3 Tips voor het kiezen van de juiste aannemer om uw huis te bouwen

3 Tips voor het kiezen van de juiste aannemer om uw huis te bouwen

een opmerking van het Heinrich-Team:

we willen graag Jay Gentry voorstellen, een van onze zeer goede vrienden die een passie heeft voor duurzaam bouwen van woningen. Jay heeft aangeboden om zijn expertise te delen op onze website, zodat onze kijkers de meest actuele informatie van een lokale expert kunnen hebben. Jay heeft aangegeven dat hij blij is om eventuele opmerkingen of vragen die u verlaat in de commentaren sectie onder het artikel te beantwoorden.

het kiezen van de juiste aannemer om uw huis te bouwen | Tip #1 – Kies uw aannemer zo vroeg mogelijk

we hebben allemaal de “yikes” verhalen gehoord van het ontdekken dat uw bouw – of verbouwingsproject twee keer zoveel kost en twee keer zo lang duurt als u dacht… of de storing in communicatie en vertrouwen tussen de huiseigenaar, ontwerper en/of bouwer-in het midden van het project.

beide kunnen worden vermeden door in het begin uw contractant te selecteren.

• het oude paradigma van “eerst ontwerpen dan offertes van aannemers krijgen “maakt plaats voor de veel effectievere” teambenadering ” vanaf het begin van het hele proces.
  • Uiteindelijk is het realiseren van de visie vereist de samenwerking van de drie belangrijkste stakeholders
    • U, de huiseigenaar, duidelijke aanwijzingen geven op basis van uw noden, prioriteiten en voorkeuren… samen met de realiteit van tijd en budget
    • De architect of ontwerper ontwikkelt een “weloverwogen ontwerp” gebaseerd op functie, esthetiek en gewenste prestaties
    • De bouwer brengt expertise op het bouwproces (alternatieven, budget en planning) toewijding aan het bereiken van de visie
  • Deze samenwerking is het beste wanneer het team wordt gevormd vanaf het begin
    • Architecten/ontwerpers zijn goed gekwalificeerd om het interpreteren van uw visie en wensen in een ontwerp dat zowel functioneel als esthetisch op doel… maar over het algemeen niet in de gaten verwachte kosten voor de bouw om ervoor te zorgen dat de zich ontwikkelende ontwerp op het juiste spoor blijft met de realiteit van uw budget en tijd eisen
    • Een ervaren bouwer kan voorzien van doorlopende kosten analyse, wijzen op mogelijke alternatieven, en te helpen houden de evoluerende ontwerp in het kader van de parameters… en, indien nodig, real informatie gids van de eventuele aanpassingen die parameters, of naar uw prioriteiten
    • de ervaring van een bouwer met lokale planning-en bouwafdelingen kan ook tijd, geld en hoofdpijn besparen door het indienen van de planning via de laatste inspecties en het ondertekenen van
    • maar het belangrijkste is dat er geen “overdracht” plaatsvindt wanneer de eigenlijke bouw begint. In plaats daarvan zal het team al maanden samenwerken en zal de bouwer goed geïnformeerd zijn en werken vanuit een begrip van het project in plaats van alleen een reeks plannen
    • dit begrip van prioriteiten en de intelligentie achter verschillende ontwerpbeslissingen kan de communicatie drastisch verbeteren, misverstanden verminderen en uiteindelijk resulteren in een beter afgewerkt product

opmerking: Als uw architect/ontwerper niet van plan is om een aannemer al vroeg in het proces te betrekken, raad ik u aan hem/haar te vragen de vorige vijf kogels in overweging te nemen en eventueel te overwegen voor uw project

de juiste aannemer kiezen om uw woning te bouwen | Tip #2 – Stel de juiste vragen

Als u de juiste aannemer te vroeg kiest, u heeft een aantal vragen nodig om uw selectieproces te begeleiden. De meeste van de volgende vragen zijn bedoeld om gebieden voor overweging en discussie open te stellen. Verwacht dat de antwoorden leiden tot extra follow-up vragen en voorbeelden.

• vragen van uzelf-voordat u aannemers interviewt, moet u een duidelijk beeld hebben van uw eigen verwachtingen en zorgen
  • hoe bent u van plan om thuis te wonen?
    • voltijds / deeltijds
    • verwachte activiteiten weekdagen / weekends / speciale evenementen
    • geplande bezoekers frequentie/leeftijden / activiteiten
    • hoe zullen uw antwoorden op de bovenstaande verandering evolueren in de komende 10/20/30 jaar
    • zal u het huis in het gezin houden of op enig moment verkopen
  • wat verwacht u tijdens het bouwproces?
    • hoe vaak zult u (of andere belanghebbenden) in de stad zijn tijdens het bouwproces
    • waar hoopt u op, waar kijkt u naar uit, enthousiast over
    • waar maakt u zich zorgen over of hoopt u te vermijden
  • wanneer uw huis is voltooid, Wat is perfectie? Voltooi de volgende zinnen.
    • functioneel zal het perfect zijn als …
    • esthetisch, zal het perfect zijn als…
    • emotioneel, zal ik blij zijn als…

in de volgende sectie zullen we vragen behandelen die u zou kunnen overwegen aan uw potentiële aannemer te stellen. De vragen onder Basics zijn vrij eenvoudig en gemakkelijk beantwoord. Vragen in de overige categorieën vragen om meer doordachte antwoorden en de discussies die volgen geven je inzicht in de organisatie, prioriteiten en betrokkenheid van een aannemer. Wat nog belangrijker is, de ervaring geeft u een indicatie van hoe het zal zijn om nauw met hen samen te werken terwijl ze uw huis te bouwen. (De diepte van de discussies zal verschillen op basis van uw prioriteiten en de mate van interesse in de verschillende onderwerpen.)

• vragen voor uw potentiële contractant
  • Basics. hebben ze de volgende … en met wie?
    • Een “Classificatie B Aannemer Licentie” dat is “Actief” met de Staat Licensing Board
    • Worker ’s Compensation Insurance
    • Adequate aansprakelijkheidsverzekering
    • Records om ervoor te zorgen dat alle onderaannemers worden in licentie en met de huidige worker’ s compensation and liability insurance
    • Een overeenstemming job safety programma, reguliere opleiding veiligheid en job-site inspecties
    • Certificering van Groen Bouwen Professionele (dit is niet verplicht, maar ik bekijk het als een belangrijke prioriteit voor het voldoen aan steeds strengere bouwvoorschriften en voor… duurzaamheid)
  • Wat is volgens hen het verschil tussen hen en andere gekwalificeerde contractanten in het gebied, en hoe is die differentiatie van toepassing op uw specifieke project?
  • Hoe werkt hun specifieke bedrijfsmodel met betrekking tot::
    • Supervisory positions from job-site to senior management (experience, responsibilities, facturering)
    • selectie en beheer van onderaannemers (wanneer maken ze meestal gebruik van subs, Wat is het selectieproces, hoe worden ze beheerd)
    • Job-site tracking process (employee hours by task, materials, products, and systems)
    • Job-site Cleanup
  • Hoe gaan ze over het creëren en bijhouden van de volgende “accounting gerelateerde” processen en tools? (Opmerking: U wilt in detail treden met de aannemer die u uiteindelijk kiest, maar tijdens het selectieproces kunt u de discussies beperken op basis van uw eigen interesseniveau.)
    • budgetten – Wat bieden ze in termen van voorlopige begroting, herhalingen van de planning – en gebouwbudgetten, en budgetvergelijkingen naarmate de cijfers specifieker worden (van schattingen en toelagen tot offertes, offertes en actuals)
    • schema ’s – wanneer en in welke formaten bieden ze bouwschema’ s, en wat is de frequentie van updates
    • selecties-Wat is hun proces voor het identificeren en beheren van de talloze selecties die u moet maken (ramen, deuren, mechanische systemen, tegels, armaturen, afwerkingen), enz.), zodat het project op schema blijft
    • welke soorten contracten bieden/verkiezen, en wat is het proces voor het wijzigen van orders, indien nodig (op dit punt bent u geïnteresseerd in het leren over beschikbare opties en voorkeuren voor evaluatiedoeleinden)
  • welke standaardpraktijken en tools gebruiken zij om de voortdurende communicatie tussen stakeholders gedurende het hele bouwproces te beheren?
    • het vaststellen van verwachtingen en protocollen voor het communicatieproces aan het begin van het project
    • regelmatig geplande vergaderingen (on-site, Andere face-to-face, GoToMeeting, telefoon) van het stakeholderteam, en verstrekken zij agenda ’s en rapporteren zij over besluiten en/of resultaten van de vergaderingen
    • lopende elektronische communicatie… Wat gebruiken zij om 24/7 communicatie tussen stakeholders te bereiken voor vragen, kwesties, besluiten, foto’ s, enz.
  • Wat is hun visie op “prestaties” als een element van de kwaliteit van de bouw?

als je de bovenstaande vraag letterlijk stelt, wees dan niet verbaasd als je een lege blik krijgt. Ondanks de vooruitgang van de bouw wetenschap en overweldigende bewijs van de positieve effecten die u kunt genieten, voor een kleine extra investering… prestaties, buiten wat vereist is door de code, is nog steeds geen prioriteit voor veel bouwers.

vanuit mijn perspectief is het een fundamentele kwestie, maar vereist te veel uitleg voor deze specifieke post, dus ik stel alleen de ene vraag voor nu, zodat u een idee kunt krijgen van het bewustzijn en begrip van de aannemer van wat er gaat komen als de bouwvoorschriften evolueren.

ik ben van plan een volgende post op” Performance as an Element of Quality”, maar in de tussentijd heb ik hieronder een korte uitleg gegeven, en zou graag alle vragen die u hebt beantwoorden. Mijn contactgegevens zijn beschikbaar via het Heinrich Team of aan het einde van dit bericht.

als het idee van thuiswerk zinvol is voor u… hier is een korte uitleg:

• Wat is hun visie op “prestaties” als een element van de kwaliteit van de bouw?
  • dankzij de bouwwetenschap weten we al hoe je een huis moet bouwen dat 70% tot 90% energiezuiniger is dan een huis dat gewoon aan de code voldoet
  • als je al van plan bent om een huis van hoge kwaliteit te bouwen, ligt de extra investering voor het bereiken van een extreem hoog prestatieniveau over het algemeen tussen 5% en 9%
  • Extreme energie-efficiëntie komt grotendeels door het bouwen van een luchtdichte gebouwschil en vervolgens het leveren van continue verse (en gefilterde) lucht binnen de envelop
  • het elimineren van lekken en het beheren van de luchtuitwisseling kan de lucht verontreinigende stoffen door zo veel als 95% en resulteert in een sterk verbeterde luchtkwaliteit en, daarom, de gezondheid en het comfort van de inzittenden (de link is hieronder een 2016 studie van deze voordelen voor de gezondheid)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • Een bijkomend voordeel, luchtdichtheid en continue gefilterde verse lucht vrij veel elimineert de noodzaak om de stof van mening dat het stof op de meubels is afkomstig van de lucht die je de ademhaling

• Een laatste punt over de vragen… aandacht besteden aan de vragen die toekomstige aannemers vragen u

Langs met uw vragen juiste vragen en luisteren naar de antwoorden, kunt u veel leren van de vragen die een potentiële aannemer vraagt u tijdens uw gesprek/discussie.

dit interviewproces is hun kans om meer te weten te komen over u, uw prioriteiten en hoe u het project ziet. De manier waarop ze hun interesse in jou tonen kan een indicator zijn van hoe het zou zijn om met hen te werken en hoe goed je zult samenwerken in een toekomstige relatie.

de antwoorden op uw vragen zijn belangrijk, maar dat geldt ook voor uw algemene gevoel over de interactie.

de juiste aannemer kiezen om uw woning te bouwen | Tip #3 – bevestig uw voorlopige conclusies met bewijs

het is gemakkelijker voor een aannemer om een positieve indruk te maken tijdens het beantwoorden van uw vragen dan om concrete voorbeelden te geven die de waarheid van hun antwoorden illustreren. U zult willen zien het afgewerkte werk en wat werk in uitvoering van een aannemer die u serieus overweegt voor uw team.

• Voorlopige conclusies uit –
  • Als u twijfels hebben over het werken met iemand na het interview of interviews, is het wellicht niet de moeite waard uw tijd om naar hun voltooide taken of opdrachten in uitvoering
  • Er zijn een aantal aannemers in onze omgeving die in staat zijn van het bouwen van mooie huizen en je moet in staat zijn om te identificeren van een of meer met wie u comfortabel
• Bezoeken aan de Site heeft meerdere doelstellingen: –
  • Bij het bezoeken van afgeronde projecten je wilt bevestigen dat je de verwachtingen ten aanzien van de aandacht voor detail, vakmanschap, en de algehele kwaliteit van het werk
  • Bij opdrachten u zult ook willen om te voldoen aan de taak site supervisors, observeren het werk dat wordt gedaan, bevestiging van de registratie, en let op de bouwplaats organisatie en netheid
  • De contractant waar je moet wijzen op details, goed opgelost elementen, en het aansluiten van wat je ziet te eerdere gesprekken over uw prioriteiten betreft, of uw project
  • U kunt het maken van opmerkingen en het stellen van vragen die u in een betere positie om beslissingen te nemen over uw eigen project
  • U ook op zoek naar ideeën en/of elementen die je niet had gezien, maar kan passen in uw plannen
  • Als u zich nog niet aan de opdrachtnemer office wilt u mogelijk ook een stop om te voldoen aan de binnenkant mensen in en bevestig uw indrukken over de cultuur van het bedrijf
• Dit is een belangrijke beslissing voor u, doe uw huiswerk
  • tijd Besteden aan de aannemer de website… een indruk te krijgen van hun werk, de cultuur, de prioriteiten en de professionaliteit
  • voor Vragen en contact maken met verwijzingen
  • Vragen voor contactgegevens en spreek met onderaannemers