에이전트없이 개인적으로 집을 임대하는 방법
불과 몇 년 전,개인 관리 임대료는 참신했다.
하지만 요즘 임대 시장에서는 그렇지 않습니다.
개인적으로 가정을 임대 하는 것은 지금 많은 집주인에 대 한 일반적인 옵션입니다. 이미지:게티.
베시 하산,에서 돈 전문가 finder.com.금 집을 임대하는 방법을 설명,에이전트없이 개인적으로 아파트 또는 단위.
부동산 임대 준비 방법
집을 사적으로 임대하는 첫 번째 단계는 입주자를 위해 선박을 만들고 준비하는 것입니다.
기본 커버
속성이 전화와 인터넷 연결,예비 키,블라인드 또는 개인 정보 보호를위한 커튼,괜찮은 물 압력 및 연기 감지기를 가지고 있는지 확인,미스 하산은 말했다. 또한 현재의 모든 안전 지침 및 규정을 충족하는지 확인하십시오.
청소,청소,청소
사전 임대 청소에는 스팀 청소 카펫,바닥 연마 및 창문 청소,개암 나무 거미줄 청소 및 건물 외부의 먼지가 포함되어야합니다.
수정
“새는 도청 장치,욕실 곰팡이 또는 전구가 타 버린 것과 같이 부서 지거나 수리가 필요한 모든 것을 수정하십시오.”라고 하산 씨는 말했다.
외부 정리
대여에 대한 초점의 대부분은 내부에 있지만,어떤 야외 공간이나 야드를 잊지 마세요. 잔디를 깍는,홈통에서 어떤 잎을 제거하고 나무 나 덩굴 돌출 다시 트림.
당신은 당신이 장래 거주자를 감명주고 싶은 경우에 당신의 잔디 깍는 기계 떨어져 청소할 필요가 있을지도 모르다. 이미지:에린 기블린
빠른 업데이트
너무 많이 지출하지 않고,이러한 새로운 카펫 또는 역방향 사이클 에어컨 등의 작은 개선과 속성의 임대 가치를 높일 수 있습니다. 이 보너스가 추가됩니다,오히려 필수품보다하지만.
청구 할 임대료의 양을 결정하는 방법
청구 할 임대료의 양을 결정하는 것은 어려운 과정이 될 수 있지만,투자 부동산의 성공에 매우 중요합니다. 하산 씨는 임대료를 설정할 때 고려해야 할 몇 가지 요소가 있다고 말했다.
시장 봐
지역의 중간 임대 가격을 확인하고 적당한 양을 측정하기 위해 비교 속성을 평가.
부동산의 특징 평가
부동산의 특징을 평가할 때 객실 수,주차 공간 및 부동산 유형과 같은 것을 살펴보십시오. “대중 교통,상점 및 레스토랑과 같은 편의 시설과의 근접성 또한 고려되어야한다”고 그녀는 말했다.
비용 고려
하산 여사는 임대료가 전적으로 비용에 의해 결정되어서는 안된다고 말했지만,”당신은 당신의 재산과 관련된 모든 비용이 보장되고 여전히 소득을 창출 할 수 있는지 확인하기를 원합니다.”
전문가 상담
“부동산 관리자 또는 임대 에이전트에서 독립적 인 임대 평가는 당신이 공정한 가격을 부과하고 있는지 여부를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 당신은 또한 당신의 임대 금액이 투자 전략에 맞는 보장하기 위해 금융 플래너와 상담 할 수 있습니다.”
그림:realestate.com.au/rent
필요한 경우 조정
가격 조정이 필요한지 여부를 확인하기 위해 지역 임대 시장을 계속 유지하십시오. “가격이 급등하거나 지역에 드롭하기 시작하면,당신은 시장 상황에 맞춰 가격을 조정 할 수 있습니다,”미스 하산은 말했다.
목록 속성
오늘,세입자의 약 90%가 온라인으로 임대 주택을 검색,그래서 그것은 개인 임대에 대한 사람을 찾는에 올 때 될 수있는 장소입니다.
검사 관리
임차인이 리스팅을 찾고 연락을 취하면 집주인은 직접 검사 할 수 있도록 검사 시간을 설정해야합니다. “잠재적 인 세입자를 직접 만나는 것도 좋은 생각이므로 그들의 적합성과 성격을 평가할 수 있습니다.”라고 하산은 말했다.
그녀는 검사 전에 주인을 조직 할 것을 권고했다. 건물 지역에 관하여 어떤 도움이 되는 정보와 함께 재산 제일 특징의 명부를,창조하십시요.
속성의 가장 큰 특징의 명부를 창조함것은 검사를 더 매끄럽게 달릴 수 있는다. 그림:realestate.com./임대
“이 속성을 사용할 수있는 경우와 애완 동물이 허용되는지 여부 같은 것들에 관해서 특히,가능한 한 투명합니다. 관심을 보이는 세입자의 수에 따라,당신이 일대일 검사를 개최하거나 한 번에 여러 사람을 통해 보여 여부를 당신에게 달려 있습니다,”미스 하산은 말했다.
정보 당신은 세입자를 선택해야합니다
응용 프로그램을 통해 선별하는 것은 개인 집주인으로 시간이 많이 걸리는 과정이 될 수 있습니다.
“에이전트 또는 속성 관리자가 수행하는 것과 동일한 테넌트 데이터베이스에 액세스할 수 없습니다. 그러나,약간의 수수료에 대 한 기본 임차인 및 신용 확인 나 볼리와 핀 렛 같은 사이트를 통해 액세스할 수 있습니다.”
대부분의 경우,예비 세입자는 나열된 사이트에 온라인 신청서를 제출합니다. 미스 하산은 응용 프로그램이 요청해야한다고 말했다:
- 개인 정보,운전 면허증 또는 사진이 부착 된 신분증;
- 이전 집주인과 고용주로부터 적어도 세 가지 참조;
- 고용 및 신용 기록;
- 이전 하나 또는 두 개의 속성을 떠나는 이유;
- 퇴거 통지 또는 임대료 체납의 역사에 대한 세부 사항.
적절한 세입자는 제 시간에 지불하는 입증 된 역사를 가지고 있어야,에 이동하고 좋은 상태로 속성을 유지하기 전에 적절한 통지를 제공.
임대 응용 프로그램에서 찾을 수있는 네 개의 붉은 깃발
이 신청자를 따기에 올 때 조심해야 할 몇 가지 경고 표지판이 있다고 하산 씨는 말했다. 그들은 신청자를 완전히 제외하지 않을 수도 있지만 이러한 붉은 깃발이 발생하면 추가 정보를 찾아야합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:
- 저소득 대 임대료 비율
- 친구 또는 가족으로부터 전적으로 나오는 참고 문헌
- 끊긴 고용 기록
- 입증 할 수없는 소득
서류 작업을 수행
마지막 단계는 지칠대로 지친,하지만 중요한,서류입니다. 부동산 중 개인을 통해 임차,임차인 및 소유자 서명 임차 계약 및 세 입자 롯지 채권.
“(임차 계약)양식은 주마다 다르지만 대부분의 정부 웹 사이트에는 다운로드하여 사용할 수있는 무료 템플릿이 있습니다.”라고 하산 씨는 말했다.
임차 계약은 다음 사항을 요약해야합니다.
- 재산에 거주하는 사람의 수입니다.
- 채권 금액
- 임대료를 지불 할 은행 계좌.
- 특정 재산 조건,즉 무언가가 이미 파손되거나 손상된 경우.
- 모든 세입자의 연락처 세부 정보.
집주인은 또한 임대 시작 후 7 일 이내에 재산 상태 보고서를 작성하고 세입자에게 사본을 제공해야합니다.
“또한 임대 채권을 마무리하고 징수해야합니다. 지급 금액은 상태에 따라 다르며 2~6 주 임대 어디서나 할 수 있습니다. 채권이 접수되면,당신은 관련 주 정부 웹 사이트에서 다운로드 할 수있는 채권 제출 양식을 작성해야합니다.”