Nyttige Tips For Å Velge Det Beste Eiendomsforvaltningsselskapet I Boston
det er ikke nektet at bruk av et lokalt eiendomsforvaltningsselskap for å hjelpe Med Din Boston-utleieeiendom gjør livet mye enklere. Tross alt, vil du nyte fordelene av å være en eiendom eier uten alle ekstra problemer.
når det er sagt, kan det være vanskelig å velge riktig eiendomsforvaltningsselskap i Boston hvis du ikke er sikker på hva du skal se etter.
det finnes ikke to eiendomsforvaltningsselskaper som er like. På grunn av dette må du vite hva det skal ta for deg å si ja og ansette en eiendomsforvalter. Derfor har vi i dag rundet opp de beste tipsene og triksene for å velge en eiendomsforvalter som passer dine behov.
Hvordan Velge Det Beste Eiendomsforvaltningsselskapet I Boston
Dobbeltsjekk Erfaring
Det er ingen mangel på eiendomsforvaltningsselskaper der ute. Og på toppen av det, håper en hel del 47.3% av eiendomsforvaltere å bygge sin virksomhet i år.
saken er, hvis du ikke ser på et eiendomsforvaltningsselskaps erfaring, kan du ende opp med å selge deg selv kort på tjenester og overpaying.
når det gjelder å velge en god eiendomsforvalter, er nøkkelen å velge en som har en bevist track record. I tillegg vil du se etter eiendomsforvaltere som:
- Administrer utleie som sin heltidsjobb, ikke som en sidegig for å tjene ekstra penger
- kan håndtere typen investeringseiendom du eier
- har hatt spesialisert opplæring og forstår føderale, statlige og lokale utleier-leietaker lover
- Har vært i virksomhet en stund, Men er ikke overarbeidet og spredt for tynt
jo mer erfarne din eiendomsforvalter, jo bedre. Det er imidlertid mye mer å tenke på enn bare tallene som blir vist for å bevise et selskaps verdi.
Vet Tjenestene Du Vil
Ikke alle eiendomsforvaltningsselskaper i Boston tilbyr samme sett av tjenester. Så, vet hva du vil før du starter søket å holde fokus og ta informerte beslutninger.
Her er en liste over noen av de vanligste eiendomsforvaltningsselskapets tjenester:
- Utleie eiendom reklame, visninger, og leietaker screenings
- Markedsundersøkelser og leie sats innstilling
- Juridisk leieavtale utkast
- Innsamling av sikkerhetsinnskudd, første og siste måneders leie, og månedlig leie
- Leietaker relasjoner
- Juridiske spørsmål som etterlevelse, forskrifter, og eviction proceedings
- rutinemessige eiendomsinspeksjoner
- nød-og rutinemessig vedlikehold og reparasjon
- økonomi knyttet til eiendommen, leietaker og Eiendomseier
- og så mye mer
ikke betal for mye for tjenester du ikke trenger eller gå glipp av å ha de oppgavene du frykter ikke håndtert for deg. I stedet, ta deg tid til å vite hva du virkelig trenger i en eiendomsforvalter og deretter veterinær alternativene.
Forstå Gebyrstrukturen
Igjen, overpaying for tjenester du ikke mottar (men du tror du er) er det verste. For å hjelpe deg med å velge riktig eiendomsforvaltningsselskap, er det en god ide å utdanne deg selv om felles eiendomsforvaltningsavgifter.
Mange bedrifter vil kreve enten en prosentbasert avgift, en flat avgift eller en fakturert per prosjektavgift.
du kan også forvente å muligens betale for avgifter som:
- Leasingavgifter: dette er for å dekke kostnadene ved annonsering og visning av leieboligen din. Det er også behandling av søknader, leietaker screenings, og flytte inn forberedelser.
- Månedlige Administrasjonsgebyrer: selv om forventet, kan denne avgiften kutte i fortjenesten hvis du ikke er forsiktig. Administrasjonsgebyrer dekker tjenester som leie samling, eiendom inspeksjoner og vedlikehold forespørsler.
- On-Boarding Avgifter: dette er vanligvis en engangs setup avgift for å etablere deg som en klient. Det inkluderer kontoen din satt opp og eventuelle papirer som trenger behandling.
- Vedlikeholdsavgifter: Du kan forvente å betale for vedlikehold og reparasjoner av eiendom. Men vet at noen ganger eiendomsforvaltningsselskaper markerer disse kostnadene for å generere mer penger for seg selv. Du må velge et eiendomsforvaltningsselskap med et rimelig vedlikeholdspersonell på stedet eller Rolodex av pålitelige entreprenører.
- Fornyelsesgebyrer For Leieavtaler: du kan betale en leieavtaleavgift hvis dine nåværende leietakere vil fortsette å fornye leieavtalen.
- Utkastelsesgebyr: utkastelser tar mye tid og penger å behandle. Din eiendomsforvalter kan representere deg i tilfelle en utkastelse. Men ikke forvent å gå av uten å betale en krone.
når du velger et eiendomsforvaltningsselskap For Boston-utleie, må du sørge for å spørre om gebyrstrukturen. Det er alltid en god ide å få en eiendomsforvalter til å ta litt av lasten av tallerkenen din. Men hvis du betaler for mye, blir det ikke verdt det til slutt.
Verifiser Lisenser Og Sertifiseringer
Noen stater krever bare et eiendomslisens for å være eiendomsforvalter. Andre krever ikke noe i det hele tatt. Men lisensstatusen og sertifiseringer signal til deg at eiendomsforvaltningsselskapet er dedikert til å være best.
Hver gang du kan finne en eiendomsforvalter med en nåværende eiendomsmegler lisens, tilleggsopplæring og sertifiseringer, vet du at du får en kunnskapsrik person til å håndtere utleie.
Ikke sikker på hvilke organisasjoner eller sertifiseringer du skal se etter? Sjekk ut disse top ones:
- Nasjonal Forening Av Boligeiendomsforvaltere (NARPM). Medlemmer fokusere på eneboliger og små boliger.
- Residential Management Professional (RMP). En betegnelse som hjelper med innledende eiendomsforvalter vetting og opplæring.
- Master Eiendomsforvalter (MPM). Denne betegnelsen er et resultat av krevende opplæring som eiendomsforvaltere søker å finpusse sine ferdigheter.
- FORETRUKKET Boligforvaltningsselskap (CRMC). Denne betegnelsen er gitt til de med høy profesjonalitet.
til slutt bør eiendomsforvaltningsselskaper I Boston kunne sikkerhetskopiere sine kompetansekrav med riktig lisensiering og profesjonelle sertifiseringer. Dette er hva som vil sette de beste eiendomsforvaltere bortsett fra de andre.
Se Til Anmeldelser
Vurderinger som andre forlater om lokale eiendomsforvaltere, kan gå langt i å hjelpe deg med å velge den rette. Faktisk stoler 84% av folk på online vurderinger så mye som venner.
selvfølgelig kan ikke alle vurderinger stole på. Det vil være de som følte seg forrådt av et selskap. Som svar på disse riktige (eller gale) følelsene, kan de føle behovet for å dra dem gjennom gjørmen. Men hvis du ser på anerkjente vurderingssider som Yelp eller Angie ‘ S List, kan du få en god ide om et eiendomsforvaltningsselskap ved å se hva andre har å si.
Du kan også se på nettsteder som Glassdoor.com for å se hva tidligere og nåværende ansatte sier om selskapet. Hvordan en bedrift behandler sine arbeidsgivere er en direkte refleksjon av hvordan de vil behandle deg og dine leietakere.
i tillegg til å lese online vurderinger, er det en god ide å sjekke med et potensielt eiendomsforvaltningsselskap for å se om de har nåværende klient-og leietakerreferanser. Derfra, snakk med begge og se hva deres erfaringer har vært som med selskapet. Folk elsker å snakke om det gode, det dårlige og det stygge. Hvis du føler at eiendomsforvaltningsselskapet har falt ballen med enten sine kunder, leietakere eller begge deler, er det på tide å se andre steder for å få hjelp.
Sjekk Forsikringen
for å beskytte deg og din eiendel er det viktig at du bruker et eiendomsforvaltningsselskap som har de riktige forsikringspolicyene. Uten disse, kan du finne deg selv å miste ut på en masse penger bør noe skje. Verre ennå, kan du ende opp mot leietakere i retten.
En annen ting å se etter mens vetting eiendomsforvaltningsselskaper I Boston er om de krever leietakere å ha leietakere forsikring. Sikker, huseiere forsikring dekker skade på eiendom. Men leietakers forsikring tar det et skritt videre.
skulle noe skje med din eiendom, vil leietakerens leietakere forsikring dekke kostnadene for skader, skader og personlige eiendeler. Selv om huseiere forsikring dekker alt dette, tar dette noen av den økonomiske byrden av deg. I tillegg hjelper det deg med å unngå ekkel utleier-leietaker tvister over dekning.
Siste Tanker
Har Du behov For Boston eiendomsforvaltning? Så kontakt oss i dag og se hvordan vi kan bidra til å ta stress ut av å være en utleie eiendom eier.
På Charlesgate tilbyr Vi et omfattende sett av eiendomsforvaltningstjenester skreddersydd for å passe til svært spesifikke behov. Fra 24-timers nødvedlikeholdsrespons til grundig leietaker screening, budsjettering og ytelsessporing til rengjøringstjenester, har vi alt du trenger for å være en vellykket utleier uten å måtte løfte en finger.
med vår gjestfrihet-drevne tilnærming, kan både eiendomsbesittere og leietakere nyte fantastisk kundeservice. Og siden vi kan håndtere alle størrelser eiendomstype, vet vi at våre erfarne Charlesgate eiendomsforvaltere ikke bare vil imponere deg med sin kompetanse innen leasing og eiendomsforvaltning, men også den høye AVKASTNINGEN de hjelper deg med å generere hvert år.