Fast Eiendom Skatt På Filippinene: Viktig FAQs
Å være en eiendom eier innebærer en rekke endeløs ansvar. For det første er det din borgerplikt å vite om avgifter og skatter vi må betale. En av dem kalles eiendomsskatt. Hva er meningen med eiendomsskatt? Det kan defineres som en skatt som er basert på verdien av bygninger eller land.
nedenfor er de vanlige spørsmålene om eiendomsskatt På Filippinene.
Q: Hva Er Real Property Tax?
A: Eiendomsskatt er en slags skatt pålagt av kommunen på eiendommer og skal betales av grunneiere. Egenskaper som er skattepliktig inkluderer land, bygning, forbedringer på land og / eller bygningen, og maskiner.
Spørsmål: hvorfor beskattes eiendommer?
A: I 1991 Ble Republic Act 7160, også kjent som Local Government Code, vedtatt. Under denne loven er lokale myndigheter gitt myndighet til å skape og samle sin egen inntektskilde for å finansiere offentlige utgifter. Disse inntektskildene inkluderer blant annet eiendomsskatt.
Spørsmål: Hvem skal betale for eiendomsskatt?
A: Folk som eier eller hvis navn er på titler og sertifikater av eierskap er pålagt å betale for land skatter På Filippinene, enten fast eiendom er for bolig eller kommersiell bruk.
Q: Hva er fast eiendom skattesatser I Filippinene?
A: de nøyaktige skattesatsene avhenger av plasseringen av eiendommen På Filippinene. Eiendomsskattesatsen For Metro Manila, Filippinene er 2% av den vurderte verdien av eiendommen, mens provinsiell rente er 1%.
eiendomsskattesatsene På Filippinene er omtalt I Seksjon 233 I Kommuneloven av 1991. Følgende priser på grunnleggende eiendomsskatt er foreskrevet basert på vurderte verdier av virkelige eiendommer I Filippinene: 2% for by eller kommune innenfor Metro Manila-området. I mellomtiden forventer 1% for de i provinsene.
Spørsmål: Er det andre skatter pålagt av regjeringen som jeg burde vite om?
A: Bortsett fra den grunnleggende eiendomsskatt, lokale myndigheter også kreve ekstra skatt For Special Education Fund. Ytterligere 1% belastes den vurderte verdien av fast eiendom, og inntektene går til budsjettet for lokale skoler.
dersom eiendommer blir uvirksomme, belaster staten også maksimalt 5% av utlignet verdi i tillegg til grunnskatten på fast eiendom. Derfor er det alltid forsiktig å sette landet ditt til god bruk og generere inntekter for deg.
Spørsmål: hvordan beregner jeg eiendomsskatten?
A: Husk AT rpt-prisen i Metro Manila er 2% og for provinser er den 1%. For å få beregning av eiendomsskatt, bruk denne formelen: RPT = rpt rate x vurdert verdi.
for å beregne hvor mye total eiendomsskatt (rpt) må betales, multipliserer VI RPT-satsen med den vurderte verdien. Den vurderte verdien kan defineres som virkelig markedsverdi av eiendommen multiplisert med vurderingsnivået, som er fastsatt gjennom ordinanser.
Vurdert verdi kan tolkes som eiendommens skattepliktige verdi. For å få den skattepliktige verdien av en eiendom, må vi først multiplisere markedsverdien av vurderingsnivået. Vurderingsnivåer varierer per eiendom, basert på deres område og / eller deres bruk. Vurderingsnivåer er foreskrevet Av Seksjon 218 I Kommuneloven.
for eksempel en bolig som ligger I Makati City, Metro Manila, eid Av Jesus Gulapa, sies Å ha en markedspris På Php10, 000, 000.00. Eiendommen består av en pakke med land verdsatt Til Php6.000.000, mens selve huset, også kjent som bygning eller forbedring, er verdsatt Til Php4.000.000.
Lære å beregne eiendomsskatt starter med å bestemme den totale vurderte verdien av eiendommen. Gjør dette ved å legge til vurdert verdien av bolig land og vurdert verdien av bygningen.
(A) Vurdert Verdi Av Land: Bolig land (Php6,000,000) x Vurderingsnivå (20%) = Php1,200,000
(B) Vurdert Verdi Av Bygningen: Hus (Php4, 000, 000) x Vurderingsnivå (40%) = Php1,600,000
(C) Total Vurdert Verdi Av Eiendommen: (A) + (B) = Php 2,800,000
nå som vi har den totale vurderte verdien av eiendommen, multipliserer vi den med gjeldende eiendomsskattesats for Å få skattebeløpet som skal betales Av Jesus Gulapa.
(D) Eiendomsskatt: (C) X Metro Manila RPT rate (2%) = Php56,000
den totale grunnleggende eiendomsskatt som skal betales Av Jesus Gulapa Er Php56, 000.
vi må imidlertid også legge til skatt for Spesialutdanningsfondet.
(E) avgift For Spesialundervisningsfond (Sef) : (C) x sef levy = Php28,000
derfor er den totale skatten Som Skal betales Av Jesus Gulapa (D + E) Php 84.000. Real property tax beregninger kan virke som mye første gang, men som du blir mer kjent med den vurderte verdien av eiendommen, kan du beregne med letthet.
Q: hvor ofte er fast eiendom skatt betalt I Filippinene? Er det en tidsfrist?
A: Grunneiere kan velge å betale for deres eiendomsskatt i sin helhet eller gjennom kvartalsvise avdrag.
for de som velger å betale det i sin helhet, er fristen før 31. januar hvert år. For de som velger å betale det kvartalsvis, er frister som følger:
- Første kvartal: På eller før 31. januar årlig
- Andre kvartal: på eller før 30. juni
- Tredje kvartal: på eller før 30. September
- Fjerde kvartal: på eller før desember 31
Q: hvordan betale eiendomsskatt På Filippinene?
A: Eiere kan betale sine skatter På Land Skatt Divisjon Av Kasserer Kontor Av Kommunal Enhet. Online betalingsmåter kan også være tilgjengelige. For eksempel kan eiendomsskatt i Quezon City betales på QC e-services nettsiden. Du må registrere deg først for å bruke de virtuelle betalingstjenestene.
Q: hva skjer hvis jeg betaler min skatt på forhånd?
A: Noen byer tilbyr skatterabatter til de som betaler før de fastsatte frister. Det er best å sjekke med din kommunale eller byen kasserer for mer informasjon om land skatter I Filippinene.
Spørsmål: hva skjer hvis jeg betaler skatten senere enn fristen?
A: Straffer pålegges sen betaling. Straffen er på 2% rente per måned på det ubetalte beløpet, og kan nå maksimalt 72% hvis ubetalt i 36 måneder eller 3 år.
Å Være en eiendom eier kommer med økonomisk ansvar. Betal landskattene dine i tide for å unngå heftige, hodepine-induserende straffer.
Q: Hva er straffen når du ikke har byggetillatelse På Filippinene?
hvis du er fanget bygge et hus uten byggetillatelse, vil du bli tvunget til å stoppe byggingen før byggetillatelse er utstedt.
I Henhold Til Paragraf 213 I Filippinenes Nasjonale Byggelov (PD 1096), her er straffebestemmelsene eller straffene som skal pålegges:
«det skal være ulovlig for enhver person, firma eller selskap å opprette, konstruere, forstørre, endre, reparere, flytte, forbedre, fjerne, konvertere, rive, utstyre, bruke, okkupere eller vedlikeholde en bygning eller struktur eller føre til at det samme gjøres i strid med eller i strid med noen bestemmelse i Koden.
» Enhver person, firma eller selskap som skal bryte noen av Bestemmelsene I Koden og / eller begå noen handling herved erklært å være ulovlig skal ved domfellelse, straffes med en bot på ikke mer enn tjue tusen pesos eller med fengsel på ikke mer enn to år eller av både slike fine og fengsel; Forutsatt, at i tilfelle av et selskap firma, partnerskap eller forening, straffen skal ilegges sine tjenestemenn ansvarlig for slike brudd, og i tilfelle den skyldige er en fremmed, han skal umiddelbart bli deportert etter betaling av bot og/eller tjeneste av sin straff.»
for å lære mer om dine forpliktelser som eiendomseier, sørg for å sjekke ut våre q&a blogger regelmessig.
