Slik Arkiverer Du En Oregon Mechanics Lien-Trinnvis Guide For Å Få Deg Betalt
Kategorier
- Mekanikk Lien
- Oregon
Å få betalt for arbeid på byggeprosjekter kan være vanskeligere enn det burde være. En effektiv måte å beskytte mot manglende betaling er ved å sende inn en mekanikk lien. Mekanikk heftelser er kraftige verktøy som kan bidra til å sikre bygging deltakerne får betalt for arbeidet de har gjort. Hvis du er ubetalt for arbeid eller materialer som tilbys til en byggejobb I Oregon, kan det være den hjelpen du trenger for å få betalt. Mens Oregon lien rettigheter er kraftig og ekspansiv, visse skritt må tas for å beholde evnen til å sende inn en lien og sørge for at lien er gyldig.
for å kunne registrere en gyldig og rettskraftig mekaniker lien, må du overholde foreløpige varsel krav, forberede dokumenter til strenge formatering og innhold spesifikasjoner, møte visse tidsfrister, og få lien registrert med riktig kontor. Muligheter til å gjøre feil florerer, og eventuelle feil (uansett hvor liten) kan føre til problemer eller helt oppheve en lien krav, som etterlater deg uten sikkerhet en lien gir.
denne veiledningen gir en start-til-slutt forklaring på hvordan du legger Inn En Oregon mechanics lien. Holde lesing for å få alle detaljene riktig, for å få kravet arkivert, og for å få pengene dine raskt!
Innholdsfortegnelse
Trinn 1: Sende Foreløpige Varsel Er Vanligvis Nødvendig I Oregon
den sanne første skritt i å sende Inn En rettskraftig Oregon mekanikk lien er å sørge for at eventuelle foreløpige varsel kravet er oppfylt. Mens partene som kontrakt med grunneier bare trenger å gi en foreløpig Informasjon Varsel Til Eier på boligprosjekter som overstiger $ 2000, må alle andre prosjektdeltakere sende En Melding Om Rett Til Lien på alle boligprosjekter. Og det er best praksis å sende den foreløpige varsel på alle prosjekter.
når Varsel Om Lien rettigheter kreves, sub-tier deltakere må gi eieren varsel innen 8 dager etter begynnelsen arbeid. Denne tidsperioden er veldig veldig kort, så prosjektdeltakere i Oregon må være våken. Mens unnlatelse av å gi varsel innen riktig tidsperiode er ikke dødelig for en lien krav I Oregon, dette vil være skadelig for en påfølgende lien krav. I Oregon, en sen varsel gjelder tilbake 8 dager fra da varselet ble gitt, og bare beskytter arbeidskraft eller materiale innredet fra denne datoen. Og, unnlatelse av å gi varsel i det hele tatt er dødelig for evnen til å sende inn en gyldig lien.
når den foreløpige varsel kravet er oppfylt, kan du gå videre med innlevering din lien. Og det betyr å forberede din mekanikk lien skjema. Dette kan virke som en enkel fill-in-the-blank oppgave, men du må være forsiktig: mekaniker lien lover er svært komplekse. Selv om du har en skikkelig mekanikk lien form er det mange feller for uerfarne.
denne delen vil hjelpe deg å få mekanikk lien skjemaet du trenger, få det fylt ut, og få den klar for innlevering.
Alt Du Trenger Å Vite Om Oregon ‘ S Mechanics Lien Og Notice Rules: Oregon Lien & Notice FAQs
Trinn 2: Få Mechanics Lien-Skjemaet Du Trenger
På slutten av dagen er det ikke noe iboende spesielt med et mechanics lien-skjema eller-mal. En mekanikk lien er bare et vanlig stykke papir som har visse ord på det, og som er registrert i et offentlig kontor. Så lenge en mekaniker lien inneholder riktig informasjon, og er i riktig format, er det tilstrekkelig å gjøre jobben sin. Det er imidlertid viktig for deg å få riktig mekanikk lien form, slik at du kan være trygg på at informasjonen på den, og formateringen av dokumentet, er faktisk riktig. Ellers, lien krav kan lett bli ugyldig – selv om du overholder alle de andre kravene. Det er mange steder å finne mekanikk lien former, men ikke alle former er riktige. Vær forsiktig med å få skjemaet fra en anerkjent kilde.
Trinn 3: Fylle Ut Oregon Mekanikk Lien Skjemaet
Det er viktig å sørge for at Oregon mekanikk lien inneholder all nødvendig informasjon som kreves av lov. Oregon statut § 87.035 fastsetter det spesifikt nødvendige innholdet i lien kravdokumentet, men det er også flere regler, forskrifter og frister som må oppfylles.
Ikke å gi den nødvendige informasjonen om lien-kravet (og gi det i riktig format) er ikke bare en enkel feil – det kan ugyldiggjøre hele lien. Det er klart at det er kritisk viktig å sørge for at riktig informasjon er oppnådd og inkludert i lien-dokumentet. Følgende informasjon er spesielt nødvendig For Oregon mechanics heftelser.
1. En Sann Uttalelse Av Etterspørselen (Etter Å Ha Trukket Alle Bare Kreditter Og Forskyvninger)
En av de viktigste og åpenbare delene av en mekanikk lien er mengden av lien selv. Eieren av eiendommen, og alle andre interesserte parter må vite beløpet som skal betales. Men bare fordi du skylder penger betyr ikke at det kan være riktig inkludert i en lien krav. Mens hver situasjon har sine egne små nyanser, er den generelle regelen den samme for alle lien fordringshavere På Oregon-prosjekter: du har rett til å sende Inn En Oregon mechanics lien for beløpet som er lik verdien av arbeidet du utførte eller materiale som er innredet til prosjektet, minus et beløp som allerede er betalt (eller på annen måte kompensert). Andre beløp – advokatutgifter, renter eller andre beløp kan være «forfalt», men legg dem ikke i lienbeløpet, det kan sette hele kravet ditt i fare.
på grunn av dette bør En Oregon mechanics lien inneholde en «sann uttalelse» av etterspørselen. Dette betyr at du må gi en nøyaktig redegjørelse for mengden av ubetalte arbeidskraft etter fradrag for eventuelle kreditter og forskyvninger. «Credits and offsets» inkluderer imidlertid bare beløp mellom underleverandør og general eller hovedentreprenør og inkluderer ikke beløp mellom lienor og tredjepart.
2. Navnet På Eieren Eller Kjent Eier Av Eiendommen (Hvis Kjent)
En Oregon mekanikk lien må også identifisere eieren av eiendommen hvis interesse i eiendommen vil bli påvirket av lien krav. Denne informasjonen er viktig for mange grunner, eierens eiendom er beheftet med en lien krav – så de trenger å vite-og fylket kan bruke eierens navn for indeksering formål. Å få eieren identifisert på din lien, og få eieren rett, er en viktig del av innlevering din lien.
Det er en nysgjerrig del Av Oregon mekanikk lien lov at lien hensikt å bare kreve identiteten til eieren (eller kjent eiendom eier) hvis kjent. Dette står i motsetning til «kravet» senere I Oregon lov at fordringshaveren gir varsel om arkivert lien til eieren og panthaver. Hvis fordringshaveren ikke vet hvem eieren eller panthaver er, blir dette vanskelig.
Heldigvis, Men Det Er Mange måter å finne eieren av eiendommen: skatt assessor kart, GIS søk, tredjeparts databaser, og mer. En fordringshaver kan også eksistere hjelp av tredjeparter for å søke ut informasjon for dem.
3. Navnet På Partiet Som Hyret Fordringshaveren
Oregon lien law gir spesifikt at «han navnet på personen som fordringshaveren var ansatt eller som fordringshaveren innredet materialer eller leid utstyr eller av hvem bidrag er skyldte» må være til stede på forsiden av en gyldig lien dokument. Dette bør være lett å overholde, så ikke rotet det opp!
hver part bør vite hvem de kontrakt eller på annen måte enige om å utføre arbeid eller møblere materialer. Vedtektene angir ikke at et fullt juridisk navn på ansettelsespartiet er nødvendig, så det ser ut til at et» doing business as » – navn, eller navnet kjent for lien-skadelidte, bør være tilstrekkelig her.
4. Beskrivelse Av Eiendommen
Oregon mekanikk lien lover krever en » beskrivelse av eiendommen for å bli belastet med lien tilstrekkelig for identifikasjon, inkludert adressen hvis kjent.»
Dette er nyttig å lien fordringshavere fordi Oregon lov spesifikt ikke krever at en lien krav må inneholde juridisk beskrivelse av eiendom dekket av lien. Faktisk, Oregon er relativt avslappet i identifisering av eiendom på en mekanikk lien. Saker har holdt (og merknader Til Oregon vedtekter har memorialized) at selv når beskrivelsen av eiendom i lien varsel feilaktig angitt adresse og skatt lot nummer og henvist til virksomheten etablering på eiendom ved feil navn, men inneholdt tilstrekkelig informasjon for å aktivere interesserte parter å identifisere eiendom og ingen fordommer ble vist, det var betydelig samsvar med egenskapen beskrivelse kravet, og var tilstrekkelig for en gyldig lien.
til tross for dette er det imidlertid best å gi en nøyaktig beskrivelse av eiendommen som skal belastes med lien. Selv inkludert en juridisk eiendom beskrivelse, hvis kjent.
5. Signere Oregon Lien & Har Det Attestert
Til slutt, for å fullføre Oregon mekanikk lien, må du signere mekanikk lien krav, og har det attestert.
En Oregon mechanics lien må være » verifisert av eden til personen som arkiverer eller av en annen person som har kunnskap om fakta.»Det er viktig å sørge for at informasjonen på lien kravet er riktig fordi partiet banne til informasjonen på lien kravet er» underlagt strafferettslige straffer for falsk banne gitt UNDER ORS 162.075.»
Det er det!
Når du kommer gjennom disse trinnene, har du et fullført mechanics lien-skjema klar til å gå. Men du er ikke ferdig ennå. Neste trinn er innlevering lien i riktig opptak kontoret.
Få gratis mekanikk lien form
Vi er mekanikere lien eksperter . Vi tilbyr skjemaer laget av advokater og klarert av tusenvis.
Trinn 4: Fil Din Lien I Det Aktuelle Opptakskontoret
Nå som lien-dokumentet ditt er tilstrekkelig fylt ut, er det endelig på tide å arkivere mekanikken din. Selv om dette kan virke som den enkle delen, er det viktig å være forsiktig. Mye kan gå galt med lien registreringer, for eksempel:
- du kan få arkiveringsavgiftene feil;
- du kan arkivere det på feil regjering / fylkeskontor;
- du kan ikke forstå fylkets behandlingstid og fil sent;
- du kan få deg lien avvist og savner lien-vinduet ditt;
- du kan dukke opp uten riktig papirarbeid og forsinke prosessen;
Det er helt avgjørende å sørge For At Oregon mekanikk lien er arkivert i tide! Oregon har strenge frister for når heftelser må være innlevert, og disse frister kan ikke forlenges. Hvis noen lover deg betaling, det er flott, men det vil ikke endre lien fristen.
tiden du har til å sende Inn En Oregon mechanics lien er den samme uansett hva prosjekttypen eller fordringshaverens spesielle rolle: den tidligere av 75 dager etter fordringshaverens siste innredning av arbeidskraft og / eller materialer eller 75 dager etter ferdigstillelse av prosjektet.
1. Hvilke Oregon County Office Poster Mekaniker Heftelser?
Generelt sett må du sende Inn Oregon mechanics lien med opptaksoffiseren i fylket der forbedringen, eller en del av den, ligger. I sjeldne tilfeller der eiendommen forbedret strekker seg inn i mer enn ett fylke, må en lien registreres i hvert fylke der den virkelige eiendommen som forbedringen ble gjort ligger hvis skadelidte ønsker lien å behefte hele eiendommen.
Dette kan være forvirrende,så vi har samlet en liste over Alle Oregon county – opptakskontorene som file mechanics lien hevder, og gi deg litt informasjon om hvordan du arkiverer i fylket her:
2. Hva Du Trenger Å Bringe Eller Levere Til Oregon Opptaker Kontor?
Nå som du vet på hvilket kontor Din Oregon mekanikk lien må registreres hva bør du ta med deg?
- det fullførte lien-kravet;
- en tom sjekk for opptaksgebyr
3. Skal Du Sende Inn Lien Elektronisk, Personlig eller Via Post?
Noen fylker i Oregon godtar mekanikk lien dokumenter for elektronisk opptak, men noen gjør det ikke. I nesten alle tilfeller der en lien kan registreres elektronisk, er det den raskeste og mest effektive måten å få en mekanikk lien registrert. E-opptak gir trinnvise instruksjoner for opplasting og sending av lien dokumentet, samt pent sette frem opptak avgifter, så det er ingen bekymring om beregning av avgifter og få en lien avvist for feilberegning.
men hvis fylket ikke godtar e-opptak, eller du av en eller annen grunn har valgt å ikke bruke e-opptak, må lien leveres til riktig opptaker kontor på annen måte. Lien-kravet kan da leveres via post Eller FedEx eller kan gå inn på kontoret, enten av deg eller av en kurir.
Husk at de riktige opptaksavgiftene må inkluderes med lien. Heftelser er ofte avvist for feil avgifter (selv om feilberegning resulterte i å gi for mye penger). Følgelig kan det være lurt å ta med flere tomme sjekker med deg til opptakskontoret eller bruke en» ikke overskride » sjekk om du sender lien-kravet til fylket. Mens du kan beregne filing avgifter på forhånd, virker det som noe alltid kommer opp som kaster en skiftenøkkel i verk. Vanligvis kan arkiveringsavgiftene best bestemmes ved å ringe fylkesopptakeren, eller spørre personlig om du går i ditt lien-kravdokument. Enhver forsinkelse forårsaket av å måtte sende inn lien for opptak tar tid-og siden liens er tidsfølsomme dokumenter, kan det muligens føre til en savnet frist.
som nevnt ovenfor, mekanikere heftelser har en streng frist som de må være arkivert. Siden innlevering av en lien er en siste utvei, resulterer dette vanligvis i en ganske stram tidslinje. Med konsekvensene for en sen innlevering er at lien kravet er ugyldig og ikke kan håndheves, er det viktig å vurdere innlevering forsinkelser i din lien innlevering arbeidsflyt. Husk, hvis din lien sitter i fylkets post bin, det anses ikke arkivert. Vær også oppmerksom på at hvis du sender din lien i posten, må du få innleveringsavgiften helt riktig, og gi en selv adressert stemplet konvolutt med returinstruksjoner hvis du ønsker å motta en kopi av den innspilte lien for dine poster.
Når du har en stemplet kopi av den innspilte lien i din besittelse, enten ved å få nær umiddelbar bekreftelse fra elektronisk opptak, en kopi levert tilbake til deg hvis du leverte den i person, eller mottatt en stemplet kopi tilbake i posten hvis du sendte lien til fylket, du har en offisiell innspilt mekanikk lien. Gratulerer!
men mens innlevering lien er et stort skritt-arbeidet er ennå ikke ferdig. For at prosessen skal være offisielt fullført, må du også sende en kopi av lien-kravet på eiendomseieren og panthaver.
Trinn 5: Tjene En Kopi Av Din Lien
Oregon krever at en mekanikk lien må være både arkivert Og servert på enkelte parter. ORS 87.0359 sier at: «den som fremsetter et krav om lien i henhold TIL ORS 87.035 (Perfecting lien) skal sende eier og panthaver en skriftlig melding om at kravet er innlevert.»En kopi av lien må vedlegges denne meldingen, og denne meldingen må gis senest 20 dager etter datoen da lien krav som arkivert.
Mens det er angitt I Oregon vedtekter som et obligatorisk trinn » skal sende til eieren . . . «den andre delen av ovennevnte vedtekt ser ut til å sette straffer for unnlatelse av å tjene en kopi av lien krav som bare et forbud mot å utvinne» kostnader, utbetalinger eller advokatutgifter ellers tillatte » under foreclosure regler. Men ikke presse lykken. Få en kopi av mekanikken lien servert på eier og panthaver innen 20-dagers tidsperiode og hvile lett.
Gratulerer! Når lien dokumentet er arkivert og servert-Oregon mekanikk lien er klar til å få deg betalt hva du har tjent. Mens heftelser er svært kraftig – de er fortsatt i stand til å bli omstridt eller utfordret. filing lien kan ikke være slutten av veien. Selv om lien ikke er utfordret, kan du bli pålagt å håndheve din lien krav gjennom en foreclosure handling for å få betalt – som kan være en tidkrevende prosess.
Hva Du Trenger Å Vite & Gjøre Etter At Du Filen Din Oregon Mechanics Lien
Etter din mekaniker lien er på bøkene, du lurer kanskje på, hva du skal gjøre videre?
En Oregon mechanics lien forblir bare effektiv i 120 dager fra datoen lien ble arkivert. Hvis denne 120-dagers perioden går uten en handling for å håndheve lien blir initiert, eller lien blir utvidet gjennom en avtale mellom fordringshaver og eiendom eier, lien utløper og blir umulig å håndheve. Oregon tillater en mekanikk lien å bli utvidet, men prosessen krever at eieren å godta en utvidet betalingsplan, så det er sjelden aktuelt. Muligheten til å utvide eksisterer imidlertid teknisk, så en av følgende tre handlinger må gjennomføres før utløpet av 120-dagers perioden etter at lien er registrert.
1. Utvid Din Lien
Oregon tillater en mekanikk lien å bli utvidet i 120 dagers trinn opp til to år fra datoen for lien arkivering. Dette er en veldig unik håndhevelsesfrist. For å forlenge fristen må det imidlertid ordnes en utvidet betalingsplan mellom partene med vilkårene i planen som er angitt i lien selv. Følgelig er dette veldig veldig uvanlig og sjelden aktuelt.
2. Foreclose På Lien / Håndheve Din Lien
Hvis du ikke har blitt betalt Og håndhevelsesfristen nærmer seg, vil du sannsynligvis ønske å ta en handling for å håndheve lien. Gjør du det kan du hindre på eiendommen for å gjenopprette pengene du skyldte. Dette vil holde lien levedyktig under søksmålet, og på slutten av drakten, hvis du vinner saken din, vil lien bli permanent, og du får lov til å hindre på eiendommen for å selge den og betale din gjeld.
Håndheve en lien krever innlevering av søksmål. Du kan leie en konstruksjon advokat for å gjøre dette for deg.
Før du starter søksmålet, er det en mer bøyle å hoppe gjennom. Oregon er unikt ved at når en lien er arkivert og servert, er det enda et skritt før En Oregon mechanics lien kan håndheves. Oregon krever faktisk At Et Varsel Om Hensikt Å Hindre sendes før håndheve en mekanikk lien. Dette gir en ekstra mulighet til å løse en tvist før du tar til domstolene. I Oregon, Må Et Varsel Om Hensikt Å Hindre leveres til eieren og panthaver minst 10 dager før når mekanikerne lien vil bli utelukket.
3. Gi ut (eller avbryt) lien
Hvis du har fått betalt, eller hvis lien-kravet er ugyldig eller utilstrekkelig av en annen grunn, må du sannsynligvis sende inn en lien-utgivelse. Prosessen med å sende inn en lien-utgivelse ligner på å sende inn en lien – det er et dokument som har nødvendig informasjon og er registrert på samme kontor som lien selv. Den arkiverte utgivelsen gir varsel til tredjepart at lien ikke lenger belaster eiendommen på problemet.
Oregon Mechanics Lien Resources
Dette er en veiledning om hvordan du legger Inn En Oregon mechanics lien, men du kan ha noen andre spørsmål om dine mekanikk lien rettigheter, tidsfrister og mer. Her er noen andre nyttige ressurser for å få deg betalt På En Oregon konstruksjon jobb:
- Oregon Mekanikk Lien Vanlige Spørsmål& Ressurser
- Oregon Foreløpig Varsel Vanlige Spørsmål& Ressurser
- Oregon Mekanikk Lien Skjema
- Spør En Betaling Eller Juridisk Ekspert Et Oregon Lien Spørsmål
- blogginnlegg om oregon bygging betaling emner
&Ressurser
