상업 임대 계약 종료

상업 임대 계약 종료

상업 임대 계약 종료 임대에서 상업 건물을 점유 하는 입주자 들 사이에서 일반적인 오해가 있다 그들은 더 이상 그들을 점유 하 고 싶지 않아 결정할 때마다 건물을 다시 넘겨 수 있습니다. 몇몇 땅임자는 선택하는것과 같이 빌림을 종결할 수 있는다 고 느낌의 밑에 또한 이다. 이 두 뷰 모두 올바르지 않습니다. 임대는 거주자와 땅임자사이 계약상 계약이고 조정 기간 동안 계속될 것이다. 몇몇 빌림이 이른 결심을 허용하는 절을 포함해도,’시간의 유출’에 의하여 끝날 까지 최대량은 달릴 것이다. 그러나,초기 상업 임대를 종료 할 수있는 방법이 있으며,이러한 프로세스는 임대를 종료하고자하는 사람에 따라 달라집니다–집주인 또는 세입자–어떤 상황과시기에 따라. 양 당사자는 자신의 법적 의무를 알고 있어야합니다. 상업 임대 종료에 대 한 변호사에 게 얘기,전화 0345 901 0445,오늘 우리와 함께 연락 하거나 우리의 온라인 문의 양식을 작성 하 고 우리는 당신에 게 다시 얻을 것 이다.

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임대 중 종료 이유

임대인 또는 임차인이 상업 임대를 일찍 종료하려는 이유는 여러 가지가 있습니다. 어떤 경우에,그리고 이유에도 불구 하 고 거기에 임대 결정 될 수 있도록 수행 해야 하는 단계. 아래에서 우리는 발생할 수있는 이유와 합병증을 간략하게 설명합니다.

항복

정해진 임대기간 동안 부동산의 소유를 포기하고자 하는 임차인은 임대인과 항복을 협상하여 그 효력을 발휘할 수 있습니다:

• 증서
• 행위

행위에는 임대인에게 열쇠를 전달하고 임대인이 영수증을 수령하여 임대가 끝나도록 하는 것이 포함됩니다. 그러나 두 옵션 모두 집주인이 임대 계약을 포기하는 세입자에 동의해야합니다. 집주인은 또한 임대 소득의 손실에 대한’보상’으로 지불 할 것을 요청할 수 있습니다. 집주인이 초기 상업 임대를 결정하고자하는 경우 마찬가지로,그것은 항복에 대한 세입자를 요청할 수 있습니다. 이 경우,임차인은 동의 할 의무가 없으며 보험료 지불시 항복을 수락 할 수 있습니다.

중단 조항

중단 조항은 처음부터 상업 임대에 기록되며 임차인(심지어 집주인)이 상대방에게 통지를 제공함으로써 임대를 일찍 종료 할 수 있도록합니다. 임대는 틈이 유효하다는 것을 지키기 위하여 따라야 하는 특정 필요조건을 착수할 것이다,예를 들면,거주자는 틈 절을 제정하는 것을 바라는 땅임자 고시를 줄 것을 요구될지도 모르고다,만기가 되는 모든 걸출한 돈은 지불되어야 한다. 이와 반대로,거주자는 틈 항목이,현실안에,운동하기의 불능하다 것을 땅임자가 놓는 전제 조건이 의미하는 고가 발견할지도 모른다.

몰수

임대인이 임대를 위반한 임차인으로 인해 일정 기간 상업 임대를 조기에 종료하고자 할 경우,임대차 계약서에 몰수 조항이 있는 경우 임대인이 이를 수행할 수 있습니다. 몰수에 대 한 절차는 세 입자 임대를 위반 하는 방법에 따라 달라 집니다. 예를 들면,거주자가 지대를 지불하지 않으면,그때 일반적으로 거주자에 고시를 봉사하는 땅임자를 위해 필요. 위반이 다른 성격의 경우,집주인은 섹션 146 통지를 제공해야합니다.

임대가 만료된 후 종료

임기가 만료된 후 또는 그 이후에 상업적 임대를 종료하는 것은 임기의 안전에 달려 있습니다. 임기의 보안 임대 끝에 온다 후 비즈니스 속성을 점유 하는 세 입자에 대 한 권리입니다. 임대가 임기의 안전을 수여하는 경우에,임차인이 사업 목적을 위한 재산의 직업에서 남아 있는 경우에 빌림은 만기일 후에 계속할 것이다. 이 시나리오에서 집주인 또는 세 입자 임대를 종료 하려면 다음 통지 중 하나를 제공 해야 합니다:

• 제 25 조 통지-집주인이 임대차 결정을 원하고 1954 년 집주인 및 세입자 법 제 30 조의 근거 중 하나를 충족 할 수있는 경우,적대적인 제 25 조 통지를 제공하면 임차인이 새로운 임대를 취하는 것을 방지 할 수 있습니다. 이 법에 따른 근거의 예로는 수리 의무 위반,임대료 지불 지연 또는 부동산 재개발 집주인이 있습니다.
• 섹션 26 통지-임차인이 임대를 종료하기를 원할 경우 섹션 26 통지가 제공 될 수 있습니다.

양 당사자가 임대의 일환으로 법안을 거부하면 임기 보장에 대한 자동 권리가 없습니다. 이러한 상황에서 세 입자 작성 하 여 다른 알림으로써 통지를 제공 하지 않고 속성을 비울 수 있습니다. 거주자가 재산을 비우는 것을 사절하는 경우에,땅임자는 보통 소유 절차를 착수할 필요가 있을 것이다.

연락처

우리 팀은 임대인과 세입자가 만료일 전이나 후에 상업 임대를 종료 할 수 있도록 돕는 경험이 풍부합니다. 우리는 귀하의 법적 옵션에 대해 알려주고 분쟁이 발생할 경우 최상의 해결 방법에 대한 조언을 제공 할 것입니다. 상업 임대를 종료 하는 데 도움이,오늘 우리와 함께 연락. 0345 901 0445 로 전화 하시거나,이 페이지의 온라인 문의 양식을 작성하여 저희 팀 구성원이 귀하에게 연락 할 수 있도록하십시오. 우리는 체셔에 우리의 서비스를 제공,맨체스터와 런던 주민,뿐만 아니라 영국의 나머지 부분에 걸쳐.