ik verloor de originele akte van mijn huis in New York. Heb ik een probleem met het verkopen van mijn huis?
klanten stellen me deze vraag vaak. Het antwoord is bijna altijd Nee. Ik geloof dat de algemene misvatting dat een huiseigenaar zijn originele akte nodig heeft om zijn huis te verkopen, voortkomt uit zijn ervaring met een ander eigendomsdocument, een eigendom van een auto. In de staat New York, het Ministerie van motorvoertuigen geeft certificaten van de titel van voertuigen, het origineel waarvan een eigenaar nodig heeft om hun auto te verkopen. Als de titel verloren gaat, moet de eigenaar van de auto een nieuwe titel te verkrijgen van de Motor vehicle office. Dit is niet het geval met daden om onroerend goed.
in de staat New York is de akte het document dat wordt gebruikt om de eigendom van uw woning over te dragen aan een koper. In tegenstelling tot een titel van een auto, het is niet een document uitgegeven door een overheidsinstantie, maar wordt meestal opgesteld door een advocaat die een verkoper. Zodra een akte is ondertekend door de verkoper en hun handtekening bevestigd door een notaris, de akte wordt geregistreerd in het kantoor van de county clerk in de provincie waar de woning is gevestigd, of, in New York City, in het kantoor van de city register. “Opname” is het proces waarbij de akte wordt opgenomen in de openbare kadastrale registers, dat wil zeggen, beschikbaar gesteld voor inzage door het grote publiek. Wanneer de akte wordt ingediend voor opname, zal deze digitaal worden afgebeeld, geïndexeerd en beschikbaar zijn om te bekijken bij het district clerk ‘ s office of het kantoor van het stadsregister en in het geval van het stadsregister, beschikbaar voor online bekijken.
nadat de akte is geregistreerd, zal de oorspronkelijke akte worden teruggegeven aan de eigenaar of zijn advocaat. Dit originele document, eenmaal opgenomen, hoewel het misschien een mooi souvenir is, heeft geen juridisch belang. Het is de akte van opname die de nieuwe eigenaar het eigendomsrecht en andere wettelijke bescherming geeft, niet het fysieke bezit van de oorspronkelijke akte.
dus als u uw oorspronkelijke akte kwijt bent, hoeft u zich geen zorgen te maken, zolang deze is vastgelegd, zult u geen problemen hebben. Als u nog steeds een kopie van uw akte wilt voor andere doeleinden dan het verkopen van uw huis, zoals het vestigen van Residentie, bijvoorbeeld, kunt u altijd een kopie verkrijgen bij uw county clerk ‘ s office. In New York City, kunt u een kopie van de stad ACRIS website te verkrijgen. ACRIS staat voor ” Automated City Register Information System.”