Handige Tips voor het kiezen van de beste Property Management Company in Boston
het is niet te ontkennen dat het gebruik van een lokaal property management company om te helpen met uw Boston rental property maakt het leven een stuk gemakkelijker. Immers, u wilt genieten van de voordelen van het feit dat een eigenaar van een onroerend goed zonder alle extra gedoe.
dat gezegd hebbende, het kiezen van de juiste property management company in Boston kan lastig zijn als je niet zeker weet wat te zoeken.
er zijn geen twee beheermaatschappijen die hetzelfde zijn. Vanwege dit, moet u weten wat het gaat om te nemen voor u om ja te zeggen en het huren van een property manager. Daarom hebben we vandaag de beste tips en trucs verzameld voor het kiezen van een beheerder die aan uw behoeften voldoet.
hoe de beste Vastgoedbeheermaatschappij in Boston te kiezen
Dubbele Controle Ervaring
er is geen tekort aan vastgoedbeheerbedrijven. En om het af te ronden, maar liefst 47,3% van de vastgoedmanagers hopen om hun bedrijf op te bouwen dit jaar.
het ding is, als je niet kijkt naar de ervaring van een onroerend goed management bedrijf, je zou kunnen eindigen verkopen jezelf te weinig diensten en te veel betalen.
als het gaat om het kiezen van een goede property manager, de sleutel is om er een te kiezen die een bewezen track record heeft. Daarnaast wilt u op zoek naar onroerend goed managers die:
- huurwoningen beheren als hun fulltime baan, niet als bijbaan om extra geld te verdienen
- kan omgaan met het type vastgoed dat u bezit
- hebt een gespecialiseerde opleiding gehad en de federale, staats-en lokale wetgeving inzake verhuurder / huurder begrijpen
- zijn al een tijdje actief, maar zijn niet overwerkt en te dun verspreid
hoe meer ervaren uw vastgoedbeheerder, hoe beter. Er is echter veel meer om over na te denken dan alleen de cijfers die worden getoond om de waarde van een bedrijf te bewijzen.
ken de diensten die u wilt
niet alle property management bedrijven in Boston bieden dezelfde reeks diensten. Dus, weet wat je wilt voordat u begint met uw zoekopdracht om gefocust te blijven en weloverwogen beslissingen te nemen.
hier is een lijst van enkele van de meest voorkomende diensten van vastgoedbeheermaatschappijen:
- Verhuur onroerend goed advertenties, voorstellingen, en de huurder screenings
- marktonderzoek en het huur tarief instellen
- Juridische lease-overeenkomst opstellen
- Collectie van veiligheid deposito ‘ s, de eerste en de laatste maanden huur en een maandelijkse huur
- Huurder betrekkingen
- Juridische kwesties, zoals compliance, regelgeving, en ontruiming een procedure
- Routine eigendom inspecties
- Noodsituatie en routine-onderhoud en reparatie –
- Financials, met betrekking tot de woning, de huurder en de eigenaar
- En veel meer
betaal niet te veel voor services die u niet nodig hebt of die u niet wilt missen als de taken die u vreest niet voor u worden afgehandeld. In plaats daarvan, neem de tijd om te weten wat je echt nodig hebt in een property manager en vervolgens vet uw opties.
begrijp de kostenstructuur
nogmaals, te veel betalen voor diensten die u niet ontvangt (maar u denkt dat u dat wel doet) is het ergste. Om u te helpen bij het kiezen van de juiste property management company, is het een goed idee om jezelf te informeren over gemeenschappelijke property management fees.
veel bedrijven zullen ofwel een procenten-gebaseerde vergoeding, een vaste vergoeding, of een gefactureerde per project vergoeding in rekening brengen.
ook kunt u verwachten mogelijk te betalen voor vergoedingen zoals:
- Leasingkosten: dit is om de kosten van reclame en het tonen van uw woning te dekken. Er is ook de verwerking van aanvragen, huurder screenings, en verhuizing-in voorbereidingen.
- maandelijkse beheerskosten: hoewel deze kosten worden verwacht, kunnen ze in uw winst snijden als u niet voorzichtig bent. De beheerskosten omvatten diensten zoals huurinzameling, inspecties van onroerend goed en onderhoudsaanvragen.
- On-Boarding Fees: dit is meestal een eenmalige setup fee om jezelf als klant te vestigen. Het omvat uw account ingesteld en alle papierwerk dat moet worden verwerkt.
- onderhoudskosten: u kunt verwachten te betalen voor onderhoud en reparaties van onroerend goed. Maar weet dat soms property management bedrijven markeren deze kosten om meer geld te genereren voor zichzelf. U moet kiezen voor een property management bedrijf met een betaalbare on-site onderhoud crew of Rolodex van vertrouwde aannemers.
- Huurovernieuwingskosten: je zou kunnen betalen een lease verlenging vergoeding als uw huidige huurders willen blijven vernieuwen hun huurovereenkomst.Uitzettingsvergoedingen :uitzettingen kosten veel tijd en geld om te verwerken. Uw property manager kan u vertegenwoordigen in het geval van een uitzetting. Maar verwacht niet klaar te komen zonder een dubbeltje te betalen.
wanneer u een vastgoedbeheerbedrijf kiest voor uw huur in Boston, vraag dan naar de kostenstructuur. Het is altijd een goed idee om een property manager nemen een deel van de last van uw bord. Echter, als je te veel betaalt, het eindigt niet de moeite waard op het einde.
vergunningen en certificeringen verifiëren
sommige staten vereisen alleen een vastgoedvergunning om een beheerder te zijn. Anderen hebben helemaal niets nodig. Maar licentie en certificeringen signaal aan u dat de property management bedrijf is gewijd aan het zijn van de beste.
elke keer dat u een beheerder kunt vinden met een huidige licentie voor makelaars in onroerend goed, aanvullende training en certificeringen, weet u dat u een deskundige persoon krijgt om uw huur te behandelen.
niet zeker naar welke organisaties of certificeringen te zoeken? Bekijk deze top:
- National Association of Residential Property Managers (NARPM). Leden richten zich op eengezinswoningen en kleine woningen.
- Residential Management Professional (RMP). Een aanwijzing die helpt met de initiële property manager doorlichting en training.
- Master Property Manager (MPM). Deze aanwijzing is het resultaat van veeleisende training die vastgoedbeheerders proberen om hun vaardigheden aan te scherpen.
- Preferred Residential Management Company (CRMC). Deze benaming wordt gegeven aan mensen met een hoge mate van professionaliteit.
uiteindelijk zouden vastgoedbeheerders in Boston hun expertise moeten kunnen onderbouwen met de juiste licenties en professionele certificeringen. Dit is wat de beste vastgoedbeheerders onderscheidt van de anderen.
Kijk naar Reviews
Reviews die anderen achterlaten over lokale vastgoedbeheerbedrijven kunnen u veel helpen bij het kiezen van de juiste. In feite, 84% van de mensen vertrouwen online reviews zo veel als vrienden.
natuurlijk kunnen niet alle reviews vertrouwd worden. Er zullen mensen zijn die zich verraden voelden door een bedrijf. Als reactie op deze juiste (of verkeerde) gevoelens, kunnen ze de behoefte voelen om ze door de modder te slepen. Maar als je kijkt naar gerenommeerde review sites zoals Yelp of Angie ‘ s List, kunt u een goed idee over een property management bedrijf te krijgen door te zien wat anderen te zeggen hebben.
u kunt ook naar websites kijken zoals Glassdoor.com om te zien wat vroegere en huidige medewerkers zeggen over het bedrijf. Hoe een bedrijf zijn werkgevers behandelt, is een directe weerspiegeling van hoe ze u en uw huurders zullen behandelen.
naast het lezen van online reviews, is het een goed idee om te controleren met een potentiële vastgoed management bedrijf om te zien of ze huidige klanten en huurders referenties. Van daaruit, praat met beide en zie hoe hun ervaringen zijn geweest met het bedrijf. Mensen praten graag over het goede, het slechte en het lelijke. Als u het gevoel dat de property management bedrijf heeft de bal met ofwel hun klanten, huurders, of beide, het is tijd om elders te zoeken voor hulp.
controleer de verzekering
om u en uw vermogen te beschermen, is het belangrijk dat u een vastgoedbeheermaatschappij gebruikt die de juiste verzekeringspolissen heeft. Zonder deze, zou je jezelf verliezen op een hoop geld mocht er iets gebeuren. Erger nog, je zou kunnen eindigen tegenover uw huurders in de rechtbank.
een ander ding om te zoeken bij het doorlichten van vastgoedmanagementbedrijven in Boston is of zij huurders verplichten een huurdersverzekering te hebben. Zeker, huiseigenaren verzekering dekt schade aan eigendommen. Maar renters insurance gaat nog een stap verder.
als er iets met uw woning gebeurt, dekt de huurdersverzekering de kosten van schade, letsel en persoonlijke bezittingen. Zelfs als uw huiseigenaren verzekering dekt dit alles, dit neemt een deel van de financiële last van u. Plus, het helpt u vervelende verhuurder-huurder geschillen over de dekking te voorkomen.
Final Thoughts
heeft u vastgoedbeheer in Boston nodig? Neem dan vandaag nog contact met ons op en zie hoe we kunnen helpen om de stress uit het feit dat een verhuureigenaar.
bij Charlesgate bieden we een uitgebreide reeks vastgoedbeheerdiensten die zijn afgestemd op zeer specifieke behoeften. Van 24-uurs emergency maintenance responses tot grondige huurder screening, budgettering en performance tracking tot schoonmaakdiensten, we hebben alles wat je nodig hebt om een succesvolle verhuurder te zijn zonder een vinger uit te steken.
met onze hospitality-gedreven aanpak genieten eigenaren en huurders van een uitstekende klantenservice. En omdat we elk type onroerend goed van elke grootte aankunnen, weten we dat onze ervaren charlesgate property managers u niet alleen zullen imponeren met hun expertise in leasing en vastgoedbeheer, maar ook met de hoge ROI die ze u elk jaar helpen genereren.