hoe te onderhandelen over de prijs bij het kopen van een nieuwbouw – is het mogelijk?

hoe te onderhandelen over de prijs bij het kopen van een nieuwbouw – is het mogelijk?

een nieuwbouw kopen en wilt u weten of u de prijs kunt onderhandelen? We hebben de antwoorden die je nodig hebt.

bij het kopen van een nieuwbouwwoning is er altijd veel om over na te denken. In welk gebied wil je wonen? Welke ontwikkelingen zijn er in het gekozen gebied? Wil je leven op een project of in een standalone nieuwbouw?

en vergeet niet, je moet ook nadenken over de prijs.

nieuwbouwwoningen zijn altijd in de buurt van de top-end van de prijzen voor huizen van hun grootte, dus zou het niet geweldig zijn als u een aantal tips over hoe te onderhandelen over de prijs bij het kopen van een nieuwbouw?

nou, het is je geluksdag! We hebben een lijst samengesteld met tips, trucs en vragen om te vragen bij het kopen van een nieuwe build om u te helpen onderhandelen over een betere prijs…

als u op zoek bent naar iets specifieks, zal dit menu u helpen:

• is het kopen van een nieuwbouw een goede investering?
• waar moet ik op letten bij het kopen van een nieuwbouw?
• vragen te stellen bij het kopen van een nieuwbouwhuis
• New build snagging survey
• New build part exchange scheme

is het kopen van een nieuwbouw een goede investering?

bij het kopen van een nieuwbouw, is het belangrijk om na te denken over of ze een goede investering zijn. Immers, investeren in onroerend goed is de grootste investering velen van ons zal worden geconfronteerd in ons leven.

iedereen zal een andere mening hebben, dus je moet beslissen wat goed is voor jou. Echter, als je het ons vraagt-we zeggen ja! Nieuwbouw kan worden gezien als een ‘veilige’ optie, omdat ze worden geleverd met een 10-jarige NHBC-garantie, die alle structurele zorgen dekt.

ook zijn de bedrijfskosten van een nieuwbouw aanzienlijk lager dan die van een ouder pand, omdat ze zijn gemaakt met behulp van de nieuwste energie-efficiënte technologie. De gemiddelde uitgaven aan warmte en elektriciteit in een nieuwbouw is £443,40 per jaar, dat is minder dan de helft van de £1.072 een typische oudere woning kosten (onafhankelijk).

naast het financieel gewin bent u ook de eerste persoon die in het pand woont en heeft u een volledig leeg doek om het te versieren zoals u kiest.

als u meer wilt lezen om te beslissen of het kopen van een nieuwbouw een goede investering voor u is, lees dit dan.

waar moet ik op letten bij het kopen van een nieuwbouw?

1. hoe ziet het gebied eruit? – Dit zal u helpen informatie te krijgen over factoren zoals criminaliteit, scholen, ziekenhuizen, artsen en telefoon-en breedbandsignalen. Als je een nieuw gebouw koopt op een ontwikkeling, kun je vragen hoeveel van de andere eigenschappen zijn gekocht en door wie ze zijn gekocht, om je een gevoel te geven voor hoe de sfeer zal zijn.
2. zijn nieuwbouwwoningen in eigendom? – In het geval dat u niet zeker bent, betekent het feit dat u eigenaar bent van een eigendom dat u het bezit, inclusief het land waarop uw eigendom is gebouwd. Dit betekent dat u verantwoordelijk bent voor de kosten in verband met het onderhoud van de woning en de grond. Iets om in gedachten te houden bij het kopen van een nieuwbouw is, vanaf 2019, het werd aangekondigd dat alle nieuwbouw zal worden verkocht als freehold properties (Gov.uk).
3. welke upgrades voegen waarde toe aan een nieuwe thuis? – Bijvoorbeeld, kunt u krijgen aangeboden een keuken of badkamer upgrade om ze de hoogste kwaliteit te maken. Deze upgrades zullen waarde toevoegen aan uw huis, maar ze komen tegen een kostprijs, dus het is de moeite waard om vooraf de prijzen van upgrades te controleren.
4. Hoe lang kunt u een nieuwbouw reserveren? – Bij het kopen van een nieuwbouwwoning, als je eenmaal hebt besloten over de woning die u wilt kopen; u wordt gevraagd een reserveringsformulier in te vullen. Op dit punt wordt u gevraagd om een reserveringskosten te betalen, normaal tussen £500-£1000, en gegeven details over hoe lang de deadline is voor het uitwisselen van contracten. Als u deze deadline niet haalt, verliest u uw reserveringskosten en dus uw reservering van de accommodatie. De deadline voor contract uitwisseling is normaal 28 dagen, maar het is de moeite waard dubbele controle met de ontwikkelaar als de deadline kan verschillen.
5. voor een ontwikkeling, Wat is de beheersvergoeding? – Een management fee is als een ‘servicekosten’, betaald door elk Lid op de ontwikkeling om het onderhoud te waarborgen. Sommige ontwikkelingen verhogen deze vergoeding na verloop van tijd, met sommige hebben geen ‘cap’ op hoe hoog de vergoeding kan gaan, dus dit is iets dat zeker de moeite waard is om te controleren bij het kopen van een nieuwbouw.

vragen die u moet stellen bij het kopen van een nieuwbouwwoning

dus u koopt een nieuwbouwwoning, maar u wilt niet de volledige vraagprijs betalen. Je moet de juiste vragen weten om te stellen. Gelukkig voor jou, we hebben samen een kleine lijst van vragen die u zal helpen om te weten hoe te onderhandelen over de nieuwbouw prijs.

voordat u akkoord gaat met de aankoop:

deze vragen kunt u beter stellen voordat u akkoord gaat met de aankoop van een nieuwbouw, om een betere prijs te kunnen onderhandelen.

1. Ik heb naar andere ontwikkelingen gekeken en heb gemerkt dat u beperkende convenanten hebt op uw nieuwbouw, maar de andere ontwikkelingen niet. waarom is dat?

niet zeker wat beperkende convenanten zijn? Het is goed, ze zijn eigenlijk heel eenvoudig. Beperkende convenanten zijn voorwaarden, geschreven in de akten van een eigendom door een verkoper, om te bepalen wat de huiseigenaar wel en niet kan doen met hun huis en land. Ze kunnen bijvoorbeeld voorkomen dat u uw huis kunt uitbreiden. Dit is gebruikelijk onder nieuwbouw ontwikkelingen als de ontwikkelaar wil vaak de uniforme look over de huizen te behouden.

als er andere ontwikkelingen in de buurt zijn, zelfs als u niet geïnteresseerd bent in het kopen van een nieuwbouw daar, ga dan een kijkje nemen. Als ze geen beperkende convenanten hebben, is dit iets wat je zou kunnen gebruiken als een ‘onderhandelingskaart’ om te onderhandelen over uw nieuwbouw huizenprijs. Bijvoorbeeld, je zou kunnen stellen dat andere nabijgelegen ontwikkelingen geen beperkende convenanten hebben op de eigenschappen en hoewel de ontwikkelaar de beperkingen niet kan verwijderen, zullen ze vaak bewegen op de vraagprijs van de nieuwbouw, zodat ze je niet verliezen als koper.

2. bij ontwikkeling X kost een huis van dezelfde grootte£, maar op uw site kost het ££. Waarom ben je duurder?

nogmaals, als er een ontwikkeling in de buurt is, is het altijd goed om rond te kijken, zelfs als je niet geïnteresseerd bent in het kopen. Kijk om de prijs van een nieuwbouw te zien, dezelfde of vergelijkbare grootte als degene die u wilt, op ontwikkeling X en gebruik dit om te onderhandelen met de ontwikkelaar op uw gewenste site. Als op ontwikkeling X, kunt u een huis van dezelfde vierkante voet voor goedkoper te krijgen, verhogen dit met de ontwikkelaar van uw gewenste site en ze zullen waarschijnlijk de prijs te laten vallen, en misschien zelfs overeenkomen met de prijs van de andere site.

3. Dit is een van de laatste percelen op de ontwikkeling, kan ik een lagere prijs krijgen?

als, bij het kopen van een nieuwbouw, uw gewenste perceel een van de laatste op de site is dan kunt u dit in uw voordeel gebruiken. Tegen de tijd dat er nog een paar ontwikkelingen over zijn, zal de ontwikkelaar graag verder gaan van de site en dus open staan om te onderhandelen en te verkopen aan u voor een lagere prijs, om een verkoop te krijgen.

een ander ding om te overwegen bij het kopen van een nieuw gebouw is de timing van uw onderhandelingen. Bijvoorbeeld, als je de aankoop aan het einde van het jaar, developer ‘ s zal enthousiast zijn om de verkoopdoelstellingen te halen en, als ze onder hun doel, kan bereid zijn om de vraagprijs te verlagen met maximaal 30%.

nadat u akkoord gaat met kopen:

deze vragen zijn degenen die u kunt gebruiken nadat u akkoord gaat met kopen. Ze kunnen niet krijgen u geld uit de eerste vraagprijs, maar ze zijn waarschijnlijk om je wat geld terug in compensatie of een aantal ‘freebies’.

1. kan ik een “New build snagging survey” organiseren voordat ik deze voltooi?

we gaan hier later meer over vertellen, maar om u een snel inzicht te geven; een nieuwbouw-enquãate is ontworpen om te controleren op problemen met een nieuwbouwhuis. De beste tijd om een vastgelopen enquête te krijgen is nadat het bouwwerk is voltooid, maar vóór de voltooiingsdatum. Deze enquête geeft u een ‘new build snagging list’ die u kunt meenemen naar uw ontwikkelaar, die de problemen gratis zal oplossen. Als je meer wilt weten over het vastlopen van enquãates, en potentiële problemen met hen, richt je ogen naar de volgende sectie en alles zal worden onthuld…

2. je zei dat mijn huis zou worden gebouwd in deze hoeveelheid tijd, maar het is nog niet klaar. Wat ga je doen?

wanneer u een nieuwbouwplan koopt, krijgt u een tijdschema voor de bouw van uw huis. Echter, ontwikkelaars lopen vaak achter. Hoewel dit niet ideaal is, kunt u het gebruiken om wat compensatie te krijgen. Als je naar je Ontwikkelaar raiset hoe lang de afgesproken tijdschaal was en erop wijst dat ze het niet in de afgesproken tijd hebben voltooid, zullen ze vaak bereid zijn om je geld af te geven. Sommige ontwikkelaars kunnen zelfs gooien in Extra ‘ s, zoals vloeren of meubels, gratis om te compenseren voor de vertragingen.

3. toen we overeenkwamen om het huis te kopen, zei u dat er geen verdere ontwikkeling gepland was, maar het lijkt erop dat dat niet het geval is. Wat ga je eraan doen?

als u een nieuwbouw aan de rand van de ontwikkeling koopt, doet u dit waarschijnlijk omdat het meer privé is en er minder huizen om u heen zullen zijn. Als dit het geval is, is het het beste om te controleren bij het akkoord om te kopen als er plannen voor meer ontwikkeling. Als de ontwikkelaar je vertelt dat er geen toekomstplannen zijn voor het ontwikkelen, maar later, nadat je bent verhuisd, begint het bouwen naast je, dit is iets wat je kunt brengen aan de ontwikkelaar en ze zullen waarschijnlijk bieden u een som geld in compensatie, om te proberen houden u gelukkig.

New build snagging survey

we vertelden u dat we deze in meer detail zouden behandelen, dus hier zijn we…

zoals we eerder zeiden, is een New build snagging survey ontworpen om te controleren op problemen in een nieuw build. De enquête zal een ‘new build snagging list’ waarin zowel kleine als grote problemen te creëren. De lijst kan bijvoorbeeld variëren van een deur die niet goed sluit tot grote structurele problemen.

de meest voorkomende problemen die bij een nieuwbouwonderzoek zijn geconstateerd, zijn betegelen, plinten, pleisterwerk en extern metselwerk. De enquête kost vaak tussen de £ 300 en £ 600, die hoewel klinkt als een grote kosten, is essentieel als je duizenden investeren in een huis om ervoor te zorgen dat alles goed wordt gedaan en zal niet kosten u verder op de lijn.

zoals we eerder al zeiden, is het beste moment voor u om een nieuwbouwonderzoek te laten uitvoeren nadat het bouwwerk is voltooid en voordat het voltooid is. Op deze manier heeft de ontwikkelaar tijd om een van de ‘haken en ogen’ op te lossen voordat je verhuist. Echter, sommige ontwikkelaars niet willen dat de enquãates gedaan voordat de voltooiing en dus zal u de toegang weigeren.

als dit gebeurt, kan uw transporteur ingrijpen en toegang tot de enquête regelen. Of u kunt de enquête regelen voor Zodra u verhuist. Op deze manier is het waarschijnlijk dat de ontwikkelaar zal nog steeds op de site en zo zal het gemakkelijker zijn om greep van hen te krijgen om de problemen op te lossen, gratis.

u kunt technisch gezien op elk moment binnen de eerste twee jaar na de verhuizing een nieuwbouw-enquãate hebben. Gedurende deze periode is het de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar om de problemen op te lossen. Een addertje onder het gras enquête zorgt ervoor dat de problemen worden vastgesteld gratis. Als er grote problemen worden gevonden, geeft dit je wat onderhandelingsmacht om geld terug te krijgen als compensatie.

het maakt niet uit hoe goed uw nieuwe build-enquête is, sommige dingen zullen niet duidelijk worden totdat u in de eigenschap verhuist. Daarom is het belangrijk om een ‘snagging list’ bij te houden vanaf de dag dat je intrekt, waarin zelfs de kleinste niggles worden beschreven. U kunt dit dan binnen de eerste twee jaar naar uw ontwikkelaar voor hen om te repareren.

als u echter na de eerste twee jaar van het wonen in het pand een groot probleem opmerkt, kunt u aanspraak maken op de NHBC-garantie. Deze garantie moet komen met alle nieuwbouw woningen, die bouwfouten, en duurt 10 jaar. Bij het kopen van een nieuwbouw, is het de moeite waard om te controleren of de NHBC-garantie is opgenomen in uw aankoop.

als u nog meer vragen hebt over nieuwe build addertjes onder het gras enquãates, kan dit misschien helpen.

New build part exchange scheme

als het gaat om het kopen van een nieuwbouw, als u uw huidige huis nog niet hebt verkocht, zal de ontwikkelaar u de optie geven van een nieuwbouw part exchange scheme. Nooit van gehoord? Geen probleem! Laten we u er alles over vertellen…

een nieuwbouw part exchange-regeling is waarbij u de waarde van uw huis verhandelt tegen het onroerend goed dat u koopt. Effectief, u verkoopt uw huis aan de ontwikkelaar die korting op de nieuwbouw door de waarde van uw huidige huis. Dit betekent dat je niet vast te zitten in een keten en weet dat uw huis verkoop moet niet vallen door, als je het verkopen aan de ontwikkelaar.

zodra u een nieuwbouwperceel hebt gevonden dat u wilt kopen en een deelruilschema met uw Ontwikkelaar hebt besproken, zullen zij twee individuele waarderingen van uw huis regelen en u vervolgens een aanbod doen op basis van deze waarderingen.

dit klinkt misschien als een ideale route om een nieuwbouwwoning te kopen, maar het is de moeite waard om in gedachten te houden dat het niet zo eenvoudig is als het lijkt…

Ten eerste, wanneer uw woning wordt gewaardeerd, is het vaak dat u een waardering krijgt die iets onder de marktwaarde ligt. Dit komt omdat de makelaars waarderen uw huis zijn gevraagd om u een prijs op basis van Verkoopprijs, in plaats van vraagprijs. Als u een prijs in gedachten die u hoopte om uw huis te verkopen voor, je gaat worden teleurgesteld met de part exchange huis waarde die je gegeven.

een ander punt om te overwegen is dat niet alle woningen geschikt zijn voor een nieuwbouw part exchange regeling. Uw woning is mogelijk niet in het juiste deel van het land voor het bedrijf van de investeerder. Of uw woning is een flat met een korte pacht en dus vermindert het vermogen om te worden verkocht.

uw huidige woning moet ook ten minste 65% van de waarde van uw nieuwbouw waard zijn. Of als uw huidige woning een hogere waarde heeft dan uw nieuwbouw dan kunt u niet deelnemen aan een nieuwbouw deelruil regeling.

ook deelruil is nog steeds onderworpen aan een enquête over uw huidige woning en als er structurele defecten of problemen zijn die moeten worden gerepareerd, zal de ontwikkelaar hun aanbod intrekken en u niet toestaan deel te nemen aan een nieuwbouw deelruilschema.

dit is een hoop gedoe! Was er maar een manier om een gegarandeerde contante verkoop te hebben, zodat u uw huis snel kunt verkopen, zonder een nieuwbouw part exchange scheme…

wilt u het goede nieuws?

We kunnen helpen!

wij kopen uw huis voor contant geld en dekken alle kosten in verband met de verkoop van uw huis. Ja, Dat klopt-geen noodzaak om die juridische kosten te betalen, we hebben ze gedekt! We hebben meer dan 50 jaar ervaring in onroerend goed, wat betekent dat we iemand zijn die je kunt vertrouwen. Geloof ons niet alleen op ons woord, Bekijk onze beoordelingen!

in tegenstelling tot een nieuwbouw part exchange scheme, kopen we elk huis in elke staat, dus u hoeft zich geen zorgen te maken dat we ons aanbod intrekken zodra we de lijst met reparaties van het huis zien!

we weten hoe het voelt als de verkoop daalt, terwijl de deadline voor uw nieuwbouw steeds dichterbij komt en u begint te denken: “hoe lang duurt het om een huis te verkopen?!”Nou, op de open markt de gemiddelde tijd die het kost om een huis te verkopen is 4,2 maanden( Het advies), maar bij ons kunt u zich comfortabel voelen in de kennis Onze gemiddelde tijd van aanbod tot voltooiing is 2-3 weken.

Ja, dat betekent dat u uw huis snel kunt verkopen, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken dat de verkoop niet doorgaat, en weg kunt lopen met geld voor in uw bank en een nieuwbouwwoning in slechts twee weken!

klinkt als iets waarin u geïnteresseerd bent? Waarom bel je ons niet vandaag nog of vul je ons online formulier in en ontvang je een vrijblijvende cash aanbieding en laat je op weg zijn om je huis snel te verkopen en je nieuwbouw te kopen, tegen je onderhandelde prijs.