hoe Funderingsscheuren te voorkomen door uw kelder te besproeien

hoe Funderingsscheuren te voorkomen door uw kelder te besproeien

als makelaar Weet ik welke dingen huiseigenaren het meest bang maken.

twee manieren om te voorkomen dat een fundering barst

u wilt uitzoeken of uw fundering water nodig heeft. Als u een kloof ziet tussen het vuil en de fundering, dan is uw grond weg getrokken van het huis. Door het water te geven, kunt u het opnieuw uitbreiden en meer ondersteuning bieden voor uw stichting.

er zijn twee uitstekende methoden om ervoor te zorgen dat uw fundering de ondersteuning behoudt die ze nodig heeft: irrigatie en landschapsarchitectuur.

gebruik landschapsarchitectuur en planten om vocht te controleren

struiken en grassen rond uw fundering helpen u uw huis mooi te houden en kunnen uw woning aantrekkelijker maken. Ze helpen u ook bij het toezicht en de bescherming van de stichting als u iemand bent die merkt wanneer uw planten hangen, of uw gras is droog, geel, of gewoon dood.

als uw foundation geen Groen heeft, kunt u er wat aan toevoegen. Deze bodembedekker houdt de zon van de grond, wat op zijn beurt de verdamping vertraagt om vocht in de grond te houden. Houd gewoon uw landschap bewaterd als dat nodig is om uw planten te laten bloeien. Voeg wat mulch—ongeveer een inch of twee diep-voor extra bescherming.

bij droogte kunt u ontdekken dat u buiten geen water mag geven of dat u strikte beperkingen heeft voor het gebruik van water in de buitenlucht. Als dat in jouw buurt gebeurt, lees dan verder. De irrigatie methode kan nuttig zijn voor u.

irrigeer uw fundering

voor woningen waar geen plantenbedekking wordt gebruikt of waar waterbeperkingen problemen met zich meebrengen, kan de irrigatiemethode beter zijn.

hoe een fundering te besproeien

1. leg een sproeierslang op ongeveer een voet van de funderingswand (ongeveer een paar centimeter naar behoefte!)
2. schakel de slang niet volledig in! In plaats daarvan, gebruik lagere druk in de slang, zodat u geen andere problemen te creëren door het veroorzaken van druk om zijn weg terug te dwingen in uw binnen sanitair.
3. sommige deskundigen zeggen dat een paar korte besproeiingcycli per dag ideaal is, terwijl anderen adviseren een langer weken 2-3 keer per week. Het doel is om gewoon de stabiliteit in het vochtgehalte van de bodem te behouden, dus wat is “het beste” voor uw gebied zal afhangen van het type grond Je hebt, recente regenval, en hoeveel water kan worden verwijderd van de grond door bomen, struiken en gras. (Grote bomen kunnen heel veel grondwater gebruiken!)

wat werkt beter: landschapsarchitectuur of water geven?

mijn persoonlijke mening is dat een combinatiebenadering een goed idee is. Door het onderhouden van een aantal kleinere struiken en grassen met wat mulch in de voor – en achtertuin gebieden, merken we veranderingen eerder, wat belangrijk is tijdens de seizoenen waar we niet water (zoals de winter hier in Kansas!) Maar we hebben wel een waterslang zoals hierboven die in de zomer regelmatig in gebruik wordt genomen om ze water te geven en ervoor te zorgen dat we geen problemen meer ontwikkelen.

beste deel: het is bijna een set-it-and-forget-it onderhoud, wat mijn favoriete soort is!

over Huisstichtingen

het maakt niet uit of we het hebben over bedrijven, relaties of gebouwen; we weten allemaal het belang van een goede stichting. Niets kan duren met een zwakke fundering. Natuurlijk, als kwaliteit verslechtert, doet waarde dat ook.

als makelaar help ik kopers navigeren door de trade-off tussen kosten en kwaliteit in de huizen die ze kopen. Ik heb ontdekt dat veel dingen kunnen schrikken kopers, maar overstromingen kelders, gebarsten fundamenten, en schimmel zijn waarschijnlijk de grootste drie redenen een huis dat anders aantrekkelijk zal niet aanbiedingen krijgen.

toch begreep ik niet hoe snel een verandering in bodemvocht dure problemen kan veroorzaken tot een paar jaar geleden, toen een bijzonder droge lente in Kansas City ervoor zorgde dat onze achtertuin plotseling in tweeën splitste. Mijn man had al een lek gerepareerd van een scheur in een keldermuur voordat we elkaar ontmoetten, maar tijdens ons eerste jaar samen, was er een droogte hier in het Midwesten, waar we bekend staan om uitgestrekte kleigrond. Op een dag kwamen we thuis van het werk en ontdekten een halve inch daling in slechts de helft van onze patio! We hadden het geluk dat het was gewoon onze patio plaat en niet de stichting zelf, want dit is een gemeenschappelijk optreden in huizen die ik verkoop, en het kost bijna altijd enkele honderden dollars of meer op te lossen, met de duurste reparatie die ik tot nu toe heb gezien kost ongeveer $ 12.000! Er was al een barst gebeurd. Het had makkelijk erger voor ons kunnen zijn!

zodra u eigenaar bent geworden van uw eigen kasteel, wilt u ervoor zorgen dat het zijn waarde behoudt met minimale inspanning, dus ik moedig u aan om ervoor te zorgen dat die drie deal-breakers nooit met uw huis gebeuren! In dit artikel, we zullen kijken naar een aantal Stichting problemen en leren hoe een zeer eenvoudige, bijna gratis stap kan voorkomen dat bepaalde soorten Stichting falen.

vergelijk de vestiging van de stichting met de Stichting Shift

hoewel ik geen huisinspecteur of bouwexpert ben van welk type dan ook, heb ik in de loop van een paar honderd huisinspecties en taxaties een paar dingen opgepikt. Toch, een standaard disclaimer: je moet altijd de juiste experts raadplegen als je niet zeker bent over wat je doet!

Ok, goed! Laten we beginnen met het verschil tussen stichtingen die zich vestigen en stichtingen die verschuiven:

tekenen van vestiging:

• haarscheurtjes bij deur-of raamhoeken.
• Nagel” knalt ” uit de gipsplaat en neemt een cirkel verf mee.
• kraakt, kreunt, klikt en pops in de woning, vooral aan het begin of het einde van de dag.
• lichte oneffenheden op de begane grond, zoals gebogen of kromme vloeren.

bezinking gebeurt omdat de materialen die worden gebruikt om een huis te bouwen— hout in het bijzonder, maar ook andere materialen, waaronder loodgieterswerk en leidingen— veranderen afhankelijk van wat er in de omgeving gebeurt. Vochtigheid kan hout doen opzwellen, terwijl droge omstandigheden het hout kunnen doen krimpen. Metalen kanalen kunnen ” pop ” naar binnen of naar buiten wanneer de temperaturen verschuiven een paar graden. Sanitair lijnen kunnen uitbreiden en samentrekken met temperatuurveranderingen, ook.

tekenen van verschuiving:

de meeste settlement is niets om je zorgen over te maken, maar shifting is iets om je zorgen over te maken, en tekenen van een fundering kunnen vaak lijken op eenvoudige settlement. Bijvoorbeeld, met settlement, die diagonale scheuren bij de deuren of ramen zal geen invloed hebben op de manier waarop ze openen en sluiten. Echter, als de stichting problemen beginnen, kunnen dezelfde scheuren groter worden en ervoor zorgen dat ramen vast komen te zitten of moeilijk te openen worden. Deuren kunnen minder soepel werken.

borden om op te letten:

• deuren en ramen die niet meer soepel werken.
• groter dan haarscheurtjes bij raam-en deurhoeken.
• scheuren in wanden en soms vloeren die groter zijn dan haarscheurtjes, met name als het materiaal aan beide zijden van de andere zijde beweegt. Beide kanten bewegen in tegengestelde richtingen zijn een grote rode vlag! Deze scheuren zijn vooral opmerkelijk als ze horizontaal, en niet alleen een rechte lijn van tape verbergen van de naad tussen gipsplaten panelen.
• onverklaarbaar water in de kelder na bevestiging dat het niet afkomstig is van de HVAC, boiler of ander sanitair. (Vaak gevonden in de buurt van Kelder hoeken en ramen.)
• In plakfunderingen, water of insecten die door de vloer of het tapijt binnendringen.
• ernstige verbuiging of golving in vloeren.
• gebogen wanden, vooral in de kelder.
• belangrijke openingen waar plint, kroongietwerk of gipsplaat is verwijderd van een oppervlak waarop het moet hechten. (Kijk ook voor kalefat lijnen, vooral langs binnen en buiten open haard oppervlakken.)
• horizontale scheuren in beton die kunnen wijzen op knippen.
• ontbrekende mortel in bakstenen gevels of open haarden en trapscheurpatronen. (Dit is niet per se gerelateerd aan Stichting verschuiving, maar kan een symptoom.)

oorzaken van Stichting Shift

hoewel ik geen stichting expert ben, heb ik een paar belangrijke redenen ontdekt dat stichtingen kunnen verschuiven of falen. Er kunnen anderen zijn die ik niet ken, maar degene die ik het vaakst zie, zijn het gevolg van slechte planning, slechte drainage, slechte materialen of slecht onderhoud.

• slechte planning is wat er gebeurt wanneer een huis wordt gebouwd op land dat letterlijk beweegt. Dit is niet ongewoon op hellingen, bijvoorbeeld. Een van de meest extreme voorbeelden die ik persoonlijk heb gezien was langs Portuguese Bend in de buurt van San Pedro, Californië. Huizen werden gebouwd langs een breuklijn waar aardbevingen en platentektoniek ervoor zorgen dat de aarde constant beweegt. Verschillende huizen liepen gevaar om in te storten. Ik had gemerkt dat een wanhopige eigenaar propte pallets tussen de aarde en de onderkant van het huis in een poging om te voorkomen dat de fundering van het scheren! Bouwen op hellingen kan soortgelijke risico ‘ s veroorzaken als een bouwer niet zorgt voor een goede drainage controle en methoden voor het beheersen van erosie, zoals het planten van landschapsarchitectuur die de bodem zal verankeren en het installeren van Franse drains.

• slechte drainage is niet alleen een heuvel probleem, dat wel. Regengoten kunnen water weg te voeren van een dak en dump het op de hoek van ons huis-het creëren van het probleem dat de goten worden verondersteld te voorkomen! Lage plekken in de kelder kunnen water vasthouden, waardoor het rond de omtrek van ons huis kan stromen. In de kelder bouw, kan het water sijpelen door betonnen muren, sintelblok, of mortel gewrichten. Met de plaatconstructie kan water onder de plaat stromen, de aarde eroderen of een uitzet – /contractcyclus in de bodem veroorzaken tijdens vrieskou. Hoe dan ook, het eindresultaat kan een betonnen plaat die instort of gespen zijn.

• slechte materialen waren misschien prima toen ze werden gebruikt, maar zijn nu misschien niet ideaal. In het Midwesten werden veel kelders gemaakt van kalkstenen rotsen, bijvoorbeeld, en bijna alle kelders ontwikkelen overstromingen in de kelder jaren later.

• slecht onderhoud kan het gevolg zijn van onoplettende, drukke eigenaren, maar aangezien het de makkelijkste is om te voorkomen, zult u niet *dat * soort eigenaar zijn, toch? Recht. Want zodra uw drainage en materialen goed zijn, hoeft u nauwelijks iets te doen, maar als u dat niet doet, kan het zeer plotselinge, onverwachte mislukking veroorzaken!

laten we eens kijken hoe je een fundering water geeft.

Uw ervaring

dit artikel is accuraat en waarheidsgetrouw naar de beste kennis van de auteur. Inhoud is uitsluitend bedoeld voor informatieve of amusementsdoeleinden en vervangt geen persoonlijk advies of professioneel advies in zakelijke, financiële, juridische of technische zaken.