzeniem.
rozsądne jest również wykupienie gwarancji strukturalnej na pierwsze 10 lat życia nowego domu. W rzeczywistości gwarancja strukturalna będzie niezbędna, jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, aby sfinansować swój program.
nawet jeśli jesteś kupującym gotówkę i uważasz, że jest to niepotrzebne, gwarancja strukturalna będzie warunkiem wstępnym, jeśli sprzedasz Dom komuś, kto sam musi podnieść kredyt hipoteczny. Więc i tak warto mieć.
trzymaj sąsiadów na uboczu
podczas gdy ty (potencjalnie) masz czas swojego życia, budując swój wymarzony dom, twoi sąsiedzi mogą cierpieć na stres związany z hałasem, parkowaniem i ogólnymi zakłóceniami związanymi z Twoim projektem.
Nie docenianie trosk osób wokół ciebie może czasami prowadzić do lat ropiejących urazów i ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest wypadnięcie z tymi, którzy żyją wokół ciebie.
więc zanim zaczniesz pracę na miejscu, pamiętaj, aby powiedzieć sąsiadom, co się dzieje, jak długo to może potrwać i z kim się skontaktować, jeśli wystąpi problem. Bądź szybki z przeprosinami i bukietem kwiatów lub butelką wina, jeśli podałeś powód do żalu, a wszelkie drobne spory zostaną wkrótce zapomniane.
sprawdzanie referencji jest niezbędne przy wyznaczaniu partnerów do budowy. Andrew i Elaine Torrance posunęli się o krok dalej, mianując swojego architekta, Keitha Rentona, rozmawiając z wieloma jego poprzednimi klientami, a nawet przebywając w domu jednego klienta
Przeczytaj całą historię
nie przejmuj się drobnymi rzeczami
bieganie po sobie, próbując zaoszczędzić kilka groszy na zakupach materiałów, tylko zwiększa naturalne naprężenia i napięcia związane z samodzielnym budowaniem – i zajmuje to niezwykłą ilość czasu przy stosunkowo ograniczonym zysku.
zawsze polecam, aby zarezerwować swoje umiejętności negocjacyjne dla dużych przedmiotów, takich jak cegły, płytki, okna i drzwi, gdzie uzyskanie przyzwoitej zniżki może być warte setki lub w niektórych przypadkach tysiące funtów. Jedna dobra oferta na duży przedmiot może łatwo zaprzeczyć wszystkim małym oszczędnościom na workach śrub i puszkach z farbą.
spraw, aby Twoja witryna była miłym miejscem do pracy
nie próbujesz zaprzyjaźnić się na całe życie z budowniczymi i handlowcami, gdy wyruszasz na projekt, ale tak jak każde inne środowisko pracy, jeśli Twoja witryna jest miłym miejscem, ludzie będą chcieli tam być. Zapewnij odpowiednie miejsce na przerwy, liberalną dostawę herbaty, kawy i herbatników oraz rozliczaj faktury na czas.
jasny kierunek, terminowe podejmowanie decyzji, uśmiech i podziękowanie za dobrze wykonaną pracę to więcej niż odwdzięczenie się-i możesz znaleźć swoje transakcje, które pójdą o krok dalej, gdy sytuacja tego wymaga. Place budowy mogą być świetną zabawą, jeśli atmosfera jest serdeczna i poczucie humoru pozwala się rozwijać. W końcu tworzenie własnego domu powinno być przyjemne.
dobre Murarze są obecnie poszukiwane, więc nie oczekuj taniej oferty-i pamiętaj, aby zarezerwować pracę z dużym wyprzedzeniem
zaakceptuj, że rzeczy się zdarzają
każdy projekt będzie inny, a każde zadanie rzuci swoje własne wyzwania. Właśnie wtedy, gdy myślisz, że poradziłeś sobie z jednym problemem, przychodzi następny i może to być prawdziwy test cierpliwości, zwłaszcza jeśli przyjąłeś rolę kierownika projektu.
Jeśli kilka problemów pojawi się jednocześnie, może to wydawać się przytłaczające, ale możesz mieć pewność, że jest to normalne i twój projekt zostanie ukończony, nawet jeśli ten cel może wydawać się daleko. Jeśli nawiązałeś dobre relacje ze swoimi branżami, w tym miejscu mogą Ci pomóc, oferując porady lub rozwiązania.
zadzwoń do profesjonalistów
jeśli którykolwiek lub wszystkie z powyższych sprawia, że myślisz „to nie jest dla mnie”, powinieneś rozważyć powołanie profesjonalnego kierownika projektu (który może być twoim architektem lub generalnym budowniczym), aby przejąć tę rolę, jeśli pozwala na to twój budżet.
oczywiście będzie cię to kosztować więcej-prawdopodobnie 10%-15% kosztów budowy, ponieważ jest dużo pracy. Ale jeśli w ogóle nie jesteś pewien swoich umiejętności w zakresie umiejętności organizacyjnych, temperamentu lub czasu, możesz uznać, że zwiększona inwestycja jest warta zachodu.