호아는 어떻게 연체를 줄일 수 있습니까? /
주택 소유자 협회 운영에 관한 가장 어려운 부분 중 하나는 특히 연체 될 때 회비를 징수하는 것입니다. 당신의 호아는 어떻게 연체를 줄일 수 있습니까? 우리가 방법을 계산하자.
주택 소유자 협회는 미납 회비 및 연체 잔액에 항상 직면합니다. 그러나,체납 호아 회비가 쌓이기 시작할 때,당신의 협회는 필요한 비용을 지불하는 데 어려움을 겪기 시작할 것입니다.
당신이 당신의 호아 지불을 중지하면 어떻게됩니까? 우선,높은 연체 율은 예산 적자로 이어질 수 있습니다. 그렇게되면 호아는 지역 사회의 유지 보수 및 유지 비용을 지불 할 수 없습니다. 이것은 결국 불만족 주택 소유자,가난한 미적,낮은 속성 값으로 이어질 것입니다.
둘째,호아는 손실을 만회 할 다른 방법을 찾아야 할 것이다. 이것은 대부에 적용하거나 자택 소유자에게 특별한 평가를 위탁하는 것을 의미한다,어느 쪽도 아니는 대중적인 선택이다.
체납자의 관점에서 볼 때,회비를 납부하지 않으면 여러 가지 결과가 발생할 수 있습니다. 이것은 심지어 법적 조치 및 처분을 포함 할 수 있습니다.
그러나 호아는 어떻게 지역 사회 내에서 연체율을 낮출 수 있습니까?
엄격한 징수 정책 보유
어떻게 연체를 줄일 수 있습니까? 엄격한 컬렉션 정책 협회의 연체 속도 줄일 수 있을 것입니다. 너는 자택 소유자를 그들의 부과금을 지불하기의 결과를 알는 시킨것을 필요로 한다.
당신은 일반적으로 당신의 관리 문서에 설명 된 당신의 컬렉션 정책을 찾을 수 있습니다. 너가 체납하기 위하여 자택 소유자 부과금을 사려해야 할 때 이 문서는 또한 너에게 말해야 한다. 일부 호아 스의 경우,그것은이다 3 무급 회비의 개월’가치,다른 사람이 될 것을 규정하면서 6 달.
당신의 지역 사회가 적은 체납 주택 소유자가있는 경우,또한 호아 빚을 갖는 낮은 기회가있다. 미래 재정적인 빈고의 경우에는,대부를 얻는것은 또한 쉬울 것이다. 많은 은행과 대출 기관뿐만 아니라 연방 주택 관리국은 연체율이 15%이상인 협회에 더 이상 돈을 빌려주지 않습니다.
체납 모니터 지속적으로
체납 주택 소유자 협회 회비는 더 이상 처리 할 수 없을 때까지 빠르게 팽창 할 수 있습니다. 상황이 당신의 연체 보고서를 무시하여 손에서 얻을 수 있도록하지 마십시오. 자택 소유자 빚이 너무 다루기 어려워 되기 전에 태만을 붙잡고 그(것)들에게 정지를 일찍부터 두는 것이 무한하게 낫다.
모든 이사회 회의에서 연체에 대해 논의해야합니다. 또한 다른 재무 제표와 함께 연체 보고서를 작성 해야 합니다. 이 보고서는 연체 주택 소유자의 이름,각각 빚진 금액,부채가 연체 된 기간 및 총 연체 금액을 표시해야합니다.
체납 평가 통지서 보내기
통지서를 보내 모든 수금 노력을 시작하는 것이 중요합니다. 때때로,주택 소유자는 단지 그들은 연체 잔액이 인식 되지 않습니다. 9 에 5 일,전임 양육 의무 및 개인 생활에,자택 소유자가 그들의 부과금을 지불한것을 잊는것은 쉽다.
귀하의 연체 회비 편지는 필요한 모든 정보로 구성되어야합니다. 이것은 그들이 빚을 얼마나 포함 할 때 그들은으로 금액을 해결해야합니다. 그것은 또한 당신이 위탁하는 것을 예정하는 어떤 연체료든지 포함해야 한다.
연체료 부과
연체비는 어떻게 징수하나요? 한 가지 방법은 연체료를 부과하는 것입니다. 주택 소유자는 시간에 자신의 회비를 지불하고 벌금을 배치 할 때 자신의 연체 균형을 정착 할 가능성이 더 높습니다.
사실,많은 협회는 일단 그들이 화합물$50 수수료를 부과 하는 연체의 감소를 보았다. 당연히,다만 너의 주법 및 경세 문서가 너를 연체료를 매기는 허용한다 것 을 확인하십시요.
신용국에 연체보고
정시 지불을 장려하고 연체를 줄이는 또 다른 방법은 결과적으로 신용보고 기관에 보고하는 것입니다. 그들의 신용 점수가 위태로울 때,자택 소유자는 그들의 부과금을 신속하게 지불하게 할 것 같다. 늦은 부과금 지불이 그들의 신용도를 충격을 가할 수 있는다 고 자택 소유자에게 분명히 하십시요. 또한 이 경고를 귀하의 연체 통지서에 포함시킬 가치가 있습니다.
지불 계획 제공
연체 수수료를 협상 할 수 있습니까? 주택 소유자는 확실히 호아 보드와 그들의 늦은 회 비를 협상을 시도할 수 있습니다. 당신의 통치 문서를 허용 가정하면,당신은 연체 주택 소유자에게 그들에게 약간의 호흡 공간을 제공하는 지불 계획을 제공 할 수 있습니다. 콜로라도와 같은 일부 주에서는 지불 계획을 제공 할 것을 요구합니다.
일시 중지 특권
호아에서의 생활에 관한 가장 좋은 점 중 하나는 수영장과 체육관과 같은 커뮤니티 편의 시설을 이용할 수 있다는 것입니다. 너가 기한초과 계정때문에 이 특권을 멀리 가지고 갈 때,자택 소유자는 시간에 지불하기 위하여 경사된다. 다시 말하지만,먼저 권한을 일시 중지할 수 있는 협회의 권한 내에 있는지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면,당신은 잠재적 인 책임에 자신을 찾을 수 있습니다.
이사회가 연체 평가 수집을 할 시간이 없다면 제 3 자에게 작업을 아웃소싱하는 것이 좋습니다. 수집 기관은 최고의 전략을 사용하여 연체 호아 회비를 수집하는 방법을 알 수 있습니다. 이 기관은 흔하게 조정 비율 또는 사례금으로 모아지는 총계의 백분율을 위탁한다. 그것은 또한 명심 하는 것이 중요 하다,호아와는 달리,수집 기관 자민당에 의해 규율 됩니다.
소액 청구 법원에 가져 가라
호아는 지불을 강제 할 수 있습니까? 이 매달 회비를 지불하는 집주인의 의무이지만,호아 그들의 연체 계정을 해결하기 위해 주택 소유자를 강제하는 데 사용할 수있는 방법이 있습니다. 이들 중 하나는 소액 청구 법원에 연체 주택 소유자를 취할 것입니다.
소액 청구 법원에는 귀하의 주에 따라 달라지는 달러 한도가 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 대부분의 시간,하지만,달러 제한 연체 집주인 회 비를 커버 하기에 충분 하다.
유치권 첨부
연체료를 납부하면 집을 팔 수 있습니까? 그들의 회비를 지불하지 않을 때 어떤 경우에는,호아스는 주택 소유자의 재산에 유치권을 첨부 할 수 있습니다.
유치권은 주택 소유자가 자신의 집을 판매하는 것을 어렵게 만들지 만 불가능하지는 않습니다. 자택 소유자가 재산을 매출할 경우,선취권은 갚는것을 필요로 할 것이다.
협회는 일반적으로 유치권 우선 순위를받지 못합니다. 집이 판매될 때,저당권자는 전형적으로 대상을 받는 첫번째 이다. 하지만,일부 주에서는,호 아스는 첫 번째 우선 순위를 발사 슈퍼 유치권을 제기 할 수 있습니다.
압류
호아 수수료를 지불하지 않아 집을 잃을 수 있습니까? 짧은 대답은’예’입니다. 협회 연체 수수료를 수집 하려고 차압 절차를 시작할 수 있습니다. 이 과정은 일반적으로 매우 시간과 비용이 많이 드는,그래도,그래서 당신의 절대 최후의 수단이어야한다.
처분에 따라,누가 연체 호아 수수료에 대한 책임이 있습니까? 법 주마다 다를 수 있습니다,회비를 지불 할 의무는 일반적으로 부동산 소유자에게 떨어지는하지만. 따라서 은행이 재산 소유자(증서에 이름이 있음)가되면 은행은 회비를 지불 할 책임이 있습니다.
인수 분해를 통해 연체를 줄일 수 있습니까?
인수 분해는 단순히 협회의 미수금(미납 회비의 형태로)을 수수료로 판매하는 관행입니다. 너는 판매에 또는 빚의 수집다음에 이 요금을 즉시 받는다 구매자와 너의 계약에 의존한다.
이 옵션을 사용할 수있는 옵션 중 하나 남아 있지만,인수 분해는 당신이 당신의 첫 번째 선택으로 고려해야 할 것이 아니다. 일부 주에서는 연체를 줄이기 위해 인수 분해를 활용하는 능력에 제한을 둡니다. 그것을 허용 할 다른 국가는 거의 자리를 볼 수 없습니다.
인수 분해가 오늘날 인기가 없는 몇 가지 이유가 있습니다. 인수 분해는 기본적으로 제 3 자에게 계정을 전달하고,행동의 유형은 지역 사회 내에서 마찰을 만들 수 있습니다.
많은 인수 분해 회사는 또한 비싼 연체료를 부과하여 주택 소유자의 지불 능력을 더욱 손상시킵니다. 저쪽에,인수 분해 회사는 전형적으로 나쁜 계정에 너의 호아를 남겨두는 단 너의 수집 가능한 계정을 사기의 사치품이 있는다.
호아 부채:모든 도로가 특별 평가로 이어지나요?
경기 침체로 인해 주택 소유자는 주택 담보 대출 및 회비 납부와 같은 재정적 의무를 이행하기가 더 어려워집니다. 이 지역 사회 구성원이 겪고있는 일에 공감하기 쉽지만,수집되지 않은 평가의 상승은 호아 매우 골칫거리가 될 수 있습니다.
협회가 외부 수익원을 가지고 있지 않는 한,운영 할 회원의 월별 평가에 크게 의존합니다. 호아 회비는 유틸리티,유지 보수 서비스,관리 수수료,보험 및 세금과 같은 운영 비용을 지불하는 데 사용됩니다. 그래서,더 당신의 호아 연체 비율이 증가,더 열심히 그것은 당신의 지역 사회가 작동하는 것입니다.
호아 부채에 직면하여 협회는 운영을위한 기금 마련 방법을 마련하려고합니다. 이 의무를 다하는 호아 회원에 큰 재정적 부담을 배치하기 때문에 특별 평가를 부과하는 것은 최후의 수단이다. 그러나 결국 모든 도로는 겉보기에 특별한 평가로 이어집니다.
예를 들어,일부 회사는 운영 비용을 지불하기 위해 준비금에서 인출합니다. 이것이 너의 현재 재정적인 문제를 해결하는 동안,또한 장기안에 더 큰 문제를 창조한다. 대규모 유지 보수 및 교체 프로젝트에 자금을 지원해야 할 때 어떤 일이 발생합니까? 너가 너의 예비를 고갈시키면,너는 최후에 자택 소유자에 특별한 평가를 부과해야 할 것이다.
워싱턴과 같은 일부 주에서는 고갈 된 예비 계정을 보충해야 할 때 기한을 부과합니다. 다시,만약 당신이 호아 나쁜 부채를 다루는,당신은 힘든 시간을 돈을 함께 올라 오고 있을 것 이다. 호아 대출을 얻을 수 있지만,이 너무 결국 당신의 주택 소유자에 대한 특별 평가를 부과 리드.
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적절한 예산 책정은 지역 사회를 보호하는 데 도움이되지만,호아 이사회는 책임있는 주택 소유자에게 가해지는 스트레스를 이해해야합니다.
매달 회비를 충실하게 지불하는 사람들은 연체 주택 소유자에 의해 생성 된 적자를 선택해야합니다.
따라서 협회는 호아 또는 콘도 연체율을 낮추는 다른 방법을 마련해야합니다. 보험 및 세금과 같은 일부 비용은 협상 할 수없는 반면,일부 호아는 비용을 삭감 할 수 있습니다. 다음은 몇 가지 예입니다:
- 운영 비용 절감을위한 편의 시설 폐쇄
- 자본 개선 프로젝트 연기
- 조경,유지 보수 서비스 등을 합리적으로 축소합니다.
- 자원 봉사자 주택 소유자가 서비스를 수행하게
이러한 예는 운영 비용을 줄이는 데 도움이 될 수 있지만,경기 침체 기간 동안 체납 주택 소유자에 의해 생성 된 부족을 충당하기에 충분하지 않을 수 있습니다. 다운 경제 동안 지역 사회를 보호하는 가장 좋은 방법 중 하나는 얻을-이동에서 엄격한 컬렉션 정책을 설정하는 것입니다.
HOA 관리 회사를 도울 수 있는,너무
할 수 있는 방법 HOA 줄여 직무 태만? 당신이 볼 수 있듯이,당신이 당신의 연체 속도를 낮출 수 있도록 채택 할 수있는 여러 가지 방법이 있습니다. 그들 중 일부는 다른 사람보다 더 효과적이며,그들 중 몇 가지 더 많은 자원을 지출 할 것을 요구한다. 호아 관리 회사는하지만,또한 무급 회비를 수집 할 수 있습니다.
회비 징수 서비스를 제공하는 회비 관리 회사가 필요한 경우 온라인 디렉토리를 사용하여 회사를 찾으십시오.