10 Topp Tips For Prosjektstyring Av Selvbygging Eller Renovering
for noen selvbyggere kan berg-og dalbanen av følelser de går gjennom under et prosjekt få dem til å føle seg levende, og de kan ikke vente med å planlegge deres neste. Andre kan sverge på at de aldri vil ta på seg denne typen ordning igjen-men jeg synes det er rimelig å si at ingen legger ut på en selvbygging eller seriøs renovering lett.
De som gjør det, vil alltid finne en måte å gjøre det over målstreken, uansett hvor glatt eller grov veien til målet deres, og ende opp med et hjem å være stolt av. Så hva kan du gjøre for å gjøre prosessen så problemfri som mulig? Her er mine topp 10 mestringsstrategier.
Planlegg fremover
tid brukt på å undersøke hva du vil ha, hva det vil koste og hvordan du kan få det, er sjelden bortkastet. Jeg vil anbefale deg å ta så mye tid på å planlegge hva du skal gjøre som du faktisk bygger huset. Det er så mye valg når det gjelder designalternativer, strukturelle systemer og etterbehandlingsmaterialer at beslutninger kan virke overveldende.
men ved å vedta en pasienttilnærming, undersøke hva som er der ute, snakke med eksperter og besøke show Som Build It Live, kan du sikre at Du gjør de riktige valgene og får god valuta for pengene.
Sett et budsjett (og vær realistisk om kostnadene)
Heldigvis, svært få prosjekter mislykkes. Men hvis det kommer til å skje, er det sannsynligvis fordi pengene har gått tom. Hvis dette skjer, ting har en tendens til å bli vanskelig både praktisk og følelsesmessig.
jeg har ennå ikke møtt selvbyggerne som har funnet seg betydelig under budsjettet, og de fleste vil innrømme at deres ferdige hjem koster litt mer enn de opprinnelig trodde det ville. Men forutsatt at du bruker litt sunn fornuft, vil du ikke ende opp med En Grand Design-stil overspend.
nøkkelen til å oppnå dette er å finne ut hvor mye du kan øke totalt for prosjektet og bruke dette tallet som grunnlag for dine designvalg, i stedet for å prøve å gjøre et utilstrekkelig budsjett passe en overambitious ordning. Denne totale summen bør inneholde en beredskap på minst 10% av byggekostnadene dine for å dekke uforutsette hendelser-stol på meg, du vil bruke den.
Lær mer:Sette Deg Et Budsjett
Bly bilde og over: Vinnere av 2016 Build It Award for best self-build project, Darren Findlow og Anthony Higham sørget for at deres nettsted var et hyggelig sted å være og gjorde en innsats for å være der nesten hver dag «selv om det bare var å komme inn for å svare på spørsmål eller levere noen velfortjente kaker for å holde arbeidsstyrken lykkelig,» sier Darren
Les hele historien
Få referanser & sjekk dem
en Av De Største Stressinducerne er å ansette feil byggmester Eller Handelsmann-eller Enda Verre, en inkompetent. Å vite forskjellen mellom et billig tilbud og god valuta for pengene vil få deg halvveis til å gjøre det riktige valget.
slik får du nøyaktige sitater
Bygg Det Er Redaktør, Chris Bates, gir sine beste tips om hvordan du sammenligner like-for-like med builder ‘ s quotes:
det er mye forvirring om terminologien som brukes til å prissette en jobb. Et estimat er nettopp det: en utdannet, men raskt regnet og ikke-bindende gjetning av hva en jobb kan koste. Et fastprisoverslag er i mellomtiden en avtalt pris basert på arbeid vist på tegninger og spesifikasjoner. Så gitt ingenting endringer, det er den endelige summen du betaler.
eventuelle variasjoner du gjør til spesifikasjonen senere, vil tiltrekke seg en ekstra over-kostnad, og du kan bli enige om prosesser for dette i din endelige kontrakt med byggeren.
jo mer informasjon du oppgir, desto mer nøyaktig blir sitatet ditt. Hvis hele omfanget av arbeidet ikke ble gjort klart i den opprinnelige anbudsprosessen (når du inviterer anførselstegn), er det stor sjanse for at uventede tillegg vil bli lagt til under arbeidene. Dette vil gjøre den opprinnelige figuren, og dermed budsjettet ditt, meningsløst.
hvis du sender ut den samme informasjonen til flere byggherrer og ber om en pris, vil du snart finne ut at du får forskjellige svar fra hver. Så alltid grundig sjekke hva som er inkludert mot spesifikasjonen du oppgav: billigste er ikke alltid best! En flott måte å få et detaljert referansepunkt på er å bruke Build It Estimating-Tjenesten.
Se etter folk som har bygget opp et sterkt, positivt omdømme,og sørg for at de kan bevise det ved å be om referanser og følge dem opp. Hvis de har gjort en god jobb for andre, kan de og vil gjøre det samme for deg.
Lær mer: Hvor Mye Skal Jeg Betale Min Byggmester?
Følg reglene
Liker eller avsky dem, vi har lover som styrer planlegging og utvikling med god grunn. Du kan ikke bygge et nytt hjem uten full byggetillatelse – og samtykke er sannsynlig å komme med vilkår knyttet som må overholdes, så ikke prøv å bøye reglene.
Bare for å komplisere saker, er det noen situasjoner der det ikke er nødvendig å skaffe formell planlegging samtykke eller bygningskontroll godkjenning. Dette kan ofte være tilfelle når renovere (eller noen ganger utvide) en eksisterende eiendom. Merk at det fortsatt vil være tillatt utviklingsregler å følge under disse omstendighetene, og hvert prosjekt må oppfylle minimumsstandardene som er fastsatt i Byggeforskriften – selv om godkjenning ikke er nødvendig.
mens du kanskje tror du kan komme unna med det, arbeider som ikke har planlegging og bygningskontroll godkjenning tendens til overflaten når huset er lagt ut for salg. Dette er når kjøpers advokater begynne å stille vanskelige spørsmål som kan være dyrt å svare. Det er best å få det riktig og følge reglene fra starten.
Lær mer: Trenger Jeg Byggetillatelse?
noen prosjekter gir større utfordringer enn andre – og dette var sikkert tilfelle For Myers ‘ island build, som bare var tilgjengelig med båt. Men vanskelighetene med å få materialer og anlegg på stedet ble oppveiet av spenningen ved å skape et rolig, individuelt riverside hjem
Les hele historien
Beskytt investeringen din
sjansene er at du skal sette mest, om ikke alle, av rikdommen din inn i et selvbyggingsprosjekt, så det er fornuftig å dekke ansvaret ditt hvis ting ikke går rett.
dessverre gjelder ikke boligbygg og innholdsforsikringer for selvbygg (de strekker seg vanligvis ikke til større renoveringsarbeid heller). Så å kjøpe en selvbyggingsforsikring som dekker entreprenørers all-risk er bare sunn fornuft, da det vil gi noen velkommen forsikring mot det verste som skjer.
Å Ta ut en strukturell garanti for å dekke de første 10 årene av et nybyggingshus liv er også fornuftig. Faktisk vil en strukturell garanti være viktig hvis du trenger et boliglån for å finansiere ordningen.
selv om du er en kontantkjøper og tror dette er unødvendig, vil en strukturell garanti være en forutsetning hvis du selger huset videre til noen som trenger å heve et boliglån selv. Så det er verdt å ha uansett.
Hold dine naboer onside
mens du (potensielt) har tiden av livet ditt å bygge ditt drømmehus, kan naboene dine godt lide stressene som kommer fra støy, parkering og generell forstyrrelse knyttet til prosjektet ditt.
Unnlater Å sette pris på bekymringene til de rundt deg kan noen ganger føre til år med nagende harme og det siste du ønsker er å falle ut med de som bor rundt deg.
så før du begynner å jobbe på stedet, sørg for å fortelle naboer hva som skjer, hvor lang tid det er sannsynlig å ta og hvem du skal kontakte hvis det er et problem. Vær rask med unnskyldning og en haug med blomster eller en flaske vin hvis du har gitt noen grunn til klage og eventuelle mindre tvister vil snart bli glemt.
Det er viktig Å sjekke referanser når du utpeker partnere for byggingen din. Andrew og Elaine Torrance gikk den ekstra milen når de utnevnte sin arkitekt, Keith Renton, snakket med en rekke tidligere kunder og til og med bodde i en kundes hjem
Les hele historien
ikke svette de små greiene
Kjører deg selv ragged og prøver å spare noen få pennies på materielle kjøp, legger bare til de naturlige stressene og belastningene av selvbygging – og det tar opp en ekstraordinær tid for relativt begrenset gevinst.
jeg vil alltid anbefale at du reserverer dine forhandlingsferdigheter for de store billettelementene som murstein, fliser, vinduer og dører, hvor det å få en anstendig rabatt kan være verdt hundrevis eller i noen tilfeller tusenvis av pund. En god avtale på et stort element kan lett negere alle de små besparelsene på poser med skruer og bokser med maling.
Gjør nettstedet ditt til et fint sted å jobbe
Du prøver ikke å få venner for livet med byggherrer og handler når du legger ut på et prosjekt, men akkurat som alle andre arbeidsmiljø, hvis nettstedet ditt er et fint sted å være, vil folk ønske å være der. Gi et egnet område for pauser, en liberal tilførsel av te, kaffe og kjeks, og avgjøre fakturaene i tide.
Klar retning, rettidig beslutningstaking og et smil og en takk for godt utført arbeid, vil mer enn betale seg selv – og du kan finne dine handler villige til å gå den ekstra milen når situasjonen krever det. Byggeplasser kan være mye moro å være på hvis atmosfæren er hjertelig og en sans for humor får lov til å trives. Å lage ditt eget hjem bør være hyggelig, tross alt.
Gode brickies er etterspurt for øyeblikket, så forvent ikke et billig tilbud-og vær sikker på å bestille jobben i god tid
Godta at ting skjer
Hvert prosjekt vil være annerledes og hver jobb kaster opp sine egne utfordringer. Akkurat når du tror du har jobbet med ett problem, kommer det neste, og dette kan være en ekte test av tålmodighet, spesielt hvis du har tatt rollen som prosjektleder.
hvis flere problemer oppstår samtidig, kan det virke overveldende, men vær trygg på at dette er normalt og prosjektet ditt vil bli fullført, selv når det målet kan virke langt unna. Hvis du har fostret et godt forhold til dine handler, dette er hvor de kan hjelpe ved å tilby råd eller løsninger.
Ring inn fagfolk
hvis noen eller alle de ovennevnte gjør at du tror at dette ikke er for meg, bør du vurdere å ringe inn en profesjonell prosjektleder (som muligens kan være din arkitekt eller en generell byggherre) for å ta på seg rollen, hvis budsjettet tillater det.
selvfølgelig vil det koste deg mer-sannsynligvis 10%-15% av byggekostnadene dine fordi det er mye arbeid involvert. Men hvis du er i det hele tatt usikker på din evne i form av organisatoriske ferdigheter, temperament eller tid kan du godt finne den økte investeringen verdt.