4 Enkle Måter Å Redusere Skatter Som Utleier
De fleste ser frem til å få en stor skatteavskrivning når de kjøper sitt hjem. Det de ikke skjønner er at skattefradrag er enda gunstigere når de kjøper investeringseiendom.
her er 4 måter du kan redusere skatteregningen din når du kjøper eiendom som behandles som en utleieeiendom:
Fradrag Direkte Kostnader
Investorer som eier utleieeiendom, kan trekke kostnadene ved å opprettholde og markedsføre eiendommen. Disse inkluderer: boliglån interesse, forsikring, skatter, verktøy, vedlikehold reparasjoner, reklame kostnader, og profesjonelle avgifter. Du kan bare trekke fra boliglånsrenter og skatter på din primære bolig.
Avskrivninger
Avskrivninger beregnes under teorien om at eiendeler mister verdi over tid når de slites ut. Ifølge IRS, møbler, hvitevarer og andre husholdningsartikler «miste all verdi og bli nesten verdiløs» etter 5 år. Selvfølgelig kan disse elementene vare lenger enn DET, men IRS sier at VI kan behandle det «på papir» som om de ikke gjør det.
la oss si at du kjøpte et kjøleskap for $1000. Du kan dele kostnaden med 5 år, og deretter skrive av $200 per år som avskrivninger på den varen. Du kan også bruke akselerert avskrivning for personlig eiendom som vil generere høyere fradrag i de tidligere årene av at eiendeler avskrivbar levetid.
Avskrivning av fast eiendom er lik. Siden land ikke «slites ut», blir verdien av landet trukket fra prisen du betalte for eiendommen. Den gjenværende strukturen kan da avskrives over 27½ år. For eksempel, hvis du kjøpte en $ 100.000 hjem, ville du trekke ca $20.000 for landet og deretter avskrive remainding $ 80.000 struktur. Da ville du dele $80.000 / 27.5 = $2909. Dette betyr at du får avskrive $ 2909 hvert år i 27,5 år.
Handel i, handel opp
tax code tillater huseiere å utveksle ett stykke eiendom for en annen uten å måtte betale salgsgevinster skatt. Du tror kanskje ikke en investor med langsiktige utsikter vil trenge dette, men her er et eksempel på hva som kan skje.
Si at du kjøpte et ledig parti for 40 år siden for $10.000, og det er nå verdt $500.000, og selger det kan koste deg mer enn $100.000 i føderal og statlig inntektsskatt. Men hvis du bytter mye for et annet stykke fast eiendom av lik verdi-la oss si en inntektsgivende eiendom – så vil du kunne fortsette å utsette kapitalgevinstskatten.
Mange investorer sier, «Utsette’ til du dør.»Når arvinger arver eiendommen, blir skattegrunnlaget vanligvis trappet opp til markedsverdi, så hvis de selger, ville de heller ikke betale kapitalgevinstskatten.
Aktive investorer vinner mer
Passive investorer kan bare trekke passive tap fra leieinntektene eller andre passive inntekter de tjener. Selv om listen over tap kan være høyere enn leieinntektene, spesielt hvis avskrivninger er inkludert, kan det ikke trekkes fra andre inntektskilder hvis du er en passiv investor.
men hvis en investor er aktivt involvert i forvaltningen av eiendommen, han eller hun kunne ha ubegrenset fradrag fra sin eiendom og bruke disse fradrag mot noen av sine arbeidsinntekter.
for å kvalifisere for ubegrenset fradrag, må du bevise FOR SKATTEMYNDIGHETENE at du er en eiendomsmegler profesjonell. Dette betyr ikke at du må være en takstmann, inspektør eller eiendomsmegler som selger hus.
TIL IRS betyr en eiendomsmegler at du bruker mer enn 750 timer i året på å kjøpe, selge, leie og administrere eiendommene dine eller utføre lignende tjenester for kundene dine. For å kvalifisere, kan du ikke ha en annen jobb som tar mer enn 750 timer av tiden din årlig.
hvis investoren ikke kvalifiserer som eiendomsmegler i HENHOLD til IRS, men fortsatt er aktivt involvert, kan han eller hun fortsatt trekke opp til $25 000 fra enhver arbeidsinntekt for å kompensere for passive tap påløpt – så lenge investor har mindre enn $100 000 per år justert bruttoinntekt. Folk som har mer enn $150 000 per år i justert bruttoinntekt, kan ikke kvalifisere for denne fordelen – tapene kan imidlertid brukes i fremtiden i løpet av et år når investor tjener mindre enn $150 000. I tillegg kan enhver passiv inntekt mottatt være skjermet av passive tapsoverføringer.