Fast Eiendom 101: Hva Er Arveavgift og Eiendom Skatt? Hva Er Forskjellen?

Fast Eiendom 101: Hva Er Arveavgift og Eiendom Skatt? Hva Er Forskjellen?

det er et gammelt ordtak som har blitt brukt utallige ganger i filmer og TV. «Det er to ting du ikke kan unnslippe i livet: Død og Skatt». I noen land er dette til og med referert til (folkemunne) som «Dødsskatt». Definitivt mørk humor, men i virkeligheten, det har en ring av sannhet til det.

et stort antall mennesker jobber veldig hardt for å sikre en god fremtid for sine kjære og sørge for alle deres behov. De kan også håpe å forlate en slags varig arv når den uunngåelige enden kommer. Det kan ta mange former som fast eiendom, penger, personlige eiendeler av verdi (f.eks familie arvestykker, smykker, malerier, biler), eller ulike eiendeler som kan sendes videre til sine kjære. Dette er alt bra og bra. Inntil tiden kommer for de lovlige arvinger å komme kreve sin arv. Dette er når skatter bak sitt stygge hode (som om bestått av en kjær var ikke vanskelig nok).

Alle som har arvet noe fra noen som gikk bort i form av å bli inkludert i et testamente, kan bli pålagt å betale arveavgift. Men før vi kan fortsette, må vi først definere hva som menes med «eiendom». Noens eiendom kan inkludere eiendom, så vel som alt annet av verdi den avdøde parten eide på dødstidspunktet.

Arveavgift vs Eiendom Skatt

enkelt sagt, arveavgift er en skatt pålagt av regjeringen på mottaker av arven(dvs. personen (e) mottar eiendelen eller eiendom). Dette er på ingen måte skatt på eiendommen selv, men det er en skatt på overføring (eller overgang) av den avdødees eiendom til en eller flere arvinger. Et av de vanligste spørsmålene som oppstår er » hvem betaler arveavgift?». Noen land legger ansvaret for å betale arveavgift på lovlige arvinger, mens eiendomsskatten utbetales fra boets midler. Men På Filippinene er De en og samme. Fra dette punktet vil vi bruke Arveavgift og Eiendomsskatt om hverandre siden de virkelig betyr det samme under Filippinsk lov.

for eksempel, hvis flere mottakere er mottaker av en bestemt eiendom (la oss si en kontorbygning), vil arv eller eiendomsskatt bli beregnet for hver mottaker. Dette betyr at hver mottaker er ansvarlig for å betale for egen skatt.

boet selvangivelsen må være innlevert Til Bureau Of Internal Revenue (BIR) hvis brutto verdien av boet (bestående av registrert eiendom, kjøretøy, aksjer på lager, smykker, penger, etc.) har en brutto verdi på Mer Enn Php200 000. Når det er sagt, kan det faktisk være mer fornuftig å distribuere arv før dødstidspunktet (som noen ganger kan være vanskelig, fordi døden ikke overholder noen tidsplan)

ikke-hjemmehørende arveavgift

hvis noen av arvingene er ikke-bosatte (dvs.migrere til et annet land), må de også sende inn en eiendomsskatt. Hvis eksekutor av vilje bor I Filippinene, kan eiendom selvangivelsen bli arkivert med en autorisert agent bank av specific Revenue District Office (RDO) der eksekutor bor. Men hvis Det ikke er noen eksekutor i Filippinene, for eksempel hvis den avdøde ikke var En Filippinsk bosatt, bør selvangivelsen innleveres under jurisdiksjonen TIL RDO No. 39 South Quezon City.

hvordan beregnes arveavgift?

så nå dykker vi inn i beregningen av arveavgiften. Arveavgiften beregnes mot nettoverdien av eiendelene som inngår i boet. Nettoverdien er noen ganger referert til som «brutto eiendom», som refererer til all eiendom, inkludert fast eiendom, personlig eiendom ,materiell eiendom (for eksempel obligasjoner eller aksjer), eller immateriell eiendom (for eksempel patenter, varemerker eller opphavsrett). Også. Dette beregnes ved Hjelp Av Fair Market Value (Fmv) på tidspunktet for dødsfallet. FMV er den rimelige prisen som man kunne selge boet til en interessert kjøper.

Siden vi allerede diskuterte ikke-hjemmehørende arveavgift, la oss også vurdere muligheten for at den avdøde ikke bodde På Filippinene (en ikke-hjemmehørende eller Ikke En Filippinsk statsborger) på dødstidspunktet. Bare den delen av brutto eiendom som ligger I Filippinene anses skattepliktig.

denne skatten må gjøres opp innen seks (6) måneder fra dødsdato før fordeling av arven til mottakerne kan fortsette. Ellers kan mottakerne møte straffer, med mindre en forlengelse er gitt av kommissæren. Hvis du kunne bevise for kommissæren at betaling innen forfallsdato ville pålegge unødig motgang på boet eller noen av arvingene, kan forfallsdatoen forlenges opptil 5 år dersom saken er avgjort gjennom domstoler og opptil 2 år, hvis det håndteres utenretslig. På Filippinene bestemmer en gradert skattesats arveavgift. Eiendommer med en nettoverdi på Mindre Enn Php 200 000 er unntatt Fra å betale arveavgift, mens de som er verdsatt til et høyere beløp, kan bli pålagt å betale en skattesats på alt fra 5% til 20%. Generelt medfører sen betaling en 25% innledende straff og påløper 20% årlig rente på beløpet. Hvis noen svindel er involvert, hopper beløpet til 50%.

Er Det noen måte å redusere mengden av arveavgift?

Dette er et annet vanlig spørsmål spurt av begunstigede av en eiendom. Den vanligste metoden er å bruke så mange fradrag på arveavgift som mulig. Dette vil senke fmv av boet, som kan bidra til å sette verdien av boet på et lavere skattenivå eller terskel. Det er alltid en god ide å undersøke hvilke fradrag som kan brukes på boet. Nedenfor er en kort liste (dvs. ikke omfattende) av fradrag som kan være aktuelt:

Fradrag	Hva er dette?
ELIT (Utgifter, Tap, Gjeld og Skatter)	Begravelsesutgifter, Andre krav mot boet, rettslige utgifter til interstate proceedings, ubetalte boliglån, krav fra avdøde mot insolvente personer
Overføringer for offentlig bruk	mengden av alle arv, arv, devises eller overføringer til eller for bruk Av Den Filippinske Regjeringen, eller noen politisk underavdeling derav, for utelukkende offentlige formål
Familiens Hjem	det lavere tallet MELLOM familiens hjemets FMV eller Php 1 millioner, og familiens hjem må være sertifisert av barangay kaptein på lokaliteten
Standard fradrag	Mengden Php 1 million
Medisinske utgifter	Utgifter pådratt av avdøde innen ett år før deres død, som må støttes med kvitteringer, for maksimalt fradrag På Php 500,000.

Estate Tax Amnesty

En av de siste utviklingen om skatt amnesti på tidspunktet for dette skriftlig Er Tax Amnesty Act undertegnet Av President Rodrigo Duterte. Dette gir en 2-års periode for skattebetalere å bosette eiendomsskatteforpliktelser gjennom skattelettelser over eiendommer med utestående skatteforpliktelser. Skatteamnestiloven startet 15. juni 2019, og vil dekke ubetalte eiendomsskatter for enhver avdød som døde på eller før 31.desember 2017.

de med uoppgjorte eiendomsskatter fra januar 2018 til dags dato kan fortsatt dra nytte Av Eiendomsskattamnestiet gjennom endringene som er gjort under TOGLOVEN. Det står at en skattesats på 6% vil bli pålagt den totale netto eiendomsverdien av den avdøde.

Nyttige Lenker:

Skatt Amnesti Loven– https://www.officialgazette.gov.ph/2019/02/14/republic-act-no-11213/

TOG Lov – https://www.bir.gov.ph/index.php/train.html