Bankwaarde vs marktwaarde-begrip waardering van onroerend goed 2
hier is het ding: als u op zoek bent om uw huis te verkopen, het krijgen van een nauwkeurige waardering is cruciaal. Het verkopen van je huis, vooral als het je eerste keer is, kan een overweldigende taak zijn. Met zoveel factoren die van invloed zijn op de waarde van uw woning, kan het krijgen van een nauwkeurige en realistische waardering blijken te zijn een uitdaging.
u kunt deze uitdaging overwinnen door uzelf te informeren over de factoren die de waarde van uw woning bepalen. Om te beginnen, laten we begrijpen wat de waardering van een woning met zich meebrengt.
wat betekent de waardering van een onroerend goed?
de waardering van een onroerend goed gebeurt in het algemeen wanneer het wordt gekocht of verkocht. Het is de geschatte verkoopwaarde van een woning. Waardering van een huis is een ingewikkelde procedure die rekening houdt met verschillende materiële en immateriële factoren.
taxaties kunnen de bank-of marktwaarde van uw woning beoordelen.
Houd er bij het uitvoeren van een waardering van uw huis rekening mee dat er twee verschillende soorten waarderingen kunnen zijn. De bankwaarde van uw huis kan afwijken van de marktwaarde. Om uw huis voor een goede prijs te kunnen verkopen, is het belangrijk dat u het verschil tussen de twee begrijpt.
de Bankwaardering van een onroerend goed is uitsluitend afhankelijk van getallen. De bankwaardering van een huis is doorgaans lager dan de marktwaarde, vanwege de neiging om objectief en conservatief te zijn. Marktwaardering van een woning, aan de andere kant, is wat de markt bereid is om te betalen voor uw huis.
laten we de factoren onderzoeken die deze waarden bepalen.
welke factoren zijn hierbij betrokken?
zoals eerder vermeld, is de bankwaarde van een onroerend goed uitsluitend afhankelijk van getallen. De marktwaarde van een woning, aan de andere kant, wordt gedreven door hoe mensen zich voelen. Dit wil niet zeggen dat bij de waardering op de markt volledig voorbij wordt gegaan aan de basisnummers die bij de berekening van de waarde van het onroerend goed betrokken zijn.
veel criteria worden geëvalueerd bij het berekenen van de waarde van een eigenschap.
de basisfactoren die de waarde van uw woning bepalen staan hieronder vermeld.
grootte van de woning
een van de grootste factoren die de waarde van uw huis bepalen, is de grootte. Hoe meer oppervlakte of vloeroppervlak uw woning heeft, hoe hoger de waarde. Terwijl het doen van een waardering, Zorg ervoor dat u de nauwkeurige metingen van het huis te verkrijgen.
Soort onroerend goed
verschillende soorten onroerend goed verkopen tegen verschillende tarieven. De waarde van onafhankelijke huizen wordt anders berekend dan de waarde van appartementen.
leeftijd van onroerend goed
de leeftijd van uw huis kan een grote factor zijn bij het bepalen van de waarde. Maar houd er rekening mee dat dit niet een factor is die maar één kant op gaat. De manier waarop mensen denken over de leeftijd van de accommodatie kan variëren. In het algemeen, mensen hebben de neiging om de voorkeur aan nieuwere huizen, maar als de leeftijd van het huis draagt bij aan de algehele charme kan dienen als een positieve invloed op de waardering.
beschikbare Accommodatie
het aantal kamers in het huis speelt ook een grote rol in de waarde. In de meeste gevallen, hoe meer het aantal kamers, hoe hoger de waarde van het huis.
armaturen en features
de typen en kwaliteit van de armaturen in uw huis voegen er veel waarde aan toe. Hoe beter de armaturen, hoe meer waarde ze toevoegen aan uw huis.
constructie en staat van onderhoud
de staat en het vakmanschap van een woning kan de waarde ervan verhogen.
de bouwstijl en de staat van het huis beïnvloeden ook de waardering van een huis. Een goed gebouwd huis is waarschijnlijk meer gewild dan een slecht gebouwd huis.
plaats en omliggende voorzieningen
de locatie van uw huis is een van de factoren die de waarde van uw woning bepalen. Plaatsen met nauwe toegang tot alle soorten voorzieningen zijn meestal waardevoller dan plaatsen met minder voorzieningen. Plaatsen met nauwe toegankelijkheid van openbaar vervoer, scholen en stadscentra verkopen meestal voor een hogere prijs dan plaatsen die aan de rand van de stad liggen.
kopers op de markt
hoeveel uw onroerend goed verkoopt, kan ook worden beïnvloed door de emoties van kopers op de markt. In veilingen kunnen kopers bijvoorbeeld meegesleept worden met de wens om het geveilde item te “winnen” en uiteindelijk meer betalen dan de werkelijke prijs als gevolg van de concurrerende omgeving.
sommige kopers kunnen ook uiteindelijk meer betalen voor een onroerend goed als gevolg van de angst om het te verliezen. Wanneer kopers echt van een woning houden, neemt de waarde van het huis toe door de emoties die ze eraan hechten.
Waarom is het belangrijk?
het bepalen van de waarde van uw eigenschap kan een moeilijke taak zijn, maar het is een belangrijke. Het maakt uit, omdat je misschien minder betaald krijgt dan wat je eigendom waard is als je het verkeerd hebt. Maar aan de andere kant, als u een prijs hoger dan de waarde van uw woning, het kan niet verkopen helemaal.
het verkrijgen van een nauwkeurige schatting van uw woning zal u helpen bij het bepalen van het minimumbedrag waarvoor u uw huis moet verkopen, zodat u geen verlies lijdt. Dit zal u ook helpen beslissen hoeveel winst u gemaakt met de verkoop als u het verkoopt voor een hogere prijs.
hoe krijgt u een waardebepaling van uw onroerend goed?
het verkrijgen van de beste waarde voor uw huis zal gemakkelijker zijn als u de volgende dingen in gedachten houdt.
haal de basisnummers in regel
het verkrijgen van een bankwaardering kan in dit stadium nuttig zijn. Begin met een beoordeling op basis van factoren zoals grootte, leeftijd, bouw, en functies eerst.
bekijk de wedstrijd
nadat u de minimale waarde van uw huis hebt berekend, kunt u wat onderzoek doen naar de prijzen van de huizen rond dezelfde plaats. Dit geeft u een eerlijk idee van hoe je moet gaan over het bepalen van de marktwaarde van uw eigen huis.
vraag een professionele mening
Het advies van een vastgoeddeskundige over de waardering van uw huis kan een nauwkeurigere en relevantere prijs voor uw huis opleveren. Vastgoedexperts voeren een vergelijkende marktanalyse uit door de verkoop van vergelijkbare woningen in de afgelopen 90 dagen te vergelijken. Dit helpt hen een basislijn voor de prijsstelling van uw huis. Experts op het gebied van de waardering van onroerend goed voeren ook een gedetailleerde analyse uit van alle functies en armaturen in uw huis om te bepalen hoeveel waarde deze aan uw woning toevoegen.
Tips voor het verkopen van uw huis voor een betere prijs
* huizen in slechte staat of met beschadigde kenmerken en armaturen hebben de neiging om de waarde van het onroerend goed af te schrijven. Controleer of je huis gerepareerd moet worden voordat je het op de markt zet.
* ervoor zorgen dat uw huis er fris en goed onderhouden uitziet, kan u echt helpen om de maximale waarde ervoor te krijgen. Investeer in het krijgen van uw huis opnieuw geschilderd en grondig gereinigd voordat u het aan potentiële kopers.
* nadat u uw huis te koop hebt aangeboden, neemt u de tijd en vergelijkt u alle aanbiedingen die u ontvangt. Vergeet niet, het kopen van een huis wordt beïnvloed door emoties en je zou meer waarde kunnen krijgen als kopers in de markt bieden tegen concurrerende prijzen.
conclusie
het bepalen van de waarde van een onroerend goed is niet beperkt tot verkoop. Het is net zo belangrijk als je van plan bent om een nieuwe woning te kopen. Dezelfde do ’s en don’ ts gelden ook wanneer u een nieuw huis koopt.
zodra u de waardering hebt ontvangen en tevreden bent met de resultaten, kunt u overwegen de woning te kopen. In dit geval is het goed om je onderzoek uit te breiden naar verschillende woningleningen ook. U kunt ook uw opties vergelijken op verschillende websites of tools gebruiken.
dit artikel is een bijdrage van Lingan Rao van BankBazaar.
vindt u dat de waardering van een onroerend goed een must is? Laat het ons hieronder weten.