Hoe kan een HOA Delinquencies verminderen?
een van de moeilijkste onderdelen van het runnen van een vereniging van huiseigenaren is het innen van rechten, vooral wanneer ze delinquent worden. Hoe kan uw HOA delinquencies verminderen? Laten we de wegen tellen.
uw HOA helpen de achterstallige betalingen te verminderen met behulp van deze methoden
verenigingen van huiseigenaren hebben voortdurend te maken met onbetaalde kosten en achterstallige saldi. Maar, wanneer delinquent HOA dues beginnen opstapelen, uw vereniging zal beginnen om problemen te betalen voor de noodzakelijke uitgaven te hebben.
Wat gebeurt er als je stopt met het betalen van je HOA? In de eerste plaats kan een hoog criminaliteitspercentage leiden tot een begrotingstekort. Als dat gebeurt, kan de HOA niet betalen voor het onderhoud en het onderhoud van de gemeenschap. Dit zal uiteindelijk leiden tot ontevreden huiseigenaren, een slechtere esthetiek en lagere eigendomswaarden.
ten tweede zal de HOA moeten zoeken naar andere manieren om het verlies te compenseren. Dit betekent ofwel het aanvragen van een lening of het in rekening brengen van speciale beoordelingen aan huiseigenaren, die geen van beide zijn populaire keuzes.
vanuit het oogpunt van de delinquente huiseigenaar kan het niet betalen van HOA contributies een aantal gevolgen hebben. Dit kan zelfs juridische stappen en afscherming omvatten.
maar hoe kan men de delinquentiecijfers binnen de gemeenschap verlagen?
een strikt collectiebeleid hebben
Hoe kan uw HOA delinquenties verminderen? Een strikt incassobeleid zal in staat zijn om de criminaliteit van uw vereniging te verminderen. Je moet huiseigenaren bewust maken van de gevolgen van het niet betalen van hun contributie.
Gewoonlijk vindt u uw collectiebeleid beschreven in uw bestuursdocumenten. Deze documenten moeten u ook vertellen wanneer u de contributie van een huiseigenaar als delinquent moet beschouwen. Voor sommige HOAs, het is 3 maanden ‘ waarde van onbetaalde bijdragen, terwijl anderen bepalen dat het 6 maanden.
wanneer uw gemeenschap minder delinquente huiseigenaren heeft, is er ook een lagere kans op HOA-schulden. In het geval van toekomstige financiële ontberingen, zal het ook gemakkelijker zijn om een lening te krijgen. De Federal Housing Administration (FHA), evenals veel banken en kredietverstrekkers, lenen geen geld meer aan verenigingen met een delinquentie van 15% of hoger.
Monitor Delinquencies constant
delinquente huiseigenaren associatiekosten kunnen snel oplopen tot u ze niet meer kunt verwerken. Laat de situatie niet uit de hand lopen door je rapport te negeren. Het is oneindig veel beter om delinquencies te vangen en er vroeg een einde aan te maken voordat de schuld van de huiseigenaar te onbeheersbaar wordt.
zorg ervoor dat u delinquenties bespreekt tijdens elke bestuursvergadering. U moet ook een delinquency report samen met uw andere financiële overzichten. Dit rapport moet de namen van delinquente huiseigenaren aangeven, hoeveel ze elk verschuldigd zijn, hoe lang de schuld achterstallig is geweest, en het totale delinquente bedrag.
stuur een bericht van delinquente beoordeling
het is belangrijk om elke inzamelingsactie te beginnen met het verzenden van een bericht. Soms zijn huiseigenaren zich er gewoon niet van bewust dat ze achterstallige saldi hebben. Met 9-tot-5 banen, fulltime ouderschap plichten, en persoonlijke levens, is het gemakkelijk voor huiseigenaren om te vergeten om hun contributie te betalen.
uw achterstallige HOA contributie brief moet bestaan uit alle informatie die ze nodig hebben. Dit omvat hoeveel ze verschuldigd zijn en wanneer ze het bedrag moeten vereffenen door. Het moet ook eventuele late kosten die u van plan bent in rekening te brengen.
een te late vergoeding opleggen
hoe verzamel ik delinquente Hoa-contributies? Een manier is om een late vergoeding op te leggen. Huiseigenaren hebben meer kans om hun contributie op tijd te betalen en hun achterstallige saldo te regelen wanneer u een boete plaatst.
in feite hebben veel verenigingen een vermindering van de criminaliteit gezien nadat zij een toeslag van $50 hadden opgelegd. Natuurlijk, maar zorg ervoor dat uw staat wetten en geldende documenten kunt u een late vergoeding in rekening brengen.
meld de achterstallige betalingen aan het kredietbureau
een andere manier om betalingen op tijd aan te moedigen en de achterstallige betalingen te verminderen, is het als gevolg daarvan aan een kredietrapporteur te rapporteren. Wanneer hun credit score op het spel staat, huiseigenaren hebben meer kans om hun contributie onmiddellijk te betalen. Maak het huiseigenaren duidelijk dat late betaling van contributies van invloed kan zijn op hun kredietwaardigheid. Het is ook de moeite waard om deze waarschuwing op te nemen in uw kennisgeving van delinquentiebrief.
bied een betalingsplan aan
kunt u onderhandelen over achterstallige HOA-Vergoedingen? Huiseigenaren kunnen zeker proberen om hun late contributie te onderhandelen met de HOA board. Ervan uitgaande dat uw bestuursdocumenten het toelaten, kunt u delinquente huiseigenaren een betalingsplan aanbieden om hen wat ademruimte te geven. Sommige staten, zoals Colorado, vereisen zelfs HOAs om betalingsplannen aan te bieden.
privileges opschorten
een van de beste dingen aan het leven in een HOA is toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en sportscholen. Wanneer u deze privileges weg te nemen als gevolg van achterstallige accounts, huiseigenaren zijn meer geneigd om te betalen op tijd. Nogmaals, je moet eerst controleren of het binnen de bevoegdheid van je vereniging is om privileges op te schorten. Anders, je zou jezelf kunnen vinden op potentiële aansprakelijkheid.
huur een Hoa incassobureau
als uw Raad geen tijd heeft voor Hoa delinquent assessment collections, dan is het een goed idee om de taak uit te besteden aan een derde partij. Een incassobureau zal weten hoe te delinquent HOA contributies met behulp van de beste strategieën te verzamelen. Deze agentschappen rekenen meestal een vast tarief of een percentage van het bedrag dat als compensatie wordt geïnd. Het is ook belangrijk om in gedachten te houden dat, in tegenstelling tot de HOA, incassobureaus worden bestuurd door de FDCPA.
naar de rechtbank voor geringe vorderingen
kan ik u dwingen te betalen? Hoewel het de verplichting van een huiseigenaar is om maandelijkse contributies te betalen, zijn er manieren waarop de HOA kan gebruiken om huiseigenaren te dwingen hun achterstallige rekeningen te vereffenen. Een daarvan is om delinquente huiseigenaren naar de rechtbank te brengen.
het is vermeldenswaard dat rechtbanken voor geringe vorderingen een dollarlimiet hebben, die varieert afhankelijk van uw staat. De meeste van de tijd, hoewel, de dollar limiet is genoeg om de delinquent huiseigenaar contributie te dekken.
bijvoegen van een pandrecht
kunt u uw huis verkopen als u HOA-vergoedingen verschuldigd bent? In sommige gevallen kan HOAs een pandrecht hechten aan de woning van een huiseigenaar als ze hun contributie niet betalen.
pandrechten maken het moeilijker voor een huiseigenaar om zijn huis te verkopen, maar het is niet onmogelijk. Wanneer de huiseigenaar het pand verkoopt, moet het pand worden afbetaald.
verenigingen krijgen echter meestal geen prioriteit voor lien. Wanneer een huis wordt verkocht, hypotheekverstrekkers zijn meestal de eerste om compensatie te ontvangen. Hoewel, in sommige staten, HOAs kan een super pandrecht, die hen katapulteert naar de eerste prioriteit.
beslag
kunt u uw woning verliezen als u geen HOA-vergoedingen betaalt? Het korte antwoord is ja. Verenigingen kunnen executieprocedures inleiden in een poging achterstallige vergoedingen te innen. Dit proces is meestal zeer tijdrovend en kostbaar, hoewel, dus het moet uw absolute laatste redmiddel.
bij gedwongen verkoop, wie is verantwoordelijk voor achterstallige Hoa-provisies? Wetten kunnen variëren van staat tot staat, hoewel de verplichting om contributies te betalen meestal valt bij de eigenaar van het onroerend goed. Daarom, als een bank de eigenaar van het onroerend goed wordt (met zijn naam op de akte), zal de bank verantwoordelijk worden voor het betalen van contributies verder.
kan uw HOA Delinquencies verminderen door Factoring?
Factoring is gewoon de praktijk van het verkopen van vorderingen van uw vereniging (in de vorm van onbetaalde rechten) tegen een vergoeding. Of u deze vergoeding onmiddellijk bij verkoop of na inning van de schuld ontvangt, hangt af van uw overeenkomst met de koper.
hoewel het een van de opties blijft die beschikbaar zijn voor HOAs, is factoring niet iets dat u als uw eerste keuze moet beschouwen. Sommige staten plaatsen beperkingen op uw vermogen om factoring te gebruiken om delinquencies te verminderen. Andere staten die het toestaan zien het zelden gebeuren.
er zijn een paar redenen waarom factoring tegenwoordig niet zo populair is. Factoring gaat in wezen over op een derde partij, en dat soort actie kan wrijving binnen de gemeenschap veroorzaken.
veel factoringbedrijven rekenen ook dure late vergoedingen aan, wat de mogelijkheid van de huiseigenaar om te betalen verder verlaagt. Buiten dat, factoring bedrijven hebben meestal de luxe van het kopen van alleen uw meest collectible accounts, waardoor uw HOA met slechte accounts.
HOA schulden: leiden alle wegen tot speciale beoordelingen?
een economische recessie maakt het moeilijker voor huiseigenaren om aan hun financiële verplichtingen te voldoen, zoals het betalen van hypotheken en HOA-bijdragen. Hoewel het gemakkelijk is om in te leven met wat uw leden van de Gemeenschap gaan door, een stijging van niet-verzamelde beoordelingen kan zeer lastig zijn voor de HOA.
tenzij een vereniging externe inkomstenbronnen heeft, is zij sterk afhankelijk van de maandelijkse beoordelingen van de leden. Hoa contributies worden gebruikt om te betalen voor operationele kosten, zoals nutsbedrijven, onderhoudsdiensten, management Vergoedingen, verzekering, en belastingen. Dus, hoe meer uw HOA delinquency tarief stijgt, hoe moeilijker het is voor uw gemeenschap om te werken.
in het licht van de HOA-schulden proberen verenigingen manieren te vinden om geld in te zamelen voor hun activiteiten. Het opleggen van speciale beoordelingen is het laatste redmiddel omdat het een enorme financiële last legt op de plichtsgetrouwe HOA-leden. Echter, op het einde, alle wegen lijken te leiden tot speciale beoordelingen.
sommige Hoa ‘ s putten bijvoorbeeld uit hun reserves om hun exploitatiekosten te betalen. Hoewel dit uw huidige financiële problemen zal oplossen, het creëert ook een groter probleem op de lange termijn. Wat gebeurt er als u grootschalige onderhouds-en vervangingsprojecten moet financieren? Als je je reserves hebt uitgeput, zul je uiteindelijk een speciale beoordeling moeten heffen op huiseigenaren.
sommige staten, zoals Washington, leggen ook een deadline op wanneer u een uitgeputte reserve account moet aanvullen. Nogmaals, als je te maken hebt met Hoa slechte schulden, zul je een harde tijd komen met het geld. De HOA kan een lening krijgen, maar ook dit leidt uiteindelijk tot het heffen van speciale beoordelingen op uw huiseigenaren.
Hoe kan een HOA Delinquencies verminderen? Andere onderzochte manieren
terwijl een goede budgettering helpt de gemeenschap te beschermen, moet de HOA board begrijpen welke extra druk op verantwoordelijke huiseigenaren wordt gelegd.
degenen die hun contributie maandelijks plichtsgetrouw betalen, zullen het tekort van delinquente huiseigenaren moeten opvangen.
als zodanig zou de vereniging met andere manieren moeten komen om het aantal HOA-of condo-delinquentie te verlagen. Terwijl sommige uitgaven zoals verzekering en belastingen zijn niet-onderhandelbaar, sommige HOAs kunnen bezuinigen op hun uitgaven. Hier zijn enkele voorbeelden:
- sluiting van voorzieningen om de exploitatiekosten te verlagen
- uitstel van kapitaalverbeteringsprojecten
- redelijk bezuinigen op landschapsarchitectuur, onderhoudsdiensten, enz.
- vrijwillige huiseigenaren diensten laten verrichten
hoewel deze voorbeelden kunnen helpen om de exploitatiekosten te verlagen, zijn ze mogelijk niet voldoende om het tekort te dekken dat door delinquente huiseigenaren tijdens een recessie is ontstaan. Een van de beste manieren om uw gemeenschap te beschermen tijdens een down economy is om vanaf het begin een strikt collectiebeleid vast te stellen.
HOA-beheermaatschappijen kunnen ook helpen
Hoe kan uw HOA delinquencies verminderen? Zoals u kunt zien, zijn er vele manieren die u kunt aannemen om te helpen uw delinquentie tarieven te verlagen. Sommigen van hen zijn effectiever dan anderen, en een paar van hen vereisen dat u meer middelen uit te geven. Een Hoa management bedrijf, hoewel, kan ook helpen bij het innen van onbetaalde kosten.
als u een HOA-beheerbedrijf nodig hebt dat diensten voor het innen van rechten aanbiedt, ga dan op zoek naar een HOA-beheerbedrijf met behulp van onze online directory.