Hvor Mye Er Din Leilighet Verdt? Lowdown På Prising En Leilighet
Lurer du på hvor mye leiligheten din er verdt?
Å Bestemme verdien av en leilighet er generelt enklere enn å verdsette et hus fordi det er sannsynlig identiske eller nesten identiske sammenlignbare salg i bygningen. Ved fastsettelse av verdien av en leilighet, eiendomsmeglere og takstmenn vil bestemme prisen per kvadratfot av siste salg og bruke det som grunnlag for å bestemme verdien av leiligheten din. For eksempel kan en 750 sqft leilighet være verdt $ 900 PSF (per kvadratmeter) eller $ 675 000.
Det er viktig å merke seg at når du verdsetter condos:
- Avtagende PSF avkastning på størrelse – jo større sameiet, jo lavere kostnad per kvadratfot (som leiligheten blir større, blir hver kvadratfot mindre verdifull som det er flere av dem)
- Høyde – jo høyere gulvet, jo høyere pris per kvadratfot (kjøpere er villige til å betale mer for en leilighet på en høyere etasje)
- Utsikt – jo bedre utsikt, jo høyere kostnad per kvadratfot (utsikt kan være svært verdifull, spesielt hvis de er Av Lake Ontario eller CN Tower)
- eksponering (enten Verdi
- Oppsett – Kjøpere vil betale mer for oppsett med mer brukbar plass i stedet for mange ganger eller en stor foajeen
- Hjørne enheter er verdt mer enn ikke-hjørne enheter
hvor godt leiligheten viser vil også påvirke prisen, inkludert hvordan det er iscenesatt, hvor rent og ryddig det er og om det lukter søppel boksen eller hva du spiste til middag. Også kritisk for å få topp dollar for leiligheten din: hvor godt det markedsføres utover MLS.
mens sammenlignbare enhetssalg i bygningen er det viktigste hensynet i å verdsette leiligheten din, vil din eiendomsmegler også se på enhetene i bygningen din for tiden til salgs (dvs.konkurransen), samt nylig salg og konkurranse i nærliggende lignende bygninger.
Utvikle en prisstrategi for en leilighet er annerledes enn priser et hus for 2 hovedgrunner:
1 – Tilbud Og Etterspørsel
Fordi det generelt er flere enheter som er identiske eller nesten identiske i en bygning, Vil Kjøpere ikke nødvendigvis føle desperasjonen de ofte føler med et hus – hvis de går glipp av å kjøpe denne leiligheten, vil det sannsynligvis være en annen lignende som kommer på markedet snart. I tillegg, selve volumet av tilgjengelige hytter betyr at det er mer å velge mellom.
2-Det Er Mindre Følelser
vi ser ofte Huskjøpere forelske seg, for eksempel med den opprinnelige århundreskiftet glassmalerier, profesjonelt anlagt bakgård eller førsteklasses plassering av et bestemt hus. Med flere likheter enn forskjeller, har tradisjonelle condos ikke en tendens til å skape de samme følelsesmessige reaksjonene Hos Kjøpere. Det betyr ikke at folk ikke blir forelsket i condos – de gjør-men Fordi Kjøpere vet hvor mye den samme enheten en etasje over solgt for, byr de ikke ofte på $100 000 over prisen.
Andre Faktorer Som Påvirker Hvor Mye Leiligheten Din Er Verdt:
- Oppgraderinger fra byggeren – mens de ikke vil legge til så mye verdi som du betalte for dem, vil de hjelpe deg med å skille deg fra de andre condos tilgjengelig for salg
- Renoveringer – legger vanligvis ikke mye verdi til nyere condos, men kan legge til mye verdi i eldre condos
- Takhøyde – høyere er bedre
- vedlikeholdsavgifter – hvis vedlikeholdsavgifter er betydelig høyere enn gjennomsnittet vil prisene generelt være lavere
- parkering – legger vanligvis $25.000 $75.000 til prisen på en leilighet i sentrum
- skap eller en-suite storage – definitivt i høy etterspørsel
- uteplass – balkonger og terrasser er i høy etterspørsel
- Fasiliteter i bygningen – mens Noen Kjøpere ikke vil ha fasiliteter på grunn av høyere vedlikeholdsavgifter, vil andre ha concierge/basseng/teater rom/gjesteparkering
- Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
- forholdet Mellom Leietakere Til Eiere – Kjøpere foretrekker leilighet bygninger der flertallet av de som bor der er eiere
- omdømmet til bygningen – demografi av beboerne, støyisolering, kvaliteten på konstruksjonen, juridiske problemer, effektiviteten Av Styret
hvis du lurer på hvor Mye Toronto leiligheten er verdt, send oss en e-post, tekst eller ring: +1 (416) 568-0427.