돈을 버는 방법 재산을 세분화
돈을 버는 방법 웨스턴 오스트레일리아의 재산을 세분화
땅을 개발하고 세분화하여 수익을 극대화하는 다섯 가지 팁.
세분 및 부동산 개발 컨설턴트로서,우리는 웨스턴 오스트레일리아에서 재산을 세분화하는 돈을 버는 방법을 묻는 많은 사람들이 있습니다. 우리는 어떻게 우리의 반환을 확대하는가? 무엇이 좋은 제의로 만드는가? 이들은 모두가 좋아하는 질문입니다. 그러나 개발자로 서 돈을 버는 예술이입니다. 세분,혁신,건물,또는 모든 3 의 조합을 하 고 있는지,거기에 몇 가지 기본 원칙과 전략적 프로세스를 알아야 합니다. 이 기사는 당신이 재산을 분할하고 개발하는 돈을 벌 것을 도울 최고 5 개의 원리를 설명할 것이다. 이 과정 및 포인터를 이해하,너의 재산 개발 노력안에 마음의 정면을 지키는것은 아주 중요하다. 당신이 경우에,당신은 당신이 착수하는 각 발달에 당신의 이익을 확대할 수 있을 것이다.
당신이 재산을 세분화 돈을 만드는 방법에 대해 생각하기 전에 당신은 당신의 목표에 대해 생각해야합니다. 목표 설정은 중요합니다,그것은 세분 및 개발 전략을 안내합니다. 속담에도 있듯이–”계획 실패 실패 계획”. 나는 종종 내 고객에게 최종 목표를 염두에두고 시작하라고 말합니다. 보다 더 자주는 아니지만,이 이익을 만드는 것입니다. 그 목적을 돕기 위해서는 준비,준비,준비에 대해 생각할 필요가 있습니다. 이 문서에서 공유 하는 팁 속성을 세분화 하는 돈을 버는 방법을 학습 하는 것은 프로젝트의 프런트 엔드에서 계획에 대 한 모든 표시 됩니다-배달은 쉬운 비트. 너가 시작할 전에 너가 하는 무엇을 너에게 너의 반환을,아니다 계획사업동안에 하는 것이 이다. 성공적인 발달을 실행하기를 위해 너의 5 개의 끝:
계획 규칙 및 규정 알아보기
개발 현장을 찾기 전에,하위 및 개발에 영향을 미치는 주 계획 규정 및 규칙뿐만 아니라 개발 현장을 찾는 교외 및 지역과 관련된 특정 지방 정부 계획 규칙 및 규정을 스스로 교육해야합니다. 이 속성을 세분화 돈을 만드는 방법 중 하나입니다. 이 방법은 당신이 모든 자신에 의해 사이트 올바른 개발 잠재력을 확인할 수 있기 때문에 규칙을 이해할 필요가있다(즉,. 얼마나 많은 많은 당신이 만들 수 있습니다,크기와 주거의 종류 등),빌더에서 잠재적으로 잘못된 의견과 조언에 의존하지 않고,부동산 에이전트 또는위원회 임원. 점에 더,이것은 실제로 당신이 다른 구매자(및 판매인)가 놓친 조차 일지모른는 위치에 있는 발달 기회를 보는 것을 허용할지도 모른다,당신이 매매를 얻는 시장 비율 광고의 밑에 지불하는 것을 허용한. 규칙을 알면 값 비싼 실수를 피하고 숨겨진 금광을 찾을 수 있습니다. 아래에 예가 나와 있습니다:
이것은 1042 평방 미터 코모,사우스 퍼스에있는 30 코너 사이트,대리인이 삼중 사이트로 광고 한”협의회 승인 대상”입니다. 사이트 영역 요구 사항은 최소 260 평방 미터 및 평균 300 평방 미터의 로트로,둘 다 일반적으로 준수가 필요합니다. 그래서 1200 평방 미터(단지 1042 평방 미터가있다)4 배 평균을 얻을하는 데 필요한 것 같은,단지 3 많이 할 여기에 충분히있다. 10-35 사이의 코너 로트는 주요 또는 지역 캐리어 도로가 아닌 두 개의 별도로 명명 된 거리에 대한 정면과 최소 부지 면적 요구 사항 만 준수해야합니다. 그래서,4 엑스 260=1040 엠 2,하는 우리는 부모 로트의 총 면적 주어진 준수 할 수 있습니다. 이 지식을 적용,우리는 취득하기 위해 클라이언트를 지원 할 수 있었다 4 단위 사이트,로 광고 3,도둑질에 대한.
개발을 위해 가장 수익성이 높은 설계 솔루션은 무엇입니까? 당신은(있는 경우)수익성 디자인 솔루션이 존재하는 결정하는 과정을 통해 갈 필요가,당신은 당신이 구입에 커밋하기 전에 것을 결정하려고합니다. 이는 타당성 조사 및 실사를 의미합니다. 이는 현지 시장,수요와 공급 및 지역 계획 규정을 연구하는 것을 의미합니다. 이것은 일반적으로 개념 설계 솔루션에 약간의 돈과 시간을 소비하고 비용을 지불하고 가치를 얻는 것을 의미합니다. 그리고 그것은 현재 제시 가격에 해당 사이트에 대한 수익성있는 디자인 솔루션이없는 운동,멀리 거래에서 걷는 것을 의미 할 수있다. 이 작업을 일찍 수행하는 것이 더 좋으며 추측,희망 및 망상에 따라 커밋하기보다는 수익성이없고 가능한 손실 만들기 프로젝트의 번거 로움을 일찍 절약 할 수 있습니다. 각 위치는 유일하,너가 성공적 이고 싶으면 유리한 디자인 해결책을 발견하기에 과자 절단기 접근은 좋지 않다 충분히. 돈을 벌기의 그 부분은 지출 시간,노력 및 돈 엔지니어링에 닫고 싶은 모든 사이트에 대 한 최고의 디자인 솔루션,그리고 당신을 위해 바로 아시고 하나에 정착 하기 전에 여러 사이트에서 볼 수 있습니다 동의 합니다.
시장 조사를 사용하여 개발 대상 결정
어떤 유형의 제품(예:. 2×2, 3×2, 4×2, 단 하나 2 층)와 제품 특징은 당신이 위치를 안으로 보고 있는 지역에서 잘 판매하고 있습니다. 당신은 그 시장에 대한 마이크로 및 매크로 경제 공급 요인을 연구해야하고,당신이 시장에 제공 할 어떤 제품에 대한 설계 솔루션을 안내하는 데 사용(즉. 주거 유형,디자인 기능 및 로트 크기). 이것은 진화하고 항상 변화하고 있지만,재산을 세분화하는 돈을 버는 방법을 알고 싶다면 공부하는 것이 중요합니다. 너가 시장에 우측 제품 유형을 정시 선물하면,그래서 공급 부족 이고 기꺼이 하고 제품을 살 수 있는 구매자가 있는 세그먼트에는,너는 제품을 빨리 그리고 프리미엄을 위해 매출할 것이다. 이렇게,이익을 확대하기 위하여,시장 조사를 하고십시요,현지 대리인에게 말하고,직업적인 통보 및 디자인 입력을 얻으십시요-시장은 그것,아니다 너에 공급하기 위하여 무엇을 지시한다.
잔여 토지 값을 지불하는 것은 돈을 버는 방법이다 속성을 분할
개발에 원하는 이윤을 구성하는 가장 쉽고 논리적 인 장소는 개발 사이트의 인수 가격이다. 당신은 투자에 원하는 수익을 수용하기 위해 개발 사이트의 구입 가격이 필요합니다. 따라서 속성을 세분화 하는 돈을 만드는 방법을 이해 하는 열쇠 투자 수익 목표를 충족 하는 데 필요한 잔여 가치를 반영 하기 위해 제안을 줄이기 위해 학습.
예를 들어,예측에서 거래를 쌓기 위해 추가$50,000 의 이익이 필요하다는 것을 나타내는 경우 개발을 위해 구매하려는 부동산에 대해$50,000 를 더 적게 제공하십시오.
건설 및 개발 비용은 대부분 고정;시장 조사 및 사이트 제약은 당신이 건설해야 주거의 종류와 품질을 결정합니다. 그러나 비용을 절감 하 고 마진을 증가 하기 위해 시장에 저렴 하 고,열 등 한 제품을 제공 하는 것은 종이에 작동할 수 있습니다.,당신은 단지 자신을 속이 고 있다-이 프로젝트의 다른 쪽 끝에 부정적인 판매에 영향을 미칠 것입니다..
마찬가지로,지나치게 낙관적이고 마진을 높이는 증거없이 스프레드 시트의 판매 가격을 부풀리는 것은 잘못되고 위험합니다. 당신은 다시 자신을 속이고 있습니다. 다시 강조;개발자 여백 시작 부분에 사이트에 대 한 적절 한 가격을 지불에서 온다. 귀하의 타당성 조사 데이터가 사이트에 대한 적은 금액을 지불 할 필요가 있음을 알려줍니다 경우에 당신은 공급 업체에 당신의 제안에 그 결과를 반영해야합니다. 실사를 수행 하는 사이트의 많은 개발 관점에서 비싼 것입니다 현실 이다. 이것은 수시로 소유자 점령자가 납품업자 이고 기회에’안으로’현금으로 바꾼것을 찾고 있는 새로 구역화한 지역안에 사실 이다. 그들은 당신의 위험과 마진을 충당하기 위해 낮은 가격에 정착하지 않을 경우,도보 거리.
올바른 빌더 선택
수익성있는 디자인 솔루션을 설계하고 설계했기 때문에 사이트에 정착 한 후에는 설계 결과를 제공하기 위해 가능한 최고의 빌더와 협력하는 것이 중요합니다. 가장 좋은 빌더는 경제학을 이해하는 사람을 다시,프로세스 및 개발의 효율성 요구 사항. 개발자를 위해 건물은 자택 소유자를 위해 건물에 아주 다르다-결과물은 완전하게 다르다. 너는 개발자를 위해 납품 우수를 달성하기의 실적에 건축업자를 원한다. 이 품질을 타협 해달라고 비용 절감을 찾기 위해 당신과 함께 작동합니다 빌더를 의미,아니 변화와 고정 가격 건설 계약을 제공합니다,조직과 시간이 돈이다 이해 빌더,용매 인 빌더,보험 및 작업 우선 순위,관심과 감독을 제공 할 수있는 능력을 가지고. 당신의 이익을 확대하고 당신이 설계한 디자인에 근거를 둔 투자 수익을 확보하기 위하여는,당신이 동의한 시간,비용 및 질 모수에 전달하기 위하여 적당한 건축업자를 임명하는 최고 입니다. 너가 틀리는 건축업자를 얻으면 일은 늦게,예산에 이고 원한 판매 가격 기대를 달성하지 않을 것이다.
프로젝트를 소싱,계획 및 제공하는 프로세스와 원칙을 이해하면 세분화 및 개발에서 이익을 얻는 것이 쉽습니다. 이 작업을 수행하는 방법을 배울 수있는 당신의 부분에 비록 헌신,시간과 노력이 필요합니다. 만약 당신이 해달라고,결과 자신에 대 한 이야기-최고의 기회를 활용할 수 있을 실 거예요,당신은 수익을 극대화 할 수 있을 거 야,그리고 가능성이 잘못 된 프로젝트에 투입 하는 시간을 보낼 것입니다.,잘못 된 건축 업자와 함께 작업,그 해달라고 당신에 게 많은 돈을 전혀.
웨스턴 오스트레일리아에서 재산을 세분화하고 발전시키는 방법에 대한 전문가가되는 것에 대해 진지하게 생각한다면 계획 규칙과 규정에 대해 알아야합니다. 타당성 조사 및 엔지니어 이익 하는 방법에 대해 배울 필요가,당신은 시장을 공부 하 고 당신의 건축 업자를 선택에 대해 배울 필요가. 이 모든 것은 우리의 225 페이지 메우는 부동산 개발자 가이드에 설명되어 있습니다-책과 온라인 과정의 상관 관계. 오늘 시작!