Hvor mye er en visning virkelig verdt?
Hvis du er en ivrig watcher av eiendomsmegling merknader og reklame vil du se de vanlige funksjonene dukker opp på markedsføringsmateriell for eiendomssalg – antall soverom og bad, tilstanden på kjøkkenet, størrelsen på landet og stilen i hjemmet.
en annen funksjon som kommer opp mye er visningen. Som agent, hvis et hjem har en visning, er det definitivt noe du alltid vil påpeke potensielle kjøpere. Men hvor mye er en visning virkelig verdt?
dette er et spørsmål eiendom ekspert Michael Matusik spurte i en av hans siste eiendom oppdateringer.
jeg leste videre realestate.com.au nylig at når det gjelder høyhusleiligheter, kan utviklere legge til rundt $10.000 til $20.000 per etasje for en identisk leilighet når du går opp. Men det er en kunst å bestemme hvor mye en visning er verdt, og gjennom sin virksomhet Projectadvice.com.au Matusik og hans partner Paul Broad råd eiendomsutviklere om hvordan å prise boliger i nye prosjekter.
gjennom sin erfaring har de funnet visse typer visninger legge ulike verdier til en egenskap, og at det er fem store visningstyper. Disse er:
- En uhindret utsikt på bakkenivå. Denne type visning, hvor eiendommen er på samme nivå som omkringliggende egenskaper, men har en stor visning av yrkesbygg plass, øker hjem verdi med tre til fem prosent.
- en delvis blokkert utsikt fra et tak. I denne egenskapen kan du se over alle de omkringliggende egenskapene, men det kan være noen strukturer som kommer i veien for visningen din. Dette vil øke et hjem verdi av seks til åtte prosent.
- en uhindret utsikt fra en middels høyde. Tenk deg et hjem på toppen av en liten ås, der huseiere har en uhindret utsikt rundt sine hjem, selv om de ikke er høy nok til å se mye lenger enn sitt eget samfunn. Disse eierne kan takke visningen for å legge opp til 12 prosent ekstra verdi.
- en uhindret utsikt fra høy høyde. Dette er et steg opp fra forrige visning, hvor huseiere nyte et bredt vista. Avhengig av hva du kan se, kan denne visningen øke et hjem verdi av 15 til 25 prosent.
- En uhindret utsikt over vannet. Dette er hva kjøpere virkelig vil ha-utsikt over en stor vannkilde. Hvis det er havet, enda bedre. Hvis utsikten er uhindret og kan ses fra mange rom, går prisen opp og opp, og legger så mye som 80 prosent til eiendomsverdien.
mens prising for en visning absolutt ikke er en eksakt vitenskap, gir dette deg en ganske god indikasjon på hvor mye en visning er verdt. Så om du er kjøper eller selger, kan du bedre sette pris på prisen på en anstendig utsikt.
et ord med advarsel til kjøpere på jakt etter den fantastiske utsikten – når du inspiserer et hjem, sjekk inn med rådet for å finne ut om det er planlagte eller potensielle utviklinger som kan blokkere visningen din i fremtiden. Det er også en god ide å sjekke sonering og høydebegrensninger slik at nedover banen, selv om naboene nedenfor bestemmer seg for å utvide seg, vil visningen din ikke bli påvirket.