How to Make Money Subdividing Property
How to Make Money Subdividing Property in Western Australia
vijf tips om uw winst te maximaliseren door het ontwikkelen en onderverdelen van grond.
als subdivision and property development consultants hebben we veel mensen die ons vragen hoe we geld kunnen verdienen door onroerend goed in West-Australië te verdelen. Hoe maximaliseren we ons rendement? Wat maakt een goede deal? Dit zijn ieders favoriete vragen. Er is echter een kunst om geld te verdienen als ontwikkelaar. Of u nu onderverdeelt, renoveert, bouwt of een combinatie van alle drie doet, er zijn een aantal onderliggende principes en strategische processen die u moet weten. Dit artikel zal de top vijf principes die u zullen helpen om geld te verdelen en het ontwikkelen van onroerend goed uit te leggen. Het is erg belangrijk om deze processen en aanwijzingen te begrijpen, en houd ze voor de geest in uw vastgoedontwikkeling inspanningen. Als u dat doet, zult u in staat zijn om uw winst te maximaliseren op elke ontwikkeling die u onderneemt.
voordat u nadenkt over hoe u geld kunt verdienen door onroerend goed onder te verdelen, moet u nadenken over uw doelen. Doelstelling is belangrijk, het begeleidt de onderverdeling en ontwikkelingsstrategie. Zoals het gezegde gaat – “falen om te plannen is van plan om te mislukken”. Ik zeg vaak tegen mijn klanten om te beginnen met het einddoel in gedachten. Meestal is dit om winst te maken. Om te helpen met dat doel, moet je nadenken over voorbereiding, voorbereiding, voorbereiding. De tips gedeeld in dit artikel zal u laten zien dat het leren hoe om geld te verdienen onderverdelen eigendom is alles over planning aan de voorkant van een project – levering is de gemakkelijke bit. Wat je doet voordat je begint is wat je je terugkeer maakt, niet tijdens het project. Uw vijf tips voor het uitvoeren van succesvolle ontwikkelingen:
leer de planningsregels en-voorschriften
voordat u op zoek gaat naar ontwikkelingsplaatsen, moet u uzelf informeren over de planningsregels en-regels van de staat die van invloed zijn op onderverdeling en ontwikkeling, evenals de specifieke planningsregels en-voorschriften van de lokale overheid die deze aanvullen, die relevant zijn voor de voorsteden en gebieden waar u op zoek bent naar een ontwikkelingsplaats. Dit is stap één van hoe om geld te verdienen verdelen onroerend goed. Je moet de regels te begrijpen, omdat op deze manier kunt u de sites juiste ontwikkelingspotentieel helemaal zelf te bepalen (dwz. hoeveel kavels u kunt maken, grootte en soorten woningen enz.), zonder te vertrouwen op de potentieel onjuiste meningen en adviezen van bouwers, makelaars of raad ambtenaren. Meer ter zake, dit kan in feite kunt u Ontwikkeling kans te zien in sites die andere kopers (en de verkoper) kan zelfs hebben gemist, zodat u betaalt onder de marktrente advertentie krijgen een koopje. Het kennen van de regels kunt u kostbare fouten te voorkomen, en vind verborgen goudmijnen. Hieronder wordt een voorbeeld gegeven:
Dit is een 1042 vierkante meter R30 hoek site in Como, Zuid-Perth, geadverteerd door de agent als een triplex site, “onder voorbehoud van goedkeuring door de Raad”. De eisen op het terrein zijn kavels met een minimum van 260m2 en een gemiddelde van 300m2 bij de R30-codering, waaraan beide normaliter zouden moeten voldoen. Dus er is hier genoeg om slechts 3 percelen te doen, want 1200m2 zou nodig zijn om 4 x Het gemiddelde te krijgen (er is slechts 1042m2) . Op nominale waarde is er niet genoeg hier voor 4 percelen, maar onder de hoek partij bepalingen van State planning beleid DC2. 2, hoek partijen tussen R10-R35 met voorgevel aan twee afzonderlijk genoemde straten die niet grote of regionale carrier wegen moeten voldoen aan de minimale site gebied eisen alleen. Dus, 4 x 260 =1040m2, waaraan we kunnen voldoen gezien de totale oppervlakte van de ouder kavel. Door deze kennis toe te passen, waren we in staat om een klant te helpen bij het verwerven van een 4 eenheid site, geadverteerd als een 3, voor een steal.
u moet een winstgevende ontwerpoplossing ontwikkelen voordat u
commit Wat is de meest winstgevende ontwerpoplossing voor uw ontwikkeling? U moet een proces doorlopen om te bepalen welke (eventuele) winstgevende ontwerpoplossingen er bestaan, en u wilt dat bepalen voordat u zich verbindt tot de aankoop. Dit betekent haalbaarheidsstudies en due diligence. Dit betekent onderzoek naar de lokale markt, vraag en aanbod, en de planning regs in het lokale gebied. Dit betekent meestal wat geld en tijd besteden aan concept design oplossingen, kost hen, en krijgen ze gewaardeerd. En het kan betekenen werken er is geen winstgevende ontwerpoplossing voor die site tegen de huidige vraagprijs, en weglopen van de deal. Beter om dit uit te werken vroeg en bespaar jezelf het gedoe van een onrendabele en mogelijke zelfs verlies makende project vroeg, in plaats van het plegen op basis van gissingen, hoop en waan. Elke site is uniek, en cookie cutter benaderingen van het vinden van een winstgevende ontwerpoplossing zijn niet goed genoeg als je wilt succesvol te zijn. Accepteer dat een deel van het maken van geld is het Besteden van tijd, moeite en geld op de engineering van de beste ontwerpoplossing voor elke site die u wilt sluiten op, en dat u kunt kijken naar verschillende sites voordat u zich vestigen op degene die tis goed voor u.
gebruik marktonderzoek om te bepalen wat u moet ontwikkelen
u moet bepalen welke productsoorten (bijv. 2×2, 3×2, 4×2, enkele of twee verdiepingen) en product functies zijn de verkoop goed in het gebied dat u op zoek bent naar sites in. Je moet de micro-en macro-economische aanbodfactoren voor die markt bestuderen, en gebruiken om uw ontwerpoplossing te begeleiden met betrekking tot welk product je gaat aanbieden aan de markt ( dwz. woningtypes, ontwerpkenmerken en groottes van partijen). Dit evolueert en verandert altijd in, maar belangrijk voor u om te studeren als je wan om te weten hoe om geld te verdelen eigendom te maken. Als u het juiste Producttype presenteren aan een markt een de juiste tijd, dus een segment dat is onderbenut en heeft kopers die bereid en in staat zijn om het product te kopen, u verkoopt product snel en voor een premie. Dus, om de winst te maximaliseren, het marktonderzoek te doen, met lokale agenten te spreken, professioneel advies te krijgen en input te ontwerpen-de markt bepaalt wat te leveren aan het, niet u.
het betalen van de restwaarde van de grond is hoe geld te verdienen door onroerend goed
op te splitsen de gemakkelijkste en meest logische plaats om de gewenste winstmarge op een ontwikkeling te maken is in de aankoopprijs van het bouwterrein. U hebt de aankoopprijs van de ontwikkellocatie nodig om het gewenste rendement op de investering te accomoderen. De sleutel tot het begrijpen hoe om geld te verdelen eigendom te maken is daarom het leren om een aanbod te verminderen om een vereiste restwaarde te weerspiegelen om u Roi-doel te voldoen.
bijvoorbeeld, als de prognose aangeeft dat er een extra $ 50.000 winst nodig is om de deal op te stapelen, dus bied gewoon $50.000 minder aan voor de woning die u probeert te kopen voor de ontwikkeling.
bouw-en ontwikkelingskosten zijn meestal vast; uw marktonderzoek en beperkingen op de bouwplaats bepalen welk type en welke kwaliteit u moet bouwen. Het aanbieden van goedkopere, inferieure producten op de markt om te besparen op kosten en verhoging van de marge kan werken op papier, maar je bent alleen maar misleiden jezelf – dit zal alleen de verkoop negatief beïnvloeden aan de andere kant van het project.
evenzo is het onjuist en gevaarlijk om te optimistisch te zijn en de verkoopprijzen in uw spreadsheet te verhogen zonder dat er bewijs is om de marge te verhogen. Je houdt jezelf alleen maar voor de gek. Om opnieuw te benadrukken; uw Ontwikkelaar marge komt van het betalen van de juiste prijs voor de site aan het begin. Als uw haalbaarheidsonderzoek u vertelt dat u minder moet betalen voor een site dan moet u deze bevindingen op uw aanbod aan de leverancier weerspiegelen. Het is een realiteit dat veel van de sites waarop u het uitvoeren van due diligence zal worden overpriced vanuit een ontwikkelingsperspectief. Dit is vaak het geval in nieuwe gebieden waar de eigenaar-bewoner de verkoper is en ze proberen om ‘geld in’ op de gelegenheid. Als ze zich niet vestigen op een lagere prijs om uw risico en marge te dekken, lopen weg.
kies de juiste bouwer
nadat u zich op een locatie hebt gevestigd omdat u een winstgevende ontwerpoplossing hebt ontworpen en ontworpen, is het belangrijk om te werken met de best mogelijke bouwer om het ontwerpresultaat te leveren. De beste bouwers zijn degenen die de economische, proces-en efficiëntievereisten van ontwikkeling begrijpen. Bouwen voor een ontwikkelaar is heel anders dan bouwen voor een huiseigenaar – de deliverables zijn compleet anders. U wilt een bouwer met een track record van het bereiken van delivery excellence voor ontwikkelaars. Dit betekent een bouwer die met u zal werken om kostenbesparingen te vinden die de kwaliteit niet in gevaar brengen, biedt een vaste prijs bouwcontract zonder variaties, een bouwer die georganiseerd is en begrijpt dat tijd geld is, een bouwer die solvent is, verzekerd is en de capaciteit heeft om uw baan prioriteit, aandacht en toezicht te geven. Om uw winst te maximaliseren en de return on investment te garanderen op basis van het ontwerp dat u hebt ontworpen, is het van het grootste belang dat u de juiste bouwer aanstelt om op overeengekomen tijd, kosten en kwaliteitsparameters te leveren. Als u de verkeerde bouwer de baan te laat zal zijn, over het budget en zal niet het bereiken van de gewenste verkoopprijs verwachtingen.
profiteren van onderverdeling en ontwikkeling is eenvoudig als u de processen en principes achter sourcing, planning en het leveren van uw projecten begrijpt. Het vergt inzet, tijd en moeite van uw kant om te leren hoe dit te doen. Als je niet, de gevolgen spreken voor zich-je zal niet in staat zijn om te profiteren van de beste kansen, je zal niet in staat zijn om het rendement te maximaliseren, en zal waarschijnlijk uw tijd besteden aan het plegen van de verkeerde projecten, het werken met de verkeerde bouwers, die je niet veel geld op alle.
als u serieus bent om een expert te worden over hoe u geld kunt verdienen door onroerend goed te verdelen en te ontwikkelen in West-Australië, moet u meer te weten komen over de planningsregels en-voorschriften. Je moet leren over haalbaarheidsstudies en hoe winst engineer, je moet leren over het bestuderen van de markt, en het kiezen van uw bouwer. Dit alles wordt behandeld in onze 225 pagina ‘ s Infill Property Developer Guide-boek en correleren Online cursus. Ga vandaag nog aan de slag!