Hvordan Hindre Foundation Sprekker Ved Vanning Kjelleren

Hvordan Hindre Foundation Sprekker Ved Vanning Kjelleren

som en eiendomsmegler, jeg vet hvilke ting skremme huseiere mest.

To Måter Å Forhindre At Et Fundament Sprekker

du vil finne ut om fundamentet ditt trenger vann. Hvis du ser et gap mellom smuss og fundamentet, har jorda trukket seg bort fra huset. Ved å vanne det, vil du tillate det å utvide igjen og gi mer støtte til fundamentet ditt.

det er to gode metoder for å sikre at din foundation beholder støtten den trenger rundt det: Vanning og landskaps planter.

Bruk Landskapsarbeid Og Planter For Å Overvåke Fuktighet

Busker og gress rundt grunnlaget ditt hjelper deg med å holde hjemmet ditt fint og kan legge til din eiendoms fortau appell. De hjelper deg også med å overvåke og beskytte fundamentet hvis du er noen som merker når plantene dine faller, eller gresset ditt er tørt, gult eller bare dødt.

hvis din foundation ikke har noen grønne rundt det, kan du legge til noen. Dette bunndekke vil holde solen på bakken, som i sin tur bremser fordampning for å holde fuktighet i jorda. Bare holde landskapet vannes etter behov for å holde plantene blomstrende. Legg litt mulch-rundt en tomme eller to dyp-for ekstra beskyttelse.

i tørkeforhold kan du oppdage at du ikke har lov til å vanne utendørs eller at du har strenge grenser for hvordan du kan bruke vann utendørs. Hvis det skjer i ditt område, fortsett å lese. Vanningsmetoden kan være nyttig for deg.

Irrigere Foundation

for boliger der anlegget dekker ikke brukes eller der vann restriksjoner pålegge utfordringer, kan vanning metoden være bedre.

Hvordan Vanne En Foundation

1. Legg ut en soaker slange om en fot fra fundamentveggen (gi eller ta noen inches etter behov!)
2. ikke slå på slangen full blast! I stedet bruker lavere trykk i slangen, slik at du ikke skaper andre problemer ved å forårsake press for å tvinge seg tilbake i din innendørs avløp.
3. noen eksperter sier at noen korte vanningssykluser per dag er ideelle, mens andre anbefaler en lengre suge 2-3 ganger i uken. Målet er å bare opprettholde stabilitet i jordens fuktighetsinnhold, så hva som er «best» for ditt område vil avhenge av hvilken type jord du har, siste regnfall, og hvor mye vann kan bli fjernet fra bakken av trær, busker og gress. (Store trær kan bruke forferdelig mye grunnvann !)

Som Fungerer Bedre: Landskapsarbeid eller Vanning?

Min personlige mening er at en kombinasjonsmetode er en god ide. Ved å opprettholde noen mindre busker og gress med litt mulch i for-og bakgårdsområdene, merker vi endringer før, noe som er viktig i årstider hvor vi ikke vann (som vinter her i Kansas!) Men vi har en soaker slange som den ovenfor som blir tatt i bruk regelmessig om sommeren for å holde dem vannet og sikre at vi ikke utvikler flere problemer.

Beste delen: det er nesten et sett-det-og-glem-det vedlikehold vedlikehold, som er min favoritt slag!

Om Husfundamenter

det spiller ingen rolle om vi snakker om bedrifter, relasjoner eller bygninger; vi vet alle viktigheten av et godt fundament. Ingenting kan vare med et svakt fundament. Selvfølgelig, når kvaliteten forverres, gjør det også verdi.

som en eiendomsmegler, jeg hjelpe kjøpere navigere avveining mellom pris og kvalitet i hjemmene de kjøper. Jeg har funnet ut at mange ting kan skremme kjøpere, men flom kjellere, sprukne stiftelser og mugg er trolig de største tre grunnene til et hus som ellers er attraktivt vil ikke få tilbud.

Likevel forstod Jeg Ikke hvor raskt en endring i jordfuktighet kan forårsake dyre problemer før for noen år siden da en spesielt tørr vår I Kansas City forårsaket at vår bakgård plutselig splittet i halvparten. Min mann hadde allerede løst en lekkasje fra en sprekk i en kjellervegg før vi møttes, men i løpet av vårt første år sammen var det tørke her i midtvesten, hvor vi er kjent for å ha ekspansiv leirejord. En dag kom vi hjem fra jobb og oppdaget en halv tommers dråpe i bare halvparten av terrassen vår! Vi var heldige det var bare vår patio skive og ikke grunnlaget selv, fordi dette er en vanlig forekomst i hus jeg selger, og det koster nesten alltid flere hundre dollar eller mer å fikse, med den dyreste reparasjonen jeg har sett så langt koster ca $12.000! En sprekk hadde allerede skjedd. Det kunne lett ha vært verre for oss!

Når du har tatt eierskap til ditt eget slott, vil du sørge for at det holder sin verdi med minimal innsats, så jeg oppfordrer deg til å sørge for at de tre deal-breakers aldri skje med huset ditt! I denne artikkelen ser vi på noen grunnproblemer og lærer hvordan et veldig enkelt, nesten gratis trinn kan forhindre visse typer grunnfeil.

Sammenlign Foundation Settling Til Foundation Shift

Selv om jeg ikke er en hjem inspektør eller konstruksjon ekspert av noe slag, har jeg plukket opp et par ting i løpet av et par hundre hjem inspeksjoner og appraisals. Likevel, en standard ansvarsfraskrivelse: Du bør alltid konsultere de aktuelle ekspertene hvis du ikke er sikker på hva du gjør!

Ok, bra! La oss starte med forskjellen mellom fundamenter som bosetter seg og de som skifter:

Tegn På Bosetting:

• Hårfine sprekker på dør eller vindu hjørner.
• Nail «pops» ut av gipset, ta en sirkel med maling med den.
• Knirker, stønner, klikk og popper i hjemmet, spesielt i begynnelsen eller slutten av dagen.
• Milde ujevnheter i hovedetasjen, for eksempel buktende eller skjeve gulv.

Bosetting skjer fordi materialene som brukes til å bygge et hjem-spesielt tre, men også andre materialer, inkludert rørleggerarbeid og kanalarbeid, endres avhengig av hva som skjer i miljøet. Fuktighet kan føre til tre til å svelle, mens tørre forhold kan føre trelast å krympe i stedet. Metallkanal kan «pop» innover eller utover når temperaturen skifter noen grader. Vvs linjer kan utvide og kontrakt med temperaturendringer, også.

Tegn På Skifting:

De fleste bosettinger er ingenting å bekymre seg for, men skifting er noe å bekymre seg for, og tegn på fundament kan ofte ligne enkel bosetting. For eksempel, med oppgjør, vil de diagonale sprekker på dører eller vinduer ikke påvirke måten de åpner og lukker. Men hvis grunnproblemer begynner, kan de samme sprekkene bli større og føre til at vinduer sitter fast eller blir vanskelige å åpne. Dører kan ikke fungere så jevnt.

Tegn Å Se etter:

• Dører og vinduer som ikke lenger fungerer jevnt.
• Større enn hårfine sprekker på vindu og døråpning hjørner.
• Sprekker i vegger og noen ganger gulv som er større enn hårfine sprekker, spesielt hvis materialet på hver side beveger seg bort fra den andre siden. Begge sider beveger seg i motsatt retning er et stort rødt flagg! Disse sprekkene er spesielt bemerkelsesverdige hvis de er horisontale, og ikke bare en rett linje fra tape som gjemmer sømmen mellom gipspaneler.
• Uforklarlig vann i kjelleren etter å ha bekreftet at det ikke er FRA HVAC, varmtvannsbereder eller annet rørleggerarbeid. (Ofte funnet i nærheten av kjellerhjørner og vinduer.)
• i skive stiftelser, vann eller insekter komme inn gjennom gulv eller teppe.
• mer alvorlig buckling eller waviness i gulv.
• Bøyde vegger, spesielt i kjelleren.
• Betydelige hull hvor baseboard, crown molding, eller gips har trukket bort fra en overflate det bør følge. (Se også etter caulk linjer, spesielt langs innvendige og utvendige peisflater.)
• Horisontale sprekker i betong som kan indikere klipping.
• Manglende mørtel i murstein fasader eller peiser og trapp trinn sprekk mønstre. (Dette er ikke nødvendigvis relatert til grunnskifte, men kan være et symptom.)

Årsaker Til Foundation Shift

Selv om jeg ikke er en foundation ekspert, jeg har oppdaget noen hovedgrunner til at stiftelser kan skifte eller mislykkes. Det kan være andre som jeg ikke vet om, men de jeg ser oftest skyldes dårlig planlegging, dårlig drenering, dårlige materialer eller dårlig vedlikehold.

• Dårlig planlegging Er Hva som skjer når et hjem er bygget på land som bokstavelig talt beveger seg. Dette er ikke uvanlig på lier, for eksempel. Et av de mest ekstreme eksemplene jeg personlig har sett var langs Portuguese Bend nær San Pedro, California. Hus ble bygget langs en forkastningslinje hvor jordskjelv og platetektonikk fører til at jorden beveger seg hele tiden. Flere hus var farlig i fare for å kollapse. Jeg hadde lagt merke til at en desperat eier proppet paller mellom jorden og undersiden av huset i et forsøk på å hindre stiftelsen fra klipping! Bygge på lier kan skape lignende risiko hvis en byggmester ikke sikrer riktig drenering kontroll og metoder for å kontrollere erosjon, som planting landskapsarbeid som vil forankre jord og installere franske avløp.

• Dårlig drenering er ikke bare et åsside problem, skjønt. Takrenner kan bære vann bort fra et tak og dumpe den på hjørnet av vårt hjem-skaper svært problemet takrenner er ment å hindre! Lave flekker i nærheten av kjelleren kan holde vann, slik at det å flyte rundt vårt hjem omkrets. I kjelleren konstruksjon, kan vannet sive gjennom betongvegger, slagg blokk, eller mørtel ledd. Med platekonstruksjon kan vann strømme under platen, ødelegge jorden eller forårsake en utvide / kontrakt syklus i jorda under frysende vær. Uansett kan sluttresultatet være en betongplate som kollapser eller spenner.

• Dårlige materialer kan ha vært fint når de ble brukt, men kan ikke være ideelt nå. I midtvesten, mange kjellere ble opprettet fra kalkstein bergarter, for eksempel, og nesten alle av dem utvikle flom i kjelleren år senere.

• Dårlig vedlikehold kan være et resultat av uoppmerksom, travle eiere, men siden det er den enkleste å forhindre, vil du ikke være *den* typen eier, ikke sant? Høyre. Fordi når drenering og materialer er lyd, trenger du knapt å gjøre noe, men hvis du ikke gjør det, kan det føre til veldig plutselig, uventet feil!

Så, la oss se på hvordan du skal vanne et fundament.

Din Erfaring

denne artikkelen er nøyaktig og sant til det beste av forfatterens kunnskap. Innholdet er kun til informasjons-eller underholdningsformål og erstatter ikke personlig rådgivning eller profesjonell rådgivning i forretningsmessige, økonomiske, juridiske eller tekniske saker.