부동산 101:상속세 및 부동산 세 란 무엇입니까? 차이점은 무엇입니까?

부동산 101:상속세 및 부동산 세 란 무엇입니까? 차이점은 무엇입니까?

영화나 텔레비전에서 수없이 사용되었던 오래된 말이 있다. “인생에서 탈출 할 수없는 두 가지가 있습니다:죽음과 세금”. 일부 국가에서는 이것을(구어체로)”사망세”라고합니다. 확실히 어두운 유머,하지만 현실에서,그것은 그것에 진실의 반지를 가지고.

많은 사람들이 사랑하는 사람들을 위해 좋은 미래를 확보하고 모든 필요를 충족시키기 위해 열심히 노력합니다. 그들은 또한 피할 수없는 끝이 올 때 어떤 종류의 지속적인 유산을 남기기를 희망 할 수 있습니다. 부동산,돈,개인 소지품(예:가족 가보,보석,그림,자동차)또는 사랑하는 사람에게 전달할 수있는 다양한 자산과 같은 다양한 형태를 취할 수 있습니다. 이 모든 벌금과 좋은. [잡담]유가족이 유가족이 될때까지 유가족이 될때까지[1] 이것은(애인의 통과가 충분히 단단하지 않았다 처럼)세금 후방 그들의 추악한 머리 때 이다.

유언장에 포함되어서 사망한 사람으로부터 상속받은 자는 상속세를 납부해야 한다. 그러나 우리가 진행할 수 있기 전에,우리는”부동산”이 무엇을 의미하는지 먼저 정의해야합니다. 누군가의 재산은 재산뿐만 아니라 사망 한 파티가 사망 당시 소유 한 가치의 다른 모든 것을 포함 할 수 있습니다.

상속세 대 부동산 세

간단히 말해서,상속세는 정부가 상속의 수혜자(즉,자산 또는 부동산을 수령 한 사람)에게 부과하는 세금입니다. 이 속성 자체에 부과되는 방식으로 세금입니다,오히려,그것은 전송에 대한 세금(또는 턴 오버)하나 이상의 상속인에게 고인의 재산의. 발생하는 가장 일반적인 질문 중 하나는”누가 상속세를 지불합니까?”. 일부 국가는 합법적 인 상속인에 상속세를 지불의 책임을 넣어,부동산 세금은 부동산의 자금에서 지급되는 동안. 그러나,필리핀에서,그들은 하나 같은. 이 시점에서 앞으로,우리는 그들이 정말 필리핀 법에 따라 같은 일을 의미하기 때문에 상호 교환 상속세와 부동산 세금을 사용하는 것입니다.

예를 들어,여러 수혜자가 특정 재산의 수령인(사무실 건물이라고 가정 해 봅시다)인 경우 각 수혜자에 대해 상속세 또는 부동산 세가 계산됩니다. 즉,각 수혜자는 자신의 세금을 지불 할 책임이 있습니다.

부동산의 총 가치(등록 재산,차량,주식,보석,돈 등으로 구성된 경우)가 국세청에 신고해야합니다.)총 가치가 200,000 페소 이상입니다. 즉,실제로(죽음은 사람의 일정을 준수하지 않기 때문에 때로는 까다로울 수있는)죽음의 시간 전에 상속을 배포하는 것이 더 의미가 있습니다 말했다되고

비거주자 상속세

상속인 중 하나가 비거주자 인 경우(즉,다른 나라로 마이그레이션),그들은 또한 부동산 세금 신고서를 제출해야합니다. 유언 집행자가 필리핀에 거주하는 경우,유언 집행자가 거주하는 특정 수익 지구 사무소의 공인 대리인 은행에 부동산 세금 신고서를 제출할 수 있습니다. 그러나 필리핀에 집행자가 없을 경우,예를 들어 사망자가 필리핀 거주자가 아닌 경우,세금 신고서는 사우스 퀘존 시티 제 39 호 관할하에 제출되어야합니다.

상속세는 어떻게 계산됩니까?

이제 우리는 상속세 계산을 탐구합니다. 상속세는 부동산에 포함 된 자산의 순 가치에 대해 계산됩니다. 순 가치는 때때로 부동산,개인 재산,유형 재산(예:채권 또는 주식)또는 무형 재산(예:특허,상표 또는 저작권)을 포함한 모든 재산을 의미하는”총 재산”이라고도합니다. 또한. 이는 사망 당시 공정 시장 가치를 사용하여 계산됩니다. FMV 은 합리적인 가격에서 하나 판매할 수 있는 부동산을 관심 있는 구매자입니다.

우리는 이미 비거주자 상속세에 대해 논의했기 때문에 사망자가 사망 당시 필리핀에 거주하지 않았을 가능성(비거주자 또는 필리핀 시민이 아님)을 고려해 봅시다. 필리핀에 위치한 총 부동산의 일부만 과세 대상으로 간주됩니다.

이 세금은 수혜자에게 상속의 분배가 진행되기 전에 사망 한 날로부터 6 개월 이내에 정산되어야합니다. 그렇지 않으면,수혜자는 위원에 의해 연장이 부여되지 않는 한 벌칙에 직면 할 수 있습니다. 만기일까지 지불이 재산이나 상속인에 과도한 어려움을 부과 할 것이라는 것을 커미셔너에게 증명할 수 있다면,사건이 법원을 통해 해결되는 경우 만기일은 최대 5 년까지 연장 될 수 있으며,사법적으로 처리되는 경우 최대 2 년까지 연장 될 수 있습니다. 필리핀에서는 졸업 세율이 상속세를 결정합니다. 순 가치가 200,000 페소 미만인 부동산은 상속세를 납부하지 않는 반면,더 높은 금액의 부동산은 5%에서 최대 20%의 세율을 납부해야 할 수도 있습니다. 일반적으로,늦은 지불 25%초기 벌금을 부과 하 고 금액에 20%연간이자를 발생. 사기가 관련된 경우 금액은 50%로 도약합니다.

상속세의 양을 줄일 수있는 방법이 있습니까?

이것은 부동산의 수혜자가 묻는 또 다른 일반적인 질문입니다. 가장 일반적인 방법은 가능한 한 상속세에 많은 공제를 적용하는 것입니다. 이 낮은 세금 계층 또는 임계 값에서 부동산의 값을 넣어 도움이 될 수 있습니다 부동산의 일생생태계를 낮출 것 이다. 항상 공제가 부동산에 적용될 수 있는 시험하는 좋은 아이디어 이다. 아래는 적용 할 수있는 공제의 짧은 목록(즉,포괄적이지 않음)입니다:

공제	이 무엇입니까?
엘리트(비용,손실,부채 및 세금)	장례 비용,부동산에 대한 기타 청구,주간 절차의 사법 비용,미지급 모기지,부실 개인에 대한 사망자의 청구
공공 사용을위한 전송	필리핀 정부 또는 그 정치적 구획을 독점적으로 공공 목적으로 사용하거나 사용하기 위해 모든 유산,유산,고안 또는 이전 한 금액
가정집	가정집	가정집	가정집	만,그리고 가 는 바랑 가 선 인증 니다
표준 공제	1 백만 페소 금액
의료비	사망자 사망 전 1 년 이내에 발생한 비용,영수증과 함께 최대 500,000 페소를 공제해야합니다.

부동산 세금 사면

이 글을 쓰는 시점에서 세금 사면에 관한 가장 최근의 발전 중 하나는 로드리고 두테르테 대통령이 서명 한 세금 사면 법입니다. 이 뛰어난 세금 부동산 부채 속성을 통해 세금 감면을 통해 부동산 세금 의무를 해결하기 위해 납세자에 대한 2 년의 기간을 제공합니다. 세금 사면 법은 2019 년 6 월 15 일에 시작되었으며 2017 년 12 월 31 일 또는 그 이전에 사망 한 사망자의 미납 부동산 세금을 충당 할 것입니다.

2018 년 1 월부터 현재까지 부동산세가 불안정한 사람들은 열차법 개정을 통해 부동산세 사면 혜택을 받을 수 있다. 6%의 세율이 고인의 총 순수한 재산 가치에 부과될 것과 그것은 주장한다.

유용한 링크:

세금 사면법– https://www.officialgazette.gov.ph/2019/02/14/republic-act-no-11213/

기차 법-https://www.bir.gov.ph/index.php/train.html